Quartierplan "Vorderladern II", Bezirk Oberegg

Art. 1 Geltungsbereich

Der Quartierplan "Vorderladeren II" besteht aus dem Situationsplan 1:500 und dem vorliegenden Reglement. 2 Die in der Legende bezeichneten Festlegungen sowie das Reglement sind verbindlich. Alle übrigen Planelemente sind wegleitend. Der Bericht ist erläuternd. 3 Soweit nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die übergeordneten Erlasse.

Art. 2 Zweck

Der Quartierplan bezweckt eine geregelte Erschliessung und Überbauung des Quartiers in Hanglage. Dazu gehören namentlich die: – Abstimmung von Bebauung und Erschliessung; – Sicherung einer hochwertigen Wohnlage; – Einpassung der Bebauung in die topographische, bauliche und landschaftliche Umgebung.

II.

Erschliessung

Art. 3 Erschliessung

Die Erschliessung für den Motorfahrzeugverkehr erfolgt über die im Plan bezeichneten Bezirksstrassen. Nach deren Erstellung werden sie durch den Bezirk unentgeltlich übernommen (Strassenparzelle = Fahrbahn inkl. Bankette). 2 An den im Plan bezeichneten Stellen ist die künftige Weiterführung der Erschliessung sicherzustellen. Die dafür benötigte Grundstücksfläche ist dem Strassengrundstück zuzuschlagen. 3 Es ist eine halbhohe, quartiergerechte Beleuchtung zu wählen. 4 An den bezeichneten Stellen sind entsprechende Wendeplätze zu erstellen und dauernd freizuhalten.

Art. 4 Fusswege

Die im Plan bezeichneten öffentlichen Fusswege sind unversiegelt zu erstellen und werden nach Erstellung durch den Bezirk unentgeltlich übernommen.

Art. 5 Vorplätze / Parkierung

1

III.

Bebauung

Art. 6 Geschossflächenziffer

1

Zwischen Garageeinfahrt und 1.50 m hinter dem Fahrbahnrand darf die Steigung oder Neigung im Maximum sechs Prozent betragen. 2 Werden Garagen auf die Baulinie für An- und Nebenbauten gestellt, müssen in jedem Fall die minimalen Vorplatzgrössen bei Garagen gemäss Art. 34 BauV gewährleistet bleiben.

1

Die Geschossflächenziffer beträgt 0.65. Die Geschossflächenziffer ist das Verhältnis der Summe aller Geschossflächen zur anrechenbaren Grundstücksfläche. 3 Die Summe aller Geschossflächen besteht aus folgenden Komponenten: - Hauptnutzflächen HNF - Nebennutzflächen NNF - Verkehrsflächen VF - Konstruktionsflächen KF - Funktionsflächen FF. Nicht angerechnet werden Flächen, deren lichte Höhe unter 1 m liegt. 4 Zur anrechenbaren Grundstücksfläche gehören die in der entsprechenden Bauzone liegenden Grundstücksflächen bzw. Grundstücksteile. Die Flächen der Hauszu2

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fahrten werden angerechnet. Nicht angerechnet werden die Flächen der Grund-, Grob- und Feinerschliessung.

Art. 7 Parzellierung

Die im Plan bezeichnete Parzellierung ist richtungsweisend. Eine geringe Verschiebung der Parzellengrenzen ist zugelassen.

Art. 8 Bauweise

1

Es sind nur Ein- und Zweifamilienhäuser zugelassen. Hauptbauten dürfen mit eingeschossigen Anbauten miteinander verbunden werden. Zwischen den Hauptbauten ist der Gebäudeabstand einzuhalten. 3 Nur An- und Nebenbauten sowie Tiefbauten dürfen an die Baulinie für An- und Nebenbauten gestellt werden. Die Verkehrssicherheit darf durch die Ausnützung der Baulinienabstände nicht beeinträchtigt werden. 4 Für Hauptbauten sind nur Satteldächer mit beidseits gleicher Neigung zulässig. Die Hauptfirstrichtungen sind gemäss Plan zu erstellen. Kleine Abweichungen zur Einpassung ins Quartierbild sind zulässig. 5 Giebelständige Bauten sind mit einer Neigung von 40°-45° a.T. zu erstellen. Traufständige Bauten haben eine Neigung von mindestens 30° a.T. aufzuweisen. 6 An- und Nebenbauten dürfen auch mit Flachdächern erstellt werden.

Art. 9 Architektonische

Gestaltung

1

IV.

Umgebung

Art. 10 Geländegestaltung

Der Umfang an Terrassierungen ist zu minimieren. Mauern und künstliche Böschungssicherungen (inkl. Lebendverbauungen) mit einer maximalen Höhe von 1.20 m haben zu Strassen, Wegen und Plätzen (ab Parzellengrenze einen Abstand von mindestens 1.00 m aufzuweisen. Bei höheren Mauern und Böschungen vergrössert sich der Abstand um die Mehrhöhe. Stützmauern sind als Trockenmauern mit kleinformatigen Steinen zu erstellen. Blockwürfe, Betonschalensteine oder dergleichen sind unzulässig.

Art. 11 Beläge

Garagenvorplätze, Autounterstände, offene Abstellplätze und Wege sind mit gut sickerfähigen Belägen, Rasengittersteinen oder Schotterrasen zu erstellen.

2

Die Bauten und Anlagen sind mit Rücksicht auf die Hanglage zu konzipieren, dass möglichst wenig Terrainveränderungen, resp. Stützmauern und Böschungen notwendig werden. Sie sind in ihrer Volumetrie, Material- und Farbwahl so in das Landschafts-, Orts- und Strassenbild einzupassen, dass eine gute Gesamtwirkung erzielt wird. Die Bauten sind in den Grundformen am Rechteck zu orientieren. 2 Tiefbauten müssen unter dem gestalteten Terrain liegen. Der Zugangsbereich darf nach Aussen in Erscheinung treten. 3 Dächer sind mit roten, rotbraunen oder grauen Ziegeln einzudecken. Flachdächer sind extensiv zu begrünen, sofern sie nicht als Terrasse dienen. 4 Einzelne Dachaufbauten sind in der Mitte der Trauflänge anzuordnen und dürfen maximal 1/3 der Länge des Daches einnehmen. Mehrere Aufbauten sind identisch zu erstellen und dürfen in der Summe höchstens
der Länge der Dachfläche einnehmen. Dachflächenfenster sind nur kleinformatig (max. 1 m2) zur Belüftung von untergeordneten Räumen (Sanitärräume, Erschliessung etc.) zulässig. Sie sind gut in die Dachlandschaft zu integrieren. Dacheinschnitte sind nicht zulässig. 5 Für die Fassadengestaltung sind glänzende Materialien und grelle, grossflächig eingesetzte Farben nicht zulässig. Mit der Baueingabe ist ein Fassadenkonzept mit Materialangaben und Farbwahl einzureichen.

1

2

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V.

Ver- und Entsorgung

Art. 12 Übrige Erschliessung

Die Erschliessung für die technische Infrastruktur (Wasser, Abwasser, Elektrizität und Medien) ist als Ganzes zu planen und zusammen mit der Strassenerschliessung zu realisieren.

Art. 37 1

Die Ausnützungsziffer ist die Verhältniszahl aus der Summe aller nutzbaren Geschossflächen zur reinen Grundstückfläche. 2

Bei der Ermittlung der nutzbaren Geschossfläche gilt das Aussenmass (Bruttogeschossfläche). Abstellflächen bis zu 3 m2 in Wohnungen, nicht gewerblich genutzte Estrichräume und Kellerabteile sowie offene Balkone und Nischen werden nicht angerechnet; ebenso nichtgewerbliche Garagen, soweit sie in einem angemessenen Verhältnis zur Nutzfläche stehen. Wintergärten und schliessbare Balkone sind nicht mitzurechnen. 3

Als reine Grundstücksfläche gilt die von der Baueingabe erfasste, noch nicht ausgenutzte, in einer Bauzone liegende Parzellenfläche innerhalb vermarkter Grenzen, abzüglich der für öffentliche Strassen und Trottoirs benötigten sowie der mit öffentlichen Gewässern belegten Fläche. 4

Bei der Parzellierung dürfen die Vorschriften über die Ausnützungsziffer nicht umgangen werden. Wird durch Abparzellierung die Ausnützungsziffer höher als zulässig, hat der Grundbuchverwalter für die verbleibende Parzelle die entstandene Mehrnutzung als bereits ausgenützte Grundstücksfläche dem Bezirksrat anzuzeigen.

1 Mit Revisionen vom 29. November 1988, 12. März 1990, 15. Februar 1993, 25. Oktober 1993, 19. Juni 1995, 15. September 1997, 30. November 1999, 24. Juni 2002, 24. November 2003, 25. Oktober 2004 und 15. Juni 2009. 2 Ingress abgeändert durch GrRB vom 25. Oktober 2004.

