Gestaltungsplan Aarcasa/Austrasse

Art. 1

Art. 2

Art. 3

Art. 4

II.

Art. 5

Art. 6

Art. 7

Art. 8

Art. 9 ERSCHLIESSUNG UND PARKIERUNG

III.

Art. 10

Art. 11 5

5

UMGEBUNG

IV.

Art. 12

V.

Erschliessung Abstellplätze .

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Umgebungsgestaltung

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UMWELT

Art. 1

SNV legt den Zweck und die Ziele für den GP fest In Bezug auf die Siedlungsqualität soll die Er­ stellung zweier Neubauten mit einer besonders guten Gestaltung und Einpassung ins Ortsbild im Zentrum erreicht werden. Es wird eine Nutzungsmischung zur Stärkung der Zentrumsfunktion sowie ein hoher Grünflächenanteil für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität gefordert.

Ortsbild und Städtebau Der Gestaltungsplanperimeter befindet sich an der Kantonsstrasse K285 zwischen Aarebrücke und Bahnhofskreisel. Der Planungsperimeter schliesst die bereits zu Wohnzwecken überbaute Parzelle 1720 mit ein (gemeinsamer Anschluss an die K285). Das Areal grenzt direkt an die Aare und bildet einen Teil des "Eingangtors" von Döttingen (rechter Brückenkopf). Das Areal befindet sich im Zent­ rum von Döttingen. Als Grundlage für den GP wurde ein Richtprojekt erarbeitet. Dieses sieht zwei längere, abgewinkelte und blockrandartig angeordnete Gebäude vor, die sich um einen zentralen, begrünten und vielseitig nutzbaren Innenbereich anordnen. Die zwei Hauptgebäude lehnen sich bezüglich Typologie und Geschossigkeit den benachbarten Gebäuden entlang der Kantonsstrasse an. Das nördlich gelegene Gebäude bildet einen klaren räumlichen Abschluss gegenüber der Kantonsstrasse und trägt mit der Anordnung von Gewerberäumen im Erdgeschoss (§ 7 Abs. 2 SNV) sowie mit der Gestaltung eines Vorplatzbereichs (§ 12 Abs. 5 SNV) zur gewünschten Zentrumsentwicklung bei. Für den Neubau auf der Parzelle 1720 gilt die Besitzstandsgarantie (§ 7 Abs. 1 SNV).

Die verschiedenen Baubereiche sind eng auf das Richtprojekt ausgelegt. Die obersten Geschosse werden im Sinne des architektonischen Ausdrucks (Abstufung Geschossigkeit) und im Interesse der Einpassung ins Ortsbild gezielt angeordnet. Innerhalb des Baubereichs A sind mit Ausnahme des ersten Vollgeschosses die Geschosse an der Gestaltungsbaulinie auszurichten. Aus fachlicher Sicht überzeugt das Richtprojekt zur Bebauung. Es stellt insgesamt eine gute und auf die Zentrumslage sowie das bestehende Ortsbild abgestimmte Grundlage für den GP dar.

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Die qualitativen Merkmale des Richtprojekts werden stufengerecht als gestalterische Vorgaben in den SNV festgelegt.

Freiraum Das Richtprojekt zur Umgebung weist aus fachlicher Sicht gute gestalterische Qualitäten auf. Insbe­ sondere der grosszügige Innenhof mit dem nicht unterbauten Bereich im Zentrum, das vielfältige Wegnetz mit Anbindung an die Aarestrasse sowie an die Austrasse, der Vorplatzbereich mit Baum­ pflanzungen entlang der Aarestrasse, der Durchlass im Gebäude des Baubereichs A zur ebenerdi­ gen Erschliessung des Innenhofs und Adressierung des Baubereichs B sowie die Begrünung der Freiflächen zwischen Austrasse und den Baufeldern A und B mit Baumpflanzungen und grünem Un­ terwuchs werden als wichtige Elemente des Freiraums gewertet. Der Gebäudekomplex grenzt einen Aussenraum ab, der im Wesentlichen von Erschliessungs- und Verkehrsflächen belegt wird. Die übrigen Flächen sind als Grünflächen oder ökologische Ausgleichs­ flächen festgelegt. Der minimale Grünanteil innerhalb des Vorplatzbereichs sowie innerhalb des Auf­ enthaltsraums mit Spielplatz wird in § 12 Abs. 2 SNV festgelegt. Der gemäss § 45 Bau- und Nut­ zungsordnung (BNO) erforderliche Umfang an Spiel- und Aufenthaltsflächen kann gemäss Angaben im Richtprojekt Umgebung eingehalten werden.

