Gestaltungsplan Vinea

Art. 17

Art. 18

Art. 19

Art. 20 Erschliessung und Parkierung

Öffentliche Fusswegverbindung Erschliessung für den motorisierten Verkehr Parlderung für Personenwagen Parkierung für Velos und Motorräder Zugang Tiefgarage Mobilitätskonzept

8 8 8 8 8 9 9

E

Art. 21

Art. 22

Art. 23

Art. 24 Umwelt

Lärm lo Energie Meteorwasser Entsorgung

lO

F

Art. 25 Etappierung

Etappierung

lO

G

Art. 26

Art. 27

Art. 28 Qualitätssicherung und Schlussbestimmungen

Qualitätssicherung Aufhebung bisherigen Rechts Inkrafttreten, Änderung und Aufhebung

11

Art. 5

Art. 6

Art. 7

Art. 8 10

10 10

10

11

11 11

3

Präambel

Der Gemeinderat von Spreitenbach erlässt gestützt auf § 25 Abs. 3 lit. a des Gesetzes über Raumentwicklung und Bauwesen des Kantons Aargau (Baugesetz, BauG) vom 19. Januar 1993 (Stand: 1. Januar 2022) sowie auf die Bau- und Nutzungsordnung (BNO) der Gemeinde Spreitenbach 2003 (Stand 2012) den Gestaltungsplan «Vinea». Soweit die nachstehenden Vorschriften nichts anderes bestimmen, gelten die Bauund Nutzungsordnung (BNO) und der Bauzonenplan (BZP) der Gemeinde Spreiten­ bach. Vorgehendes kantonales und eidgenössisches Recht bleibt vorbehalten.

A

Art. 1 Allgemeine Bestimmungen

Ziel und Zweck

1 Der Gestaltungsplan «Vinea» sichert eine städtebaulich und architektonisch hochwer­ tige Überbauung bei gleichzeitiger, massvoller Verdichtung und Rücksichtnahme auf die angrenzenden bestehenden Quartiere. 2 Mit dem Gestaltungsplan sind insbesondere folgende Ziele sicherzustellen: - Erstellung einer architektonisch besonders gut gestalteten Überbauung - Erstellung eines vielfältigen Wohnraumangebots - Erstellung von Aussenräumen mit hoher Qualität, hohem ökologischen Wert und klimagerechter Gestaltung - Verzahnung des Freiraums mit dem Uferraum des Dorfbach - Aufwertung entlang des Strassenraums der Land- und der Wigartestrasse - Unterirdische Anordnung der Parkierung gemäss § 12 Abs. 2 BNO - Überbauung mit hohem Nachhaltigkeitsgrad, insbesondere hinsichtlich Ener­ gie und Biodiversität

Art. 2 Geltungsbereich und Bestandteile

1 Der Gestaltungsplan gilt für den im Situationsplan bezeichneten Perimeter. 2 Der Gestaltungsplan besteht aus den Sondernutzungsvorschriften (SNV) und dem da­ zugehörigen Situationsplan 1:500. 3 Bei den im Situationsplan mit «Lage schematisch» bezeichneten Elementen besteht zugunsten der weiteren Projektierung ein Handlungsspielraum bei der definitiven Lage und Abmessung des Standorts.

Art. 3 Richtprojekt

1 Für die Beurteilung der Qualität der Neubauten bzw. für die Auslegung der SNV zieht der Gemeinderat das Richtprojekt vom 24. Juni 2021 (revidiert 30. Mai 2023) heran. 2 Die Neubauten und die Freiräume müssen mindestens eine gleichwertige städtebau­ liche, gestalterische und ökologische Qualität aufweisen wie im Richtprojekt.

i22etron

4

3 Abweichungen vom Richtprojekt sind möglich. Sie müssen zu einem gleichwertigen Gesamtergebnis gegenüber dem Richtprojekt beitragen.

B

Art. 4 Bau- und Nutzungsvorschriften

Nutzungsmass und -art

1 Die zulässige anrechenbare Geschossfläche (aGF) für Neubauten innerhalb der Baube­ reiche beträgt im gesamten Gestaltungsplanperimeter total 4'750 m^. 2 Die aGF verteilt sich wie folgt auf die einzelnen Baubereiche: Baubereich

max, zulässige aGF in

A

1'450 2'450 850

B

C

3 Nicht konsumierte aGF darf innerhalb des Gestaltungsplanperimeters unter den ein­ zelnen Baubereichen übertragen werden. Die maximale zulässige aGF darf pro Baube­ reich dadurch um höchstens 5% überschritten werden.

4 Allfällige Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen sind entlang der Landstrasse sowie der Wigartestrasse im ersten Vollgeschoss anzuordnen.

