Bau- und Nutzungsordnung

Art. 10 Wohnzone

W2

2

4m

8m

10.5m

II

Art. 10 Wohnzone

W3

3

5m

10 m

14 m

II

Art. 10 Wohn-und

Gewerbezone

WG

3

5m

10 m

14m

III

Art. 11 Gewerbezone

i GE

-

Art. 12 -

15 m

III

Art. 12 -

Art. 13 -

-

11/111

Art. 13 Zone für öffentliche

Bauten und Anlagen

OE

2

In der Zone WG dürfen gewerblich genutzte Erdgeschosse eine Geschosshöhe von 4 m aufweisen. Dadurch erhöhen sich die festgelegten Gesamthöhen um 1 m. In den im Bauzonenplan bezeichneten, lärmvorbelasteten Flächen sowie in den punktiert umrandeten Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen OE gilt die Empfindlichkeitsstufe III. 3

Für die Bauzone E2 gilt die offene Bauweise. Für die übrigen Bauzonen ist offene und geschlossene Bauweise zugelassen.

4

Art. 9 Dorfzone DZ

1 Die Dorfzone dient der Erhaltung und zeitgemässen Entwicklung des dörflichen Charakters sowie der Pflege und Verbesserung des Ortsbildes mit den typischen Bauten, den Strassen- und Freiräumen und den weiteren prägenden Elementen, wie Vorgärten, Einzelbäumen u. dgl.

BNO Lengnau

5

Verkauf: Basis Richtplan-Beschluss S3.1/3

Die Dorfzone ist bestimmt für Wohnen, Büros, Gaststätten, mässig störendes Gewerbe sowie für Verkaufsgeschäfte bis max. 500 m Nettoladenfläche pro Gebäude und für Landwirtschaft. 2

3 Bestehende Bauten können im Rahmen der vorhandenen Gesamt- und Traufhöhen, unter Einhaltung des alten Volumens, an gleicher Stelle um- und ausgebaut oder neu erstellt werden, wenn die Anforderungen des Ortsbildschutzes, der Wohnhygiene und der Verkehrssicherheit erfüllt werden.

Der Gemeinderat kann Abweichungen gestatten, wenn dadurch eine Verbesserung des Ortsbildes und der architektonischen Qualitäten der Bauten entstehen, oder wenn dies für ausreichende lichte Höhen erforderlich ist. Neubauten sollen durch Stellung, Bauvolumen, kubische Gestaltung, Platz-, Strassen- und Aussenraumgestaltung sowie Materialisierung und Farbgebung die bestehende bauliche Struktur und die Freiraumgestaltung unterstützen und ergänzen. 4

In den im Bauzonenplan schraffiert dargestellten Bereichen der Dorfzone DZ sind Abweichungen von der traditionellen Bauweise (z.B. Stellung der Bauten, Körnigkeit, Dachform, Lage der Dachaufbauten, Fassadengliederung / -gestaltung) möglich, wenn architektonisch und im Interesse eines erkennbaren traditionellen und ruhigen Dorfbildes eine gute Lösung entsteht. Der Gemeinderat legt die Abweichungen im Vorentscheidverfahren fest. Bei Neubauten gilt ein Richtwert von 2 Vollgeschossen. Der Gemeinderat beurteilt die in Abs. 3 und 4 verlangte Einordnung von Bauten und Anlagen nach den Kriterien von § 44 BNO. 5

Es besteht kein Rechtsanspruch auf Erhöhung der Nutzung durch Ersatzneubau, Um- und Ausbau. Diese können bewilligt werden, wenn sie zur Verbesserung des Dorfbildes beitragen und sich im Ortsbild einfügen.

6

7 Die Errichtung von Aussenantennen und Parabolspiegeln ist im Rahmen des Bundesrechtes gestattet.

Die Dächer sind als Satteldächer zu gestalten, sodass ein geschlossener Gesamteindruck entsteht. Die Dachneigung hat in der Regel 350 - 45° zu betragen. Dachaufbauten haben sich dem Dach unterzuordnen. Sie dürfen einen Drittel der Fassadenlänge nicht überschreiten. Kleine Dachfenster bis 0.8 m2 und Anlagen zur Energiegewinnung können zugelassen werden, wenn sie sorgfältig in die Dachfläche integriert sind. Anlagen zur Energiegewinnung sind annähernd bündig in die Dachhaut einzufügen. Sie können aus Gründen des Ortsbildschutzes abgelehnt werden. Dacheinschnitte sind untersagt. 8

BNO Lengnau

6

9 Die Freiräume sind entsprechend dem Dorfcharakter mit Gärten, Vorplätzen, Bäumen zu gestalten. Abstellplätze sind sorgfältig einzufügen. Zusätzlich zu den erforderlichen Unterlagen ist mit dem Baugesuch ein Umgebungsplan einzureichen.

10 Die Stellung der Bauten, Grenz- und Gebäudeabstände sowie Gesamthöhen werden vom Gemeinderat unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse und unter angemessener Abwägung der öffentlichen und beteiligten privaten Interessen festgelegt. Der Gemeinderat kann geschlossene Bauweise (Zusammenbau) verlangen oder gestatten, wenn eine gute architektonische Lösung entsteht und der Zusammenbau im Interesse des Dorfbildes liegt. 11 Bauten, Bauteile und Anlagen, die den charakteristischen Merkmalen des Ortsbildes nicht entsprechen, sind nicht zulässig. Dies betrifft insbesondere störende Einzelgaragen, Parkierungsanlagen, Balkone, Werbeeinrichtungen, Terrainveränderungen u. dgl.

Nach aussen in Erscheinung tretende Änderungen wie z.B. Fassadenrenovationen, Neueindeckung von Dächern sowie Solar-, Sendeund Empfangsanlagen und der Ersatz von Türen, Fenstern, Fensterläden etc. sind bewilligungspflichtig. 12

13 Die Gemeinde fördert die Erhaltung und Pflege des Ortsbildes durch eine unentgeltliche, frühzeitige Beratung der Eigentümer durch Fachleute. Bei Neubauten und wesentlichen Umgestaltungen sollen Bauvorhaben frühzeitig als Voranfrage eingereicht werden.

Art. 10 Wohnzonen

E2, W2, W3

Die Wohnzonen E2, W2 und W3 dienen dem Wohnen. Nicht störendes Gewerbe ist in untergeordnetem Masse zugelassen. Läden bis 100 m2 Nettoladenfläche sind zugelassen, sofern daraus keine erheblich grösseren Auswirkungen als aus dem Wohnen entstehen.

Wohnzone E2

2 Die Wohnzone E2 ist für Ein- und Zweifamilienhäuser bestimmt. Eine zusätzliche Einliegerwohnung ist grundsätzlich gestattet.

Wohnzone W2

3 Die Wohnzone W2 ist für Einfamilien- und Reiheneinfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser sowie für terrassierte Bauten bestimmt.

Wohnzone W3

Die Wohnzone W3 ist für Wohnungen in Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern bestimmt. Neue freistehende Einfamilienhäuser sind nicht gestattet.

