Quartierplan "Böhlisjockes", Bezirk Rüte

Art. 15

Art. 16 6

7 7

Naturgefahren Gewässerschutz Bevölkerungsschutz

VI. Übrige Bestimmungen

Art. 17

Art. 18

Art. 19 Kosten

Aufhebung bisheriger Quartierplan Inkrafttreten

7 7 7

Gestützt auf Art. 32-35 des kantonalen Baugesetzes (BauG) vorn 28. April 1985, die kantonale Bauverordnung (BauV) vom 17. März 1986, sowie den Zonenplan vom 4. Mai 2008, erlässt der Bezirksrat Rüte für das Gebiet "Böhlisjockes", Weissbad, folgendes Qua rtierp Ian - Reg [erne nt:

Hersche Ingenieure AG, Rinkenbach 12, 9050 Appenzell, Tel.

071 / 788 06 29

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Bezirk Rüte, Quartierplan „Böhlisjockes", Weissbad, Projekt Nr. 2003.244 vom 31.03.2009

I. Allgemeine Bestimmungen

Art. 1

Art. 2 Verbindlichkeit und Geltungsbereich

1 Dieses Reglement gilt für den im Quartierplan bezeichneten Perimeter. Dieser umfasst das Gebiet des bisherigen Quartierplanes „Böhlisjockes", sowie den neu ab der Liegenschaft „Fehrten" eingezonten Boden-streifen.

Geltungsbereich

2 Das Reglement und die im Quartierplan gemachten Festlegungen sind verbindlich. Der Planungsbericht hat erläuternde Funktion.

Verbindlichkeit

Bestandteile Der Quartierplan besteht aus dem Situationplan 1:500 Nr. 2003.244-1 vom 31. März 2009 der Hersche Ingenieure AG, sowie aus dem vorliegenden Reglement. Integrierender Bestandteil ist auch das Hochwasserschutz-Konzept vom 31. März 2009, Projekt Nr. 2003.244 der Hersche Ingenieure AG.

Art. 3 Zweck

Mit dem neuen Quartierplan "Böhlisjockes", Weissbad werden der Perimeter des bestehenden Quartierplangebietes erweitert und die planerischen Voraussetzungen für die geordnete weitere Überbauung dieses Wohngebietes, resp. Wohn- und Gewerbegebietes geschaffen. Zudem wird eine sinnvolle Weiterführung der Erschließung im Falle einer künftigen Erweiterung der Bauzone Fehden sichergestellt.

Art. 4 Dokumente

Zweck

Nutzung Im Planungsgebiet gelten die Nutzungsbestimmungen der Wohnzone W2, resp. der zweigeschossigen Wohn- und Gewerbezone WG2.

Allgemein

II. Überbauungsbestimmungen

Art. 5 Bauvorschriften

1 Wo im Quartierplan nichts anderes vermerkt ist, gelten grundsätzlich die Bauvorschriften und Bestimmungen der Regelbauweise für Wohnzone W2, resp. Wohn- und Gewerbezone WG2 gemäss kantonaler Baugesetzgebung.

Allgemein

2 Bei Hanglagen von weniger als 10 % Neigung dürfen im Rahmen der festgelegten Gebäude- und Firsthöhen bis zu drei Vollgeschosse erstellt werden. Bei Hanglagen von mehr als 10 % Neigung sind zwei Vollgeschosse zulässig.

Geschosszahl

3 Die im Plan bezeichnete Parzellierung ist Verschiebungen der Parzellengrenzen sind möglich.

Parzellierung

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richtungsweisend.

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Art. 6 Strassenabstandsvorschriften

1 Die Strassenabstandslinie von 3 m gilt für An-, Neben- und Kleinstbauten, sowie für Tiefbauten.

Übrige Bauten

2 Die Strassenabstände von 3 m für übrige Bauten gemäss Abs. 1 und von 5 m für Hauptbauten gelten für ober- und unterirdische Bauten. Innerhalb der Strassenabstandslinie gemäss Abs. 1 und des ordentlichen Strassenabstandes gemäss Strassengesetz sind jedoch die üblichen Anlagen wie Einfriedungen, Stützmauern, Ablagerungen u.ä. gestattet, sofern die Verkehrssicherheit gewährleistet ist und allfällige spezielle Abstände nach Strassengesetz eingehalten sind.

Übrige Anlagen

3 Garagenausfahrten müssen in jedem Fall mindestens 5 m tief sein.

Garagenausfahrten

HI. Gestaltungsbestimmungen

Art. 7 Gestaltung der Bauten und Anlagen

1 Mit einer sorgfältigen Gestaltung der Bauten und deren Umgebung soll eine gute Gesamtwirkung, sowie eine gute Einpassung in das Orts- und Landschaftsbild der näheren Umgebung erreicht werden. Im Rahmen von Baugesuchen sind jeweils ein Farb- und Materialkonzept, sowie ein Umgebungsgestaltungsplan einzureichen. 2 Als Fassadenmaterial sind Schindelverkleidung zulässig.

Art. 8 Verputz,

Holz,

Eternit-Schiefer

oder

Orts- und Landschaftsbil

Fassaden

Dachgestaltung 1 Alle Hauptgebäude müssen Satteldächer mit beidseitig Neigung zwischen 25 und 40 Grad a. T. aufweisen.

gleicher

Dachform Hauptbauten

2 Der Hauptfirst ist entsprechend den Festlegungen im Quartierplan anzuordnen. Abweichungen bis max. ± 10 Grad sind möglich. Untergeordnet in Erscheinung tretende Quergiebel, die sich gut ins Gesamtbild einordnen, sind zulässig.

Firstrichtung

3 Für An- und Nebenbauten sind auch andere Dachformen zulässig, sofern sie gut gestaltet sind und sie sich harmonisch ins Quartierbild einfügen.

Dachform Anund Nebenbauten

4 Die Dächer können wahlweise mit Ziegeln oder Flacheternit braunem in den Farben braun, altrot oder grau eingedeckt werden.

Bedachungsmaterialien

5 Dachaufbauten sind gestattet. Sie sind in Bezug auf Gestaltung, Material- und Farbwahl gut in die Dachform einzupassen. Dacheinschnitte sind nicht gestattet.

Dachaufbauten

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-einschnitte

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6 Pro einzelne Dachfläche sind max. 2 Dachflächenfenster mit einer Lichtfläche von je max. 1 m2 zulässig. Pro Gebäude sind max. 4 Dachfenster gestattet. Der Einbau hat bündig mit der Dachoberfläche zu erfolgen. Pro Dachfläche sind nicht gleichzeitig Dachaufbauten und Dachflächenfenster gestattet.

Art. 9 Dachfenster

Umgebungsgestaltung 1 Die Bauten und Anlagen sind so zu konzipieren, dass möglichst wenig Terrainveränderungen, resp. Stützmauern und Böschungen notwendig sind.

Terraineinpassung

2 Ausgenommen bei Garagenzufahrten und Hauszugängen dürfen sie eine Höhe von max. 1.50 m aufweisen. Grössere Stützkonstruktionen / Böschungen müssen versetzt angeordnet werden, mit einer horizontalen Abstufung von mindestens 60 cm zwischen zwei Mauer- / Böschungselementen.

Stützmauern / Böschungen

Es gilt folgende Anzahl versetzt angeordneter Mauer- / Böschungselemente von je max. 1.50 m Höhe: Bei Hanglagen von weniger als 10 % Neigung: Bei Hanglagen von mehr als 10 % Neigung:

max. 1 Element max. 2 Elemente

3 Die Umgebungsgestaltung (Terrain und Bepflanzung) ist insbesondere in den Kurven der Quartierstrasse und bei Ausfahrten so auszuführen, dass die Verkehrssicherheit gewährleistet ist. Änderungen an der Umgebungsgestaltung sind bewilligungspflichtig.

Verkehrssicherheit

4 Lebhäge und Sträucher müssen einen lichten Abstand von mindestens 30 cm zum Strassenrand einhalten. Zur Gewährleistung der Verkehrssicherheit können grössere Abstände verfügt werden.

Lebhäge und Sträucher

5 Es dürfen keine Cotoneaster gepflanzt werden. Pflanzenschutzbestimmungen bleiben vorbehalten.

Pflanzen

IV. Erschliessungsbestimmungen

Art. 10 Verkehrserschliessung

1 Die Verkehrserschliessung des Neubaugebietes Fehrlen erfolgt durch die bestehende Quartierstrasse Böhlisjockes und bei Bedarf über die neuen Stichstrassen.

Strassen

2 Die im Plan festgelegten Strassenbereiche samt Strassenabständen sind für eine mögliche Fortsetzung der Erschliessung frei zu halten.