Art. 5 Baubereiche für oberirdische Gebäude

* Die oberirdischen Gebäude sind innerhalb der im Situationsplan bezeichneten Baube­ reiche A bis C anzuordnen. 2 Die oberirdischen Gebäude innerhalb der Baubereiche A und B dürfen nicht wesentlich von der Landstrasse und der Wigartestrasse zurückweichen. An der Wigartestrasse ist das oberirdische Gebäude im Baubereich A gegenüber dem oberirdischen Gebäude im Baubereich B zurückzusetzen. 3 Folgende Bauten und Anlagen dürfen ausserhalb der Baubereiche liegen, sofern sich diese gut in die Umgebungsgestaltung einpassen: a) Technisch oder betrieblich bedingte Bauten, Klein- und Kleinstbauten oder Vorrichtungen; b) Elemente der Freiraumgestaltung (z. B. Mauern, Treppen, Sitzgelegenhei­ ten); c) vorspringende Gebäudeteile; d) Erschliessungsanlagen (z.B. Treppenaufgänge, Lifte, Rampen, Veloparkie­ rung).

Art. 6 Baubereich für unterirdische Bauten und Unterniveaubauten

1 Unterirdische Bauten und Unterniveaubauten sind innerhalb des im Situationsplan be­ zeichneten Baubereich für Unterniveaubauten und unterirdische Bauten anzuordnen.

üjetron

5

Art. 7 Baubereiche für Balkone

1 Innerhalb der im Situationsplan bezeichneten «Baubereiche für Balkone» dürfen Bal­ kone angeordnet werden. Innerhalb dieses Bereichs sind folgende Anforderungen hin­ sichtlich der Umsetzung zu erfüllen:

Die Balkonbreiten dürfen gesamthaft max. 50% des zugehörigen Fassadenab­ schnitts betragen. Durch die Balkone ist eine klar ersichtliche Rhythmisierung einzuhalten. 2 Vorspringende Gebäudeteile sind nicht erlaubt.

Art. 8 Maximale Höhenkoten

1 Die maximalen Höhenkoten dürfen nicht überschritten werden. Bei den im Situa­ tionsplan festgelegten maximalen Höhenkoten in Meter über Meer (m ü. M.) ist vom höchsten Punkt der Dachkonstruktion auszugehen. Ausgenommen sind Dachaufbauten im Sinne von Absatz 2.

2 Als Dachaufbauten im Sinne des Gestaltungsplans gelten Anlagen zur Gewinnung von erneuerbarer Energie, Kamine, Liftüberfahrten sowie technische Aufbauten (z. B. Zuund Abluftfassung). Sie dürfen die jeweilige maximale Höhenkote um maximal l.oo m überschreiten. 3 Im Baubereich A sind max. drei Vollgeschosse, im Baubereich B maximal vier Vollge­ schosse und im Baubereich C max. zwei Vollgeschosse erlaubt. 4 Für die Eingänge zum ersten Vollgeschoss gelten die im Situationsplan festgelegten maximalen Höhenkoten EG Eingang. 5 Für Massnahmen zum Hochwasserschutz dürfen in den Baubereichen A und C die Hö­ henkoten gemäss Abs. 1 und Abs. 4 um max. 50 cm erhöht werden. Der Nachweis ist mit dem Baugesuch einzureichen.

6 Das massgebende Terrain ist mit den im Situationsplan aufgeführten Schnitten festgelegt.

Art. 9 Dächer

1 Im Gestaltungsplanperimeter sind für Neubauten nur Flachdächer zulässig. 2 Flachdächer sind, soweit sie nicht als begehbare Terrassen genutzt werden, ökologisch wertvoll zu begrünen oder als Standort für die Energiegewinnung zu nutzen. Soweit wirt­ schaftlich vertretbar sind die ökologisch wertvolle Begrünung und Energiegewinnung zu kombinieren.

3 Dachaufbauten sind auf möglichst wenige Stellen zu konzentrieren und gut in die Dach­ gestaltung zu integrieren. Ihre Ausdehnung ist auf das Nötigste zu minimieren und ihre Sichtbarkeit vom Strassenniveau her zu vermeiden.

tüetron

11

6

C

Gestaltungsanforderungen für Bauten und Freiräume

G

§ lo Gesamtwirkung

Art. 26 Qualitätssicherung

1 Die Bauten, Anlagen und Aussenräume sind in ihrem Zusammenhang mit der bauli­ chen Umgebung im Ganzen und in ihren einzelnen Teilen mit einer besonders guten Gesamtwirkung zu gestalten.

1 Der Gemeinderat wird ein Fachgutachten einer unabhängigen Fachperson einholen, um die Zielsetzungen des Gestaltungsplans im Rahmen von Baubewilligungen zu beur­ teilen. Die Fachperson wird nach Anhörung des Gesuchstellers durch die Gemeinde be­ stimmt. Die Kosten für das Fachgutachten übernimmt der Gesuchsteller.

2 Das Färb- und Materialkonzept ist mit den Baugesuchen einzureichen. Zusätzlich sind für wesentliche Fassaden- und Aussenbauteile Bemusterungen bei der Bauverwaltung einzureichen.

2 Mit dem ersten Baugesuch ist ein Umgebungsplan für das ganze Gestaltungsplangebiet einzureichen und von der Gemeinde Spreitenbach genehmigen zu lassen.

3 Die Beleuchtung des Aussenraumes ist auf das funktional Notwendige zu beschränken. Die Einzelheiten werden im Baubewilligungsverfahren geregelt.

