Gestaltungsplan Gängli

Art. 1 Geltungsbereich / Gebietsabgrenzungsbegriffe

Das Gestaltungsplangebiet umfasst den im Gestaltungsplan 1:500 eingegrenzten Teil der im Zonenplan der Gemeinde Stilli ausgeschiedenen Zone "Wohnzone 2 Geschosse, 2. Etappe". Diese Vorschriften gelten für das im Gestaltungsplan mittels "Perimeter des Gestaltungsplanes" bezeichnete Gebiet. Der Perimeter des Gestaltungsplanes ist unterteilt in das "Gebiet A", das "Gebiet B" und das "übrige Planungsgebiet".

Art. 2 Zweck

Der Gestaltungsplan soll für das Baugebiet "Gängli" die rechtliche Grundlage für die Erschliessung darstellen und eine geordnete bauliche Entwicklung sicherstellen.

Art. 3 Pläne

Der Gestaltungsplan besteht aus folgenden rechtsverbindlichen Teilen: -

Gestaltungsplan "Situation" Längenprofil "Erschliessungstrasse Nr. 1" Längenprofil "Erschliessungstrasse Nr. 2" Sondernutzungsvorschriften

1:500 1:50 / 1:500 1:50 / 1:500

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Art. 4 Inhalt und Wirkung

Der Gestaltungsplan regelt rechtsverbindlich: - Verkehrstechnische Erschliessungsanlagen Bau- und Strassenlinien Strassenraumgestaltung Art und Mass der Nutzung Geschosszahl und zulässige Gebäudehöhen Grenz- und Gebäudeabstände Freiflächen und Parkierung Rahmenbepflanzung Sichtzonen

Art. 5 Stellung zur Bauordnung

Soweit diese Sondernutzungsvorschriften keine abweichenden Regelungen treffen, gilt die Bauordnung der Gemeinde Stilli vom 12. September 1995.

II.

Art. 8 BAU- UND GESTALTUNGSVORSCHRIFTEN

Lage und Stellung von Neubauten Die Lage und Stellung von Neubauten im Gebiet B und im übrigen Planungsgebiet ist vorbehältlich der im übergeordneten Recht geregelten Abstandsbestimmungen grundsätzlich freigestellt. Im Gebiet A sind Doppel-EFH, Reihen-EFH oder zonenkonforme Mehrfamilienhäusern in ihrer Längsausdehnung in der Regel rechtwinklig zur "Erschliessungsstrasse Nr. 1" anzuordnen. Im Rahmen von Arealbebauungen sind bei Nachweis einer gesamthaft besseren Lösung Abweichungen von vorgenannter Gebäudestellung möglich.

Art. 9 Ausnützung

Die Ausnützungsziffer im Planungsgebiet "Gängli" beträgt für alle Teilgebiete grundsätzlich 0.4 Mittels Arealbebauung kann die Ausnützungsziffer unter bestimmten Voraussetzungen gesteigert werden.

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Art. 10 Arealbebauungen

Arealbebauungen sind zulässig, wenn die zusammenhängende, anrechenbare Landfläche mindestens 3'000 m2 aufweist. Für Arealüberbauungen sind die Voraussetzungen gern § 21.2 ABauV zu erfüllen. Zusätzlich sind gestützt auf § 21.3 ABauV mindestens die Hälfte der notwendigen Abstellplätze in unterirdischen Sammelgaragen zusammenzufassen. Bei Erfüllung der notwendigen Voraussetzungen sind bezüglich der zonengemässen Bauweise folgende Abweichungen zulässig: •

Ausnützung:

Die zonengemässe Ausnützungsziffer kann um höchstens 15% erhöht werden.

•

Gebäudelänge:

Die zonengemässe Gebäudelänge kann überschritten werden.

•

Geschosszahl:

Die gebietsgemässe Vollgeschosszahl darf nicht überschritten werden ("Uebriges Planungsgebiet" = 2 Vollgeschosse / "Gebiete A" und "B" = 3 Vollgeschosse).

Betreffend Bewilligungsverfahren, Inhalt der Pläne und erforderlichem Gutachten gelten die entsprechenden §§ 12, 89.3 und 89.4 der BO respektive § 33 ABauV.

Art. 11 Zulässige Grundmasse

Bei zonenkonformer Nutzung der Wohnzone W2 betragen die zulässigen Grundmasse: Gebiet A

Gebiet B

Uebriges Planungsgebiet

Vollgeschosszahl Max. Gebäudehöhe Maximale Firsthöhe Grenzabstand klein/gross

3 7.80 m 11.30 m

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4/8m

9.80 m 12.80 m 5 / 10 m*

2 6.80 m

Mehrlängenzuschlag

ab 12 m 25 m

ab 12 m 25 m

Max. Gebäudelänge

10.30 m 4/8 ab 12 m 25 m

: Bei zweigeschossiger Bauweise sind im Gebiet B die selben Grenzabstände wie im Gebiet A und im übrigen Planungsgebiet einzuhalten (4 / 8 Meter).

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Art. 12 Abstände gegenüber Fusswegen und dem Öffentlichen Kehrplatz

Gegenüber den öffentlichen Fusswegen und dem öffentlichen Kehrplatz ist - in Abweichung von § 111.1 BauG - für Einfriedungen bis 1.8 m Höhe kein Abstand erforderlich.

Art. 13 Abstellplätze

Bezüglich Anzahl und Anordnung der Abstellplätze gelten die §§ 25 und 26 ABauV. Oberirdische Parkplätze sind mit versickerungsfähigen Belägen zu versehen.

Art. 14 Strassenraumgestaltung

Die im Gestaltungsplan enthaltenen Quartierstrassen ("Erschliessungsstrassen Nr. 1" und "Nr. 2") sollen verkehrsberuhigt ausgebaut werden. Die entsprechenden Massnahmen sind im jeweiligen Detailprojekt vorzusehen (s. auch Art. 18).