Das Zentrum im innenhof wird vom Baubereich für die Sammelgarage ausgenommen. Dies ermög­ licht die Pflanzung von grosskronigen Bäumen (§ 12 Abs. 7 SNV). Im Innenhof sowie im übrigen, nicht unterbauten Freiraum sind eine Vielzahl an Bäumen schematisch festgelegt. An diesen Stand­ orten sind standortgerechte und klimaresistente, hoch- und niederstämmige Bäume zu pflanzen (§ 12 Abs. 4 und 7 SNV). Die Flachdächer, die nicht als Sitzplätze genutzt werden, sind zu begrünen (§ 13 SNV). Auf den Dächern sind Retentionsmassnahmen vorzusehen. Der Gemeinderat zieht im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens eine Fachperson zur Beurteilung der Umgebungsgestaltung bei (§ 12 Abs. 10 SNV).

Die qualitativen Anforderungen zum Freiraum sind in den SNV sachgerecht festgelegt. Natur im Siedlungsgebiet

Die kantonale Praxis sieht bei GP gestützt auf § 40a BauG die Leistung eines ökologischen Aus­ gleichs (öA) von 15 % der Fläche des Planungsperimeters vor. Die Flächen für den öA werden im Situationsplan festgelegt. In § 12 SNV sind die quantitativen und qualitativen Vorgaben zum öA festgelegt. Ein Teil des öAwird in Form von Flachdachbegründung geleistet, wobei diese Flächen nur zur Hälfte angerechnet werden (siehe Richtprojekt). Gemäss Pla­ nungsbericht (Kapitel 2.10) wird ein Anteil an öA von 16,4 % der Gesamtfläche ausgewiesen. Die Festlegungen zum öA sind sachgerecht. Klimaanpassung im Siedlungsgebiet

Aufgrund des Klimawandels ergeben sich für die bauliche Entwicklung neue Herausforderungen wie zunehmende Sommerhitze, längere Trockenperioden sowie häufigere und intensivere Starknieder­ schläge. In Gebieten mit einer höheren baulichen Dichte, in Gestaltungsplangebieten und bei der Überbauung von Freiflächen ist es besonders wichtig, geeignete Massnahmen zur Hitzeminderung umzusetzen. Diese leisten einen entscheidenden Beitrag an die Wohnqualität sowie an das siedlungs- und landschaftsgestalterisch bessere Ergebnis (Richtplankapitel H 7 und § 8 Abs. 3 Bauver­ ordnung [BauV]).

Die Klima-Planhinweiskarte Tag weist für den Planungsperimeter mehrheitlich eine starke Wärmebe­ lastung aus, die Klima-Planhinweiskarte Nacht sogar ein ungünstiges Bioklima (= starke nächtliche Wärmebelastung). Dies liegt unter anderem auch an dem östlich angrenzenden Gebäuderiegel, der die Kaltluftströmung praktisch gänzlich abblockt.

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Da mit der Überbauung vor allem auch neuer Wohnraum geschaffen wird, sind konkrete Massnah­ men zur Hitzeminderung dringend nötig. Im Planungsbericht (Kapitel 2.12) werden die Massnahmen aufgeführt, die zur Hitzeminderung beitragen können. Die umzusetzenden Massnahmen sind in § 13 Abs. 1 SNV festgelegt. Die Massnahmen sind aus fachlicher Sicht zielführend.