3 Wohnobjekt und Wohnungen haben einen Gebrauchswert von mind. 70 Punkten ge­ mäss Wohnungs-Bewertungs-System WBS zu erreichen.

Art. 11 Gestaltungsanforderungen an die Bauten

Art. 27 Aufhebung bisherigen Rechts

1 Die Bauten sind architektonisch hochwertig zu gestalten. Die Fassadengestaltung ist entlang der Landstrasse durch geeignete Gestaltungsmittel zu rhythmisieren.

1 Die mit RRB-Nr. 1717 vom 25. Juni 1990 genehmigte Baulinie wird innerhalb des Ge­ staltungsplanperimeters aufgehoben.

2 Wohnungen im ersten Vollgeschoss entlang der Landstrasse sind als Hochparterre aus­ zubilden.

Art. 28 Inkrafttreten, Änderung und Aufhebung

1 Der Gestaltungsplan mit den dazugehörigen Sondernutzungsvorschriften tritt mit der kantonalen Genehmigung in Kraft.

3 Am im Situationsplan bezeichneten Standort innerhalb des Baubereichs B ist ein Ge­ meinschaftsraum im ersten Vollgeschoss zu erstellen. Der Gemeinschaftsraum ist so anzuordnen, dass er an den Hofbereich angrenzt. Er ist auf die Bedürfnisse der Bewoh­ nenden im Gestaltungsplanperimeter auszurichten und mit dem Aussenbereich Gesell­ schaftsraum abzustimmen.

2 Die Änderung oder Aufhebung bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass des Ge­ staltungsplans.

Art. 12 Gestaltungsanforderungen an den Freiraum

1 Der Freiraum ist in die im Gestaltungsplan bezeichneten verschiedenen Nutzungsbe­ reiche zu gliedern: - Die Vorzone Landstrasse und Wigartestrasse hat einen öffentlichen Charakter und dient dem Langsamverkehr. Sie ist mit einem Hartbelag zu ma­ terialisieren sowie entlang der Landstrasse zwischen Gehwegen und der sekun­ dären Baulinie zu begrünen. Entlang beider Strassen ist eine strassenbeglei­ tende Baumreihe zu pflanzen. Für die Bäume sind ausreichende unversiegelte und nach Möglichkeit begrünte Flächen vorzusehen. Veloabstellplätze sind gut in die Aussenraumgestaltung einzupassen. Die Befahrbarkeit ist durch geeig­ nete bauliche Massnahmen einzuschränken. - Der Gebäudevorbereich trennt die Wohnnutzungen von der Landstrasse und der Wigartestrasse sowie vom Hofbereich. Er ist mit wasserdurchlässigem Belag auszuführen und mit Stauden, Gräsern und Sträuchern zu bepflanzen. Entlang der Baubereiche A und B sind Begrenzungen gegen den Hofbereich zu vermeiden. Im Hofbereich sowie entlang des Dorfbachs kann der Gebäudevor­ bereich den Bewohnern als privat genutzte Terrasse mit befestigtem Belag die­ nen. Im Hofbereich entlang des Baubereichs C kann der Gebäudevorbereich bei Bedarf zusätzlich der Velo-Parkierung dienen. - Der Bereich für gemeinschaftliche Einrichtungen dient der Bewohner­ schaft des gesamten Gestaltungsplangebiets als gemeinschaftlich genutzte

Ljetron

Qualitätssicherung und Schlussbestimmungen

tron

10

E

7

Umwelt

Aufenthalts- und Erholungsfläche. Er ist mit hoher Aufenthalts- und Gestal­ tungsqualität zu realisieren, mit Bäumen zu beschatten und wenn möglich mit wasserdurchlässigem Belag auszuführen. Der Bereich Spielplatz dient als Spiel- und Erholungsfläche mit hoher Auf­ enthalts- und Gestaltungsqualität sowie altersgerechtem Spielangebot für alle Altersgruppen. Er ist wenn möglich mit einem wasserdurchlässigem Belag aus­ zuführen. Der Aussenbereich Gesellschaftsraum dient als gemeinschaftlich genutz­ ter Begegnungsort. Er hat den Ansprüchen unterschiedlicher Altersgruppen Rechnung zu tragen und ist mit Sitzgelegenheiten auszustatten. Er ist mit ei­ nem direkten Zugang zum Gesellschaftsraum innerhalb des Baubereichs B zu versehen. Der Bereich ökologische Aufwertung ist ökologisch hochwertig zu be­ pflanzen und hat mind. 10% des Gestaltungsplanperimeters zu umfassen.

Art. 21 Lärm

1 Die Zu- und Wegfahrt zur Tiefgarage ist schallabsorbierend auszuführen.

Art. 22 Energie

1 Die Bauten haben eine effiziente und ökologisch ausgerichtete Energieversorgung auf­ zuweisen. Sie sind so zu erstellen, dass sie: - dem jeweils gültigen MINERGIE®-Standard entsprechen, - oder höchstens 80% des zulässigen Heizwärmebedarfs gemäss § 5 Abs. 4 der jeweils gültigen Energieverordnung (EnergieV) benötigen und den Wärmebe­ darf für das Warmwasser mehrheitlich mit erneuerbarer Energie decken - oder ausschliesslich erneuerbare Energie oder Abwärme nutzen.