BNO Lengnau

1

4

7

Art. 11 Wohn- und

Gewerbezone WG

Die Wohn- und Gewerbezone WG ist bestimmt für Mehrfamilienhäuser sowie mässig störendes Gewerbe. Freistehende Einfamilienhäuser sind nicht gestattet. 1

Verkaufsgeschäfte bis 500 m2 Nettoladenfläche pro Gebäude sind zulässig, sofern sie kein übermässiges Verkehrsaufkommen erzeugen. Innerhalb des im Bauzonenplan bezeichneten Bereiches sind Verkaufsnutzungen bis max. 2800 m2 Nettoladenfläche zugelassen, die einen unmittelbaren betrieblichen und branchenmässigen Zusammenhang mit dem bestehenden Gärtnerei- und Gartenbaubetrieb haben. 2

3 Bei Neubauten und wesentlichen Umgestaltungen ist an geeigneter Lage ein Wohnanteil von mindestens 25% der Bruttogeschossfläche sicherzustellen.

Art. 12 Gewerbezone GE

1 Die Gewerbezone GE ist für gewerbliche Nutzungen sowie für Dienstleistungen und Wohnen gemäss Abs. 2 bestimmt. Verkaufsgeschäfte bis 500 m2 Nettoladenfläche pro Gebäude sind zulässig, wobei die gesamte Verkaufsfläche in der Gewerbezone auf max. 3'000 m2 Nettoladenfläche begrenzt ist. 2 Der zulässige Wohnanteil beträgt max. 25% der anrechenbaren Geschossfläche aGF. Pro Hauptgebäude sind in jedem Fall höchstens 2 Wohnungen gestattet. Als Hauptgebäude gilt eine vorwiegend gewerblich genutzte Baute mit einer Gebäudegrundfläche von mindestens 600 m2.

3

Die Überbauungsziffer beträgt maximal 0.7.

Die Grenz- und Gebäudeabstände werden vom Gemeinderat im Einzelfall unter Abwägung der betroffenen privaten und öffentlichen Interessen festgelegt. 4

Die Grünflächenziffer beträgt mindestens 0.1. Die Grünflächen sind als extensiv genutzte Flächen und, soweit betrieblich möglich, zusammenhängend anzulegen. Wo möglich sollen Bäume angepflanzt werden. Es ist ein Bepflanzungsplan einzureichen. Der Gemeinderat kann Ersatzvornahme anordnen, wenn die vereinbarten Massnahmen nicht eingehalten werden. 5

Betriebe, die gewichtige ideelle Immissionen verursachen (z.B. Bordelle, Sexgewerbe), sind nicht zulässig.

6

BNO Lengnau

8

Art. 13 Zone für öffentliche

Bauten und Anlagen OE

Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OE ist für vorhandene und zukünftige, dem öffentlichen Interesse dienende Bauten und Anlagen bestimmt. 1

Fassadenhöhe, Grenz- und Gebäudeabstände werden vom Gemeinderat unter Berücksichtigung privater und öffentlicher Interessen festgelegt. Gegenüber angrenzenden Zonen sind deren Abstandsvorschriften einzuhalten. 2

Neubauten müssen mindestens den Minergie-Standard erfüllen. Bei Umnutzung und Sanierung von Altbauten gilt ebenso der entsprechende Standard, soweit die dazu erforderlichen Massnahmen zweckmässig und wirtschaftlich zumutbar sind. Für alle Bauten sind anstelle des Minergie-Standards energetisch und ökologisch gleichwertige Lösungen zugelassen. 3

Art. 14 Freihaltezone FZ

1 Die Freihaltezone dient der Gestaltung des Siedlungsraumes, dem Schutz vor Beeinträchtigungen von Gewässern und wichtigen Landschaftsstrukturen sowie dem ökologischen Ausgleich. 2 Sie kann als Grünfläche, Erholungs- und Spielbereich, für Gärten u. dgl. genutzt werden. Bauten und Anlagen werden nur zugelassen, wenn sie dem Zweck der Zone entsprechen, auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden Interessen entgegenstehen.

3.2

Landwirtschaftszonen

Art. 15 Landwirtschaftszone

Die Landwirtschaftszone ist für die bodenabhängige landwirtschaftliche und gartenbauliche Produktion sowie für die innere Aufstockung und die Energiegewinnung aus Biomasse im Sinne von

Art. 16

und Art. 16a Abs. 1, 1bis und 2 RPG bestimmt. 1

Die Zulässigkeit von weiteren Produktionsmethoden und Nutzungen richtet sich nach eidgenössischem Recht. 2

BNO Lengnau

9

3 Ersatzaufforstungen sowie Anlagen zum ökologischen Ausgleich bis 50 a pro einzelne Anlage sind zulässig, soweit keine überwiegenden, insbesondere landwirtschaftlichen, Interessen entgegenstehen.

Art. 16 Bauten in der Landwirtschaftszone

Für alle Bauten und Anlagen ist ein in Abwägung sämtlicher betroffener Interessen optimaler Standort zu wählen. Sie haben sich unter Wahrung der betrieblichen Erfordernisse in Bezug auf Ausmass, Gestaltung, Stellung sowie Bepflanzung in die Landschaft einzufügen. 1

Für Wohngebäude sind in der Regel 2 Vollgeschosse erlaubt. Im Übrigen werden die Gesamthöhen und Gebäudelängen vom Gemeinderat unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse und der bau- und feuerpolizeilichen sowie wohnhygienischen Erfordernisse festgelegt. Es gilt für alle Bauten gegenüber den angrenzenden privaten Grundstücken generell ein Grenzabstand aus der halben Fassadenhöhe, mindestens aber 4 m. 2

3

In der Landwirtschaftszone gilt die Empfindlichkeitsstufe III.

Art. 17 Spezialzone

Gärtnerei

Der Spezialzone Gärtnerei sind Gebiete zugeordnet, an denen ein vorwiegendes landwirtschaftliches Interesse besteht. Sie ist der Gärtnerei und der ordentlichen landwirtschaftlichen Bewirtschaftung vorbehalten. Zulässig sind die bodenabhängige und bodenunabhängige Produktion der Landwirtschaft und des produzierenden Gartenbaus.

3.3

Schutzzonen

Art. 18 Naturschutzzonen

Die Naturschutzzonen dienen der Erhaltung und Entwicklung von Lebensräumen schutzwürdiger Pflanzen und Tiere. 1

2 Soweit nachstehend nichts anderes festgelegt wird, sind Bauten, Anlagen, dem Schutzziel zuwiderlaufende Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen), Bewässerung, Entwässerung, Umbruch, Verwendung von Pflanzenschutz- und Unkrautvertilgungsmitteln, Düngung, Beweidung, Aufforstung nicht gestattet.