Siedlungs- und landschaftsgestalterisch besseres Ergebnis Der vorliegende GP weicht in Bezug auf die Ausnützungsziffer (AZ) von der allgemeinen Nutzungs­ planung ab. Gemäss § 21 BauG können GP von den allgemeinen Nutzungsplanungen abweichen, wenn dadurch • ein siedlungs- und landschaftsgestalterisch besseres Ergebnis erzielt wird, • die Nutzungsart nicht übermässig beeinträchtigt wird und • keine überwiegenden Interessen entgegenstehen.

Gemäss § 8 Abs. 3 BauV zeigt der Gemeinderat bei Abweichungen vom allgemeinen Nutzungsplan auf. wie diese zu einem siedlungs- und landschaftsgestalterisch besseren Ergebnis führen.

Im Planungsbericht (Kapitel 3) sind die Abweichungen vom allgemeinen Nutzungsplan tabellarisch dargelegt. Es erfolgt eine themenspezifische Beurteilung des GP und des Bebauungskonzepts ge­ stützt auf die in § 1 SNV festgelegten Zweckbestimmungen und Planungsziele.

Insgesamt wird aus Sicht der Planungsbehörde ein siedlungs- und landschaftsgestalterisch besseres Ergebnis attestiert (Planungsbericht, Kapitel 3.1.8). Aus fachlicher Sicht wird diese Beurteilung ge­ stützt. 4.3.3 Erschliessung Motorisierter Individualverkehr (MIV)

Die Erschliessung des Areals erfolgt ab der K285 sowie ab der Austrasse (Gemeindestrasse). Die Erschliessungsstrasse wird um die beiden Baubereiche A und B geführt und mit der Austrasse (Ge­ meindestrasse) kurzgeschlossen. Die erforderlichen Flächen werden mit Strassenlinien mit Enteig­ nungsrecht gemäss § 132 BauG gesichert. Die Zu- und Wegfahrt zum Areal sowie zur Parzelle 71 ausserhalb des Planungsperimeters, die Ein- und Ausfahrten Parkierungsanlage/Sammelgarage so­ wie das Verkehrsregime für die Anlieferung und den Warenumschlag werden im Situationsplan sym­ bolhaft festgelegt, in § 10 SNV geregelt und im Planungsbericht (Kapitel 2.6.3) zweckmässig erörtert. Fuss- und Veloverkehr

Das Planungsgebiet ist für den Fuss- und Veloverkehr primär von der Kantonsstrasse her erschlos­ sen. Der Fuss- und Veloverkehr erfolgt von und über die Austrasse (Gemeindestrasse, Tempo 30) im Mischverkehr.

Mit der Verlegung der Austrasse wird der Abschnitt der kantonalen Veloroute R512 durch das Pla­ nungsgebietsichergestellt. Der Verzicht von oberirdischen Parkfeldern für Personenwagen entlang der Austrasse wird hinsichtlich der Verkehrssicherheit der Radfahrenden positiv gewertet.

Warenumschlag Für den Warenumschlag, die Anlieferung des Gewerbes sowie den Umzugsdienst wird im nordöstli­ chen Bereich eine spezifische Verkehrsfläche festgelegt. Für den Warenumschlag / die Anlieferung wird eine Zufahrt ab der K285 ins Planungsgebiet festgelegt. Die Ausfahrt über diese Zufahrtsmög­ lichkeit auf die Kantonsstrasse soll mit geeigneten Massnahmen unterbunden werden. Im Planungs­ bericht (Kapitel 2.6.3) werden die Verhältnisse betreffend den Warenumschlag nachvollziehbar dar­ gelegt.

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4.3.4 Verhältnis zu rechtskräftigen Sondernutzungsplanungen Gemäss Planungsbericht (Kapitel 1.5.5 und 1.5.6) soll der EP "AareCenter Oberle / Hauss AG", be­ schlossen vom Gemeinderat am 31. August 2009, vollständig aufgehoben werden. Bestimmte Fest­ legungen im GP "Areal AareCenter Döttingen", beschlossen vom Gemeinderat am 24. Novem­ ber 2003, sollen aufgehoben werden. Die Aufhebung des EP sowie die Teiländerung des GP erfol­ gen in einem separaten Verfahren. Dies setzt die gleichzeitige Genehmigung der betroffenen Pla­ nungen durch das Departement Bau, Verkehr und Umwelt (BVU) voraus.

