Quartierplan "Blattenheimat-Zielstrasse II", Feuerschaugemeinde Appenzell

Art. 1 Geltungsbereich

! Der Quartierplan besteht aus dem Situationsplan 1:500, dem nachfolgenden Reg-

lement, dem Richtprojekt vom 12. November 2018 sowie dem Planungsbericht.

° Die in der Legende bezeichneten Festlegungen, das Reglement und die explizit genannten Elemente des Richtprojektes sind verbindlich. Die übrigen Planinhalte und Inhalte des Richtprojekts sind wegleitend. Der Planungsbericht ist erläuternd.

Art. 2

Zweck Der Quartierplan bezweckt: a) eine ortsbaulich eingepasste und adressbildende Bebauung am Rande des historischen Dorfes; b) die Stärkung des Dorfzentrums in ortbaulich-freiräumlicher und architektonischer Hinsicht. 1. Erschliessung

Art. 3 Trottoir Blattenhei-

matstrasse

Art. 4 Notzufahrt für Rettungs-

und Feuerwehrfahrzeuge

Art. 5 Autoabstellplätze

Art. 6 Zweiradabstellplätze

! Die bezeichnete Fläche ist für den Bau eines Trottoirs freizuhalten und dem Kanton

unentgeltlich abzutreten. ° Das Trottoir ist gestalterisch auf die Vorzone nach Art. 14 dieses Reglements abzustimmen. " Die Notzufahrt für Rettungs- und Feuerwehrfahrzeuge zum Hotel Säntis (Gebäude Nr. 352/353) ist ab der Arealerschliessung der Feuerschauverwaltung über den Freiraum zwischen dem Feuerschaugebäude (Gebäude Nr. 1477) und dem Hotel Säntis sicherzustellen. ? Die Notzufahrt hat den Massangaben der FKS-Richtlinie für Feuerwehrzufahrten, Bewegungs- und Stellflächen vom 4. Februar 2015 zu genügen. "Pro Wohnung ist mindestens ein Autoabstellplatz für Bewohner zu erstellen. Pro 100 m? Hauptnutzfläche für Gewerbe sind mind. 3 Abstellplätze, davon einer für Kunden, zu erstellen. ? Autoabstellplätze für Bewohner und Beschäftigte sind in unterirdischen Sammelgaragen nachzuweisen. Deren Zu- und Wegfahrt erfolgt am bezeichneten Standort. Oberirdisch dürfen nebst der bestehenden Anzahl Besucherautoabstellplätze des Feuerschaugebäudes und des Hotels Säntis maximal 5 Autoabstellplätze für Besucher und Kunden erstellt werden. Die letztgenannten Abstellplätze sind am bezeichneten Standort anzuordnen und ab der Zielstrasse zu erschliessen. ” Zu- und Wegfahrtsrampen dürfen ungedeckt max. 15 %, gedeckt max. 18 % Neigung aufweisen. Innerhalb des Abstands von 1 m zum künftigen Trottoirrand darf die Neigung ab diesem max. 5 % betragen. “ Die erforderlichen Sichtfelder bei Zu- und Wegfahrten sind nach VSS SN 640 273a freizuhalten.

Zwei Autoabstellplätze in der Sammelgarage und ein oberirdischer Autoabstellplatz für Besucher und Kunden sind rollstuhlgerecht zu erstellen.

Für das kurzzeitige Abstellen sind am bezeichneten Standort mindestens 15 gedeckte Zweiradabstellplätze zu erstellen.

B FH/GH: 783.70

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/ Feuerschaugebäude ’ —. I 72/2205] 242 | 244 | z 7 IT /A GI t 134 77 } V, 4 | u 351 77/7 v/ ö ! \ a 287777, | | 7 777 _—. | I 6 5 mu 4 ” 2 | | VA N 77 Eu ,- u . 348 7 241 | a on on u | m - 238 0 o Wi | DD DD —Mm— N 978 240 id BB IZZXSI7ZZ 7 20 Landsgemeindeplatz | APR, u,

Festlegungen

=

FH: 783.50

GH: 790.50

Reglement Geltungsbereich Art.1 Trottoir Blattenheimatstrasse Art. 3 Zu- und Wegfahrt Sammelgarage Art.5 Standort oberirdische Autoabstellplätze Art. 5 Standort Zweiradabstellplätze Art.6 (Bereich) Richtungspunkt Fussweg Art.7 Bereich Hauptzugang j Art.7 Baubereich Hauptbaute Arts Kote max. zulässige traufseitige Fassadenhöhe Art. 8 inmü.M. Kote max. zulässige Gesamthöhe in m ü.M. Art. Fu Baubereich Lauben j Art.9 Baulinie für unterirdische Baute Art.11 Vorzone Strassenraum . Art. 14 Freiraum ü | Art.15 Bereich Geländeanschlüsse Art.15 Standort Laubbaum Art.15 Standort Kehrichtsammelstelle j Art. 17

Ba ute, bestehend

Baute und Anlage, abzubrechen

Projekt vom 12. November 2018

Referenzpunkt inmü.M.