BNO Lengnau

10

In den Naturschutzzonen ist alles zu unterlassen, was den Lebensraum schutzwürdiger Pflanzen und Tiere beeinträchtigen kann. Massnahmen zur Erhaltung und Förderung der Naturwerte und zur Optimierung des Schutzzieles können bewilligt werden. 3

Vorbehalten bleiben Vereinbarungen zwischen den Grundeigentümern bzw. Bewirtschaftenden und der Gemeinde bzw. dem Kanton zur Abgeltung ökologischer Leistungen, wobei nach Bedarf weitere, dem Schutzziel entsprechende und im Einzelfall festzulegende Anforderungen und Bedingungen zu erfüllen sind. 4

Folgende im Bauzonen- und Kulturlandplan bezeichneten und im Anhang aufgelisteten Naturschutzzonen werden ausgeschieden: 5

Schutzzone

Schutzziel

Pflegemassnahmen Nutzungsbeschränkung

Trockenstandorte

- Erhaltung und Förderung der Arten- und Strukturvielfalt

- Nutzung als Heuwiese - extensive Bewirtschaftung - Schnitt frühestens ab 1. Juli oder gemäss vertraglicher Vereinbarung

Feuchtstandorte

- Riedwiese - Laichgebiet, Brutbiotop

- Streuschnitt im Herbst / Winter - kein Befahren

Uferschutzzonen

- Erhaltung und Schaffung naturnaher Ufer und Schutz der Ufervegetation - Schutz des Gewässers vor Schadstoffeintrag - Erhaltung der Funktion als Vernetzungsachse - Laichgebiet, Brutbiotop

- Keine Schädigung der Ufervegetation durch Auflockerung des Bodens, Überschü ttung mit Steinen, Erde usw. - Bachborde periodisch mähen, wobei das Schnittgut zu entfernen ist - wo im Kulturlandplan keine Schutzzone dargestellt ist, ist ein Streifen von 3 m beidseits des Baches ab Böschungsoberkante extensiv zu bewirtschaften - für bestockte Ufer gelten Pflegemassnahmen der Hecken (§ 21 BNO)

Uferschutzstreifen im Kulturland

Art. 19 Naturschutzzone

Wald

Die Naturschutzzone Wald dient der Erhaltung und Förderung seltener Waldgesellschaften und besonderer Waldstrukturen als Lebensraum schutzwürdiger Pflanzen und Tiere. 1

2 Soweit nachstehend oder vertraglich nichts anderes festgelegt wird, sind die Bestände mit standortheimischen Baumarten und auf natürliche Art zu verjüngen. Bereichernde Strukturen und Totholz sind zu belassen. Für den Privatwald besteht eine allgemeine Anzeichnungspflicht durch den Forstdienst.

BNO Lengnau

11

3 Der Kulturlandplan scheidet folgende Flächen als Naturschutzzonen aus, die im Anhang aufgelistet sind:

Schutzzone

Schutzziel

1.Eetelhalde

- Lichter bis lockerer, totholzrei- Fichten und Buchen nutzen cher, naturgemässer Laubmisch- - Eichenreichtum erhalten wald - Föhren erhalten

2. Haldebrunne (Längemoos)

- Lichter bis lockerer, totholzrei- Grosskronige Eschen, Eichen und Buchen cher, naturgemässer Laubmischerhalten, Laubholz fördern wald mit Feuchtbiotopen - Feuchtstandorte nicht austrocknen lassen - feuchte Stellen durchforsten, um differenzierte Lichtverhältnisse zu schaffen

3. Degermoos

- Totholzreicher, lichter bis lockerer, naturgemässer Laubmischwald mit Eichen

- Einzelbaumnutzung (keine Räumungshiebe) - Lärchen nutzen - Föhrenanteil reduzieren

4. Obeni Buchhalde

- Lockerer, alt- und totholzreicher Laubmischwald mit grosskronigen Eichen und Buchen, vereinzelt auch Föhren

- Einzelbaumnutzung (keine Räumungshiebe)

5. Obere Hüsliberg

- Lockerer, totholzreicher Laubmischwald mit grosskronigen alten Eichen und Buchen

- Einzelbaumnutzung (keine Räumungshiebe) - Lärchen nutzen

Besondere Waldstandorte

- Erhaltung und Förderung des Artenreichtums, der geomorphologischen Eigenheiten und der besonderen Bestandesstrukturen

- Forstliche Nutzung nur im Interesse des Schutzzieles - übrige Flächen nach den Grundsätzen des naturgemässen Waldbaus bewirtschaften

3.4

Pflegemassnahmen Nutzungsbeschränkungen

Überlagerte Schutzzonen

Art. 20 Landschaftsschutzzonen

Die Landschaftsschutzzone ist der Landwirtschaftszone und den Naturschutzzonen überlagert. Sie dient der Erhaltung der weitgehend unverbauten oder naturnahen Landschaft in ihrem Aussehen und ihrer Eigenart.

BNO Lengnau

12

1

Die zulässige Nutzung richtet sich unter Vorbehalt nachstehender Einschränkungen nach § 15 BNO (Landwirtschaftszone) und § 18 BNO (Naturschutzzonen). Von den in Abs. 3 genannten Ausnahmen abgesehen sind Bauten und Anlagen, Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen) sowie Aufforstungen und länger als 3 Monate dauernde Abdeckungen verboten. Christbaumkulturen bis 50 a sind in der Nähe von Waldrändern zugelassen. 2

Kleinere Terrainveränderungen, Bienenhäuschen, Weide- und Feldunterstände, Fahrnisbauten und betriebsnotwendige Installationen (Witterungsschutzanlagen usw.), die der Bewirtschaftung dienen, sowie weitere Bauten und Anlagen wie für den ökologischen Ausgleich, Renaturierungsmassnahmen, Flur- und Wanderwege sowie Bauten für den Hochwasserschutz oder Ähnliches können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen. 3

3.5

Schutzobjekte

Art. 21 Naturobjekte

1 Die im Bauzonen- und Kulturlandplan bezeichneten und im Anhang 1.2 aufgelisteten Naturobjekte sind landschaftlich und biologisch wertvoll. Sie sind geschützt, dürfen nicht beseitigt werden und sind artgerecht zu unterhalten.

2

Es werden folgende Naturobjekte geschützt:

Naturobjekte

Schutzziele

Pflegemassnahmen, Nutzungsbeschränkungen

Hecken und Feldgehölze

- Brut- und Nahrungsbiotop

- Artenreiche Struktur erhalten oder Artenzusammensetzung verbessern - periodisch zurückschneiden / verjüngen, aber im gleichen Jahr nicht mehr als 1/3 auf den Stock setzen (abschnittweise pflegen) - vorgelagerten Krautsaum von 3 m anlegen und extensiv nutzen, keine Beweidung - biologischen Wert nicht vermindern - markante Bäume nicht entfernen

- Gliederung der Landschaft - Trittstein, Vernetzungselement - Windschutz - vielfältiger Übergangsbereich WaldKulturland - Artenreichtum

BNO Lengnau

13

Naturobjekte

Schutzziele

Pflegemassnahmen, Nutzungsbeschränkungen

Hochstammbestände

dito Hecken und Feldgehölze

- Sicherung des heutigen Bestandes - abgehende Bäume wieder mit Hochstammsorten ersetzen - Ergänzungspflanzungen erwünscht - Gemeinde unterstützt Neu- und Ersatzpflanzungen sowie die Pflege

Waldränder

dito Hecken und Feldgehölze

- Waldrand stufig strukturiert anlegen und erhalten (periodisch verjüngen) - vorgelagerte Aufforstungen nur bei gleichwertiger ökologischer Gestaltung des neuen Waldrandes - extensiv bewirtschafteter Krautsaum von 3 m Breite anlegen

