Gestaltungsplan Remigersteig

Art. 1 1

Der Gestaltungsplan regelt die Rahmenbedingungen für eine attraktive und wirtschaftliche Bebauung, Freiraumgestaltung und Erschliessung des Landschildes „Remigersteig". 2

Angestrebt wird insbesondere eine gute Eingliederung der Neubauten in das gewachsene Terrain und in das Ortsbild eine zeitgemässe Erneuerung des Strassenraums entlang der Baslerstrasse unter Wahrung der städtebaulichen Qualitäten und Berücksichtigung der Städtebaulichen Richtlinie Baslerstrasse eine Freiraumgestaltung, die auf die Anliegen der Naturschutzzone eingeht und die Vorgaben der BNO bzgl. Magerwiesen berücksichtigt der optimale Schutz für die Wohnungen und den Freiraum vor Lärmimmissionen mit angemessenen Massnahmen

Bestandteile

Art. 2 1

Der Gestaltungsplan besteht aus: Situationsplan, 1:500 Sondernutzungsvorschriften mit Anhang 2

Der Planungsbericht, das Lärmgutachten und das Bebauungsprojekt „Remigersteig" dienen der Erläuterung des Gestaltungsplans.

Art. 3 Perimeter

Der Gestaltungsplan umfasst das im Plan bezeichnete Gebiet.

Verhältnis zur Grundordnung und zum übergeordneten Recht

1

Art. 4 Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt, gelten die

Bau- und Nutzungsordnung und der Bauzonenplan der Stadt Brugg. 2

Vorbehalten bleiben die Vorschriften des kantonalen und eidgenössischen Bau-, Umwelt- und Raumplanungsrechts.

B.

Bauweise und Gestaltung

Art. 5 Baufelder Terrassenhäuser

und MFH

1

Die Hauptbauten mit den dazugehörigen Untergeschossen sind innerhalb des im Situationsplan bezeichneten Baufeldes zu erstellen. Die Begrenzungen der Baufelder gelten als Baulinien und ersetzen die zonengemässen Grenzabstände sowie die gesetzlichen Strassenabstände. Die Bauten in den Baufeldern „Terrassenhaus A" und „Terrassenhaus B" weisen einen Mindestabstand von 0.5 m zur Naturschutzzone auf.

2

Die Bauten in den Baufeldern „Terrassenhaus A" und „Terrassenhaus B" sind in der Höhe zu terrassieren. 3

In Abweichung zu den Vorschriften der Wohnzone W2 sind in den Baufeldern „Terrassenhaus A", „Terrassenhaus B" und „Mehrfamilienhaus C" bis zu dreigeschossige Bauten zulässig. 4

Die zulässige Gebäudehöhe OK Hinterkante Dach ist für jedes Baufeld in m ü. M. im Gestaltungsplan bezeichnet und festgelegt. Die Hauptgebäude dürfen die Mantellinien gemäss Anhang zu den SNV nicht überschreiten. 5

Alle Bauten sind mit Flachdächern (max. Dachneigung 10%) zu erstellen. Die Flachdächer der obersten Ebenen bzw. Geschossen sind extensiv zu begrünen und einheitlich zu gestalten. 6

Oberlichter und technisch bedingte Anlagen (Kamine, Lifte, etc.) können die Mantellinien überschreiten. Sie sind so zu gestalten (Lage, Farbe, Materialisierung), dass sie möglichst nicht in Erscheinung treten. 7

Vorspringende Gebäudeteile sowie konstruktiv und technisch notwendige Absturzsicherungen dürfen die Mantellinie überschreiten. 8

Vorspringende Gebäudeteile dürfen über die Baufelder hinausragen. Ausgenommen hiervon sind Überschreitungen des Mindestabstandes gegenüber der Naturschutzzone. Vorspringende Gebäudeteile sind für ein einheitliches Erscheinungsbild auf der ganzen Fassadenlänge zulässig. 9 Im Gestaltungsplangebiet „Remigersteig" gilt eine Ausnützungsziffer (AZ) von 0.62.

Die für die Baslerstrasse charakteristische Vorzone mit dem gefassten Strassenraum ist zu erhalten. In Anlehnung an die westlich angrenzende Mauer und der östlich angrenzenden Grünfläche sind Mauern als Lärmhindernisse bzw. Stützmauern für Aufschüttungen an der dafür vorgesehenen Stelle des Gestaltungsplans vorzusehen. 19

11

Die Gemeinschaftsflächen sind östlich von Baufeld „Mehrfamilienhaus 0" und nördlich der Lärmschutzwand anzuordnen.

Art. 6 Bereich Erschliessung

Terrassenhäuser und MFH

1

Die als „Bereich Erschliessung Terrassenhäuser und MFH" bezeichneten Flächen dienen der internen Erschliessung der Wohnbauten (Fusswege, Treppen, Zugänge) und der dafür notwendigen baulichen Anlagen.

2

Der Anschluss der internen Erschliessung an die Baslerstrasse erfolgt durch die Lärmschutzbauten. Der Durchgang ist jeweils so zu erstellen, dass der Schallschutz gewährleistet bleibt.

