Gestaltungsplan Wohn- und Gewerbepark inkl. Änderung 2008

Mitwirkungsbericht der Gemeinde Vorprüfungsbericht Öffentliche Auflage Beschluss Gemeinderat Eingereicht zur Genehmigung Ablauf der Beschwerdefrist

9. Juni 2008 26. März 2008 21. April 2008 bis 22. Mai 2008 9. Juni 2008 20. Juni 2008 2. Juli 2008

Die Verfahrensvoraussetzungen für die Genehmigung sind erfüllt. 1.2

Rechtsschutzverfahren

Zur Vorlage sind keine Beschwerden eingereicht worden. 2.

Nutzungsplanung Siedlung als Grundlage der Vorlage

Die Vorlage stützt sich auf die rechtskräftige Nutzungsplanung Siedlung vom 19. Dezember 1995 sowie auf den rechtskräftigen Gestaltungsplan vom 16. Februar 2005. 3.

Die Vorlage im Überblick

3.1

Vorlage

Der Wohn- und Gewerbepark befindet sich in einer ehemaligen Fabrikliegenschaft im Zentrum der Gemeinde Künten. Die ehemals ausschliesslich gewerblich-industriell genutzten Bauten wurden 2004 von einer Gewerbezone in eine Wohn- und Gewerbezone umgezont. Der Gestaltungsplan "Wohn- und Gewerbepark" vom 16. Februar 2005 regelt unter anderem die Nutzungen in den verschiedenen Gebäudeteilen. Die vorliegenden Änderungen am Gestaltungsplan betreffen einzelne Bereiche in den Gebäudeteilen H und L, die von einer Gewerbe- zu einer Loft-Nutzung respektive solche, die von einer Loft- zu einer Gewerbenutzung umgewandelt werden. 3.2

Gegenstand der Genehmigung

Zu genehmigen sind die verbindlichen Inhalte folgender Planungsmittel:  Teiländerung Gestaltungsplan "Wohn- und Gewerbepark", Mst. 1:1'000 Versand: 25. August 2008

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Erwägungen 4.

Beurteilung der Vorlage

4.1

Überprüfungsbefugnis

Die Genehmigungsbehörde prüft die Nutzungspläne und -vorschriften auf Rechtmässigkeit, auf Übereinstimmung mit den kantonalen Richtplänen und auf angemessene Berücksichtigung der kantonalen und regionalen Interessen (§ 27 Abs. 2 Baugesetz, BauG). 4.2

Raumplanerische Beurteilung

Gemäss dem heute rechtskräftigen Gestaltungsplan ist die Wohnnutzung primär in den Kopfbauten vorgesehen. Sie wurde in der Zwischenzeit auch dort in den oberen Geschossen konzentriert (gute Besonnung mit ruhiger Lage und Fernsicht). Die nun geplanten Umlegungen von Loft- und Gewerbeflächen innerhalb des Gebäudevolumens wirken sich gemäss den Unterlagen der Gemeinde nicht nachteilig auf den Charakter des Gebäudekomplexes inklusive Umgebung aus. Durch die vorgesehenen Nutzungsänderungen sind keine entgegenstehenden kantonalen Interessen berührt. Der geplanten Teiländerung des Gestaltungsplans stehen aus kantonaler Sicht keine Einwände entgegen. 4.3

Gesamtbeurteilung

Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Voraussetzungen für die Genehmigung. Beschluss 1. Die Teiländerung des Gestaltungsplan "Wohn- und Gewerbepark" der Gemeinde Künten vom 9. Juni 2008 wird genehmigt. 2. Die Staatskanzlei wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt. Rechtsmittelbelehrung 1. Gegen diesen Beschluss des Regierungsrats kann beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden. 2. Die nicht erstreckbare Beschwerdefrist von 20 Tagen beginnt einen Tag nach der Publikation dieses Beschlusses im kantonalen Amtsblatt. 3. Die Beschwerdeschrift ist von der Partei selbst oder von einer Anwältin bzw. einem Anwalt zu verfassen, welche oder welcher gemäss dem Bundesgesetz über die Freizügigkeit der Anwältinnen und Anwälte vom 23. Juni 2000 (Anwaltsgesetz, BGFA; SR 935.61) zur Vertretung vor Gericht berechtigt ist.

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Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, d.h. es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird. 4. Auf eine Beschwerde, welche diesen Anforderungen nicht entspricht, wird nicht eingetreten. 5. Eine Kopie des angefochtenen Entscheids ist der Beschwerde beizulegen. 6. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, d.h. die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.

Verteiler  Gemeinderat, Hauptstrasse 32, 5444 Künten  Departement Bau, Verkehr und Umwelt  Abteilung Raumentwicklung BVU (mit Akten)  Rechtsabteilung BVU  Abteilung Verkehr BVU  Staatskanzlei (Amtsblatt) Staatsschreiber: