Grundnutzung, Bezirk Gonten

Art. 5 Bestehende Anlagen

Bestehende Anlagen wie der Hundesportplatz oder Parkplätze geniessen die Bestandesgarantie. Gastronomiebetrieb

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Ein Gastronomiebetrieb ist zulässig. Für die entsprechenden Bauten und Anlagen gilt die zweigeschossige Bauweise. Die Bauten und Anlagen haben sich besonders gut in die natürliche und bauliche

Umgebung einzufügen. 4

Genauere Bestimmungen betreffend die Bauweise, Form und Grösse der Bauten,

Dachform, Fassadengestaltung, Zufahrten, Zugänge, Skiabfahrt, Parkierung, Umgebungsgestaltung und weitere Einzelheiten sind in einem Quartierplan festzulegen.

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Eine neu erforderliche Zufahrt und Parkierung ist mit dem Parkplatz der Talstation

der Kronbergbahn zu kombinieren.

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Sportzone Golfplatz Gonten 2

I.

Allgemeines

Art. 7 Zweck

Die Sportzone Golfplatz Gonten ist für die Erstellung, den Betrieb, den Unterhalt eines Golfplatzes und die damit verbundene Beherbergung bestimmt.

Art. 6 Lickiührtiri,

Falls der Betrieb des Golfplatzes später wieder eingestellt wird, ist das ganze Gebiet gemäss Umvveltverträglichkeitsbericht zu rekultivieren und wieder der landwirtschaftlichen Nutzung zuzuführen. Für das Gebiet der Sportzone Golfplatz Gonten wird dann das Verfahren zur Umzonung in die Landwirtschaftszone eingeleitet. Die Kosten für die Rückführung gehen zu Lasten der Golfplatzbetreiberin.

Art. 9 Pläne und Geltungsbereich

Die Abgrenzung des Golfplatzes richtet sich nach der Ausdehnung der Sportzone. Anderweitige plan liche Festlegungen sind im Gestaltungsplan Golfplatz Gonten vom 2. April 2004 verbindlich festgelegt. Dieser Gestaltungsplan bildet einen integrierenden Bestandteil des Reglements (Beilageplan).

Art. 10 GebietseinteilunL

Grundsätzlich wird die Fläche des Golfplatzes in drei Drittel gemäss den Empfehlungen des BUWAL «Golf: Raumplanung - Landschaft - Umwelt (1995)» unterteilt. Die drei Drittel sind definiert wie folgt: Spieldrittel: Gebäude, Verkehrswege, Greens, Abschläge, Bunker, Fairways und Semiroughs. Gestaltungsdrittel: Roughs und gestaltende Bepflanzung in ökologisch gestörten Bereichen.

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Von der Standeskommission genehmigt am

21. September 2009

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Biodrittel: ökologische Ausgleichsflächen - wichtig für die Vernetzung oder als wertvoller Lebensraum, bevorzugt angelegt am Rande der Schutzgebiete und des Waldes. Der Biodrittel darf hinsichtlich der Fläche nicht unterschritten werden. Biologisch motivierte Massnahmen ausserhalb der Sportzone (externer Biodrittel) werden angerechnet als Kompensation für fehlende Flächen im Biodrittel innerhalb der Sportzone. Die Verteilung zwischen den beiden anderen Dritteln ist flexibel, soll aber das Verhältnis von 2:1 zu Gunsten des Spieldrittels nicht überschreiten.

Art. ri

Umweltverträglichkeitsbericht (UVB)

Der Umweltverträglichkeitsbericht (UVB), sowie dessen Nachtrag vom 2. April 2004 bilden integrierende Bestandteile des vorliegenden Sportzonenreglements und sind verbindlich.

Art. /2 Weisungsbefugte Ökokommission Eine weisungsbefugte Ökokommission kontrolliert und genehmigt umweltrelevante Arbeiten in der Sportzone Golfplatz Gonten und deren externen Ausgleichsflächen. Einsitz nehmen Vertreter aus der Golf Gonten AG, der kantonalen Behörde, dem Bezirksrat Gonten, dem Golfclub Gonten sowie je ein Vertreter des lokalen Naturschutzes (Naturschutzgruppe lnnerrhoden) und eines kantonalen Verbandes (Pro Natura SGA oder WWF Appenzell). Die Kommission wird unterstützt durch ein Fachbüro, welches die operativen Arbeiten tätigt.

II.

