Gestaltungsplan Unterdorf

Art. 1 Ziel und Zweck

Mit dem Gestaltungsplan Unterdorf werden folgende Ziele angestrebt: a)ortsbaulich klare Disposition der Bauten innerhalb der einzelnen Baubereiche, deren äussere Begrenzungen sich aus den allgemein nutzbaren Flächen (Siedlungshof, Grünfläche zum Spielen und für den ökologischen Ausgleich, Verkehrsflächen) ergeben und die gegenüber dem traditionellen Dorfteil eine klare räumliche Zäsur schaffen. b)gute Architekturqualität, welche die wesentlichen Strukturmerkmale des Bauens im traditionellen Dorfteiles aufnimmt und diese mit einer zeitgemässen Formensprache ergänzt. c)haushälterische Nutzung mit hoher baulicher Dichte, soweit dies in der dörflichen Struktur angemessen ist. d)rationelle und zweckmässige Erschliessung für den motorisierten Verkehr von der Zeughausstrasse. e)optimierte Anbindung an die bestehenden Langsamverkehrswege und durchgehende arealinterne Fuss- und Radwegverbindungen. f) sorgfältige Anordnung und Gestaltung der Aussenräume. 1

2 Der Gestaltungsplan soll eine etappenweise Realisierung mit funktionsfähigen Teilüberbauungen und Aussenräumen sicherstellen. Für die Bauträgerschaften sollen ausreichende Projektierungsspielräume offen gehalten werden.

Art. 2 Verhältnis zum übergeordneten Recht

Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes festlegt, gelten die Bau- und Nutzungsordnung BNO sowie der Bauzonenplan der Gemeinde Remigen. Vorbehalten bleiben die Bestimmungen des übergeordneten Bau- und Planungsrechts.

Art. 3 Privatrechtliche

Regelungen

Ergibt sich innerhalb des Areals des Gestaltungsplanes ein Koordinationsbedarf (z.B. Durchgangsrechte Fusswege, Anschluss Fahrzeugeinstellhallen), muss dies privatrechtlich geregelt werden. Dies ist mit dem Baugesuch nachzuweisen.

Art. 4 Perimeter und Bestandteile

1 Der Gestaltungsplan beinhaltet die im Situationsplan 1:500 bezeichneten Perimeter. 2 Grundeigentümerverbindliche Bestandteile des Gestaltungsplanes sind die nachfolgenden Sondernutzungsvorschriften (SNV) sowie der Situationsplan 1:500.

Der Planungsbericht dient ausschliesslich der Erläuterung und ist nicht verbindlicher Bestandteil der Sondernutzungsplanung.

3

Gestaltungsplan Unterdorf Remigen

1

2. TEIL

BAUVORSCHRIFTEN / GESTALTUNGSBESTIMMUNGEN

Art. 5 Baubereiche

für Hochbauten

Die Baubereiche für Hochbauten bezeichnen die maximale Ausdehnung der Geschossflächen. Sie ersetzen die Grenz- und Gebäudeabstände inklusive der Mehrlängenzuschläge. Innerhalb der Baubereiche A dürfen die Grenz- und Gebäudeabstände bis auf 6 m reduziert werden, sofern eine ortsbaulich und architektonisch gute Lösung erzielt wird und die gesundheits- und feuerpolizeilichen Anforderungen gewahrt bleiben. Innerhalb der Baubereiche für Hochbauten beträgt die maximale Gebäudetiefe für die Hauptnutzflächen 13 m. In Abweichung zu § 2 ABauV sind die untergeordneten Gebäudeteile (Vordächer, Balkone, Wintergärten, Windfänge) innerhalb der Baubereiche für Hochbauten anzuordnen. Für Dachvorsprünge gilt weiterhin § 2 ABauV. 2

3 Die zulässige Gebäudelänge beträgt in den Baubereichen Al, A2 und B maximal 40 m, in den Baubereichen C maximal 30 m. 4 In den Baubereiche Al, A2 und B dürfen keine Ein- und Doppeleinfamilienhäuser erstellt werden. Zugelassen sind Reiheneinfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser, deren Wohneinheiten nach Möglichkeit unterschiedliche Grössen aufweisen müssen. In den Baubereichen C sind Einfamilienhäuser höchstens auf der Hälfte der anrechenbaren Landfläche zugelassen.

