Bauzonen- und Kulturlandplan Kindergarten

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3.3 Raumplanerische Beurteilung 3.3.1 Bedarf an OeBA Die Gemeinde weist nach, dass sie noch über diverse unüberbaute Reserveflächen in der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen verfügt. Zudem stehen in der Gemeinde mit Ausnahme des Schulhausneubaus kurzfristig keine grösseren Vorhaben an. Für eine allfällige Turnhalle kann der Flächenbedarf ohne weiteres abgedeckt werden. Die Gemeinde ist davon überzeugt, dass die vorhandenen Reserven in der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen auch unter Berücksichtigung des angestrebten Bevölkerungswachstums ausreichend sind. Die Gemeinde wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zu einem späteren Zeitpunkt nicht ohne weiteres Flächen aus dem kantonalen Topf für regional bedeutsame öffentliche Nutzungen beantragt werden können. Solche Vorhaben müssten zudem zwingend von regionaler Bedeutung und Ausstrahlung sein. 3.3.2 Innenentwicklung und Siedlungsqualität Für die geplante Umzonung schafft die Gemeinde eine Neue Wohnzone W2 mit einer deutlich höheren Ausnützungsziffer (0,55) gegenüber der bestehenden Wohnzone W2 (0,45). Die neue Zone ist für Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser bis 6 Wohneinheiten bestimmt. Bauprojekte müssen erhöhte Anforderungen erfüllen wie gute architektonische Gestaltung der Bauten, Anlagen und Freiräume, eine gute Einordnung in das Orts-, Quartier- und Landschaftsbild, gute Spiel-, Freizeit-, Erholungs- und Gartenanlagen sowie ökologische Ausgleichsflächen. Die Gemeinde ist gestützt auf § 8 Abs. 6 BNO berechtigt, auf Kosten der Bauherrschaft ein unabhängiges Fachgutachten zur Überprüfung der Einhaltung dieser Vorgaben einzuholen. Das Fachgutachten ist mit dem Baugesuch aufzulegen. Mit diesen Vorgaben lassen sich die Anforderungen aus dem kantonalen Richtplan für die Nutzung der noch nicht überbauten Areale (Dichte, Siedlungsqualität) bei entsprechendem Vollzug erfüllen. 3.3.3 Abstimmung Siedlung und Verkehr Das Gebiet liegt an der Grenze der ÖV-Güteklasse D. Bei der Berechnung der Anzahl Parkplätze gestützt auf die VSS-Norm sind somit minimal 70 % und maximal 90 % des Richtwerts zu erstellen. In § 43 Abs. 3 BNO wird zudem festgelegt, dass die Parkierung für die Bewohner unterirdisch zu erfolgen hat. Der Gemeinderat kann Ausnahmen bewilligen, wenn dies zu einer unverhältnismässigen Mehrbelastung des Bauherrn führen würde. Wo immer möglich ist die Parkierung für mehrere Gebäude gemeinsam zu erstellen. Die Besucherparkplätze dürfen oberirdisch erstellt werden. 4. Ergebnis Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Voraussetzungen für die Genehmigung. Beschluss 1. Die Nutzungsplanung Siedlung, Teiländerung "Kindergarten", beschlossen von der Gemeindeversammlung Auenstein am 18. November 2016, wird genehmigt.

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2. Die Staatskanzlei wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt.

Vincenza Trivigno Staatsschreiberin Verteiler • Gemeinderat, Schürmatt 1, 5105 Auenstein • Departement Bau, Verkehr und Umwelt • Abteilung Raumentwicklung BVU (mit Akten) • Rechtsabteilung BVU • Staatskanzlei (Amtsblatt) Rechtsmittelbelehrung 1. Gegen diesen Entscheid kann innert einer nicht erstreckbaren Frist von 30 Tagen seit der amtlichen Publikation beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden. Die Frist steht still vom siebten Tag vor Ostern bis und mit dem siebten Tag nach Ostern, vom 15. Juli bis und mit dem 15. August und vom 18. Dezember bis und mit dem 2. Januar. 2. Die Beschwerdeschrift ist von der Partei selbst oder von einer Anwältin beziehungsweise einem Anwalt zu verfassen, welche(r) gemäss dem Bundesgesetz über die Freizügigkeit der Anwältinnen und Anwälte (Anwaltsgesetz, BGFA) vom 23. Juni 2000 zur Vertretung von Parteien vor Gericht berechtigt ist. Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, das heisst es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird. 3. Auf eine Beschwerde, welche den Anforderungen gemäss den Ziffern 1 oder 2 nicht entspricht, wird nicht eingetreten. 4. Eine Kopie des angefochtenen Entscheids ist der unterzeichneten Beschwerdeschrift beizulegen. Allfällige Beweismittel sind zu bezeichnen und soweit möglich einzureichen. 5. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, das heisst die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.

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