Begriff

Gesetzessammlung Appenzell I. Rh. – Oktober 2010

700.010

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Art. 381 1

Sofern die Bezirke in ihren Baureglementen oder in Quartierplänen nichts Allgemeine Voranderes festlegen, beträgt die Ausnützungsziffer: schriften – in der Zone W2: 0,5 – in der Zone W3: 0,65 – in der zweigeschossigen 0,8, wobei der Wohnanteil höchstens Wohn- und Gewerbezone: 0,5 betragen darf. – in der dreigeschossigen 1,0, wobei der Wohnanteil höchstens Wohn- und Gewerbezone: 0,65 betragen darf. 2

Die Bezirke sind befugt, für andere Zonen Ausnützungsziffern festzulegen und unter sichernden Bestimmungen auf die Ausnützungsziffer in der Zone W2 zu verzichten. Im Rahmen von Quartierplänen kann das Mass der zulässigen Bebauung und Nutzung auch mit anderen Mitteln (z.B. mit Überbauungs- oder Baumassenziffern) festgelegt werden. Art. 38a2 Energiegerechte Bauweise

Wird die Konstruktionsstärke der Aussenwand und des Dachs aufgrund der Wärmedämmung grösser als 35 cm, ist sie für die Berechnung der Nutzungsziffern nur mit 35 cm zu berücksichtigen. B. Geschosszahl und -höhe

Art. 393 Begriff

Als Vollgeschoss zählen: a) Dachgeschosse, wenn eine der folgenden Bedingungen erfüllt ist: – durchbrochene Dachfläche von mehr als einen Drittel der Trauflänge; – Kniestock von mehr als 0,5 m Höhe; – Steildach mit einer Neigung von über 45 Grad. b)

Attikageschosse über einem Flachdach, wenn ihre Bruttofläche mehr als die Hälfte der Bruttogeschossfläche des darunterliegenden Geschosses beträgt und wenn sie nicht allseitig vom Schnittpunkt der Fassadenflucht mit der Dachfläche unter einem Winkel von 45 Grad zurückliegen, ausgenommen technische Aufbauten wie Lifte und Treppenhäuser.

c)

Sockel- und Kellergeschosse, die das gewachsene Terrain, gemessen ab Niveaupunkt, um mehr als 1,5 m überragen. In Hanglagen von mehr als 10% Nei-

1 Abgeändert durch GrRB vom 12. März 1990 (Abs. 3). Aufgehoben und ersetzt durch GrRB vom 15. Februar 1993. 2 Eingefügt durch GrRB vom 15. Juni 2009 (Inkrafttreten: 1. Januar 2010). 3 Abgeändert (lit. a und c) durch GrRB vom 19. Juni 1995. Abgeändert (lit. a) durch GrRB vom 24. November 2003.

Gesetzessammlung Appenzell I. Rh. – Oktober 2010 3

700.010

gung gilt ein Sockel oder Kellergeschoss als Vollgeschoss, wenn dessen talseitige Fassade das gestaltete Terrain im Mittel um 2 m überragt, wobei eine Aufschüttung bis 0,5 m zulässig ist. Die Geschosszahl wird bei Hanglagen von mehr als 10 Prozent Neigung an der talseitigen Fassade bestimmt.

Art. 40

Bei in der Höhe gestaffelten Bauten wird die Gebäudehöhe und die Geschosszahl für jeden Gebäudeteil einzeln gemessen.

Messweise bei gestaffelten Bauten

Art. 411 1

Es sind folgende Vollgeschosse zulässig: a) in der zweigeschossigen Wohnzone: zwei Vollgeschosse; b) in der dreigeschossigen Wohnzone sowie in der Wohn- und Gewerbezone: drei Vollgeschosse; c) in der Kernzone sowie in den Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen: vier Vollgeschosse.

Einzelne Vorschriften

2

Die Bezirke können die Zahl der zulässigen Vollgeschosse in den Zonenplänen verringern und im Rahmen von Quartierplänen um ein zusätzliches Vollgeschoss erhöhen. 3

In Kernzonen, dreigeschossigen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen und in Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen können mit einem Quartierplan auch mehr als fünf Vollgeschosse zugelassen werden. C. Grenz- und Gebäudeabstand a. Grenzabstand

Art. 42

Der Grenzabstand ist die kürzeste Entfernung zwischen der am weitesten vorspringenden Fassadenfläche und der Grundstücksgrenze.

Begriff

Art. 43 1

Der grosse Grenzabstand wird von jener Gebäudeseite gemessen, die am meisten Hauptwohnräume aufweist (in der Regel die besonnte Längsseite). 2

Der kleine Grenzabstand wird von allen übrigen Gebäudeseiten gemessen (Schmalseiten und in der Regel die beschattete Längsseite).

1 Abgeändert durch GrRB vom 29. November 1988 (Abs. 2). Angefügt (Abs. 3) durch GrRB vom 24. November 2003.

Grosser und kleiner Grenzabstand

Gesetzessammlung Appenzell I. Rh. – Oktober 2010

700.010

4

3

Bei annähernd quadratischen oder unregelmässigen Gebäuden, bei verschiedenen Gebäudehöhen, bei geschweiften und gebrochenen Gebäudeformen und bei OstWest-Ausrichtung des Gebäudes entscheidet der Bezirksrat sinngemäss über die Messung des Grenzabstandes.