Aussichtspunkte

- Aussicht freihalten

- Keine aussichtsbehindernde Bauten und bleibende Pflanzungen

Baumreihen

Art. 22 Gebäude mit

Substanzschutz

Die im Bauzonenplan rot bezeichneten Gebäude sind von kulturhistorischem, baugeschichtlichem oder symbolischem Wert und in ihrer Substanz, das heisst in der Grundstruktur, der Fassadengliederung und ihrer wertvollen historischen Oberfläche, geschützt. Sie dürfen nicht abgebrochen werden, sondern sind zu unterhalten. Innerhalb des bestehenden Bauvolumens dürfen sie aus- und umgebaut werden, soweit dies mit dem Schutzziel vereinbar ist. 1

2 Allfällige Nutzungsänderungen und Renovationen von geschützten Bauten und Anlagen sind im Rahmen der Bestimmungen der Bauund Nutzungsordnung möglich, soweit Charakter und Bausubstanz des Schutzobjektes erhalten bleiben.

Sämtliche baulichen Massnahmen an diesen Objekten - auch Änderungen am Innenausbau sowie Fassaden-, Fenster- und Dachrenovationen, Farbgebung usw. - sind bewilligungspflichtig. 3

Art. 23 Kulturobjekte

Die im Bauzonen- und Kulturlandplan bezeichneten Kulturobjekte (Wegkreuze, Brunnen, „Bierkeller" Fledermaushöhle Chapf) sind von kulturgeschichtlichem oder symbolischem Wert. Sie sind zu erhalten und zu pflegen. Die Beseitigung ist nicht gestattet.

BNO Lengnau

14

3.6

Weitere Zonen gemäss Art. 18 RPG

Art. 24 VVeilerzone

1 Die Weilerzone (gemäss Art. 18 RPG) ist der Landwirtschaftszone überlagert. Sie bezweckt die Erhaltung und massvolle Erneuerung sowie eine hinreichende landwirtschaftliche Dauerbesiedlung der ganzen Weiler Vogelsang, Degermoos, Himmelrich und Husen, unter Wahrung der bestehenden baulichen Substanz und des Weilerbildes, sowohl hinsichtlich des Charakters der ganzen Siedlung, als auch der Erscheinung der einzelnen Gebäude. Soweit in diesen Bestimmungen nichts Abweichendes festgelegt ist, gelten die Vorschriften der Landwirtschaftszone. Es gilt die Empfindlichkeitsstufe

2 Die im Kulturlandplan farbig bezeichneten Bauten dürfen über die landwirtschaftliche Nutzung hinaus wie folgt zum Wohnen sowie für mässig störendes Kleingewerbe, wie landwirtschaftsverwandte Gewerbebetriebe und kleine traditionelle Handwerksbetriebe mit geringem Zubringerverkehr genutzt werden:

a) Die rot bezeichneten Bauten gelten als Gebäude mit Substanzschutz. Sie dürfen nicht abgebrochen werden. Innerhalb des bestehenden Bauvolumens dürfen sie unterhalten, aus- und umgebaut sowie umgenutzt werden. Im übrigen gilt § 22 BNO. b) Die blau bezeichneten Bauten sind in ihrem Volumen geschützt. Zusätzlich zu den in lit. a zugelassenen Massnahmen dürfen sie auch abgebrochen und wieder aufgebaut werden. 3 In den farbig bezeichneten Bauten dürfen pro Hauptgebäude höchstens 4 Wohneinheiten geschaffen werden. Die zulässigen baulichen Massnahmen sind in der Regel auf die Hauptbauten und für das Ortsbild wichtigen Nebenbauten und Anlagen beschränkt. Die Umnutzung von Nebenbauten, Schöpfen, untergeordneten Anbauten und dgl. zu Wohnzwecken ist nicht gestattet.

Sämtliche baulichen Massnahmen, Nutzungsänderungen sowie die Umgebungsgestaltung sind dem Erscheinungsbild und dem Charakter des Weilers anzupassen. Der Gemeinderat kann die Beseitigung störender Elemente verlangen. Bestehende Gärten sowie der Baumbestand sind zu erhalten. Bauliche Anlagen im Aussenraum sind nur soweit zulässig, wie sie auch in der Landwirtschaftszone zugelassen sind und dem Charakter des Weilers entsprechen. Untergeordnete bauliche Anlagen im Zusammenhang mit der Garten- oder Umgebungsgestaltung wie kleine Mauern und Terrainveränderungen usw. sind zulässig. Bauten und Anlagen in der näheren Umgebung dürfen das Weilerbild nicht beeinträchtigen. Der Gemeinderat beurteilt die Einordnung von Bauten und Anlagen sinngemäss nach Vorschriften der Dorfzone. 4

BNO Lengnau

15

5 Der Gemeinderat kann im Gesamtinteresse des Weilers die Nutzungsänderungen und Ersatzbauten einschränken. Insbesondere haben Veränderungen an Bauten und Anlagen so zu erfolgen, dass die Landwirtschaft nicht verdrängt wird.

Mit einem Gestaltungsplan können Bauten, die nicht mehr landwirtschaftlich genutzt werden, den Vorschriften der Abs. 2 bis 4 unterstellt werden, soweit dies im Interesse der Erhaltung und massvollen Entwicklung des Weilers liegt. 6

Bauliche Massnahmen und Nutzungsänderungen können erst bewilligt werden, wenn die abwassertechnische Erschliessung entsprechend dem kommunalen Sanierungsplan vorhanden ist. 7

Art. 25 Pferdehaltezone

Die Pferdehaltezone (gemäss Art. 18 RPG) dient der landwirtschaftlichen Nutzung und der Pferdehaltung. 1

2 Bauten und Anlagen sind gestattet, soweit sie der zulässigen Nutzung dienen und betriebsnotwendig sind. Es gilt die Empfindlichkeitsstufe III. 3 Der Gemeinderat legt die Baumasse, die Dach- und die Umgebungsgestaltung unter Abwägung der betroffenen privaten und öffentlichen Interessen sowie des Orts- und Landschaftsbildes fest. Als Richtmasse gelten eine max. traufseitige Fassadenhöhe von 5 m und eine max. Gesamthöhe von 9 m.

BNO Lengnau

16

4. TEIL

BEGRIFFE

4.1 Ausnützung

Art. 26 Ausnützung

Es wird keine Ausnützungsziffer festgelegt. Die Baukuben (Bauvolumen) sind so zu gestalten, dass sie sich gut ins Quartierbild einordnen, genügend Grünflächen sichergestellt werden und eine gute Aussenraumqualität entsteht. Bei wesentlichen Umgestaltungen und nachträglicher Verdichtung bestehender Überbauungen sowie bei grossen Bauparzellen (ab 1500 m2 Arealfläche) werden die kubische Gestaltung und die Nutzungsverteilung anhand eines Richtprojektes vom Gemeinderat festgelegt. Der Gemeinderat kann einen Gestaltungsplan verlangen.

