Gestaltungsplan Than

Art. 1 Die vorliegende Sondernutzungsplanung bezweckt die

Zweck der Sondernutzungsplanung Gewährleistung einer landschaftsverträglichen Ueberbauung einer Wohnzone in einer exponierten Hanglage.

Art. 2 Bestandteile des

Gestaltungsplanes

Der Gestaltungsplan besteht aus: • •

Situationsplan 1:500 Sondernutzungsvorschriften

Art. 3 Perimeter

Der Gestaltungsplan umfasst das im Situationsplan 1:500 bezeichnete Gebiet mit den Sektoren A und B. (BO § 47 Abs. 5)

Art. 4 Verhältnis zur

Grundordnung

Soweit diese Sondernutzungsvorschriften nichts Abweichendes festlegen, gelten die Vorschriften der Bauordnung bzw. des Baugesetzes des Kantons Aargau.

Seite 1

Gestaltungsplan Than, 5644 Auw: Sondernutzungsvorschriften

Art. 5 Beratung

Bei Bauvorhaben ist möglichst frühzeitig (vor dem eigentlichen Baugesuch) mit dem Gemeinderat Kontakt aufzunehmen, so dass eine projektbegleitende Beratung erfolgen kann. Die Kosten für Bauberatung und Vorprüfung gehen zu Lasten des Gesuchstellers.

II. SPEZIALVORSCHRIFTEN ZU DEN SEKTOREN A + B

Art. 6 Höhenlage von Bauten

Die Bauten müssen der vorhandenen Topographie angepasst werden, d. h. sie sind in die Hangneigung einzugliedern. Die Terrainveränderungen sind auf ein Minimum zu beschränken, grossflächige Aufschüttungen sind nicht erlaubt. (siehe auch Umgebungsgestaltung Art. 8)

Art. 7 Umgebungsgestaltung

Böschungen sind möglichst sanft und naturnah zu gestalten Die maximal zulässige Höhe von Gartenmauern und Lebhagpflanzungen entlang der Bergstrasse und dem Thanweg darf 1.60 m nicht übersteigen. Der Abstand der Einfriedigungen zur jeweiligen Strassengrenze muss mindestens 60 cm betragen, soweit nicht durch Sichtzonen weitergehende Abstände vorgeschrieben sind.

Seite 2

Gestaltungsplan Than, 5644 Auw: Sondernutzungsvorschriften

Die Gärten sind durch sinnvolle Bepflanzung mit einheimischen Gewächsen möglichst harmonisch ins Landschaftsbild einzufügen. Anstelle von Nadelbäumen sind einheimische hochstämmige Laubbäume zu setzen. Terrassen-, Garten-, Stütz- und Futtermauern müssen durch wilde Reben, Efeu usw. überwachsen werden. Mit dem Baugesuch ist ein detaillierter Umgebungs- und Bepflanzungsplan inklusiv Terrainschnitten einzureichen. Innerhalb der Grünzone sind keine Bauten erlaubt. Es dürfen nur unwesentliche Terrainveränderungen vorgenommen werden. Terrainkorrekturen bis maximal 80 cm ab gewachsenen Terrain sind zulässig.

Art. 8 Abbruch

Der Abbruch von Bauten, Gebäudeteilen und Anlagen sowie bauliche Eingriffe in Bestandteile der Umgebungsgestaltung sind bewilligungspflichtig.

Art . 9 Abwasserbeseitigung

Um den Anfall von Dach- und Vorplatzwasser auf ein Minimum zu reduzieren sind die folgenden Massnahmen zwingend einzuhalten: •

•

•

Sofern die Bodenverhältnisse dies zulassen, ist das Dachwasser mittels Retensions- und Versickerungsanlagen dem Erdreich zuzuführen (SN 592 000) sind Hausvorplätze, Personenwagen-Parkplätze usw., gemäss der Schriftenreihe Nr.50 "Bau durchlässiger und bewachsener Plätze", herausgegeben vom Bundesamt für Umwelt, Wald und Landschaft (BUWAL), zu gestalten. Solche Flächen sind soweit möglich "über die Schulter" zu entwässern. Das anfallende Sickerwasser ist vorschriftsgemäss zu versickern oder es ist gänzlich auf den Bau von Sickerleitungen zu verzichten.

Seite 3

Gestaltungsplan Than, 5644 Auw: Sondernutzungsvorschriften

Art. 10 Sammelplätze für

Kehrichtentsorgung

Die Entsorgung des Kehrichts beschränkt sich auf dem im Situationsplan festgelegten Sammelplatz.

Art. 11 Antennenanlagen

Antennenanlagen sind bewilligunspflichtig.

III. SPEZIALVORSCHRIFTEN ZU SEKTOR A

Art. 12 Baufelder

Die Gebäudestandorte sind durch sogenannte Baufelder verbindlich festgelegt. Die Baufelder für Gebäude bezeichnen im Sinne von Baulinien die mit Hochbauten maximal überbaubare Fläche. Dies bedeutet, dass die Begrenzungslinien der Baufelder durch keinerlei Bauteile von Wohn- und Garagebauten überragt werden dürfen. Ausgenommen von dieser Bestimmung sind vorspringende Bauteile wie Erker, Treppen, Dachgesimse usw. (gemäss der Definition § 2 ABauV) sowie Kleinbauten. Die ausschliesslich für Kleinbauten vorgesehenen Baufelder sind im Gestaltungsplan ebenfalls dargestellt. Die maximal zulässige Fassadenlänge der Parzelle 618 ist zudem auf 18.50 m limitiert.

Seite 4

Gestaltungsplan Than, 5644 Auw: Sondernutzungsvorschriften

Art. 13 Zusammenbau von

Gebäuden / Einliegerwohnungen

Es dürfen maximal zwei Einfamilienhäuser zusammengebaut werden. Einliegerwohnungen sind grundsätzlich zulässig, sofern die hiefür notwendigen Infrastrukturen vorhanden und die Bauvorschriften eingehalten sind.