Fortsetzung Erschliessung

3 Die im Quartierplan bezeichneten Stichstrassen werden frühestens bei einer Weiterführung der Erschliessung unentgeltlich ins öffentliche Strassennetz des Bezirks Rüte übernommen.

Übernahme Bezirk

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4 Der im Quartierplan bezeichnete Bereich zwischen den Parzellen Nr. 4 und 5 ist reserviert für den Bau eines Fussweges von mindestens 1 m Breite im Falle einer Weiterführung der Überbauung. Der benötigte Boden ist unentgeltlich abzutreten oder es ist ein öffentliches Begehungsrecht mittels Dienstbarkeit einzuräumen.

Art. 11 Fussweg

Kehrichtentsorgung Der Kehricht kann weiterhin an die bestehende Ringstrasse Böhlisjockes gestellt werden. Dies gilt auch für den neu eingezonten Bodenstreifen Fehden.

Kehricht

Art. 12 Technische Erschliessung

Die noch notwendige technische Infrastruktur (Wasser, Abwasser, Meteorwasser, Elektrizität und weitere Medien) ist als Ganzes zu planen und zu konzipieren. Dabei ist eine mögliche Weiterführung der Überbauung Fehden in der Konzeption bereits zu berücksichtigen.

Art. 13 Technische

Infrastruktur

Werkleitungen Die im Strassenabstandsbereich zulässigen Bauten und Anlagen gemäss

Art. 6 , Abs. 1 und 2 dieses Reglementes sind so anzulegen, dass der

Unterhalt der öffentlichen Werkleitungen gewährleistet bleibt. Die Kosten für allfällig notwendige Verlegungen oder Mehraufwendungen beim Unterhalt infolge privater Bauten und Anlagen sind durch die Verursacher zu tragen.

Unterhalt / Verlegung

V. Schutzbestimmungen

Art. 14 Naturgefahren

1 Gemäss der Naturgefahrenkarte AI besteht im Quartierplangebiet teilweise leichte bis mittlere Überflutungsgefährdung, sowie geringe Hangrutschgefahr.

Art der Gefährdung

2 Zum Schutz gegen Überschwemmungen sind im Neubaugebiet Fehden die Massnahmen gemäss dem Hochwasserschutz-Konzept, vom 31. März 2009, Projekt Nr. 2003.244 der Hersche Ingenieure AG verbindlich.

Hochwasserschutz

3 Im Rahmen von Baubewilligungsverfahren sind im Gefahrenbereich bei Bedarf notwendige Einzelobjekt-Schutzmassnahmen zur Gewährleistung der Sicherheit festzulegen. Baugesuche sind frühzeitig der Fachstelle für Naturgefahren (Landesbauamt) zu unterbreiten.

EinzelobjektSchutz

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Art. 15 Gewässerschutz

1 Die Kanalisationserschliessung ist im ganzen Quartierplangebiet im Trennsystem zu erstellen und gemäss dem Verursacherprinzip zu finanzieren. Die Kanalanschlussgebühren sind gemäss den Vorgaben des Gewässerschutzgesetzes zu entrichten.

Allgemein

2 Neue Garagenzufahrten und Vorplätze sind entweder mit durchlässigen Belägen zu erstellen oder über die Schulter auf dem eigenen Grundstück zu entwässern.

Garagenzufahrten und Vorptätze

3 Das anfallende Meteorwasser ist grundsätzlich versickern zu lassen, falls der Untergrund sich dazu eignet.

Meteorwasser

4 Die Projekte für die Meteor- und Schmutzwasserkanalisation sind unter Aufsicht des Amtes für Umweltschutz zu erstellen und auszuführen. Dabei sind betreffend Hauptkanalisation die SIA- und betreffend Hausanschlüsse die VSA- Normen verbindlich. Im Hinblick auf eine mögliche spätere Erweiterung der Bauzone nach Süden, muss auf eine genügende Dimensionierung der Schmutz- und Meteorwasserkanäle geachtet werden.

Anforderungen

Art. 16 Bevölkerungsschutz

Im Quartierplangebiet sind bei Neubauten Schutzräume gemäss den übergeordneten Bestimmungen zu erstellen. Je nach Art der Überbauung ist auch ein Sammel-Schutzraum möglich.