Art. 6 Baubereiche für

unterirdische Bauten / Tiefbauten

In den Baubereichen für unterirdische Bauten und Tiefbauten dürfen unterirdische, gebäudeähnliche Bauten maximal 0.8 m über das gewachsene Terrain hinausragen. Diese Baubereiche sind für zusätzliche Nutzflächen wie gemeinschaftliche Fahrzeugeinstellhallen, Abstellräume für Velos/Mofas, Neben-, Abstellräume und dergleichen sowie für dazu notwendige Manövrierflächen bestimmt. §

Höhenmasse

In den Baubereichen für Hochbauten sind folgende maximalen Höhen zugelassen: - Baubereiche Al / A2; 9 m Gebäudehöhe /14 m Firsthöhe 8 m Gebäudehöhe / 12 m Firsthöhe - Baubereiche B; - Baubereiche C: 7 m Gebäudehöhe / 10 m Firsthöhe

Art. 8 Lärmschutz

Im Baubereich Al / A2 kann der Gemeinderat Neubauten und wesentliche Umgestaltungen bewilligen, wenn die Grundrisse zweckmässig konzipiert sind, so dass alle lärmempfindlichen Räume (Art. 2 Abs. 6 LSV) über Fenster gelüftet werden können, vor denen die Planungswerte eingehalten sind. Sind entsprechende Grundrisskonzepte nicht verhältnismässig möglich oder ist die Anordnung von lärmempfindlichen Räumen zur Strasse hin aus Gründen der besseren Einsehbarkeit erwünscht, so ist gemäss Art. 31 LSV die kantonale Zustimmung nötig. Diese wird in Aussicht gestellt, wenn gut lärmabgeschirmte Aussenräume (Balkone, Sitzplätze) zur Verfügung stehen, die erforderlichen Ersatzmassnahmen (kontrollierte Lüftung, ausnahmsweise Schalldämmlüfter) getroffen sind und die sachgerechte Schalldämmung der Aussenbauteile (SIA-Norm 181) gewährleistet ist.

Gestaltungsplan Unterdorf Remigen

2

Art. 9 Qualitative Anforderungen

1 Die Baubereiche für Hochbauten Al, A2, B und C müssen in sich ein einheitliches, mindestens aber ein gut aufeinander abgestimmtes architektonisches Konzept aufweisen. Die geforderte Einheitlichkeit umfasst die Dachform und die Dachaufbauten, alle Sekundärbauteile, technisch bedingte Bauteile sowie die Materialisierung und Farbgebung. Der Gemeinderat beurteilt die Einpassung anhand der Kriterien in § 1 Abs. 1 lit. a und b SNV.

Dachformen

Im Baubereich Al sind nur Satteldächer mit parallel zur Villigerstrasse verlaufender Firstrichtung und beidseitig gleicher Dachneigung zwischen 25° und 400 zulässig. In allen anderen Baubereichen sind entweder Satteldächer mit beidseitig gleicher Neigung bis max. 35° sowie Flachdächer mit oder ohne Attikas zu realisieren. Bei Satteldächern müssen sich die Dachaufbauten gut in die Dachfläche integrieren, so dass ein geschlossener und ruhiger Gesamteindruck entsteht. 2

3 Im Baubereich A2 sind Attikageschosse um mindestens 2 m von der Hauptfassade entlang der Villigerstrasse zurückzusetzen.

Eine zeitgemässe, moderne Architektur mit hoher architektonischer Qualität ist möglich, soweit sie von einer einfachen Volumetrie ausgeht und durchgehend gleiche oder gut aufeinander abgestimmte Sekundärbauteile aufweist. Die Sekundärbauteile müssen mit dem Hauptgebäude harmonieren. 4

5 Wenn ein Baugesuch nicht über einen gesamten Baubereich eingereicht wird, muss dem Gemeinderat vor Einreichung des Baugesuches ein Gesamtkonzept vorgelegt werden, in welchem die Erschliessung, die Stellung der Bauten, die Grösse und Gliederung der Baukuben sowie die wesentlichen Elemente der Aussenraumgestaltung ersichtlich sind. Der Gemeinderat beurteilt anhand des Gesamtkonzeptes, ob die qualitativen Kriterien gemäss § 1 Abs. 1 lit. a bis f SNV eingehalten werden. Die nachfolgenden Baugesuche haben sich am Gesamtkonzept zu orientieren.

