Gestaltungsplan Aettigüpf

Art. 1 Geltungsbereich

Das Planungsgebiet ist Teil einer grösseren zusammenhängenden unüberbauten Fläche, die gemäss § 5 BNO der Gestaltungsplanpflicht unterstellt ist (§ 16 BauG). Der Gestaltungsplan "Aettigüpf Nordwest" umfasst den im Situationsplan dargestellten Perimeter der Parz. 531 und Parz. 532.

Art. 2 Ergänzendes Recht

Soweit durch die Sondernutzungsvorschriften keine abweichenden Regelungen getroffen werden, gelten die Bau- und Nutzungsordnung sowie der Bauzonenplan der Gemeinde Zufikon vom 11.3.97, das Baugesetz des Kantons Aargau vom 19.1.93 und die Allgemeine Verordnung zum Baugesetz vom 23.2.94.

Art. 3 Nutzung

Die im Gestaltungsplan durch Baulinien ausgeschiedenen Hauptbaufelder sind für Wohnbauten bestimmt. Zulässig sind freistehende Einfamilienhäuser und Doppel-Einfamilienhäuser. Reihen-Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser sind nicht gestattet. Es sind nur nichtstörende Kleinbetriebe mit geringem Zubringerverkehr zugelassen. 1

Die Baufelder Hauptbauten bezeichnen die maximale Ausdehnung von Hauptbauten. 2

3 Zwischen Hauptbauten innerhalb dieser Baufelder und zwischen Hauptbauten in einander gegenüberliegenden Baufeldern ist ein Gebäudeabstand von 7.0 m einzuhalten. 4 Gegenüber der Südgrenze zu Parzelle 533 ist mit den Hauptbauten ein Grenzabstand von min. 6.0 m einzuhalten.

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Der Gebäudeabstand gemäss § 3.3 und der Grenzabstand § 3.4 gehen der Berechtigung zur Ausschöpfung der maximalen Ausdehnung in den Baufeldern vor. 5

In den Baufeldern Hauptgebäude gelten im übrigen die Vorschriften der Bau- und Nutzungsordnung und des übergeordneten Rechts.

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Klein- / Anbauten können unter Einhaltung der im übergeordneten Recht definierten Vorschriften im ganzen Gestaltungsplanperimeter innerhalb und ausserhalb der ausgeschiedenen Baufelder erstellt werden. 7

Die im Gestaltungsplan ausgeschiedene Baulinie Tiefgarage definiert den Bereich für die unterirdische Gebäude bzw. Gebäudeteile (Unterniveaubauten). 8

Art. 4 Gestaltung

Es ist eine optimierte Baumassenverteilung zur umgebenden Altbausubstanz und zur offenen Landschaft zu gewährleisten. Die Zielsetzungen der gemeinderätlichen „Richtlinien der Bebauung" vom 16. Juni 2003 sind für das Teilgebiet „Nordwest" verbindlich. 1

2 Die Gebäude sind in Gestaltung und Materialisierung in einheitlicher Architektursprache und nach ganzheitlichem Farbkonzept auszuführen. Die gestalterischen Anforderungsrichtlinien zum Vollzug der Dorfzonenvorschriften vom 19.10.98 gelten als verbindliche Vorschrift.

Die Richtlinien werden wie folgt ergänzt: Stellung der Bauten: (Firstrichtung)

In der Regel parallel, in Ausnahmefällen auch senkrecht zur Längsausdehnung der Parzellen.

Grösse der Bauten:

Breite (Quer zum First) max.12.0 m Länge max.15.0 m

Form, Staffelung, Gliederung:

Einfache, rechteckige Kuben unter durchlaufendem First

Dachform:

Satteldach, Neigung Richtwert 30° (Hauptbauten), einzelne einfache Aufbauten

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Material:

Ein einheitliches Material pro Hauptbau. Tonziegel in üblichen Farben.

Terrain:

Aufschüttungen, Abgrabungen max.50 cm

Wichtige Elemente der Umgebungsgestaltung sind die oberirdische Freihaltung des Überbauungsgebietes von arealinternen Strassenflächen (ausgenommen Notzufahrt) und die Anlage eines öffentlichen Fussweges. Arealintern sind Weganschlüsse an den öffentlichen Fussweg zu gewährleisten. Die Umgebungsgestaltung mit Grünflachen, Bepflanzung, Wegen und Plätzen ist nach einheitlichem Konzept auszuführen. Die gestalterischen Anforderungsrichtlinien zum Vollzug der Dorfzonenvorschriften vom 19.10.98 gelten als verbindliche Vorschrift. 3

Entlang der Aettigüpfstrasse ist mit mindestens 2 „standortheimischen Laubbäumen" der Strassenraum aufzuwerten. 4

Art. 5 Erschliessung

Die verkehrstechnische Erschliessung ab der Aettigüpfstrasse wird mit einer direkten Zufahrt zur Tiefgarage (Breite 5.0 m) sichergestellt. Die genaue Lage ist Bestandteil des Bauprojektes.

Art. 6 Oeffentlicher Fussweg

Der im Gestaltungsplan bezeichnete Wegkorridor ist mit Ausführung der Überbauung als öffentliche Fusswegverbindung in einer Breite von 1,50 m zu erstellen. Die genaue Lage wird im Bauprojekt bestimmt. Der Einwohnergemeinde wird unentgeltlich ein Fusswegrecht eingeräumt.

Art. 7 Abstellplätze

Bewohner- und Beschäftigtenparkplätze sind unterirdisch anzuordnen. 1

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Oberirdisch sind total 4 Besucher- und Kundenparkplätzen an der Aettigüpfstrasse zu erstellen. 2

Art. 8 Containerplätze

Mit dem im Gestaltungsplan enthaltenen zwei Containerplätze wird die Entsorgung am Quartierrand sichergestellt. Die genauen Standorte werden mit dem Bauprojekt bestimmt.

Art. 9 Notzufahrt

Der im Gestaltungsplan bezeichnete Wegkorridor der arealinternen Notzufahrt (Feuerwehr/Rettung/Anlieferung etc.) ist mit Ausführung der Überbauung in einer Breite von maximal 3.50 m mit Kehrplatz zu erstellen. Die genaue Lage wird im Bauprojekt bestimmt. Der Einwohnergemeinde wird unentgeltlich ein Fuss- und Fahrwegrecht für den Noteinsatz eingeräumt.

Art. 10 Inkrafttretung / Genehmigung

Der Gestaltungsplan tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. Die Änderung bzw. Aufhebung bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass des Gestaltungsplanes.

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