2 Der Bereich für gemeinschaftliche Einrichtungen, der Bereich Spielplatz und der Aus­ senbereich Gesellschaftsraum haben total mind. 15% der zum Wohnen genutzten anre­ chenbaren Geschossfläche zu betragen.

Art. 23 Meteorwasser

3Die befestigte Fläche dient der Anlage von Wegen und Plätzen mit Hartbelägen. Sie ist nach Möglichkeit barrierefrei, mit Farben mit hoher Albedo sowie mit schlecht wär­ meleitenden Materialien auszuführen. Das anfallende Niederschlagswasser ist nach Möglichkeit über die Schulter zu entwässern oder zu versickern.

1 Das im Gestaltungsplangebiet anfallende, unverschmutzte Regenwasser ist in geeig­ neter Weise über Versickerungs- und Retentionsflächen dem Grundwasser zuzuführen oder für die Bewässerung der begrünten Flächen zu nutzen. 2 Regenwasser, das nicht versickert werden kann oder darf und nicht für andere Zwecke genutzt wird, ist im Sinne von Art. 7 des eidgenössischen Gewässerschutzgesetzes vom 24. Januar 1991 und nach Massgabe des generellen Entwässerungsplans abzuleiten.

4 Die begrünte Fläche ist unversiegelt zu gestalten und mit Pflanzen zu begrünen.

Art. 24 Entsorgung

1 Für die Baumpflanzungen entlang der Land- und Wigartestrasse sind angemessene Baumgruben mit einem Richtwert von 10 m3 vorzusehen. Bei unterirdischen Gebäuden ist eine ausreichende Überdeckung von mind, l.oo m zur Verfügung zu stellen. Der Nachweis der ausreichenden Überdeckung ist im Rahmen des Baubewilligungsverfah­ rens zu erbringen.

Art. 13 Bepflanzung

* Die Infrastrukturanlagen für die Entsorgung von Abfällen sind an den im Situations­ plan bezeichneten Standorten gedeckt zu erstellen.

Art. 25 Etappierung

2 Markante Hochstammbäume sind als Baumreihe entlang der Landstrasse und Wigartestrasse sowie im Innenhof zur Beschattung des Bereichs Spielplatz und des Bereichs für gemeinschaftliche Einrichtungen zu pflanzen. Im Situationsplan sind die Baum­ pflanzungen als geplante Baumstandorte ausgewiesen.

1 Für das Gestaltungsplangebiet ist eine zeitlich gestaffelte Realisierung möglich. Mit je­ der Etappe ist das Erreichen eines siedlungs- und landschaftsgestalterisch besseren Er­ gebnisses sicherzustellen.

3 Bei der Bepflanzung der Freiräume sind möglichst einheimische und standortgerechte Pflanzenarten einzusetzen. Basierend auf den Erkenntnissen des klimaangepassten Bau­ ens können auch nah verwandte Baumarten verwendet werden.

2 Im Falle eines etappierten Vorgehens sind mit jeder Etappe die zugehörigen Infrastruk­ turanlagen wie Abstellplätze, Wege und Aussenflächen zu erstellen. Der Gemeinderat kann Provisorien gestatten oder verlangen.

4 Die Verwendung invasiver Neophyten gemäss der schwarzen Liste Infoflora ist im Ge­ staltungsplanperimeter nicht zulässig.

F

Etappierung

Art. 14 Unterhalt

1 Für die Bewässerung der begrünten Flächen ist retensiertes Meteorwasser zu verwen­ den. Dieses ist in geeigneter Weise zugänglich und nutzbar zu machen.

üjetron

Lretron

9

8

D

Erschliessung und Parkierung

3 Die Anzahl der Veloabstellplätze richtet sich nach der VSS-Norm 40 065 «Parkieren; Bedarfsermittlung und Standortwahl von Veloparkierungsanlagen» vom 31. März 2019.

Art. 15 Öffentliche Fusswegverbindung

1 Die öffentliche Fusswegverbindung ist hindernisfrei zu erstellen und dauernd für die Allgemeinheit offen zu halten. Sie hat eine Mindestbreite vom 2.00 m aufzuweisen.

4 Die Veloabstellplätze sind in den im Situationsplan bezeichneten Signaturen anzuord­ nen. Sie sind in die übergeordnete Freiraumgestaltung zu integrieren und mit wasser­ durchlässigem Belag auszuführen. Entlang der Landstrasse sind offene Veloabstellplätze vorzusehen. In den Gebäuden sind ausreichend Veloabstellplätze für die Bewohner an­ zuordnen.

2 Die öffentliche Fusswegverbindung ist auf Kosten der Bauherrschaft zu erstellen sowie dauernd und unentgeltlich für die Benützung durch die Allgemeinheit freizuhalten und zu unterhalten. Die Verbindung ist mittels Grunddienstbarkeiten zu sichern. Der ent­ sprechende Dienstbarkeitsvertrag ist mit dem ersten Baugesuch einzureichen.