4.2

Gewerbe / Verkaufsflächen

Art. 27 1

Nicht störendes Gewerbe

Als nicht störend gelten in Wohnquartiere passende Kleinbetriebe mit geringem Zubringerverkehr, die keine erheblich grösseren Auswirkungen entfalten, als sie aus dem Wohnen entstehen.

Mässig störendes Gewerbe

Als mässig störend gelten Betriebe mit Auswirkungen, die im Rahmen herkömmlicher Handwerks-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe bleiben, auf die üblichen Arbeits- oder Öffnungszeiten beschränkt sind und nur vorübergehend auftreten. Betriebe, die ein hohes Mass von quartierfremdem Verkehr verursachen, gelten als stark störend. 2

Art. 28 Verkaufsflachen

BNO Lengnau

Die Berechnung der Nettoladenfläche richtet sich nach dem in der VSS-Norm SN 640'281 verwendeten Begriff Verkaufsflächen.

17

4.3 Abstände

Art. 29 Dienstbarkeitsverträge

Dienstbarkeitsverträge zur Reduktion und Aufhebung der in

Art. 8 Abs. 1 BNO festgelegten Grenz- und Gebäudeabstände sind

durch den Gemeinderat zu genehmigen und müssen diesem spätestens vor Baubeginn eingereicht werden.

Grosser Grenzabstand

Der grosse Grenzabstand ist auf der massgeblichen Gebäudeseite in jedem Fall einzuhalten. Wo es die Rücksichtnahme auf den Strassenraum, das Quartierbild oder die Nachbarliegenschaften erfordert, kann der Gemeinderat die massgebliche Gebäudeseite festlegen.

1

2

Art. 30 Grenzabstand gegenüber bestehenden Bauten

Stehen auf Nachbargrundstücken Gebäude mit zu geringem Grenzabstand, die in Anwendung früher geltenden Bestimmungen rechtmässig erstellt worden sind, ist lediglich der vorgeschriebene Grenzabstand, nicht jedoch der Gebäudeabstand einzuhalten, sofern keine wohnhygienischen, feuerpolizeilichen und ortbaulichen Gründe entgegenstehen.

Art. 31 Strassenabstand

Gegenüber Gemeindestrassen beträgt der Strassenabstand für Stützmauern, Böschungen und Parkfelder 60 cm. Wo neben der Fahrbahn Gehwege liegen, können diese bis an die Strassengrenze gesetzt werden. 1

2 Stützmauern, die höher als 1.8 m sind, müssen um das Mehrmass ihrer Höhe von der Strassengrenze zurückversetzt werden.

Art. 32 Abstand gegenüber

dem Kulturland

BNO Lengnau

Gegenüber dem Kulturland ist für Hochbauten ein Abstand von mindestens 4 m einzuhalten. Dieser Abstand kann weder aufgehoben noch reduziert werden

18

4.4 Weitere Definitionen

Art. 33 Abgrabungen

Untergeschosse dürfen durch Abgrabungen nicht mehr als auf einem Drittel der Fassadenlänge freigelegt werden. In Abweichung davon darf die Abgrabung auf einer Fassade 6.0 m betragen, auch wenn der zulässige Drittel überschritten wird.

5. TEIL

BAUVORSCHRIFTEN

5.1 Erschliessung

Art. 34 Benützung von

Privateigentum

1 Die Benennung der Strassen, Wege und Plätze sowie die Strassennumerierung der Bauten ist Sache des Gemeinderates.

Öffentliche Brunnen, Kabelverteilkasten, Personenunterstände bei Bushaltestellen und andere im öffentlichen Interesse liegenden Einrichtungen dürfen an die Grenze der Privatgrundstücke gestellt werden. 2

Auf die Interessen der betroffenen Grundeigentümer ist möglichst Rücksicht zu nehmen. 3

5.2

Technische Bauvorschriften

Art. 35 Allgemeine

Anforderungen

BNO Lengnau

Hinsichtlich Sicherheit, Fundation, Konstruktion, Material, Schallschutz, Feuchtigkeitsisolation usw. kann der Gemeinderat zur Überprüfung der Einhaltung der technischen Bauvorschriften, wenn nötig, auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen und besondere Massnahmen verlangen, soweit es überwiegend öffentliche Interessen erfordern. 19

Art. 36 Brandruinen

Durch Brand oder andere Elementarereignisse beschädigte oder zerstörte Gebäude müssen innert 2 Jahren ganz abgetragen oder im Rahmen dieser Bau- und Nutzungsordnung wieder aufgebaut werden.

5.3

Wohnhygiene

Art. 37 Ausrichtung der

Wohnungen

Die Ausrichtung der Wohnungen ist auf die örtlichen Verhältnisse (Lärm, Besonnung, Nutzung der Räume, Einpassung usw.) abzustimmen. Ausschliesslich nach Norden orientierte Wohnungen sind zu vermeiden. 1

Die Wohnungen haben ausreichende und gut benutzbare Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen aufzuweisen. Ausgenommen sind Klein- und Dachwohnungen. 2

Art. 38 Raummasse,

Fenstergrosse

1

Für Neubauten gelten folgende Masse:

Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume Bodenflächen

Lichte Höhen - Vollgeschoss - Dachgeschoss Fensterfläche (Rohlichtmasse) Dachflächenfenster

mind. 10 m2 gemessen ab 1.5 m lichte Höhe (ausgenommen sind Küchen) mind. 2.30 m mind. 2.30 m (auf mind. 8 m2 Fläche) mind. 1/10 der Bodenfläche (Fenster müssen direkt ins Freie führen) Bei Dachflächenfenstern kann die Fensterfläche (Lüftungsöffnung) bis auf 1/15 der anrechenbaren Bodenfläche reduziert werden

Abstellräume in Mehrfamilienhäusern - Keller oder Abstellraum für eine 1-Zimmer-Wohnung mind. 4 m2 - für jedes weitere Zimmer 1 m2 zusätzlich In der Dorfzone und bei Umbauten kann der Gemeinderat Abweichungen bewilligen.

2

BNO Lengnau

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Art. 39 Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen

Der Gemeinderat kann den Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen verweigern, wenn das Gebäude nicht genügend ausgetrocknet ist, die Sicherheits- und Schutzvorkehren oder die Anforderungen des Schall- oder Wärmeschutzes nicht erfüllt sind.

5.4

Ausstattung

Art. 40 Anordnung

Parkplatze

1 Garagen und Parkierungsanlagen sollen zusammengefasst sowie überbauungs- und verkehrsgerecht angeordnet werden.

Die Parkplätze sind so zu gestalten, dass eine gute Freiraum- und Strassenraumqualität entsteht. Insbesondere sind oberirdische Parkplätze zwecks Erhaltung von Grünflächen und Vorgärten zweckmässig anzuordnen. 2

Art. 41 Veloabstellplätze

1 Bei Mehrfamilienhäusern sind mindestens 50% der erforderlichen Veloabstellplätze oberirdisch, überdeckt und in der Nähe der Hauseingänge anzuordnen.

Kinderwagen

In gut zugänglichen und abschliessbaren Räumen innerhalb des Gebäudes sind Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen und dergleichen vorzusehen.