Art. 7 Baulinie Baslerstrasse

1

Sämtliche Bauten (inkl. Klein- und Anbauten) müssen 2.5 m zurückversetzt vom Gehwegrand Baslerstrasse K116 angeordnet sein. Die Mauer für die hochliegenden Gärten darf jedoch auf die Parzellengrenze Parzelle Nr. 80 gegen Strassenparzelle Baslerstrasse gesetzt werden. Im Falle einer Inanspruchnahme für Strassenbaumassnahmen der Kantonsstrasse müssen die Bauten zwischen der Baslerstrasse und der Baulinie Baslerstrasse zurückgebaut werden. 2

Die Gebäudehöhe der unbewohnten Hochbauten (Tiefgarage, Kelerräume) ist auf die Höhe der Lärmschutzwände abzustimmen.

Art. 8 Bereich Sammelgarage

Terrassenhäuser und MFH mit Nebenräumen

Der „Bereich Sammelgarage Terrassenhäuser und MFH mit Nebenräumen" bezeichnet die Flächen für die Unterniveaugarage und den Gebäuden zugeordnete Nebenräume (Keller, Bastelräume, etc.).

Art. 9 Gestaltung der Bauten

1

Alle Bauten (Haupt-, Nebenbauten) haben sich in das Gelände zu integrieren. 2

Die Bauten sind so zu erstellen, dass sie filigran und transparent in Erscheinung treten und sich optimal in die Umgebung einpassen (z.B. sensibel vorstehende Geschossdecken, einheitliches Fassadenbild, transparente Geländer). Die östliche Stirnfassade von MFH C ist im Sinne einer ansprechenden Eingliederung in die Umgebung, filigran und detailliert auszugestalten (z.B. durch zusammenhängende Terrassen, zurückversetzte Fassade). 4

Das 2. Obergeschoss im Baufeld „Mehrfamilienhaus C" ist gegenüber der Süd- und Ostfassade zurückversetzt anzuordnen.

Lärmimmissionsschutz

Art. 10 1

Die Lärmschutzmassnahmen sind vor dem Bezug der Bauten umzusetzen. Die im Situationsplan dargestellten Lärmschutzwände dienen der Abschirmung der dahinterliegenden Wohnbauten vor Strassenverkehrslärm. Die Hohe der Lärmschutzwand Baslerstrasse beträgt mindestens 2.0 m ab OK Trottoir Baslerstrasse. Im Sinne eines niveaugleichen Anschlusses an die bestehende Mauer im Westen darf sie max. 2.5 m hoch sein.

4

In der Fläche für besondere Lärmbestimmungen (im Baufeld „Mehrfamilienhaus C" gelegen) sind Überschreitungen der Planungswerte zulässig (vgl. Art. 24, USG). 5

Um den Lärmschutz für die Wohnbauten im Baufeld „Mehrfamilienhaus C" zu gewährleisten ist parallel zu der Lärmschutzwand an der Baslerstrasse eine zweite Lärmschutzwand für das Baufeld „Mehrfamilienhaus C" vorzusehen. Die zweite Lärmschutzwand soll im Zusammenhang mit den hochliegenden Gärten ausgebildet werden und kann als Einfassung dienen. 6

Die Materialisierung und definitiven Höhen der beiden Lärmschutzwände hat im Baubewilligungsverfahren in Absprache mit der Stadt Brugg zu erfolgen. Bei der Wahl der Materialien ist darauf zu achten, dass Lärmreflexionen auf die gegenüberliegende Strassenseite so klein wie möglich gehalten werden. 7

Zur Optimierung der Lärmsituation und Sicherstellung der Wohnqualität bei einem allfälligen Ausbau der Baslerstrasse K116 sind zusätzliche Massnahmen am Bau vorzunehmen (z.B. erhöhte Brüstungen); Details werden im Baubewilligungsverfahren geregelt. Zudem ist im Baubewilligungsverfahren aufzuzeigen, dass die Anforderungen an die Schälldämmung der Aussenbauteile (vgl. Art. 32 LSV) auch ohne Einbezug der Hinderniswirkung der Lärmschutzwände erfüllt werden. 8

Im Baugesuchsverfahren ist ein Lärmgutachten vorzulegen. Die Einhaltung der Anforderungen an Baubewilligungen (vgl. Art. 22, USG) ist nachzuweisen.

C.

Haupterschliessung

Erschliessung und Parkierung

Art. 11 1

Die Erschliessung der Parzelle Nr. 80 für Motorfahrzeuge (Zufahrt Unterniveaugarage) erfolgt über die Baslerstrasse an der im Situationsplan bezeichneten Stelle. Ein allenfalls späterer Anschluss der Nachparzelle Nr. 252 muss gewährleistet sein und ist als Fahrwegrecht vor Baubeginn mit einer Eintragung einer Dienstbarkeit im Grundbuch sicherzustellen. 2

Die Erschliessung über den Remigersteig oder die Parkierung auf dem Remigersteig ist nicht erlaubt.

Interne Erschliessung

Art. 12 1

Die Erschliessungsbereiche „Terrassenhäuser und MFH" bezeichnen die zukünftige Lage der Treppen und Rampen. Lifte sind jeweils in die Gebäude zu integrieren. Die Höhe der Liftschächte richtet sich nach der technischen Erforderlichkeit. Die genaue Lage der Erschliessungsanlagen wird mit dem Bauprojekt festgelegt. 2

Die Hauszugänge ab der Baslerstrasse sind an den im Situationsplan bezeichneten Stellen zu errichten.

Zufahrtsbereich Sammelgarage