Die Festlegungen (Baulinien) des kantonalen Baulinienplans "Landstrasse Q XI Döttingen 1.0." (ge­ nehmigt durch den Grossen Rat am 16. Februar 1954) werden eingehalten (Planungsbericht, Kapitel

1.5.4). 4.3.5 Abstimmung mit Strassenbauprojekt / Strassenabstand

Gemäss Planungsbericht (Kapitel 4.1) ist der GP mit dem kantonalen Strassenbauprojekt der K285 abgestimmt.

Mit dem Baubereich A sowie mit dem Baubereich für Unterniveaugaragen wird ein Abstand von min­ destens 6 m gegenüber dem künftigen Verlauf der Kantonsstrassenparzelle eingehalten. Innerhalb des Abstands zum Strassenmark der Kantonsstrasse werden mitunter der Vorplatzbereich und Kurzzeit-Veloabstellplätze festgelegt sowie Baumstandorte schematisch verortet. Die Gestaltungsele­ mente innerhalb des Vorplatzbereichs (wie Terrainveränderungen/Aufschüttungen) bedürfen der Zu­ stimmung des Kantons (§ 12 Abs. 6 SNV). Das Befahren und Abstellen von Motorfahrzeugen inner­ halb des Vorplatzbereichs werden unterbunden (§ 12 Abs. 5 SNV). Gegenüber der räumlich neu festgelegten Austrasse (Gemeindestrasse) werden die erforderlichen Strassenabstände lediglich in der südwestlichen und südöstlichen Ecke des Baubereichs B unter­ schritten. Die Darlegungen und Begründungen für die Abweichung gegenüber den Anforderungen von § 11 BauG sind aus fachlicher Sicht nachvollziehbar.

Die Festlegungen sind mit dem übergeordneten Recht vereinbar.

4.3.6 Sichtzonen

Das zweistufige Verfahren für die Sichtzone ist korrekt. Die Sichtzonen werden sachgerecht festge­ legt.

4.3.7 Abstimmung von Siedlung und Verkehr

Das Gestaltungsplangebiet liegt im Zentrum von Döttingen (öV-Güteklasse C) und in Gehdistanz zum Bahn- und Bushof.

Gestützt auf die zulässige Nutzung (§ 7 SNV) sowie der zulässigen Anzahl Parkfelder wurde die künftige Verkehrsbelastung ermittelt. Das Verkehrsaufkommen kann aufgenommen werden und die Verkehrsqualität bleibt gut (Planungsbericht, Kapitel 2.6.4). Parkierung

Die Parkierung zur Wohnnutzung, für Besucherinnen und Besucher, zum Gewerbe sowie für Hand­ werkerinnen und Handwerker hat in einer unterirdischen Sammelgarage zu erfolgen (§ 11 Abs. 1 SNV). Das Parkfelderangebot für Personenwagen wird limitiert und sachgerecht in

Art. 11 Abs. 2 SNV geregelt. Die Festlegungen entsprechen der kantonalen Strategie

mobilitätAARGAU. Die Veloparkierung wird in § 11 SNV sachgerecht geregelt Die Standorte der Veloabstellplätze wer­ den differenziert nach Pflichtabstellplätzen und zusätzlichen Kurzabstellplätzen schematisch verortet.

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4.3.8 Weitere materielle Hinweise Gewässerraum

Der Gestaltungsplanperimeter grenzt ostseitig an den eingedolten Binnenkanal. Westseitig verläuft die Aare mit einem Abstand von mehr als 20 m. Dieser Gewässerraum tangiert die vorliegende Pla­ nung nicht.