Art. 42 Spiel- und gemeinschaftliche Aufenthaltsflächen

1 Beim Bau von mehr als 4 Wohneinheiten sind im Freien zweckmässig platzierte und gestaltete, gemeinschaftliche Spiel- und Aufenthaltsbereiche anzulegen. Diese haben nach Möglichkeit auf privatem Grund, abseits von Strassen, Zufahrten und Autoabstellplätzen sowie an gut besonnten Stellen zu liegen. Sie müssen durch die Grundeigentümer unterhalten werden, zugänglich bleiben und dürfen nicht zweckentfremdet werden. 2 Die Grösse der gemeinschaftlichen Spiel- und Aufenthaltsbereiche hat gesamthaft mindestens 15 % der anrechenbaren Geschossfläche der Wohnnutzung zu betragen. Sie sind nach den neusten Erkenntnissen über kindergerechte Wohnumfelder und altersgerechte Wohnformen auszugestalten.

BNO Lengnau

21

3 Die Bereitstellung der gemeinschaftlichen Spiel- und Aufenthaltsbereiche kann auf einem andern Grundstück oder gemeinsam mit anderen Grundeigentümern erfolgen. Die Anlage muss aber in nützlicher Distanz (Sichtkontakt) zu den Wohnhäusern liegen und gefahrlos erreicht werden können. Die betreffenden Flächen sind im Grundbuch anzumerken.

Art. 43 Abfall- und Kompos-

tieranlagen

6. TEIL

Für die getrennte Abfallentsorgung sind die nötigen Entsorgungsplätze vorzusehen.

ORTSBILD-, NATUR- UND LANDSCHAFTSCHUTZ, UMWELTSCHUTZ

Art. 44 Allgemeine

Anforderungen

1 Der Gemeinderat

beurteilt die Einordnung von Bauten und Anlagen in das Ortsbild nach folgenden Kriterien:

a) Stellung (Firstrichtung) b) Grösse der Baukuben c) Wirkung im Strassenraum d) Form, Staffelung, Gliederung der Baumasse f) Dachform, Dachneigung g) Fassadengliederung h) Materialwahl, Farbe i) Terrain- und Umgebungsgestaltung, Einfriedigungen. 2

Der Gemeinderat kann bei Baugesuchen:

a) zusätzliche Unterlagen (Farbmuster, Materialangaben, Dachaufsichten, Aufnahmepläne des Altbestandes, Modelle, Umgebungsplan mit Gebäudeprofilen, Angaben über Gestaltung und Bepflanzung des Aussenraumes usw. ) verlangen; b) Vorschläge zur besseren Einordnung fordern; c) in empfindlicher Umgebung sowie bei aussergewöhnlichen Bauten eine Begutachtung verlangen; d) die Verbesserung oder die Beseitigung störender Anlagen und Bauteile verlangen, soweit dies technisch möglich und wirtschaftlich tragbar ist; e) die Baubewilligung verweigern, soweit die Beeinträchtigung der Umgebung nicht auf andere Weise vermieden werden kann.

BNO Lengnau

22

Art. 45 Aussenraumund Umgebungsgestaltung

Das Terrain soll nicht unnötig verändert werden. Terrainveränderungen müssen sich einwandfrei in die Umgebung einordnen und dürfen die Verkehrssicherheit (Sicht, Lichtraumprofil) nicht beeinträchtigen. Das Oberflächenwasser ist so weit wie möglich versickern zu lassen. 1

2 Aufschüttungen dürfen gegenüber dem massgebenden Terrain an keinem Punkt in der Ebene höher als 1.2 m und, wo das Gefälle des massgebenden Terrains grösser als 10% ist, höher als 1.8 m sein. Die Höhenlage der Geschosse ist so zu wählen, dass möglichst wenig Terrainveränderungen nötig sind.

Stützmauern innerhalb des Baugebietes bis zu einer Höhe von 80 cm dürfen an die Grenze gestellt werden. Höhere Stützmauern bis zu maximal 1.80 m sind um das Mehrmass ihrer Höhen, mindestens jedoch 50 cm zurückzuversetzen und soweit notwendig mit einem Schutzgeländer zu versehen. 3

Im gegenseitigen Einverständnis dürfen Stützmauern bis zu maximal 1.80 m an oder auf die Grenze gesetzt werden. Die Aussenraum- und Umgebungsgestaltung bildet einen Bestandteil des Bauprojektes und ist im Baugesuch auszuweisen.

4

Bei der Umgebungsgestaltung sind vorwiegend standortgerechte einheimische Bäume, Sträucher und Pflanzen zu verwenden. 5

Art. 46 Hochwassergefährdetes Gebiet

1 Wer in hochwassergefährdetem Gebiet baut, hat im Baugesuch nachzuweisen, dass er entsprechende Massnahmen zur Schadenminimierung getroffen hat. In der Regel sind die Massnahmen auf das schadenfreie Überstehen eines hundertjährliche Hochwasser HQ100 auszurichten, bei einer Fliesstiefe von mehr 50 cm im HQ300 auf das dreihundertjährliche Hochwasser.

Als massgebliche Grundlagen gelten namentlich die Gefahrenhinweiskarte, der aktuelle Stand der Gefahrenkarte, der Schutzdefizitkarte und des Ereigniskatasters sowie die Massnahmenplanung, welche auf der Gemeindeverwaltung eingesehen werden können. 2

Die Baubewilligungsbehörde kann, wenn nötig auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen. Soweit überwiegende Interessen es erfordern, kann die Baubewilligungsbehörde weitergehende Massnahmen verlangen oder Bauvorhaben untersagen. 3

BNO Lengnau

23

7. TEIL

VOLLZUG, VERFAHREN

Art. 47 Zuständigkeit

Der Gemeinderat kann Kommissionen mit beratender Funktion bestellen. Er kann für die Prüfung von Gesuchen und für Vollzugskontrollen externe Fachleute sowie regionale Stellen beiziehen.

Art. 48 Gebühren

Die Gebühren und die Tragung der weiteren Verfahrenskosten (Auslagen für externe Fachleute und regionale Stellen, Expertisen usw.) richten sich nach dem Gebührenreglement der Gemeinde.

Art. 49 Vollzugsrichtlinien

Naturschutz

Der Gemeinderat erlässt Richtlinien zum Schutz und Unterhalt der Naturschutzzonen und -objekte.

8. TEIL

SCHLUSS- UND ÜBERGANGSBESTIMMUNGEN

Art. 50 Aufhebung

bisherigen Rechts

Durch diese Bau- und Nutzungsordnung werden aufgehoben: - die Bau- und Nutzungsordnung BNO vom 19. Juni 2009

Art. 51 übergangsrecht

BNO Lengnau

Nach bisherigem Recht werden Baugesuche beurteilt, die im Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser BNO hängig sind, es sei denn, für die Gesuchstellenden ist eine Beurteilung nach neuem Recht günstiger.