Schutzräume

VI. Übrige Bestimmungen

Art. 17 Kosten

1 Die Verfahrenskosten für die Quartierplanung sind anteilsmässig durch die betroffenen Grundeigentümer zu tragen.

Verfahrenskosten

2 Die Erschliessungskosten werden nach Massgabe des Vorteiles auf die Grundeigentümer überwälzt.

Erschliessung

Art. 18 Aufhebung bisheriger Quartierplan

Dieser Quartierplan ersetzt den von der Standeskommission am 23. Mai 1989 genehmigten Quartierplan.

Art. 19 Aufhebung

Inkrafttreten Plan und Reglement treten nach der Genehmigung durch die Standeskommission in Kraft.

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Inkrafttreten

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Art. 491 1

Als An- und Nebenbauten gelten Gebäude und Gebäudeteile (Garagen, Schöpfe, Gartenhäuschen, gedeckte Sitzplätze und dergleichen) bis höchstens 50 m2 Grundfläche, 10 m Gebäudelänge und einer Firsthöhe von höchstens 4,5 m bei Schrägdächern bzw. höchstens 3 m Gebäudehöhe bei Flachdächern. Nebenbauten dürfen weder als Wohnung, noch als Betriebsstätte oder Ladengeschäft verwendet werden.

1 Abgeändert (Abs. 1 und 2) durch GrRB vom 19. Juni 1995. Abgeändert (Abs. 3) und angefügt (Abs. 4) durch GrRB vom 24. November 2003.

An-, Neben-, provisorische und Kleinstbauten

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An- und Nebenbauten dürfen in allen Zonen mit einem verminderten Grenzabstand von 2 m erstellt werden. Für Nebenbauten gelten gegenüber einem Hauptgebäude auf dem gleichen Grundstück keine Gebäudeabstände. 3

Als Kleinstbauten gelten Bauten, die der Lagerung von Gerätschaften oder der Unterbringung von Tieren dienen und die Masse von 10 m2 Grundfläche, 4 m Gebäudelänge sowie 2.5 m First- bzw. bei Flachdächern Gebäudehöhe nicht überschreiten. 4

Für provisorische Bauten, Kleinstbauten sowie gedeckte Holzlager und dergleichen erlässt der Bezirksrat die für die Vermeidung von Störungen erforderlichen Vorschriften im Einzelfall.

Art. 501 Tiefbauten

Tiefbauten, die entlang der nachbarlichen Grenze den gewachsenen Erdboden nicht oder nicht über 1 m überragen, dürfen ausser gegen Strassen, Bahnlinien und öffentlichen Gewässern bis auf einen Meter an die Grenze gerückt werden.

Art. 51 Bienenhäuser

Bienenhäuser haben in der Abflugrichtung der Bienen einen Abstand von mindestens 20 m, auf den übrigen Seiten von mindestens 6 m zur Grenze einzuhalten. d. Geschlossene Bauweise

Art. 52

Mit Zonen- oder Quartierplan kann die geschlossene Bauweise vorgesehen werden. D. Gebäude- und Firsthöhe a. Gebäudehöhe

Art. 53 Begriff

Als Gebäudehöhe gilt der grösste senkrechte Abstand zwischen der Schnittlinie der Aussenwand mit der Dachoberfläche und dem Niveaupunkt. Giebelfelder werden nicht mitgerechnet. Bei Flachdächern wird bis oberkant Brüstung gemessen.

Art. 54 Niveaupunkt

1

Als Niveaupunkt gilt der auf das gewachsene Terrain projizierte Schnittpunkt der Diagonalen des kleinsten den Gebäudegrundriss umfassenden Rechtecks. 2

Sind öffentliche Bauten und Strassen mit erheblichen Terrainveränderungen verbunden, kann die Baubewilligungsbehörde für berührte Nachbargrundstücke die Mes-

1 Abgeändert durch GrRB vom 25. Oktober 2004.

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sung der Gebäudehöhe ab Niveaulinien des gemäss Strassen- oder Baugesetzgebung öffentlich aufgelegten und genehmigten Projektes gestatten, sofern nachbarliche Interessen nicht wesentlich beeinträchtigt werden.

Art. 55

Es gelten folgende maximale Gebäudehöhen: a) in der zweigeschossigen Bauweise: b) in der dreigeschossigen Bauweise: c) in der viergeschossigen Bauweise sowie in der Gewerbe- und Industriezone:

7m 10 m

Höhenvorschriften

13 m

b. Firsthöhe

Art. 56

Als Firsthöhe gilt der senkrechte Abstand zwischen dem höchsten Punkt des Firstes und dem Niveaupunkt.