Sichtfeld Fahrbahn und Gehweg gemäss VSS SN 640 273a

Regulärer Grenzabstand für unterirdische Baute

Art. 7 Fusswege | Zugänge

Il. Bebauung

Art. 8 _Baubereiche Hauptbauten

|

Art. 9 Baubereich Lauben

Art. 10 An-, Klein- und Kleinst-

bauten

Art. 11 Unterirdische Bauten

! Zwischen den bezeichneten Richtungspunkten sind mindestens 1.0 m breite und

stufenfreie Fusswege zusammen mit dem Bau der ersten Hauptbaute zu erstellen resp. zu erhalten und über eine Personaldienstbarkeit zugunsten des Bezirkes Appenzell grundbuchrechtlich zu sichern.

? Die Hauptzugänge zu den Verkaufsflächen in den Gebäuden im «Baubereich Hauptbauten A» sind an den bezeichneten Fassaden anzuordnen. Zum Feuerschaugebäude (Gebäude Nr. 1477) und dem Hotel Säntis (Gebäude Nrn. 352 / 353) sind unterirdisch ab der Sammelgarage Zugänge zu ermöglichen.

! Hauptbauten sind nur in den bezeichneten Baubereichen zulässig. Die Baubereiche

regeln die horizontale und vertikale Ausdehnung von Hauptbauten. Unterschreitungen sind in der horizontalen Ausdehnung um maximal 0.5 m je Gebäudeseite zulässig. In der vertikalen Ausdehnung dürfen die maximal traufständigen Fassadenhöhen und Gesamthöhen maximal um 1.0 m unterschritten werden.

Vorspringende Gebäudeteile dürfen nur als Dachvorsprünge und als Vordach gemäss Art. 9 dieses Reglements über die Baubereiche ragen. ’ Es gelten die im Situationsplan festgesetzten max. zulässigen Gesamthöhen (GH) und max. zulässigen traufseitigen Fassadenhöhen (FH). Die bezeichneten Höhenquoten (GH | FH) sind die höchstgelegenen Punkte der Dachkonstruktion respektive die Schnittpunkte zwischen Fassadenflucht und Oberkante Dachkonstruktion. * Gegenüber dem Freiraum ist das Gebäude im «Baubereich Hauptbaute C» zu öffnen und der Freiraum über die Ein- und Ausfahrt zu ziehen. ° Verkaufsstellen dürfen nur im Erdgeschoss des «Baubereichs Hauptbauten A» angeordnet werden.

Im bezeichneten Baubereich dürfen Lauben als private Aussenräumen erstellt werden. Der Baubereich regelt die horizontale Ausdehnung der Lauben. Diese sind über die gesamte Fassade aufzuspannen. Die Lauben haben unter dem Hauptdach der Hauptbauten zu liegen.

Anbauten ausserhalb der Baubereiche sind nur an das Hotel Säntis (Gebäude Nr. 353) zulässig. Klein- und Kleinstbauten dürfen nur zum Witterungsschutz von Zweiradabstellplätzen, gedeckten Aufenthaltsbereichen und Sammelgaragenzugängen für Fussgänger erstellt werden.

Unterirdische Bauten dürfen bis an die Zielstrasse, westlich an die Parzelle Nr. 1139 und gegenüber der Parzelle Nr. 244 bis an die bezeichnete Baulinie gestellt werden.

? Die Zufahrtsrampe zur unterirdischen Sammelgarage darf bis an die Grenze zur

Parzelle Nr. 1139 gebaut werden.

Art. 12 Architektonische Gestal-

tung

! Die Gebäude haben hohen architektonischen Anforderungen zu genügen. Das

Richtprojekt ist in Bezug auf den architektonischen Ausdruck verbindlich.

? Die Fassaden der Gebäude im «Baubereich Hauptbauten A» haben gleichwertig in Erscheinung zu treten. Sie sind mit Ausnahme von gestalterisch abgesetzten Sockelgeschossen mit Holz zu verkleiden. Publikumsorientierte Nutzungen im Erdgeschoss sind über die Fassade zum Öffentlichen Strassenraum transparent zu gestalten, insbesondere dürfen Fenster nicht abgeklebt werden.

® Die drei Gebäude im «Baubereich Hauptbauten A» sind giebelständig zur Blattenheimatstrasse zu stellen. Die Dächer dürfen über einen Quergiebel miteinander verbunden werden, welcher mindestens 1.0 m tiefer als der Hauptgiebel liegt. Die Dächer sind mit Ziegeln oder Blech zu decken.

* Die Laubenkonstruktion hat filigran in Erscheinung zu treten, ist in Metall oder Holz auszuführen und mit Rankpflanzen zu begrünen.

° Mit der Baueingabe ist ein detailliertes Material- und Farbkonzept einzureichen. Die Bewilligungsbehörde kann Bemusterungen verlangen. Es hat eine Bauberatung mit der Fachkommission Heimatschutz vor der Baueingabe zu erfolgen.

IV. Umgebung