Gestaltungsplan Sonnenrain

Art. 1 Ziel und Zweck

1 Mit dem vorliegenden Ueberbauungs- und Erschliessungskonzept wird unter Einbezug der vorhandenen Grundordnung eine sinnvolle Ergänzung zur bestehenden Dorfstruktur sichergestellt. 2 Durch die gestaffelte Anordnung und dem geschickten und behutsamen Umgang mit dem bestehenden Gelände soll dem Charakter des nördlichen Dorfausganges und der Verkehrslärmsituation entlang der Kantonsstrasse besondere Beachtung geschenkt werden. 3 Die Sondernutzungsvorschriften stellt die Realisierung einer funktionsfähigen und architektonisch abgeschlossenen Ueberbauung sicher.

Art. 2 Verhältnis zur

Bauordnung

Die Sondernutzungsplanung ergänzt die Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Oberrüti. Soweit darin nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften der Bau- und Nutzungsordnung.

Art. 3 Privatrechtliche

Regelungen

1 Die notwendigen Grenzbereinigungen, die Ausführungen und Kostenaufteilung der Quartierstrassen und Gemeinschaftsanlagen sind mit privatrechtlichen Verträgen sicher zu stellen. 2 Für die Erstellung der erforderlichen Gemeinschaftsanlagen sind die nötigen Dienstbarkeiten auf den entsprechenden Grundstücken im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens grundbuchlich sicherzustellen. 3 Die Käufer verpflichten sich, das noch zu erstellende Reglement zum Betrieb und Unterhalt der gemeinsam benützten Anlagen (Erschliessungsstrasse, Einstellhalle, Spielplätze etc.) zu befolgen.

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4 Die neue Erschliessungsstrasse (5.00 m) wird nicht von der Gemeinde übernommen.

Art. 4 Bestandteile

1 Die Sondernutzungsplanung setzt sich zusammen aus dem Gestaltungsplan sowie den Sondernutzungsvorschriften. 2 Der Gestaltungsplan umfasst das im Plan 1:500 bezeichnete Gebiet. Darin enthalten sind die Parzellen Nr. 175 sowie Nr. 694 - 698.

2. BAUVORSCHRIFTEN

Art. 5 Baubereiche

1 Die Baubereiche für Hochbauten bezeichnen die maximale Ausdehnung derGeschossflächen. Sie ersetzen die allgemeinen Grenz- und Gebäudeabstände. 2 Es sind 3 Baubereiche vorgesehen. Baubereich 1 umfasst die Parzelle Nr. 175 und 697. In diesem Bereich ist Wohn- und Gewerbenutzung vorgesehen. Bei der gewerblichen Nutzung darf dies nicht übermässig störend sein. Die Aufteilung Wohnen - Gewerbe erfolgt je nach Bedarf. Baubereich 2 umfasst die Parzellen Nr. 694 und 695 zu diese Bereich sind zusammengebaute Einfamilienhäuser (Reiheneinfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser) vorgesehen. Bei einer möglichen Gewerbenutzung darf dieses nicht übermässig stören. Baubereich 3 umfasst die Parzelle Nr. 698. In diesem Bereich sind Einund Mehrfamilienhäuser oder Doppeleinfamilienhäuser vorgesehen. Bei einer möglichen Gewerbenutzung darf dieses nicht übermässig stören. Die Parzelle Nr. 696 ist die Strassenparzelle.

Allgemeines zu Baubereich 1 - 3

3 Offene Unterstände für Autos sowie Kleinbauten (Geräteräume etc.) sind gestattet. Die Grenzabstände sind einzuhalten.

Art. 6 Ausnützungsziffer

1 Die zulässige Ausnützungsziffer auf den Parzellen Nr. 175 sowie Nr. 694 - 698 beträgt 0.6.

Etappierung

2 Bei einer etappierten Realisierung der Ueberbauung sind Verschiebungen oder Uebertragungen von BGF von anderen Etappen zulässig.

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Art. 7 Baulinien

1 Die Zwangsbaulinien sind verbindlich und bezeichnen einzuhaltende Gebäudefluchten, die in einem bestimmten, klar definierten Vehältnis stehen. Insbesondere sind die Abstände ab Strassenachse Kantonsstrasse SüdNord Richtung Sins-Muri bis zu den gestaffelten Gebäuden verbindlich und einzuhalten. 2 Die Masse für die Baulinien sind im Gestaltungsplan fixiert.

Art. 8 Mes svorschriften

Baubereich-

Grundstück-Nr.

1

2

3

Geschosszahl

BGF in m2

175 697

3 *

694 695

3 * 3 *

758.40

698

3 *

2097.60

3 *

1020.60

TOTAL

3'876.60

Ausnützungsziffer 0.60 Anrechenbare Landfläche

TOTAL 6'461.00 x 0.60

Bruttogeschossfläche

TOTAL 3'876.60

*

Dachgeschossausbau zulässig

Art. 9 Öffentliches Wegund Strassennetz

Zufahrtsrechte

1 Die Zufahrten und Quartiersinternen Verbindungsstrassen sind wie folgt geplant: - Hauptzufahrt 5.00 m - Quartierstrasse zur Erschliessung der Reihenhäuser mind. 3.00 m. 2 Zufahrtsrechte: Zur Parzelle Nr. 177 ist ab der Hauptzufahrt ein Zufahrtsrecht festgelegt. Die anfallenden Kosten sind durch den Parzellenbesitzer Nr. 177 zu übernehmen. 3 Die Ausfahrt von Parzelle Nr. 175 auf die K 345 (Abtvvilerstrasse) bleibt auf Grund des best. Fahrwegrechtes auch nach dem Ausbau bestehend (siehe Schreiben kant. Baudep. vom 22.04.1994).

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Art. 10 Parkierung

1 Die Zufahrt zur unterirdischen Parkgarage auf Parzelle Nr. 175 und 697 ist verbindlich. 2 Die Parkplätze für die freistehenden und zusammengebauten Eigenheime sind nach den gesetzlichen Bestimmungen festzulegen.

Art. 11 Grünräume

1 Für die Gebäude auf Parzelle Nr. 175 und 697 sind gemeinschaftliche Grünräume für Spiel und Erholung vorzusehen. 2 Bei den Einfamilien- und Reihenhäuser sind die Grünräume zugeordnet vorzusehen. 3 Entlang der Kantonsstrasse Nord-Süd sind Hochstammbäume zu pflanzen. Diese sind ein Teil des Siedlungs- und Gestaltungskonzeptes und müssen gemäss Plan in einem Abstand von ca. 12 m gepflanzt werden. 4 Verbindlich sind auch die Schnittprofile 1-3 entlang der Kantonsstrasse. 5 Die Terrain-Gestaltungen haben sich der landschaftlichen Umgebung anzupassen.

Art. 12 Lärmschutz

1 Die Einfamilienhäuser sind so zu konzipieren, dass pro Haus maximal ein lärmempfindlicher Raum (vergl. Art 2 Lärmschutz-Verordnung (LSV) vom 15. Dezember 1986) ausschliesslich über Fenster in der Nordfassade belüftet werden kann.

3 SCHLUSSBESTIMMUNGEN