Die Kantone sind gemäss Art. 36a Bundesgesetz über den Schutz der Gewässer (GSchG) verpflich­ tet. den Raumbedarf der Gewässer festzulegen. Dieser Gewässerraum dient der Gewährleistung der natürlichen Funktionen der Gewässer, dem Schutz vor Hochwasser sowie der Gewässernutzung. Bei eingedolten Bächen ermöglicht er die Freihaltung eines Korridors für Wasserbau- und Unterhalts­ arbeiten oder eine allfällige Bachöffnung. Die Gemeinde Döttingen ist daran, den Gewässerraum im Rahmen einer separaten Planung (Teilän­ derung Nutzungsplanung "Gewässerräume": BVUARE.22.23) umzusetzen. Die fragliche Planung wurde am 20. Juni 2023 abschliessend vorgeprüft. In dieser Planungsvorlage wird entlang des Bin­ nenkanals eine reduzierte Gewässerraumbreite von insgesamt 6 m festgelegt. Im Rahmen der ab­ schliessenden Vorprüfung dieser Planungsvorlage wurde diese Festlegung als sachgerecht beurteilt. Infolge eines Rückweisungsantrags an der Gemeindeversammlung beabsichtigt die Gemeinde, die Festlegung des Gewässerraums in einem Bereich an der Surb anzupassen. Diese Anpassung wird aus fachlicher Sicht gestützt (Schreiben von 22. Oktober 2024). Der vorliegende Gestaltungsplanpa ­ rimeter ist von der geplanten Anpassung nicht betroffen. Die Darstellung des Gewässerraums entlang des Binnenkanals als "Freihaltebereich Gewässerraum" als Orientierungsinhalt ist in der vorliegenden Konstellation (Verfahren zur Teiländerung "Gewässer­ räume") vertretbar. Hochwassergefahren

Gemäss der Gefahrenkarte Hochwasser besteht innerhalb des Gestaltungsplanperimeters eine Restgefährdung durch Hochwasser, jedoch kein Schutzdefizit.

Grundwasser Gestützt auf Anhang 4, Ziffer 211 der Gewässerschutzverordnung (GSchV) dürfen im Gewässer­ schutzbereich Au keine Bauten erstellt werden, die unter dem mittleren Grundwasserspiegel liegen. Der Projektstandort befindet sich im Gewässerschutzbereich Au über einem Grundwasservorkom­ men von mittlerer Mächtigkeit. Gemäss kantonaler Grundwasserkarte liegt der mittlere Grundwasser­ spiegel auf 316,6-316,8 m ü. M. (Angaben ohne Gewähr). Die vorgesehene Fundationshöhe liegt auf 316,42 m ü. M. Somit erfolgt ein Einbau unter den mittleren Grundwasserspiegel. Im Interesse der Flexibilität und der Wahrung des Handlungsspielraums gegenüber den Rahmenbedingungen sei­ tens des Grundwasserschutzes wird auf die Festlegung einer fixen Kote (Oberkante) zum 1. Vollge­ schoss verzichtet. Im Baubewilligungsverfahren soll eine Anhebung der Kote um 25 cm geprüft wer­ den. Die Darlegungen im Planungsbericht (Kapitel 1.8.3) zum Grundwasserschutz sind zweckmäs­

sig. Hinweise für das nachgelagerte Verfahren

In erster Priorität ist das Vorhaben deshalb so anzupassen, dass der Einbau unter den mittleren Grundwasserspiegel verhindert wird (zum Beispiel durch das Anheben der Bodenplatte). Ist dies aus zwingenden Gründen nicht möglich, kann in Ausnahmefällen die Durchflusskapazität durch techni­ sche Mittel auf den ursprünglichen Zustand ausgeglichen werden (zum Beispiel Materialersatz mit gut durchlässigem Schotter), sodass die Durchflusskapazität vollständig ausgeglichen wird.

