Gestaltungsplan Post Mutschellen, Bahnhof Berikon-Widen

Art. 1 Gestaltungsplan

Der Gestaltungsplan Post Mutschellen / Bahnhof Berikon -

Inhalt

Widen regelt

- Bau- und Strassenlinien - Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten - Art und Mass der Nutzung - Grenz- und Gebäudeabstände - Bepflanzungen, Freiflächen, Abstellplätze und Garagen

Gestaltungsplan

Der Gestaltungsplan Post Mutschellen / Bahnhof Berikon -

Bestandteile

Widen besteht aus

- 1 Teilzonenplan 1 : 1000 - 5 Baulinien-, Baukuben- & Nutzflächenplänen 1 : 500 - 2 Verkehrsplänen 1 : 500 - Spezialbauvorschriften

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Art. 2 Zweck

Der Gestaltungsplan Post Mutschellen / Bahnhof Berikon Widen

- ermöglicht eine gewisse Zentrumsbildung am Knoten Mutschellen auf dem Areal der beiden öffentlichen Institutionen Post und Bremgarten-Dietikon-Bahn durch eine teilweise Zonenplanänderung.

- bezweckt eine ortsbaulich und nutzungsmässig optimale Überbauung der beiden Parzellen IR 597 und IR 994 unter Berücksichtigung der umliegenden Bauten sowie die Schaffung eines öffentlichen Bahnhofplatzes.

- bietet die Grundlage für allfällig notwendige Landumlegungen und Grenzbereinigungen.

Art. 3 Geltungsbereich

Der Gestaltungsplan Post Mutschellen / Bahnhof Berikon Widen gilt in dem im Teilzonenplan bezeichneten Perimeter.

Art. 4 Verhältnis zu andern

Soweit die Spezialbauvorschriften nichts anderes bestimmen,

Bauvorschriften

gelten das Baugesetz und die Bauordnung der Gemeinde Berikon.

Art. 5 Nutzung

Im Gestaltungsplanperimeter sind wenig störende Betriebe wie Detailhandelsgeschäfte, Büros und Geschäftshäuser, Gaststätten, sowei öffentliche Bauten und Wohnungen gestattet. Für Verteilung, Mass und Anordnung der Nutzungen gelten die Baulinien-, Baukuben-, & Nutzflächenpläne. Zusätzliche Untergeschosse sind erlaubt. Der Gemeinderat

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legt deren Ausmass fest. Es ist Empfindlichkeitsstufe III zulässig (gemäss LSV).

Baukuben

Innerhalb der Flächen für Baukuben sind die eigentlichen Baukuben anzuordnen. Zu den Baukuben zählen auch Bedachungen über dem Bahnhofplatz (Art. 7), der Dachvorsprung entlang der Bahnhofstrasse sowie das Perrondach über dem Hausperron (Art. 8).

Baulinien

Ausserhalb der Flächen für Baukuben, aber innerhalb der Baulinien sind zulässig: Mehrgeschossige Eingangshalle Postgebäude, Fassade & Dach Bahnhofhalle, Gebäudeabstützungen, Stützmauern, Aussenrampen & -treppen, gedeckte Velo- & Mofaabstellplätze, Kleinbauten.

Fundation

Die Fundation der Bahnhofgebäulichkeiten ist so zu erstellen, dass eine Tieferlegung der Bahngeleise möglich ist.

Art. 6 Gestaltung

Der Charakter der umliegenden Bauten ist in angemessener Weise zu berücksichtigen.

Besonderer Wert ist auf eine gute Gestaltung des Bahnhofplatzes zu legen, insbesondere sind zu beachten:

- Eine Ausbildung der Kuben, welche die räumliche Platzbildung unterstützt.

- Die gegenseitige Abstimmung der Fassadenmaterialien der Bauten, welche den Platz begrenzen.

- Ein, die Einheit des Platzes unterstützendes Beleuchtungskonzept, sowie eine entsprechende Wahl der Materialien für Bodenbeläge und für weitere Elemente.

- Die formale Einbindung der verkehrstechnisch

erforderlichen Einrichtungen und Markierungen in das gestalterische Gesamtkonzept.

An den in den Plänen angegebenen Stellen sind geeignete hochstämmige Laubbäume zu pflanzen und dauernd zu unterhalten. Die Dachflächen des Niveau 4 sind zu mindestens 50% auf geeignete Art zu begrünen. Geeigntete Fassadenteile an der Bahnhofstrasse und entlang den Geleisen sind zu begrünen. Der Gemeinderat legt im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens die Modalitäten fest.

Art. 7 Bedachungen

Auf dem Bahnhofplatz ist eine teilweise oder ganze Bedachung als Wetterschutz zu erstellen. Dabei ist eine ausreichende, natürliche Belichtung sicherzustellen. Der Gemeinderat legt im Rahmen der Baubewilligung für eine 1. Bauetappe die Modalitäten der Realisierung fest.

Art. 8 Dachvorsprung

Der Dachvorsprung muss der entsprechenden

Bahnhofstrasse

Baukubenbegrenzung vollständig folgen.

Perrondach

Das Perrondach des Hausperrons muss mindestens zwei Drittel der Fläche der entsprechenden Baukubenbegrenzung überdecken.

Art. 9 Unterirdische Auto-

Abhängig von der vorgesehenen Nutzung bestimmt der

abstellplätze

Gemeinderat die Zahl der erforderlichen Abstellplätze; er bestimmt die zulässige Höchstzahl .

Von der Einstellhalle ist bei Vollausbau ein direkter Zugang zu den Perrons zu schaffen.

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Gedeckte Velo- &

Beim Bau eines Bahnhofgebäudes sind dezentral mindestens

Mofaabstellplätze

250 Velo- und Mofaabstellplätze zu erstellen. Dabei ist der Aspekt der sozialen Sicherheit zu berücksichtigen.

Art. 10 Etappierung

Der Gestaltungsplan Post Mutschellen / Bahnhof Berikon Widen geht davon aus, dass eine etappenweise Realisierung möglich ist. Die Gebäude der verschiedenen Etappen sind gestalterisch aufeinander abzustimmen. Bei Etappierung muss ein harmonisches Bild der einzelnen Etappen erreicht werden. Der Gemeinderat legt im Baubewilligungsverfahren die Modalitäten fest.

Art. 11 Dachhöhen

Falls es der Gestaltung der Gesamtüberbauung wie der Dachlandschaft dient, kann der Gemeinderat eine Überschreitung der in den Baulinien-, Baukuben- & Nutzflächenplänen festgelegten maximalen Höhenkoten um höchstens 3.00m gestatten. In den derart erhöhten Baukuben darf die aus den Baulinien-, Baukuben-, und Nutzflächenplänen sich ergebende Fläche der Nutzzone nicht überschritten werden.

Art. 12 Inkrafttreten/

Der Gestaltungsplan Post Mutschellen / Bahnhof Berikon -

Genehmigung

Widen tritt mit der Genehmigung durch den Grossen Rat des Kantons Aargau in Kraft.

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