Gestaltungsplan Bööl

Art. 12 Raumkonzept/

Immissionsschutz

Das räumliche Konzept der Bauten, welche im Westen an die Landwirtschaftszone angrenzen, ist so zu wählen, dass die Wohnräume (Wohnzimmer, Schlafzimmer), die Gartensitzplätze und Terrassen möglichst nach Süd und Ost orientiert sind.

Art. 13 Baugestaltung

1 Die Bauten sollen eine einfache, zeitgemässe Architektur aufweisen. Die Bau- und Umgebungsgestaltung ist so zu wählen, dass mit den umliegenden Bauten bzw. Projekten zu einer Harmonie und letztlich zu einer guten Gesamtwirkung der Siedlung führt. 2

Bei Doppeleinfamilienhäusern und Zweifamilienhäusern ist das Bauvolumen durch horizontale und vertikale Verschiebungen zu gliedern. 3 Freistehende Garagen und freistehende Autounterstände sind nicht zugelassen. Wird die Garage, der Autounterstand als Hausanbau zugestellt, so ist optisch eine gute Verflechtung mit dem Hauptgebäude erforderlich.

Die Bauten sind mit Flachdächern auszuführen. Dachflächen, die nicht als Terrassen ausgebildet werden, sind zu begrünen. Die obersten Dachflächen dürfen nicht als Terrassen ausgebaut werden. 4

Die Fassadenoberflächen eines Gebäudes sind mindestens ab Gebäudesockel in einem Material auszuführen. Zur Auswahl stehen Verputz, Sichtbeton, Faserzementmaterialien und Holz in Plattenform oder als Riemenschalung. Bei Garagen und Autounterständen, die als Hausanbau zugestellt sind und teils noch erdberührte Wände aufweisen, ist ein Materialwechsel (SichtbetonNerputz) gegenüber dem Hauptgebäude möglich. 5

5 C. Erschliessung - Freiraum - Umwelt

Art. 14 Motorisierter

Verkehr

1 Das Gestaltungsplanareal ist durch eine neue Quartierstrasse ab der Bergstrasse zu erschliessen. Die neue Strassenanlage hat die Überbauung nach den Zonenvorschriften § 6 Abs.1 BNO und die Bewirtschaftung der angrenzenden Uferschutzzone zu ermöglichen. Die Strassengestaltung ist insgesamt so zu wählen, dass der Verkehr quartierfreundlich verläuft. Im Bauprojekt sind Baumstandorte als begleitende Bepflanzung in ungefährer Lage vorzusehen. Dabei sind die zukünftigen Parzellierungs- und Zufahrtssituationen zu berücksichtigen. 2

Sekundärerschliessung

3 Mit Stichstrassen (privat) sind die Sekundärerschliessungen zu bewerkstelligen. Zusammen mit den Hausvorplätzen (Garagenzufahrten, Parkplätzen u. dgl.) sind sie als gemeinsamer Freiraum zu gestalten. So ist eine Abstimmung der Beläge, Abschlüsse, Beleuchtungen, Baumpflanzung usw. vorzunehmen.

Vorplätze

4 Haus- und Garagenvorplätze dürfen im Durchschnitt eine max. Neigung von 5 % aufweisen.

Art. 15 Fussgängerverbindung

An der Bergstrasse ist der Gehweg bis zum westlichen Anschluss der neuen Quartierstrasse zu ergänzen.

Art. 16 Sammelplatz

für Entsorgung

Der Standort des Sammelplatzes ist in der Situation berücksichtigt. Die präzise Lage ist mit dem Strassenprojekt festzuhalten.

Art. 17 Entwässerung

1 Das Schmutzabwasser ist an das bestehende bzw. das zu erstellende Kanalisationsnetz anzuschliessen. Nicht verschmutztes Abwasser (Dach- oder Sickerwasser) ist über geeignete Retentionsmassnahmen dem Fuchshaldenbach zuzuleiten. 2

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Befestigte Plätze sind wasserdurchlässig zu gestalten.

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Art. 18 Stützmauern

Stützmauern sind nur soweit zugelassen, wie sie bei Zufahrten, Parkplätzen und Sitzplätzen notwendig sind. Sie sind als muraler Teil (Sichtbeton, Verputz) des Sockelgeschosses/Untergeschosses weiter zu führen bzw. auszubilden und mit einheimischen Pflanzen zu begrünen.

Art. 19 Umgebung

Übergang zur Uferschutzzone

1 Mauern als Teil der Gartengestaltung sind bis zu einer Höhe von 60 cm zugelassen. Entlang der Uferschutzzone ist nur ein Abschluss mittels Stellriemen erlaubt. 2 Die Terraingestaltung entlang der Uferschutzzone ist natürlich zu halten.

Die Neugestaltung des Terrains im Übergangsbereich der Bauparzellen ist sinnvoll zu koordinieren bzw. ansprechend zu gestalten. 3

4 Entlang der Grundstücksgrenzen sind nur weitmaschige Drahtzäune und pflanzliche Einfriedungen zugelassen.

Art. 20 Grüngürtel

Der Grüngürtel entlang der Bergstrasse ist durchgehend als Hecke mit einheimischen Pflanzen zu gestalten. Pro Bauparzelle ist mindestens ein einheimischer Hochstammbaum zu pflanzen. 1

Für die Neupflanzung gilt danach § 28 u. 29 der BNO der Gemeinde Auw. 2

Art. 21 Uferschutzzone,

Nutzung u. Pflege

1 Das Wiesland der Uferschutzzone ist zu erhalten und bei Beeinträchtigung durch angrenzende Baustellen wieder herzustellen. Es sind keinerlei Bauten und Einrichtungen wie Gartencheminöes, Feuerstellen, Kompostierbehälter und dgl. gestattet. Mit einem Gewässerabstand von 6 m sind mobile Kleintierbehausungen mit Gehege, Pflanzbeete ohne feste Einfassungen und Umzäunungen sowie Beerensträucher zugelassen. 2

3 Die Ausführung der Unterhaltsarbeiten am Fuchshaldenbach mit Gehölz ist über die Uferschutzzone durchgehend zu gewährleisten. Der Bach mit Ufergehölz ist nach den Richtlinien "Vollzug Naturschutz" (§ 49 BNO) durch den Eigentümer zu pflegen.

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Art. 22 Nachhaltigkeit

Die Neubauten haben bezüglich energieeffizientes Bauen mind. die Anforderungen analog einer Arealüberbauung gemäss ABauV zu erfüllen.

Art. 23 Voreingabe

Zur Sicherstellung der mit diesen Sondernutzungsvorschriften angestrebten Gestaltungsqualität der Bauten mit Umgebung sowie bezüglich Gesamtwirkung der Siedlung (§§ 12, 17, 18 SNV) ist die Gemeinde frühzeitig (Stand Vorprojekt) zu kontaktieren.

D. Verfahren

Art. 24 Inkrafttreten

1 Der Gestaltungsplan tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. Die Änderung oder Aufhebung des Gestaltungsplanes richtet sich nach dem gleichen Verfahren wie der Erlass.

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