5 Die genaue Anzahl und Lage der Veloabstellplätze sind im Baugesuch nachzuweisen.

Art. 19 Zugang Tiefgarage

3 Bei einer Etappierung der Bebauung ist die öffentliche Fusswegverbindung jeweils zu­ sammen mit dem ersten Neubau im Baubereich A oder C zu erstellen.

1 Am im Situationsplan bezeichneten Standort innerhalb des Hofbereichs ist mit einer Treppe und einem Lift ein Zugang zur Tiefgarage zu erstellen. Er ist gut in die Aussen­ raumgestaltung einzugliedern.

Art. 16 Erschliessung für den motorisierten Verkehr

Art. 20 Mobilitätskonzept

1 Das Gestaltungsplangebiet ist für den motorisierten Individualverkehr von der Wigartestrasse her zu erschliessen.

1 Abminderungen der Anzahl Abstellplätze sind gestützt auf VSS Norm 40 281 «Parkie­ ren; Angebot an Parkfeldern für Personenwagen» vom 31. März 2019 bis auf 0.8 Abstell­ plätze pro 100 m2 anrechenbarer Geschossfläche zulässig, sofern mit dem Baugesuch der reduzierte Bedarf über ein Mobilitätskonzept nachgewiesen wird.

2 Die Zu- und Wegfahrt zur Tiefgarage liegt an der im Situationsplan gekennzeichneten Stelle. Sie ist gestalterisch gut ins Gebäude zu integrieren. 3 Die Einhaltung der Sichtzonen bei der Zu- und Wegfahrt ist gemäss dem Merkblatt "Sicht an Knoten und Ausfahrten" gestützt auf §42 BauV mit dem Baugesuch nachzu­ weisen.

2 Mit einem Mobilitätskonzept ist bei Abminderung der Abstellplätze für den gesamten Perimeter aufzuzeigen, wie die Mobilität aller Nutzungsgruppen mit dem öffentlichen Verkehr, dem Fuss- und Radverkehr sowie einem effizienten Einsatz des Motorfahr­ zeugs im Sinne der verkehrlichen Zielsetzungen der Sondernutzungsplanung in Bezug zu ihrem räumlichen Umfeld zu bewältigen ist.

Art. 17 Parkierung für Personenwagen

1 Die Berechnung der erforderlichen Anzahl Abstellplätze für alle Nutzungen erfolgt den Vorgaben der VSS Norm 40 281 «Parkieren; Angebot an Parkfeldern für Personenwa­ gen» vom 31. März 2019. Die maximal mögliche Anzahl Abstellplätze für die Wohnnut­ zungen und die übrigen Nutzungen beträgt für die Bewohner 1 Abstellplatz pro 100 m^ anrechenbarer Geschossfläche und zusätzlich für Besucher 10% der Bewohner-Abstell­ plätze.

3 Im Mobilitätskonzept werden insbesondere die zu erreichenden Ziele, die maximal zu­ lässige Anzahl Abstellplätze für den MIV und die Minimalanforderungen an die Abstell­ plätze für den Radverkehr definiert.

2 Die Abstellplätze sind grundsätzlich unterirdisch anzuordnen. Ein oberirdischer Ab­ stellplatz für Anlieferung, Ver- und Entsorgung ist in dem im Situationsplan bezeich­ neten Bereich an der Wigartestrasse zulässig.

4 Im Mobilitätskonzept zu prüfen sind insbesondere die nachstehenden Massnahmen: - bedarfsgerechtes Carsharing-Angebot - Informationen und Anreize zum Benützen des öffentlichen Verkehrs und des Fuss- und Radverkehrs - Monitoring/Controlling - Massnahmen, sofern Ziele nicht erreicht werden; Zuständigkeiten

3 Bei den unterirdischen Abstellplätzen ist soweit verhältnismässig die Ausbaustufe A nach SIA Merkblatt 2060 nachzuweisen.

5 Die zum Erreichen der Ziele erforderlichen Massnahmen sind umzusetzen. Das Mobi­ litätskonzept ist Gegenstand der Überprüfung im Baubewilligungsverfahren.

Art. 18 Parkierung für Velos und Motorräder

1 Die Anzahl Abstellplätze für Motorräder beträgt minimal 10 % der Anzahl zu erstel­ lenden Abstellplätze für Personenwagen. 2 Die Abstellplätze für Motorräder sind unterirdisch anzuordnen.

Lretron

retron

9

8

D

Erschliessung und Parkierung

3 Die Anzahl der Veloabstellplätze richtet sich nach der VSS-Norm 40 065 «Parkieren; Bedarfsermittlung und Standortwahl von Veloparkierungsanlagen» vom 31. März 2019.

Art. 15 Öffentliche Fusswegverbindung

1 Die öffentliche Fusswegverbindung ist hindernisfrei zu erstellen und dauernd für die Allgemeinheit offen zu halten. Sie hat eine Mindestbreite vom 2.00 m aufzuweisen.

