Bauzonenplan Längetel

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Aktuell liegt die Bevölkerungszahl bei ca. 840 E. Ausgehend von den Richtplanvorgaben für die unüberbauten Wohn- und Mischzonenreserven besteht ohne Berücksichtigung der inneren Nutzungsreserven ein Potenzial von mehr als +250 E. Dies liegt deutlich über den Prognosen. Gemäss Art. 15 Abs. 1 des Bundesgesetzes über die Raumplanung (Raumplanungsgesetz, RPG) sind die Gemeinden verpflichtet, ihre Bauzonen beziehungsweise das Fassungsvermögen der Wohn- und Mischzonen so auszugestalten, dass damit der voraussichtliche Bedarf der nächsten 15 Jahre (Planungshorizont) abgedeckt wird. Gemäss Art. 15 Abs. 2 RPG sind sogenannte "überdimensionierte Bauzonen" zu reduzieren. Generell ist auch zu prüfen, ob sich die tatsächlichen oder rechtlichen Verhältnisse in einer Weise geändert haben, die den Plan als nicht mehr rechtmässig erscheinen lassen (Art. 21 RPG). Die Nutzungsplanung von Schlossrued ist bereits rund zehn Jahre alt und wurde somit noch vor dem Inkrafttreten massgeblicher übergeordneter rechtlicher und planerischer Grundlagen erlassen. Es zeichnet sich planerischer Handlungsbedarf ab. Die vorliegende Teiländerung der Nutzungsplanung betrifft ein Gebiet, das bereits zu einem grossen Teil baulich genutzt ist. Obwohl das Gebiet randlich gelegen ist, wird ausgehend davon kein wesentlicher Beitrag zur RPG-konformen Bauzonendimensionierung erwartet; entsprechend ist die vorliegende Teiländerung der Nutzungsplanung genehmigungsfähig. Der planerische Handlungsbedarf – wie obenstehend umrissen – bleibt indessen bestehen. 3.4.2 Umlagerungen Siedlungsgebiet und Bauzonen Bei der Liegenschaft auf der Parzelle 160 handelt es sich um einen ehemaligen Landwirtschaftsbetrieb. Dieser ist sowohl von der Kantonsstrasse als auch von einer Gemeindestrasse her mit einer Strasse mit Hartbelag erschlossen. Zudem besteht mit einem sogenannten "Karr-/Feldweg" eine weitere Zufahrt zum Ökonomieteil der Liegenschaft. Der nördliche Teil dieses Wegs wird als Kompensation für die Umlagerung ausgezont. Im vorliegenden Fall sind die Ein- und Auszonungsflächen gleich gross und von der Lage her vergleichbar. Die Bodenqualität der Auszonung ist jedoch aufgrund des bestehenden Wegs nicht vergleichbar. Insofern erfolgt die Kompensation nicht ohne weiteres gleichwertig. Um diesen Mangel zu beheben beziehungsweise den Anforderungen von Richtplankapitel S 1.2, Planungsanweisung 1.2, zu genügen, ist der Verlust an Fruchtfolgeflächen (FFF) zu kompensieren. Im Ergebnis soll der Weg im Bereich der Auszonung vollständig zurückgebaut und die Fläche rekultiviert werden. Dabei ist der Bodenaufbau dem angrenzenden Landwirtschaftsgebiet anzupassen (FFF zweite Güteklasse). Sofern der Rückbau und die Rekultivierung nicht bereits vor der Genehmigung vorliegender Teilrevision erfolgt ist, muss dies innert sechs Monaten nach Rechtskraft der Planänderung geschehen. Entsprechend wird für diesen Fall im parallellaufenden Gestaltungsplanverfahren die Rekultivierung dieser Fläche in § 11 Abs. 11 und 12 Sondernutzungsvorschriften (SNV) vorgeschrieben. Das Vorgehen ist zweckmässig und sachgerecht. 4. Ergebnis Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Voraussetzungen für die Genehmigung.

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Beschluss 1. Die Nutzungsplanung Siedlung, Teilzonenplan "Längetel", beschlossen von der Gemeindeversammlung Schlossrued am 18. Juni 2021, wird genehmigt und die räumlichen Veränderungen des Siedlungsgebiets und der Fruchtfolgeflächen werden im Sinne des Richtplans fortgeschrieben. 2. Die Staatskanzlei wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt.

Joana Filippi Staatsschreiberin Verteiler • Gemeinderat, Hauptstrasse 87, 5044 Schlossrued • Departement Bau, Verkehr und Umwelt • Abteilung Raumentwicklung BVU (mit Akten) • Rechtsabteilung BVU • Abteilung für Umwelt BVU • Abteilung Landschaft und Gewässer BVU • Abteilung Tiefbau BVU • Departement Volkswirtschaft und Inneres • Abteilung Register und Personenstand DVI • Departement Finanzen und Ressourcen • Landwirtschaft Aargau DFR • Staatskanzlei (Amtsblatt) Rechtsmittelbelehrung 1. Gegen diesen Entscheid kann innert einer nicht erstreckbaren Frist von 30 Tagen seit der amtlichen Publikation beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden. Die Frist steht still vom siebten Tag vor Ostern bis und mit dem siebten Tag nach Ostern, vom 15. Juli bis und mit dem 15. August und vom 18. Dezember bis und mit dem 2. Januar. 2. Die Beschwerdeschrift ist von der Partei selbst oder von einer Anwältin beziehungsweise einem Anwalt zu verfassen, welche(r) gemäss dem Bundesgesetz über die Freizügigkeit der Anwältinnen und Anwälte (Anwaltsgesetz, BGFA) zur Vertretung von Parteien vor Gericht berechtigt ist. Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, das heisst es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird.

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3. Auf eine Beschwerde, welche den Anforderungen gemäss den Ziffern 1 oder 2 nicht entspricht, wird nicht eingetreten. 4. Eine Kopie des angefochtenen Entscheids ist der unterzeichneten Beschwerdeschrift beizulegen. Allfällige Beweismittel sind zu bezeichnen und soweit möglich einzureichen. 5. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, das heisst die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.

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