Begriff

Art. 57

Es gelten folgende maximale Firsthöhen: a) in der zweigeschossigen Bauweise: b) in der dreigeschossigen Bauweise: c) in der viergeschossigen Bauweise sowie in der Gewerbe- und Industriezone:

10,5 m 13,5 m

Höhenvorschriften

16,5 m

E. Gebäudelänge

Art. 58

Als Gebäudelänge wird die längere Seite des flächenkleinsten, den Baukörper umhüllenden Rechtecks bezeichnet, wobei in der Horizontalen zu messen ist.

Begriff

Art. 59

Bei der Bemessung der Gebäudelänge sind eingeschossige Anbauten miteinzubeziehen.

Bemessung

Art. 60 1

In der offenen Bauweise wird die Gebäudelänge von Wohnbauten auf 32 m beschränkt. 2

Mit Quartierplan kann die Gebäudelänge sowohl von Wohnbauten als auch von Gewerbe- oder Industriebauten im Einzelnen festgelegt werden.

Höchstmass

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F. Mehrlängenzuschlag

Art. 61 Begriff

Der Mehrlängenzuschlag entspricht der Vergrösserung des Grenzabstandes im Verhältnis zur Überschreitung einer festgelegten Gebäudelänge.

Art. 62 Berechnungsvorschriften

1

Wird die Gebäudeseite einer Wohnbaute länger als 15 m, so ist der zu ihr gemessene Grenzabstand pro Meter Mehrlänge um 0,3 m, im Maximum um 5 m, zu vergrössern. 2

Bei Berechnung der für den Mehrlängenzuschlag massgebenden Gebäudelänge sind bei gestaffelten Bauten die unter einem Winkel von 45 Grad zurückspringenden Bauteile nicht zu berücksichtigen.

Art. 631 Anwendungsbereich

Mehrlängenzuschläge gelten in den Wohnzonen und für Bauten in andern Zonen, sofern diese unmittelbar an eine Wohnzone angrenzen. Entlang von Strassen und von Baulinien gilt kein Mehrlängenzuschlag. 3. Bauten ausserhalb der Bauzone

Art. 642 Landwirtschaftliche Bauten und

Anlagen

Die Zulässigkeit von landwirtschaftlichen Bauten und Anlagen richtet sich nach dem Bundesgesetz über die Raumplanung vom 22. Juni 1979 (Raumplanungsgesetz, RPG).

Art. 653 Ausnahmen ausserhalb Bauzonen

Ausserhalb der Bauzonen richten sich die Errichtung zonenwidriger Bauten und Anlagen sowie die Änderung bestehender Bauten und Anlagen zu zonenfremden Zwecken nach dem Raumplanungsgesetz.

1 Ergänzt durch GrRB vom 19. Juni 1995. 2 Neue Fassung durch GrRB vom 24. November 2003. Abgeändert durch GrRB vom 25. Oktober 2004. 3 Neue Fassung durch GrRB vom 24. November 2003. Abgeändert durch GrRB vom 25. Oktober 2004.

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Art. 65a1 1

In den im kantonalen Richtplan bezeichneten Gebieten mit traditioneller Streubauweise gilt die Änderung der Nutzung von Bauten, die Wohnungen enthalten, für landwirtschaftsfremde Wohnzwecke als standortgebunden, wenn sie nach der Änderung maximal zwei Wohnungen enthalten und ganzjährig bewohnt werden. 2

Das zulässige Mass der Änderung richtet sich nach den Art. 65b und 65c dieser Verordnung. Bei der Berechnung des zulässigen Masses werden Bewilligungen für zonenfremde Änderungen, die nach dem 1. Juli 19722 erteilt worden sind, angerechnet.

Bestimmungen für Streusiedlungsgebiete a) Standortgebundenheit

Art. 65b3 1

Bei Bauernhäusern mit angebautem Ökonomietrakt kann die bestehende Wohnfläche (Bruttogeschossfläche) innerhalb des bestehenden Gebäudevolumens um maximal 150 m2 erweitert werden.

b) Bauernhäuser mit angebautem Ökonomietrakt

2

Geringfügige Veränderungen der Gebäudehülle können bewilligt werden, wenn sie für das Erreichen angemessener Raumhöhen und Belichtungsverhältnisse unabdingbar sind. Art. 65c4 1

Bei frei stehenden Wohnbauten kann die bestehende Wohnfläche (Bruttogeschossfläche) um bis zu 30 Prozent erweitert werden, höchstens aber um 100 m2. Erweiterungen innerhalb des vorhandenen Gebäudevolumens werden nur zur Hälfte angerechnet.