4 Die Veloabstellplätze sind in den im Situationsplan bezeichneten Signaturen anzuord­ nen. Sie sind in die übergeordnete Freiraumgestaltung zu integrieren und mit wasser­ durchlässigem Belag auszuführen. Entlang der Landstrasse sind offene Veloabstellplätze vorzusehen. In den Gebäuden sind ausreichend Veloabstellplätze für die Bewohner an­ zuordnen.

2 Die öffentliche Fusswegverbindung ist auf Kosten der Bauherrschaft zu erstellen sowie dauernd und unentgeltlich für die Benützung durch die Allgemeinheit freizuhalten und zu unterhalten. Die Verbindung ist mittels Grunddienstbarkeiten zu sichern. Der ent­ sprechende Dienstbarkeitsvertrag ist mit dem ersten Baugesuch einzureichen.

5 Die genaue Anzahl und Lage der Veloabstellplätze sind im Baugesuch nachzuweisen.

Art. 19 Zugang Tiefgarage

3 Bei einer Etappierung der Bebauung ist die öffentliche Fusswegverbindung jeweils zu­ sammen mit dem ersten Neubau im Baubereich A oder C zu erstellen.

1 Am im Situationsplan bezeichneten Standort innerhalb des Hofbereichs ist mit einer Treppe und einem Lift ein Zugang zur Tiefgarage zu erstellen. Er ist gut in die Aussen­ raumgestaltung einzugliedern.

Art. 16 Erschliessung für den motorisierten Verkehr

Art. 20 Mobilitätskonzept

1 Das Gestaltungsplangebiet ist für den motorisierten Individualverkehr von der Wigartestrasse her zu erschliessen.

1 Abminderungen der Anzahl Abstellplätze sind gestützt auf VSS Norm 40 281 «Parkie­ ren; Angebot an Parkfeldern für Personenwagen» vom 31. März 2019 bis auf 0.8 Abstell­ plätze pro 100 m2 anrechenbarer Geschossfläche zulässig, sofern mit dem Baugesuch der reduzierte Bedarf über ein Mobilitätskonzept nachgewiesen wird.

2 Die Zu- und Wegfahrt zur Tiefgarage liegt an der im Situationsplan gekennzeichneten Stelle. Sie ist gestalterisch gut ins Gebäude zu integrieren. 3 Die Einhaltung der Sichtzonen bei der Zu- und Wegfahrt ist gemäss dem Merkblatt "Sicht an Knoten und Ausfahrten" gestützt auf §42 BauV mit dem Baugesuch nachzu­ weisen.

2 Mit einem Mobilitätskonzept ist bei Abminderung der Abstellplätze für den gesamten Perimeter aufzuzeigen, wie die Mobilität aller Nutzungsgruppen mit dem öffentlichen Verkehr, dem Fuss- und Radverkehr sowie einem effizienten Einsatz des Motorfahr­ zeugs im Sinne der verkehrlichen Zielsetzungen der Sondernutzungsplanung in Bezug zu ihrem räumlichen Umfeld zu bewältigen ist.

Art. 17 Parkierung für Personenwagen

1 Die Berechnung der erforderlichen Anzahl Abstellplätze für alle Nutzungen erfolgt den Vorgaben der VSS Norm 40 281 «Parkieren; Angebot an Parkfeldern für Personenwa­ gen» vom 31. März 2019. Die maximal mögliche Anzahl Abstellplätze für die Wohnnut­ zungen und die übrigen Nutzungen beträgt für die Bewohner 1 Abstellplatz pro 100 m^ anrechenbarer Geschossfläche und zusätzlich für Besucher 10% der Bewohner-Abstell­ plätze. 2 Die Abstellplätze sind grundsätzlich unterirdisch anzuordnen. Ein oberirdischer Ab­ stellplatz für Anlieferung, Ver- und Entsorgung ist in dem im Situationsplan bezeich­ neten Bereich an der Wigartestrasse zulässig.

3 Im Mobilitätskonzept werden insbesondere die zu erreichenden Ziele, die maximal zu­ lässige Anzahl Abstellplätze für den MIV und die Minimalanforderungen an die Abstell­ plätze für den Radverkehr definiert.

4 Im Mobilitätskonzept zu prüfen sind insbesondere die nachstehenden Massnahmen: - bedarfsgerechtes Carsharing-Angebot - Informationen und Anreize zum Benützen des öffentlichen Verkehrs und des Fuss- und Radverkehrs - Monitoring/Controlling - Massnahmen, sofern Ziele nicht erreicht werden; Zuständigkeiten

r

3 Bei den unterirdischen Abstellplätzen ist soweit verhältnismässig die Ausbaustufe A nach SIA Merkblatt 2060 nachzuweisen.

5 Die zum Erreichen der Ziele erforderlichen Massnahmen sind umzusetzen. Das Mobi­ litätskonzept ist Gegenstand der Überprüfung im Baubewilligungsverfahren.

Art. 18 Parkierung für Velos und Motorräder

1 Die Anzahl Abstellplätze für Motorräder beträgt minimal 10 % der Anzahl zu erstel­ lenden Abstellplätze für Personenwagen. 2 Die Abstellplätze für Motorräder sind unterirdisch anzuordnen.

