Gestaltungsplan Wohnen im Alter

Art. 1 Geltungsbereich und Bestandteile

1 Der Geltungsbereich umfasst den im Situationsplan bezeichneten Perimeter. 2 Der Gestaltungsplan besteht aus den nachfolgenden Sondernutzungsvorschriften (SNV) und dem zugehörigen Situationsplan 1:500. 3 Der Planungsbericht dient ausschliesslich der Erläuterung der Gestaltungsplanung und ist nicht verbindlicher Bestandteil des Gestaltungsplans.

Art. 2 Verhältnis zum übergeordneten Recht

1 Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt, gelten die Bau- und Nutzungsordnung (BNO) und der Bauzonenplan (BZP) der Gemeinde Zufikon. 2 Das übergeordnete eidgenössische und kantonale Recht bleibt vorbehalten.

Art. 3 Ziele / Zweck

1 Der Gestaltungsplan regelt die Rahmenbedingungen für einen attraktiven, zweckmässigen und wirtschaftlichen Bau der altersgerechten Wohnsiedlung Oberdorf im Zentrum der Gemeinde Zufikon. 2 Das Ziel des Gestaltungsplans besteht insbesondere darin, eine gute Wohnqualität und eine gute Siedlungs-, Freiraum- und Architekturqualität zu erreichen.

Nutzung und Gestaltung

Art. 4 Baubereiche für Hochbauten, Gestaltung

1 Die Baubereiche A, B und C bezeichnen jeweils den maximalen Gebäudegrundriss für Hochbauten. 2 Die Neubauten haben in Bezug auf die kubische Gestaltung, die Massstäblichkeit der Fassaden, die Materialwahl sowie die farbliche Gestaltung eine Bindegliedfunktion zwischen dem Schulareal im Norden und der Siedlungsstruktur des Oberdorfs im Süden zu übernehmen. Die Neubauten im Baubereich B und C haben in ihrem Charakter und ihrer architektonischen Eigenständigkeit in Bezug auf Kubatur und Gestaltung dem siegreichen Wettbewerbsentwurf „Hauhechelbläuling", selektives Verfahren vom April 2008, zu entsprechen.

3 Es sind Dächer mit einer Neigung von 5° bis 400 zulässig. Die Fläche von Dachaufbauten und Dacheinschnitten darf nicht mehr als 1/3 der Dachfläche betragen, es besteht keine Längenbeschränkung.

Art. 5 Nutzung und Gebäudemasse

1 Die Bauten im Perimeter sind für altersgerechte Wohnungen sowie Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe bestimmt. 2 Innerhalb des Gestaltungsplanperimeters ist die Ausnutzung frei. 3 Es sind 3 Vollgeschosse zulässig. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 10 m, die maximale Firsthöhe 11,5 m. Technisch bedingte Dachaufbauten dürfen die Firsthöhe überragen.

Art. 6 Unterirdische Bauten

Unterirdische Bauten sind auch ausserhalb der Baubereiche für Hochbauten zulässig.

Art. 7 Aussenbereiche

1 Die Aussenbereiche sind als gemeinschaftlicher Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität und guter Gestaltung auszubilden. 2 Im ganzen Aussenbereich 1 sind Bauten mit jeweils einer maximalen Grundrissfläche von 60 m2 und einer maximalen Gebäudehöhe von 3.5 m zulässig. 3 Der ganze Aussenbereich 2 ist von Bauten frei zu halten. 4 Die Gestaltung der Aussenbereiche hat auf die spezifischen Bedürfnisse der Bewohnerinnen und Bewohner der altersgerechten Wohnungen Rücksicht zu nehmen. Die Aussenbereiche sollen Raum für Freilufttätigkeiten und Erholung bieten und sorgfältig bepflanzt werden. Die Besucherparkplätze und die Einfahrt zur Tiefgarage sind sorgfältig zu integrieren. 5 Im Rahmen des Baugesuchs ist ein Umgebungsplan einzureichen, der die konkrete Gestaltung der Aussenbereiche und deren Bepflanzung aufzeigt.

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Erschliessung und Parkierung

Art. 8 Erschliessung

1 Die Erschliessung des Gestaltungsplanperimeters und die Anlieferung mit Motorfahrzeugen dürfen ausschliesslich von der Schulstrasse her über den Schulweg erfolgen. 2 Für die Abfahrt zur Tiefgarage ist im Situationsplan ein Anordnungsbereich festgelegt. Die Überdeckung der Tiefgarageneinfahrt darf bis an die Parzellengrenze heranreichen. Die genaue Lage ist im Bauprojekt zu bestimmen.

Art. 9 Parkierung

1 Die Parkierung für die Baubereiche B und C, mit Ausnahme der Besucherparkplätze, hat ausschliesslich unterirdisch zu erfolgen. 1 Für die Besucherparkplätze ist im Situationsplan ein Anordnungsbereich festgelegt. Die genaue Lage ist im Bauprojekt zu bestimmen.

Art. 10 Öffentliche Fusswegverbindun gen

1 Es ist eine öffentliche Fusswegverbindung durch das Gestaltungsplangebiet vom Schulweg zur Oberdorfstrasse hin zu gewährleisten. Die genaue Lage ist im Bauprojekt zu bestimmen. 2 Die öffentliche Fusswegverbindung ist so auszubauen, dass die Zufahrt für Notfallfahrzeuge gewährleistet ist.

Art. 11 Abstellplätze für Zweiräder

Oberirdische Abstellplätze für Fahrräder, Mofas und Motorräder sind in genügender Anzahl und an geeigneten Stellen anzubieten. Sie sind gut zugänglich und grösstenteils witterungsgeschützt auszugestalten und genügend zu beleuchten.

Umwelt

Art. 12 Energie

1 Die Beheizung der Baubereiche B und C hat mit einem Wärmeverbund zu erfolgen. 2 Neubauten sind mindestens im Minergie- oder einem äquivalenten Standard zu erstellen.

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Schlussbestimmung