Art. 441 Besondere

Messvorschriften

Offene und geschlossene Hauseingänge, Dachvorsprünge sowie Erker, Wintergärten und Balkone werden nur soweit mitgerechnet, als ihre Ausladung 2 m übersteigt. Offene und geschlossene Hauseingänge sowie Erker, Wintergärten und Balkone werden auch dann mitgerechnet, wenn sie – ohne eine Ausladung von 2 m zu überschreiten – bei einem einzelnen Geschoss mehr als die Hälfte der Fassaden- länge einnehmen.

Art. 452 Ungleiche

Grenzabstände und Grenzbauten

1

Mit schriftlicher Zustimmung des Nachbarn und mit Genehmigung des Bezirksrates können die Grenzabstände ungleich verteilt werden. In Kern-, Wohn-, Wohn- und Gewerbe- sowie Freihaltezonen und in Zonen öffentlicher Bauten und Anlagen ist bei offener Bauweise jedoch der Gebäudeabstand einzuhalten. Die Baubewilligung darf erst erteilt werden, wenn ein Ausweis über die Eintragung einer entsprechenden Dienstbarkeit im Grundbuch vorliegt. 2

Die Nachbarn können bei offener Bauweise mit Genehmigung des Bezirksrates Bauten an oder auf die Grenze stellen. Die Baubewilligung darf erst erteilt werden, wenn ein Ausweis über die Eintragung einer entsprechenden Dienstbarkeit im Grundbuch vorliegt. Bei bestehenden Bauten an oder auf der Grenze wird aber auch ohne Bestehen einer Dienstbarkeit das Recht auf einen Anbau vermutet. 3

Bei zusammengebauten Häusern können mit schriftlicher Zustimmung der betroffenen Nachbarn und mit Genehmigung des Bezirksrates bestehende Bauten erhöht werden. Die Baubewilligung darf erst erteilt werden, wenn ein Ausweis über die Eintragung einer entsprechenden Dienstbarkeit im Grundbuch vorliegt.

Art. 46 Einzelne Vorschriften

1

Innerhalb der gleichen Zonen gelten folgende Grenzabstände: Kleiner Grenzabstand

a)

in der Kernzone, in der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen, in der Freihaltezone sowie in der Wohn- und Gewerbezone für reine Gewerbebauten untereinander:

1 Ergänzt durch GrRB vom 19. Juni 1995. 2 Abgeändert (Abs. 1) durch GrRB vom 24. November 2003.

4m

Grosser Grenzabstand

4m

Gesetzessammlung Appenzell I. Rh. – Oktober 2010

700.010

5

b)

c) d)

in der zwei- und dreigeschossigen Wohnzone sowie in der Wohn- und Gewerbezone, soweit lit. a oder c nicht zutreffen:

4m

8m

in der Wohn- und Gewerbezone für reine Wohnbauten untereinander:

5m

10 m

in der Gewerbe- und Industriezone:

halbe Gebäudehöhe, mindestens aber 3 m.

2

Gegenüber angrenzenden Zonen ist der Grenzabstand der empfindlicheren Zone einzuhalten. Bauten in der Gewerbe- und Industriezone haben gegenüber anderen Zonen die halbe Gebäudehöhe, mindestens aber 5 m Grenzabstand einzuhalten. 3

Die Bezirke können in Reglementen die Grenzabstandsvorschriften erhöhen oder mit Quartierplänen verringern, sofern dadurch die öffentlichen Interessen an einer gesunden, zweckmässigen Bauweise trotzdem gewahrt werden können. 4

Vorbehalten bleibt die Strassengesetzgebung. b. Gebäudeabstand

Art. 47 Der Gebäudeabstand entspricht der Summe der Grenzabstände. Bei verschiedenen

Bauten auf demselben Grundstück bemisst sich der Gebäudeabstand, wie wenn eine Grenze dazwischen läge.

Begriff

Art. 48 Steht auf einem Nachbargrundstück ein nach den Vorschriften dieser Verordnung zu

nahe an der Grenze liegender Bau, so kann ein geringerer Gebäudeabstand bewilligt werden, sofern der neue Bau den Grenzabstand einhält und keine unhygienischen oder sonst unerwünschten Verhältnisse entstehen. Andernfalls ist der Bezirksrat befugt, eine Vergrösserung des Grenzabstandes aufzuerlegen.

Ausnahmen

c. Besondere Abstandsvorschriften