Lretron

Lretron

10

E

7

Umwelt

Aufenthalts- und Erholungsfläche. Er ist mit hoher Aufenthalts- und Gestal­ tungsqualität zu realisieren, mit Bäumen zu beschatten und wenn möglich mit wasserdurchlässigem Belag auszuführen. Der Bereich Spielplatz dient als Spiel- und Erholungsfläche mit hoher Auf­ enthalts- und Gestaltungsqualität sowie altersgerechtem Spielangebot für alle Altersgruppen. Er ist wenn möglich mit einem wasserdurchlässigem Belag aus­ zuführen. Der Aussenbereich Gesellschaftsraum dient als gemeinschaftlich genutz­ ter Begegnungsort. Er hat den Ansprüchen unterschiedlicher Altersgruppen Rechnung zu tragen und ist mit Sitzgelegenheiten auszustatten. Er ist mit ei­ nem direkten Zugang zum Gesellschaftsraum innerhalb des Baubereichs B zu versehen. Der Bereich ökologische Aufwertung ist ökologisch hochwertig zu be­ pflanzen und hat mind. 10% des Gestaltungsplanperimeters zu umfassen.

Art. 21 Lärm

1 Die Zu- und Wegfahrt zur Tiefgarage ist schallabsorbierend auszuführen.

Art. 22 Energie

1 Die Bauten haben eine effiziente und ökologisch ausgerichtete Energieversorgung auf­ zuweisen. Sie sind so zu erstellen, dass sie: - dem jeweils gültigen MINERGIE®-Standard entsprechen, - oder höchstens 80% des zulässigen Heizwärmebedarfs gemäss § 5 Abs. 4 der jeweils gültigen Energieverordnung (EnergieV) benötigen und den Wärmebe­ darf für das Warmwasser mehrheitlich mit erneuerbarer Energie decken - oder ausschliesslich erneuerbare Energie oder Abwärme nutzen.

2 Der Bereich für gemeinschaftliche Einrichtungen, der Bereich Spielplatz und der Aus­ senbereich Gesellschaftsraum haben total mind. 15% der zum Wohnen genutzten anre­ chenbaren Geschossfläche zu betragen.

Art. 23 Meteorwasser

3Die befestigte Fläche dient der Anlage von Wegen und Plätzen mit Hartbelägen. Sie ist nach Möglichkeit barrierefrei, mit Farben mit hoher Albedo sowie mit schlecht wär­ meleitenden Materialien auszuführen. Das anfallende Niederschlagswasser ist nach Möglichkeit über die Schulter zu entwässern oder zu versickern.

1 Das im Gestaltungsplangebiet anfallende, unverschmutzte Regenwasser ist in geeig­ neter Weise über Versickerungs- und Retentionsflächen dem Grundwasser zuzuführen oder für die Bewässerung der begrünten Flächen zu nutzen. 2 Regenwasser, das nicht versickert werden kann oder darf und nicht für andere Zwecke genutzt wird, ist im Sinne von Art. 7 des eidgenössischen Gewässerschutzgesetzes vom 24. Januar 1991 und nach Massgabe des generellen Entwässerungsplans abzuleiten.

4 Die begrünte Fläche ist unversiegelt zu gestalten und mit Pflanzen zu begrünen.

Art. 24 Entsorgung

1 Für die Baumpflanzungen entlang der Land- und Wigartestrasse sind angemessene Baumgruben mit einem Richtwert von 10 m3 vorzusehen. Bei unterirdischen Gebäuden ist eine ausreichende Überdeckung von mind, l.oo m zur Verfügung zu stellen. Der Nachweis der ausreichenden Überdeckung ist im Rahmen des Baubewilligungsverfah­ rens zu erbringen.

Art. 13 Bepflanzung

* Die Infrastrukturanlagen für die Entsorgung von Abfällen sind an den im Situations­ plan bezeichneten Standorten gedeckt zu erstellen.

Art. 25 Etappierung

2 Markante Hochstammbäume sind als Baumreihe entlang der Landstrasse und Wigartestrasse sowie im Innenhof zur Beschattung des Bereichs Spielplatz und des Bereichs für gemeinschaftliche Einrichtungen zu pflanzen. Im Situationsplan sind die Baum­ pflanzungen als geplante Baumstandorte ausgewiesen.

1 Für das Gestaltungsplangebiet ist eine zeitlich gestaffelte Realisierung möglich. Mit je­ der Etappe ist das Erreichen eines siedlungs- und landschaftsgestalterisch besseren Er­ gebnisses sicherzustellen.

3 Bei der Bepflanzung der Freiräume sind möglichst einheimische und standortgerechte Pflanzenarten einzusetzen. Basierend auf den Erkenntnissen des klimaangepassten Bau­ ens können auch nah verwandte Baumarten verwendet werden.

2 Im Falle eines etappierten Vorgehens sind mit jeder Etappe die zugehörigen Infrastruk­ turanlagen wie Abstellplätze, Wege und Aussenflächen zu erstellen. Der Gemeinderat kann Provisorien gestatten oder verlangen.

4 Die Verwendung invasiver Neophyten gemäss der schwarzen Liste Infoflora ist im Ge­ staltungsplanperimeter nicht zulässig.