24

Anhang 1.1 Zusammenstellung der Schutzzonen (§§ 18 - 20 BNO) Landschaftsschutzzonen, § 20 BNO Himmelrich / Bergwise

Husen / Dänkelbach

Vogelsang / Schachen

Chapf

Degermoos / Unterlengnau

Schache / Chilstet

Uferschutzzonen / -streifen, § 18 BNO 1.10

Surb

Unterehrend ingen-Rietwise

1.11

Surb

Unterlengnau-Grenze Endingen

1.12

Tüfebächli

Müeltli

1.13

Rickenbach

Freienwil-Lengnau

1.14

Chräbsebach

Husen

1.15

Euelgrabe

Büel

1.16

Dänkelbach (Surb)

Dachslöcher-Unterlengnau

1.17

Oelbach

Wanne-Unterlengnau

1.19

Seckebach

Degermoos-Surb

1.20

Talebach

Folchenegg/Matterai/Metzgerwis-Surb

Trockenstandorte, § 18 BNO 2.01

Magerwiese

Vogelsang / Ried

2.05

Magerwiese

Choleried / Himmelrich

2.06

Heuwiese / Saum

Himmelrich

2.07

Streuwiese / Strassenbord

Himmelrich

2.11

Trockenstandort

Hohlweg, Steig/Sandloch

2.30

Trockenstandort

Vogelsang/Sommerhalde

2.31

Trockenstandort

Vogelsang/Reservoir

2.32

Trockenstandort

Vogelsang

2.33

Wiesenbord/Trockenstandort

oberhalb Käufeler

2.35

Magerwiese

Ferienhaus/Himmelrich

2.36

Magerwiese/VValdrand

Himmelrich

2.37

Artenreiche Heuwiese

Choleried

2.38

Artenreiche Heuwiese

Steig

BNO Lengnau

25

Feuchtstandorte, § 18 BNO 2.19

Feuchtbiotop

Lätte

2.20

Feuchtbiotop

Walderloo

2.22

Feuchtwiese

Choleried

2.24

Segge-/Feuchtwiese

Längemoos

2.25

Feuchtwiese

Himmelrich

2.26

Graben

Brüggli

Naturschutzzone Wald / Besondere Waldstandorte, § 19 BNO 2.40

Waldsaum/Hochhecke

Baldigerstrasse/Folchenegg

2.45

"Lengnauer Eiche"/Altbäume

Chnebel

2.46

Immergrün-Standort

Hintere Hüsliberg

2.47

Mischwald (Alte Gasse)

Karrhalde

2.50

Immergrün-Standort

Talacherhölzli

2.52

Waldweiher Moor

Althau / Staatswald

2.54

Waldweiher

Eetel

2.55

Nagelfluh

Kiesgrube / Talebach

2.56

Weiher/Ried am Einlauf

Hüsliberg / oberer Dänkelbach

2.57

VVNI; Laubmischwald (VVNI), inkl. Na-

Eetelhalde

gefluhwand 2.58

VVNI; Laubmischwald mit Eichen

Degermoos

2.59

VVNI; Laubmischwald mit Feuchtbiotopen

Längemoos / Haldebrunne

2.60

VVNI; Laubmischwald mit Eichen, Buchen

Hintere Hüsliberg

2.61

VVNI; Laubmischwald mit Eichen, Buchen

Buchhalde

2.62

Nagelfluh

Degermoos, VVeirüti

2.63

Waldsaum / Nagelfluh

Himmelrich

BNO Lengnau

26

Anhang 1.2 Zusammenstellung der Schutzobjekte (§ 21 BNO) Hecken und Feldgehölze, § 21 BNO 3.102

Hecke

Käufeler

3.103

Hecke

Vogelsang Schnurbel

3.104

Hecke/Wegbord

Vogelsang/Sommerhalde

3.106

Hecke

Vogelsang/Ried

3.107

Hecke

Vogelsang/Hüenerloch

3.108

Hecke

Staatswald

3.109

Graben

Vogelsang/Choleweg

3.110

Hecke

Buckeich

3.111

Hochhecke

Baldingerstrasse

3.112

Hecke

Haldebrunne

3.113

Hecke

Haldebrunne

3.114

Hecke

Chnebel

3.115

Hecke

Chilstet

3.119

Hecke

Bergwise

3.121

Hecke

Spitoler/Karrhalde

3.122

Hecke

Scheibenstand

3.123

Hecke

Steig

3.124

Hecke

Steig

3.125

Hecke

Steig

3.126

Bachhecke

Oelbach

3.127

Feldbrünneli mit kleiner Hecke

Himmelrich

3.128

Hecke

Ferienhaus Himmelrich

3.129

Hecke

um Ferienhaus, Himmelrich

3.130

Hecke mit Natursteinmauer

Choleried

3.131

Hecke

neben Schöpfer-Weiher

3.132

Hecke

Unterwise

3.133

Hecke

Rank

3.134

Hecke

Rankhof

3.135

Hecke

Holegrabe beim Wegkreuz

3.136

Strassenbord/Trockenstandort

Fingert

3.137

Hecke

Flue

BNO Lengnau

27

Hecken und Feldgehölze (Fortsetzung 1), § 21 BNO 3.138

Hecke

Büel

3.139

Hecke

Höll

3.140

Hecke

Höll

3.141

Hecke

Tiefenwaage, oberster Teil

3.142

Hecke

Tiefenwaage, mittlerer Teil

3.143

Hecke

Tiefenwaage, unterster Teil

3.144

Hecken (3 Teilflächen)