Können beide vorangegangenen Massnahmen nachweislich nicht ausgeführt werden, kann eine Ausnahmebewilligung beantragtwerden, wenn die maximale Reduktion der Durchflusskapazität

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10 % beträgt. Ausnahmen für Einbauten unter den mittleren Grundwasserspiegel werden zurückhal­ tend erteilt und es besteht kein Anspruch. Die Abteilung für Umwelt kann eine Ausnahmebewilligung erteilen, wenn folgende Punkte gemäss dem Merkblatt "Bauten im Grundwasser" kumulativ erfüllt sind: • Es muss ein öffentliches Interesse am Bauvorhaben bestehen. • Das Bauvorhaben ist aus zwingenden Gründen nur mit einem Einbau unter den mittleren Grund­ wasserspiegel realisierbar. • Die Reduktion der Durchflusskapazität durch den Einbau wird vollständig ausgeglichen. Aus zwin­ genden Gründen ist in Ausnahmefällen eine Verminderung der Durchflusskapazität um höchstens 10 % möglich. • Es darf keine Grundwassergefährdung bestehen, insbesondere für Trinkwasserfassungen. • Durch die im Grundwasser verbleibenden Bauteile dürfen weder ein Aufstau noch wesentliche Veränderungen der natürlichen Strömungsverhältnisse entstehen.

Für eine vorübergehende Absenkung des Grundwasserspiegels (Bauwasserhaltung) ist eine Nut­ zungsbewilligung nach § 5 Wassernutzungsgesetz (WnG) von der Abteilung für Umwelt erforderlich. Lärm

Gemäss Planungsbericht (Kapitel 2.9) ist das Areal strassenmässig erschlossen. Infolge der neuen Gebäude wird die Verkehrs- und leitungstechnische Erschliessung neu projektiert. Die Austrasse (Gemeindestrasse) mit den bestehenden Werkleitungen wird lediglich verlegt. Das Areal innerhalb des Gestaltungsplanperimeters wird daher als bereits erschlossen und baureif beurteilt. Die Feiner­ schliessung ist vorhanden. Diese Einschätzung wird aus fachlicher Sicht gestützt. Somit muss erst im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens die Einhaltung der Anforderungen von Art. 31 Lärm­ schutz-Verordnung (LSV) nachgewiesen werden.

Das Fachbüro Steigmeier Akustik + Bauphysik GmbH hat für das Richtprojekt Architektur des Archi­ tekturbüros Hunziker Architekten AG ein Lärmschutzgutachten vom 3. Juli 2023 ausgearbeitet. Für die kantonsstrassenzugewandten Fenster des Hauses A werden Beurteilungspegel von 66,6 dB(A) am Tag und 57,2 dB(A) in der Nacht ausgewiesen. Damit sind dort die massgebenden Immissions­ grenzwerte (IGW), die gemäss Anhang 3 LSV für die Empfindlichkeitsstufe (ES) III 65 dB(A) am Tag und 55 dB(A) in der Nacht betragen, überschritten. Die Wohnungsgrundrisse wurden im überarbeite­ ten Richtprojekt in Bezug auf die Anforderungen zum Lärmschutz optimiert. Hinweise für das nachgeiagerte Verfahren

Bei sämtlichen lärmempfindlichen Räumen, bei denen die massgebenden IGW nicht eingehalten werden können, wird die zuständige kantonale Fachstelle als Auflage verlangen, dass die Schall­ dämmung der Aussenbauteile den erhöhten Anforderungen der SIA'’-Norm 181 entspricht. Dadurch ist gewährleistet, dass die Fenster eine gute Schalldämmung aufweisen müssen.

Die Nachweise, dass die Lärmquellen Tiefgarageneinfahrt und Anlieferung die Anforderungen von

Art. 7

LSV einhalten können, sind im Rahmen des Baubewilligungsverfahren zu erbringen. Energie

Gemäss § 14 Abs. 1 SNV sind energieeffiziente Gebäude zu erstellen, die mindestens den zertifizier­ ten MINERGIE®-Standard nach § 39 Abs. 2 BauV erreichen. Gemäss Planungsbericht (Kapitel 3.1.6) führt eine Fernwärmeleitung durch das Areal. Der Anschluss an diese Leitung wird als erforderlich beurteilt.

’ Schweizer Ingenieur- und Archilektenverein

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Siedlungsentwässerung

Das gemäss Generellem Entwässerungsplan (GEP) geplante Regenbecken wurde in den vorliegen­ den GP einbezogen. Die Dachwasserretention wird begrüsst.