F

Etappierung

Art. 14 Unterhalt

1 Für die Bewässerung der begrünten Flächen ist retensiertes Meteorwasser zu verwen­ den. Dieses ist in geeigneter Weise zugänglich und nutzbar zu machen.

üjetron

Lretron

11

6

C

Gestaltungsanforderungen für Bauten und Freiräume

G

§ lo Gesamtwirkung

Art. 26 Qualitätssicherung

1 Die Bauten, Anlagen und Aussenräume sind in ihrem Zusammenhang mit der bauli­ chen Umgebung im Ganzen und in ihren einzelnen Teilen mit einer besonders guten Gesamtwirkung zu gestalten.

1 Der Gemeinderat wird ein Fachgutachten einer unabhängigen Fachperson einholen, um die Zielsetzungen des Gestaltungsplans im Rahmen von Baubewilligungen zu beur­ teilen. Die Fachperson wird nach Anhörung des Gesuchstellers durch die Gemeinde be­ stimmt. Die Kosten für das Fachgutachten übernimmt der Gesuchsteller.

2 Das Färb- und Materialkonzept ist mit den Baugesuchen einzureichen. Zusätzlich sind für wesentliche Fassaden- und Aussenbauteile Bemusterungen bei der Bauverwaltung einzureichen.

2 Mit dem ersten Baugesuch ist ein Umgebungsplan für das ganze Gestaltungsplangebiet einzureichen und von der Gemeinde Spreitenbach genehmigen zu lassen.

3 Die Beleuchtung des Aussenraumes ist auf das funktional Notwendige zu beschränken. Die Einzelheiten werden im Baubewilligungsverfahren geregelt.

3 Wohnobjekt und Wohnungen haben einen Gebrauchswert von mind. 70 Punkten ge­ mäss Wohnungs-Bewertungs-System WBS zu erreichen.

Art. 11 Gestaltungsanforderungen an die Bauten

Art. 27 Aufhebung bisherigen Rechts

1 Die Bauten sind architektonisch hochwertig zu gestalten. Die Fassadengestaltung ist entlang der Landstrasse durch geeignete Gestaltungsmittel zu rhythmisieren.

1 Die mit RRB-Nr. 1717 vom 25. Juni 1990 genehmigte Baulinie wird innerhalb des Ge­ staltungsplanperimeters aufgehoben.

2 Wohnungen im ersten Vollgeschoss entlang der Landstrasse sind als Hochparterre aus­ zubilden.

Art. 28 Inkrafttreten, Änderung und Aufhebung

1 Der Gestaltungsplan mit den dazugehörigen Sondernutzungsvorschriften tritt mit der kantonalen Genehmigung in Kraft.

3 Am im Situationsplan bezeichneten Standort innerhalb des Baubereichs B ist ein Ge­ meinschaftsraum im ersten Vollgeschoss zu erstellen. Der Gemeinschaftsraum ist so anzuordnen, dass er an den Hofbereich angrenzt. Er ist auf die Bedürfnisse der Bewoh­ nenden im Gestaltungsplanperimeter auszurichten und mit dem Aussenbereich Gesell­ schaftsraum abzustimmen.

2 Die Änderung oder Aufhebung bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass des Ge­ staltungsplans.

Art. 12 Gestaltungsanforderungen an den Freiraum

1 Der Freiraum ist in die im Gestaltungsplan bezeichneten verschiedenen Nutzungsbe­ reiche zu gliedern: - Die Vorzone Landstrasse und Wigartestrasse hat einen öffentlichen Charakter und dient dem Langsamverkehr. Sie ist mit einem Hartbelag zu ma­ terialisieren sowie entlang der Landstrasse zwischen Gehwegen und der sekun­ dären Baulinie zu begrünen. Entlang beider Strassen ist eine strassenbeglei­ tende Baumreihe zu pflanzen. Für die Bäume sind ausreichende unversiegelte und nach Möglichkeit begrünte Flächen vorzusehen. Veloabstellplätze sind gut in die Aussenraumgestaltung einzupassen. Die Befahrbarkeit ist durch geeig­ nete bauliche Massnahmen einzuschränken. - Der Gebäudevorbereich trennt die Wohnnutzungen von der Landstrasse und der Wigartestrasse sowie vom Hofbereich. Er ist mit wasserdurchlässigem Belag auszuführen und mit Stauden, Gräsern und Sträuchern zu bepflanzen. Entlang der Baubereiche A und B sind Begrenzungen gegen den Hofbereich zu vermeiden. Im Hofbereich sowie entlang des Dorfbachs kann der Gebäudevor­ bereich den Bewohnern als privat genutzte Terrasse mit befestigtem Belag die­ nen. Im Hofbereich entlang des Baubereichs C kann der Gebäudevorbereich bei Bedarf zusätzlich der Velo-Parkierung dienen. - Der Bereich für gemeinschaftliche Einrichtungen dient der Bewohner­ schaft des gesamten Gestaltungsplangebiets als gemeinschaftlich genutzte

Ljetron

Qualitätssicherung und Schlussbestimmungen

i22etron