Unterwise

3.145

Hecke

Bunich

3.146

Hecke

Bunich/Hasle

3.147

Hecke

Degermoos

3.148

Baumgruppe, kleine Gehölzgruppe

Degermoos

3.149

Wegbord

Degermoos

3.150

Hecke

Degermoos

3.151

Hecke

Degermoos

3.152

Hecke

Degermoos / obeni Herdle

3.154

Hecke

Färich

3.155

Hecke

lfang

3.156

Hecke

Himmelrich Cholenried

3.157

Hecke

Plattehof

3.158

Hecke

Husen

3.159

Hecke

Husen

3.160

Hecke

Husen

3.161

Hüttchen mit Baumgruppe

Husen

3.162

Hecke

Feldschopf Platte

3.163

Hecke

Husen

3.164

Hecke

Chapf

3.165

Hecke

Chapf

3.166

Hecke

Chapf

3.167

Hecke

Chapffralacher

3.168

Hecke

Oberwise

3.169

Hecke

Breite

3.170

Hecke

Strassengabelung Breite

3.171

Hecke

Freienwilerstrasse

3.172

Feldgehölz

Meisenweg

3.173

Hecke

Hängert

BNO Lengnau

28

Hecken und Feldgehölze (Fortsetzung II), § 21 BNO 3.174

Hecke

Degermoos

3.175

Hecke

Chürzi/Stapfenächer/Bucherai

3.176

Hecke

gegenüber Gärtnerei

3.179

Hecke

Steig

3.181

Hecke

Höll

3.182

Hecke

Bunich / Hasle

3.183

Hecke

Walderloo

3.184

Hecke

Platte

3.185

Hecke

Husen

3.186

Hecke

Husen

3.187

Hecke

Husen

3.188

Hecke

Chapf

3.189

Hecke

Chapf

3.190

Hecke

Chapffirst

3.191

Hecke

Zimpel

3.192

Hecke

Zimpel

3.193

Hecke

Rickenbach

3.194

Hecke

Geere

3.195

Hecke

Steig

3.196

Ufergehölz

Surb unterhalb Siedlung

3.197

Ufergehölz

Surb, im Bereich Siedlung

3.198

Ufergehölz

Dänkelbach

3.199

Ufergehölz

Surb, oberhalb Siedlung

3.200

Ufergehölz

Rickenbach

3.201

Hecke

Degermoos

3.202

Hecke

Längemoos

3.203

Hecke

Zimliwis

3.204

Hecke

Platte

3.206

Hecke

3.207

Hecke

Quellhof

3.208

Hecke

Flue

3.209

Hecke

Holzweg / Tröpflimoos

3.210

Hecke

Zimpel

3.211

Hecke

Chnebel

BNO Lengnau

29

Hecken und Feldgehölze (Fortsetzung III), § 21 BNO 3.212

Hecke

Stampfenächer

3.213

Hecke

Steig

3.214

Hecke

Büel

3.215

Hecke

Surb

3.216

Hecke

Degermoos

3.217

Hecke

Degermoos

3.218

Hecke

Freienwilerstrasse

3.219

Hecke

3.220

Hecke

Talacher

3.221

Hecke

Tüfebächli

Baumreihen, § 21 BNO 3.20

Baumreihe

Rausimoos

3.21

Baumreihe

Geere

3.43

Baumreihe

Obeni Herdle

3.44

Baumreihe

Gitlere

3.46

Baumreihe

Dattebool

Hochstammbestände, § 21 BNO 3.401

nördlich Vogelsang

3.441

Langächer/Chilchwise Neuwise

3.402

östlich Vogelsang

3.442

Neuwise

3.403

südöstlich Vogelsang

3.443

Südlich Sandächer

3.404

Hofbungert Vogelsang

3.445

Brunnenwise

3.407

Hornet Vogelsang

3.446

Zelgli

3.408

Jetze Vogelsang

3.447

Lätte

3.415

Im Talebach

3.455

östlich Degermoos, oberhalb

3.423

Zurziwägli

3.428

westlich Himmelrich

3.429

nordwestlich Himmelrich

3.430

nordöstlich Himmelrich

3.457

Degermoos, zw. den VVeilerzonen

3.431

südöstlich Himmelrich

3.458

nördlich Degermoos

3.432

südlich Himmelrich

3.462

Degermoos, Türbrunne

3.463

südlich Degermoos

BNO Lengnau

Strasse nach Lengnau 3.456

östlich Degermoos, unterhalb Strasse nach Lengnau

30

Waldränder, § 21 BNO 3.501

Karrhalde

3.502

Rausimoos

Aussichtspunkte, § 21 BNO 5.01

Rüti

5.08

Rank

5.02

Himmeirich

5.09

Degermoos

5.03

Chapf

5.10

Gitlere

5.04

Schachen

5.11

Steinadler

5.05

Folchenegg

5.12

Hütterai

5.06

Lättehof

5.13

Schlad

5.07

Fingert

BNO Lengnau

31

Anhang 1.3 Zusammenstellung der Kulturobjekte (§ 22 - 23 BNO)

Gebäude mit Substanzschutz, § 22 BNO 4.14

Kapelle St. Anna

Husen

4.15

Doppelhaus Nr. 192

Husen

4.16

Wohnhaus Müller

Brunnengasse 12

4.17

Bauernhaus

Mühleweg 2

4.18

Mühle mit Wehranlage

Mühleweg 1

4.19

Ortsmuseum

Chratzstrasse 2

4.20

Gemeindehaus

Zürichstrasse 34

4.21

Judenhaus

Vogelsangstrasse 19

4.22

Jüdisches Frauenbad

Dorfplatz Spycher

4.23

Bauernhaus

Landstrasse 40

4.24

Rest. Rössli, Sägerei, Wehranlage (ganze Liegenschaft)

Landstrasse

4.25

Schulhaus

Vogelsang

4.26

Siegristenhaus

Vogelsang

4.27

Judenhaus Judenhaus

Vogelsangstrasse 3 Vogelsangstrasse 5

4.29

Judenhaus Judenhaus

Vogelsangstrasse 9 Vogelsangstrasse 11

4.30

Judenhaus Judenhaus

Vogelsangstrasse 13 Vogelsangstrasse 15

BNO Lengnau

32

Wegkreuze, § 23 BNO 4.301

Kreuz bei der Kirche

4.303

Gwandle

4.304

Freienwilerstrasse

4.306

Degermoosstrasse

4.307

Degermoos

4.308

Eingangs Degermoos von Loohof

4.309

Surbtalstrasse Unterlengnau

4.310

Schache

4.312

Fingert

4.313

oberhalb Lättehof

4.314

Vogelsangstrasse/östlich Wannehof

4.315

Himmelrich

4.316

Zürichstrasse

4.317

Surbtalstrasse

Brunnen, § 23 BNO 4.401

Landstrasse (b. H. Schmid)

4.402

Schützenhausweg, 1856 (b. K. Suter)

4.403

Landstrasse, 1888 (b. Tommers)

4.404

Landstrasse (b. St. Müller)

4.405

Zürichstrasse, "Geburtstagsbrunnen", 1884 (b. Dr. Reimann)

4.406

Chratzstrasse, 1899 (b. Lehrer Spörri)

4.407

Chratzstrasse, Seilerbuck, 1899

4.408

Waschbrunnen, 1859 (bei der Mühle)

4.409

Surbtalstrasse, Haus Nr. 155

4.410

Friedhofbrunnen

4.411

Dorfbrunnen Husen, 1848 (neben der Kapelle)

4.412

Dorfbrunnen Degermoos, 1855 (b. Andermatt)

4.413

Strasse Richtung Loohof (b. Graber)

Weitere Kulturobjekte, § 23 BNO 4.50

BNO Lengnau

"Bierkeller" Fledermaushöhle Chapf

33

Anhang 2 Zusammenstellung des Orientierungsinhaltes

Denkmalschutzobjekte 4.11

Synagoge (unter Denkmalschutz)

Dorfplatz

4.12

Kapelle St. Fridolin (unter Denkmalschutz)

Vogelsang

4.13

Dorfkirche St. Martin (nur Kirchturm und Kanzel unter Denkmalschutz)

Dorfzentrum

4.302

Friedhofkreuz (Kulturobjekt unter Denkmalschutz)

4.311

Wegkreuz Vogelsang (Kulturobjekt unter Denkmalschutz)

Archäologische Fundstellen 4.201

Siedlungs-/Produktionsstelle Bifig (jungsteinzeitlich)

4.202

Siedlungsstelle Folchenegg (jungsteinzeitlich)

4.203

Fundstelle Schnurbel

4.204

Römische Fundstelle Chilstet

4.205

Römisches Gebäude Chilstet

Grundwasser- und Quellfassungen 6.01

Mülihalde

6.07

Boden

6.02

Wannenhof

6.08

Herdlen

6.03

Heerlen

6.09

Degermoos

6.04

Obere Wanne

6.10

Husen

6.05

Untere Wanne

6.11

Hütterai/Husen

6.06

Moosbrunnen

BNO Lengnau

34