Belastete Standorte und Altlasten Auf der Parzelle 72 des Areals, ist im Kataster der belasteten Standorte (KBS) unter der Nr. AA4304.0140 eingetragen. Der belastete Standort ist bereits altlastenrechtlich untersucht wor­ den. Die Resultate der Untersuchungen zeigen, dass aktuell vom Standort keine Gefährdung der Umwelt ausgeht. Deshalb ist der Standort als weder übenwachungs- noch sanierungsbedürftig einge­ stuft worden. Hinweis für das nachgeiagerte Verfahren Für die Aushubarbeiten beim belasteten Standort ist ein projektspezifisches Entsorgungskonzept im Sinne von Art. 16 Verordnung über die Vermeidung und die Entsorgung von Abfällen (WEA) zu er­ arbeiten und mit den Baugesuchsunterlagen einzureichen. Im Rahmen des Baubewilligungsverfah­ rens werden weitere projektbezogene, abfallrechtliche Auflagen formuliert, die auf die fachgerechte Entsorgung von belastetem Material fokussieren.

4.3.9 Sondernutzungsvorschriften (SNV)

Anwendbares Recht Der Grosse Rat hat den Beitritt zur Interkantonalen Vereinbarung über die Harmonisierung der Bau­ begriffe (IVHB) beschlossen und mit der BauV umgesetzt.

Die vorliegende BNO richtet sich nach diesen neuen Bestimmungen. Einzelne Sondernutzungsvorschriften

Die Bestimmungen der SNV sind sachgerecht

5. Ergebnis Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Voraussetzungen für die Genehmigung.

Beschluss

1. Der Gestaltungsplan "Aarcasa/Austrasse", beschlossen vom Gemeinderat Döttingen am 23. Septem­ ber 2024, wird genehmigt.

2. Die Abteilung Raumentwicklung wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt.

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A Aa

Mef/hariAltiger j Regierungsrat

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Verteiler • Gemeinderat, Surbtalstrasse 5, 5312 Döttingen • Departement Bau, Verkehr und Umwelt • Abteilung Raumentwicklung BVU (Original mit Akten) • Abteilung Raumentwicklung BVU, Sektion Grundlagen und Kantonalplanung, AGIS • Rechtsabteilung BVU • Abteilung Verkehr BVU • Abteilung Tiefbau BVU • Abteilung Landschaft und Gewässer BVU • Departement Volkswirtschaft und Inneres • Abteilung Register und Personenstand DVl

Rechtsmittelbelehrung

1. Gegen diesen Entscheid kann innert einer nicht erstreckbaren Frist von 30 Tagen seit der amtlichen Publikation

beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden. Bei der Berechnung der Frist wird der Tag der Publikation nicht mitgezählt. Die Frist steht still vom siebten Tag vor

Ostern bis und mit dem siebten Tag nach Ostern, vom 15. Juli bis und mit dem 15. August und vom 18. Dezem­ ber bis und mit dem 2. Januar. 2. Die Beschwerdeschrift ist von der Partei selbst oder von einer Anwältin beziehungsweise einem Anwalt zu ver­

fassen, welche(r) gemäss dem Bundesgesetz über die Freizügigkeit der Anwältinnen und Anwälte (Anwaltsge­ setz, BGFA) zur Vertretung von Parteien vor Gericht berechtigt ist.

Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, das heisst, es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird.

Die Beschwerde hat nur aufschiebende Wirkung, wenn und soweit das Gericht sie gewährt. 3. Auf eine Beschwerde, welche den Anforderungen gemäss den Ziffern 1 oder 2 nicht entspricht, wird nicht einge­

treten. 4. Eine Kopie des angefochtenen Entscheids ist der unterzeichneten Beschwerdeschrift beizulegen. Allfällige Be­

weismittel sind zu bezeichnen und soweit möglich einzureichen.

5. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, das heisst, die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen. 6. Der Genehmigungsbeschluss und die einschlägigen Akten können während der Beschwerdefrist bei der Abtei­

lung Raumentwicklung des Departements Bau, Verkehr und Umwelt, Entfelderstrasse 22, 5001 Aarau, eingese­

hen werden.

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