c) Frei stehende Wohngebäude

2

Beträgt die bestehende Wohnfläche weniger als 150 m2, kann sie über das Mass von 30 Prozent bzw. 100 m2 bis auf 200 m2 erweitert werden. Art. 65d5 1

Für Bewilligungen nach den Art. 65b und 65c dieser Verordnung gelten die Voraussetzungen von Art. 39 der Raumplanungsverordnung vom 28. Juni 2000 (RPV). 2

Die äussere Erscheinung im Sinne von Art. 39 Abs. 3 lit. c RPV gilt dann als im Wesentlichen gewahrt, wenn die geänderte Baute die prägenden gestalterischen Elemente und die Proportionen der herkömmlichen Bauweise im Streusiedlungsgebiet

1 Eingefügt durch GrRB vom 19. Juni 1995. Neue Fassung durch GrRB vom 24. November 2003. 2 Inkrafttreten der Bestimmungen über nichtlandwirtschaftliche Bauten ausserhalb der Bauzonen im ehemaligen Bundesgesetz über den Schutz der Gewässer vom 8. Oktober 1971. 3 Eingefügt durch GrRB vom 24. November 2003. 4 Eingefügt durch GrRB vom 24. November 2003. 5 Eingefügt durch GrRB vom 24. November 2003. Abgeändert (Abs. 1 und 2) durch GrRB vom 25. Oktober 2004.

d) Weitere Bestimmungen

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übernimmt. Ausnahmen können nur bewilligt werden, wenn gestalterische Verbesserungen erzielt werden. 3

Die für alle alten und neuen Nutzungen objektiv erforderlichen Wohn- und Nebenräume müssen im bestehenden angebauten oder frei stehenden, für den bisherigen Zweck nicht mehr benötigten Gebäudevolumen untergebracht werden. An- und Nebenbauten können als Ausnahme bewilligt werden, wenn das bestehende Gebäudevolumen zur Aufnahme der Wohn- und Nebenräume objektiv nicht ausreicht und eine gute gestalterische Lösung sichergestellt ist.

Art. 661 Abbruch und

Wiederaufbau

1

Abbruch und Wiederaufbau von zonenwidrigen Bauten und Anlagen ausserhalb der Bauzonen richten sich nach Art. 24c RPG und den darauf gestützten Bestimmungen der Raumplanungsordnung. Abs. 2 dieses Artikels bleibt vorbehalten. 2

In Streusiedlungsgebieten nach Art. 65a dieser Verordnung kann der Abbruch und Wiederaufbau von bestehenden Bauten, die Wohnungen enthalten, bewilligt werden, wenn folgende Voraussetzungen kumulativ erfüllt sind: a) Die Herrichtung der Baute für ein zeitgemässes Wohnen ist aus objektiven Gründen anders nicht möglich; b) es liegt ein Projekt für einen Neubau vor, welcher die Proportionen und die prägenden gestalterischen Elemente der abzubrechenden Baute übernimmt; eine Ausnahme kann nur bewilligt werden, wenn der Neubau gegenüber dem abzubrechenden Bau eine gestalterische Verbesserung bringt.

Art. 672 Wichtige Anliegen der Raumplanung

Neben den Zielen und Grundsätzen des Raumplanungsgesetzes (Art. 1 und 3) gelten im Sinne von Art. 63 Abs. 6 lit. a BauG als wichtige Anliegen der Raumplanung: a) die Erhaltung der charakteristischen Streusiedlung und des appenzellischen Haustyps als landschaftsbildende Elemente; b) die Erhaltung von Arbeitsplätzen; c) die Rücksichtnahme auf die Bedürfnisse der Landwirtschaft; d) die Schaffung und Erhaltung von Nebenverdienstmöglichkeiten der bäuerlichen Bevölkerung; e) die Sicherung der Versorgung mit notwendigen Gütern und Dienstleistungen in den im kantonalen Richtplan zu bezeichnenden Weilern ausserhalb der Bauzone ohne wesentliches Wachstum.

1 Neue Fassung durch GrRB vom 24. November 2003. Abgeändert (Abs. 1) durch GrRB vom 25. Oktober 2004. 2 Abgeändert (lit. b) durch GrRB vom 24. November 2003. Abgeändert (erster Satz) durch GrRB vom 25. Oktober 2004.