Erschliessungsplan Bickacher inkl. Änderung 2010

Art. 1 Zweck des Erschliessungsplanes

Das Gebiet Bickacher schliesst die Lücke im Siedlungsgebiet zwischen der Kantonsstrasse im Süden und der bestehenden Bebauung „Im Nüd".

Art. 2 Bestandteile des

Erschliessungsplanes

Der Erschliessungsplan besteht aus: - Situationsplan 1:500 - Längenprofile 1:500/50 - Sondernutzungsvorschriften

Art. 3 Perimeter

Der Erschliessungsplan umfasst das im Plan bezeichnete Gebiet.

Art. 4 Verhältnis zur Grundordnung und

Zum übergeordneten Recht

1

Soweit der Erschliessungsplan nichts anderes bestimmt, gelten die Bau- und Nutzungsordnung und der Bauzonenplan. 2

Vorbehalten bleiben die Vorschriften des kantonalen und eidgenössischen Bau-, Umwelt- und Raumplanungsrechts.

Art. 5 Dachgestaltung

1

BeiGiebel- und Pultdächern sind folgende Farben für Dacheindeckungen zugelassen: • dunkelrot • dunkelbraun

2

Firstrichtung

Flachdächer sind zu begrünen.

3

Im Bauschild, begrenzt durch die Zufahrtswege Q3, Q2, Feldstrasse und den südöstlichen Bauzonenrand, sind die Dachfirste parallel zum Zufahrtsweg Q2 auszurichten.

Art. 6 Lärmschutz in den WG-Zonen

1 Büro- und Gewerberäume können ohne zusätzliche Lärmschutzmassnahmen (Lärmarchitektur) an die Baulinie gestellt werden.

Lärmempfindliche Räume (mit Ausnahme von Räumen gemäss § 6 Abs. 1) sind auf der von der Kantonsstrasse abgewandten Seite anzuordnen. 3

Das Dachgeschoss (DG) bleibt Wohnzwecken vorbehalten. Es ist von der Gebäudefassade entlang der Landstrasse um mindestens 2.5 m zurückversetzt anzuordnen.

§ Autoabstellplätze

Überirdische Autoabstellplätze sind wasserdurchlässig zu gestalten.

Art. 8 Abstand gegenüber Strassen

in der E2-Zone

In der E2-Zone kann der Gemeinderat eine Reduktion des Strassenabstandes für Kleinbauten (z.B. Veloraum) und offene Unterstände auf 2 m bewilligen, sofern dadurch die Verkehrssicherheit nicht beeinträchtigt wird.

Art. 9 Zufahrtsbereich für Abstellplätze

in den WG-Zonen

Die Ein- und Ausfahrt zu den Abstellplätzen hat im markierten Bereich zu erfolgen. Es ist eine Sichtzone mit einer Beobachtungsdistanz von 2.5 m und einer Sichtweite von 30 m zu gewährleisten.

Autoabstellplätze in WG-Zonen

2

Autoabstellplätze sind unterirdisch anzuordnen mit Ausnahme von vereinzelten überirdischen Parkplätzen für Kurzparkierer.

Art. 10 Gestaltung des Siedlungsrandes

Um eine optimale Gestaltung des südöstlichen Siedlungsrandes zu gewährleisten, ist im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens die Bepflanzung in einem Umgebungsplan aufzuzeigen.

Art. 11 Fuss- und Fahrwegrechte

Die vorgesehenen Fuss- und Fahrwege sind zu Lasten der jeweiligen Grundeigentümer zu erstellen (Flächenanteile und Erschliessungskosten). Sie bleiben im Eigentum der Anstösser. Diese Flächen können bei der Ausnützungsberechnung angerechnet werden. Die geplanten Wege sind mit dem Umlegungsplan als Dienstbarkeiten im Grundbuch einzutragen. 2

Der betriebliche Unterhalt der öffentlichen Fuss- und Fahrwegverbindungen ist Sache der Gemeinde.

Art. 12 Fuss- und Fahrvvegrecht an

der Bauzonengrenze

Die Gewährleistung des Zugangs zur angrenzenden Landwirtschaftsparzelle (Parzelle 1567) ist durch den jeweiligen Eigentümer der Parzelle 4805 (Neuzuteilung) sicherzustellen.

Art. 13 Ein- und Ausfahrtssperre an

der Bickackerstrasse

Die Ein- und Ausfahrt von der Bickackerstrasse in die Landstrasse ist so zu gestalten, dass die Durchfahrt für den motorisierten Verkehr nicht möglich ist.