Erschliessung I Infrastruktur

Art. 1? Bezirksstrasse Falls durch ein erhöhtes Verkehrsaufkommen ein Ausbau der Strasse erfolgt, hat sich die Golfplatzbetreiberin angemessen zu beteiligen.

Art. i4. Fusswege I Fahrrechte Langlaufloipen I Bewirtschaftur Die Ausübung bestehender Fuss- und Fahrrechte, sowie die Benützung der Langlaufloipen des Langlaufzentrums Gonten dürfen durch den Golfbetrieb nicht beeinträchtigt werden.

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Die Bewirtschaftung der Parzellen Nr. 498, 503 und 504 erfolgt über die bestehende

Strasse der Liegenschaft „Som", Parzelle Nr. 471. Die Erschliessung der Parzellen Nr. 485-497, 499 und 500 wird mittels eines neu begründeten Fahrrechtes ab der Liegenschaft „Reeb", Parzelle Nr. 615, sichergestellt.

Art. 15 Parkplätze

Parkplätze dürfen nur im dafür gemäss Gestaltungsplan Golfplatz Gonten ausgeschiedenen Bereich für bauliche Erweiterungen angeordnet werden. Die für die Erweiterung notwendige Anzahl neuer Parkplätze ist im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens festzulegen. Die Bezirksstrasse, sowie die übrigen Strassen und Wege dürfen nicht zum Abstellen von Fahrzeugen benützt werden.

Art. 16 Bewilligung

Vor der Erstellung von Erschliessungsanlagen sind dem Bezirksrat die entsprechenden Projektpläne einzureichen und die notwendigen Baubewilligungen gemäss kantonaler Baugesetzgebung einzuholen.

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Ill.

Gestaltung

Art. 17 Terrainveränderungen

Sämtliche Terrainveränderungen sind bewilligungspflichtig und haben sich optimal in die Umgebung einzufügen.

Für die Bepflanzungen sind standortgerechte, einheimische Bäume, Sträucher und Pflanzen zu verwenden. Die gesetzlich vorgeschriebenen Abstände gegenüber Strassen und Eigentumsgrenzen müssen eingehalten werden.

Art. 19 Zäune

Es dürfen nur landesübliche Holzzäune erstellt werden.

Bauten und Anlagen

IV.

Art. zo Generell

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Dem Zonenzweck dienende Bauten und Anlagen sind zulässig. Die generelle Anordnung und Gestaltung der Bauten und Anlagen richtet sich nach

dem Gestaltungsplan Golfplatz Gonten vom 2. April 2004. Die definitive Anordnung ergibt sich aufgrund der Detailplanung.

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Alle Bauten und Anlagen müssen sich in Bezug auf Volumen, Detailgestaltung, Ma-

terial- und Farbwahl ins Orts- und Landschaftsbild einordnen. • Vor Baubeginn sind dem Bezirk die entsprechenden Projektpläne mit den geplanten Bauten und Anlagen einzureichen und die notwendigen Baubewilligungen einzuholen. 21

Bestehende Bauten und Anlagen

Die bestehenden Gebäude werden als zonenkonform anerkannt und dürfen für die Bedürfnisse der Eigentümer oder Betreiberin des Golfplatzes zur Ausübung des Golfsportes umgebaut und erneuert werden. • Allfällige andere Nutzungen sind speziell bewilligungspflichtig.

Art. 22 Neue Bauten und Anlagen

Dem Zonenzweck dienende weitere Bauten sind zulässig, sofern der Bedürfnisnachweis erbracht werden kann. Sie bedürfen einer Baubewilligung.

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Für diese gelten die Vorschriften der zweigeschossigen Bauweise gemäss kantona-

ler Baugesetzgebung.

Art. 23 Hotelbau

Die Errichtung eines Hotelneubaus ist zulässig, sofern dieser in einem betrieblichen Zusammenhang mit dem Golfplatz steht.

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Für die entsprechenden Bauten und Anlagen gilt die dreigeschossige Bauweise.

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Die Bauten und Anlagen haben sich besonders gut in die natürliche und bauliche

Umgebung einzufügen. An die Gestaltung werden erhöhte Anforderungen gestellt. • Genauere Bestimmungen betreffend die Bauweise, Form und Grösse der Bauten, Dachform, Fassadengestaltung, Zufahrten, Zugänge, Parkierung, Umgebungsgestaltung und weitere Einzelheiten sind in einem Quartierplan festzulegen.

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V.

Betrieb

Art. 24 BetrieK und Mähzeiten

Die Betriebs- und Mähzeiten sind für das ganze Golfareal im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens festzulegen.