3. TEIL

ERSCHLIESSUNG UND PARKIERUNG

Art. 10 Erschliessung

1 Die motorisierte Arealerschliessung der Baubereiche Al, A2, B und C hat über die im Situationsplan 1:500 bezeichneten Verkehrsflächen zu erfolgen. Die Zu- und Wegfahrten zu den Sammelgaragen dürfen nur in den speziell bezeichneten Bereichen angeordnet werden. 2 Für die im Gestaltungsplan mittels Strassenlinien (§ 19 BauG) gesicherten Verkehrsflächen ist ein im Grundbuch einzutragendes Fuss- und Fahrwegrecht zu begründen. Sofern dieses nicht zu Stande kommt, besteht gestützt auf § 132 BauG ein Enteignungsrecht. 3 Die im Situationsplan bezeichnete Zu- und Wegfahrt im Knotenbereich Zeughaus- / Villigerstrasse darf nur realisiert werden, wenn mit verkehrstechnischen Massnahmen sicher gestellt ist, dass von der Villigerstrasse herkommende Fahrzeuge mit höchstens 30 km/h fahren können.

Gestaltungsplan Unterdorf Remigen

3

Art. 11 Langsamverkehr

(Velo, Fussgänger)

Die im Situationsplan 1:500 bezeichneten Langsamverkehrswege sowie der Fussweg entlang des Schmittebaches sind als öffentlich zugängliche Wegverbindungen sicherzustellen und müssen auf einem durchgehenden Gestaltungskonzept basieren. Sie sind übersichtlich und gut auffindbar anzulegen. In der Detailgestaltung sind die Sicherheitsaspekte der Benutzerinnen und Benutzer zu berücksichtigen. Die einzelnen Abschnitte müssen spätestens mit den anstossenden Überbauungen realisiert werden. 1

2 Mit dem ersten Baugesuch ist ein Umgebungsplan in Form eines Gesamtkonzeptes vorzulegen, in dem die Anforderungen von Abs. 1 nachgewiesen werden. 3 Die Breite der Langsamverkehrswege hat mindestens 2 m zu betragen, diejenige des Fussweges entlang des Schmittebaches 1 m. 4 Der geplante Fussweg entlang des Schmittebaches darf erst in Zusammenhang mit der Bachrenaturierung realisiert werden.

Art. 12 Parkierung

1 Die erforderlichen Abstellplätze sind unterirdisch innerhalb der Baubereiche für Hauptbauten sowie in den Baubereichen für unterirdische Bauten / Tiefbauten zu erstellen. 2 Die Zugänge zu den Sammelgaragen sind für die Benutzerinnen und Benutzer übersichtlich und gut auffindbar anzuordnen. In der Detailgestaltung sind die Sicherheitsaspekte der Benutzerinnen und Benutzer zu berücksichtigen (einsehbar, hell und beleuchtet).

Oberirdische Abstellplätze sind lediglich in den im Situationsplan 1:500 bezeichneten Bereichen für Besucher-Parkplätze sowie in den Vorgartenbereichen an der Zeughausstrasse gemäss § 17 Abs. 2 SNV zugelassen.

3

4 Die Besucherparkplätze im Knotenbereich Zeughaus- / Villigerstrasse sind so anzuordnen, dass nicht direkt auf die Zeughausstrasse manövriert werden kann.

4. TEIL

UMGEBUNGSGESTALTUNG

Art. 13 Allgemeine

Anforderungen

Zur Sicherstellung der qualitativen Anforderungen an die Aussenräume gemäss § 1 Abs. 1f SNV sind in einem Umgebungsplan die Art der Bepflanzung, der Beläge und der Grünflächen sowie die Höhenverhältnisse im Detail nachzuweisen. Versiegelte Flächen sind auf das Notwendige zu beschränken. Nach Möglichkeit sind pro Hauptbaute ein bis zwei Hochstammbäume anzupflanzen.