Überbauungsplan «Altersgerechtes Wohnen Brenden»

Art. 2 Zweck

! Der Überbauungsplan «Altersgerechtes Wohnen Brenden» besteht aus dem Situationsplan 1:500, den besonderen Vorschriften, dem Richtprojekt vom 4. November 2022 sowie dem Planungsbericht,

2 Alle in der Legende bezeichneten Festlegungen, die Sonderbauvorschriften sowie die explizit erwähnten Inhalte des Richtprojekts sind verbindlich. Die Hinweise und übrigen Aussagen des Richtprojekts sind für die Projektierung und Baubewilligung wegleitend. Der Planungsbericht ist erläuternd.

Der Überbauungsplan nach Art. 39 BauG bezweckt den Neubau des Seniorenwohn-

heims Brenden mit angegliederten Wohnungen mit erhöhter ortsbaulicher und architektonischer Qualität.

Erschliessung

Art. 3 _Motorisierter Verkehr

Art. 4 Autoabstellplätze u

As Veloabstellplätze .

Art. 6 Fussverkehr

Art. 7 Bereich Notzufahrt

Art. 8 Gebäudezugang

1 Die Zu- und Wegfahrt ins Planungsgebiet hat an den bezeichneten Standorten ab der Strasse Gstell über die privaten Verkehrsflächen zu erfolgen. ? Die Ein- und Ausfahrt der Sammelgarage erfolgt am bezeichneten Standort.

! Die Autoabstellplätze der Bewohner der Baubereiche C sind in einer unterirdischen Sammelgarage anzuordnen. ? Die Autoabstellplätze für das Personal sind innerhalb der unterirdischen Sammelgarage sowie am bezeichneten Standort zu erstellen.

3 Autoabstellplätze für Besucher sind an den bezeichneten Standorten anzuordnen. # Die Anzahl der zu erstellenden Autoabstellplätze für das Personal und die Besucher richtet sich nach der VSS-Norm 40 281.

5 Die Gemeinde kann die Bewirtschaftung der Besucherparkplätze vorschreiben.

! Die Anzahl der zu erstellenden Veloabstellplätze wird im Baubewilligungsverfah-

ren in Absprache mit der Gemeinde bestimmt.

? Die Veloabstellplätze sind stufenlos zugänglich zu erstellen. Langzeitabstellplätze sind am bezeichneten Standort zu erstellen und gegen die Witterung zu schützen. Kurzzeitabstellplätze sind in der Nähe der Eingänge sowie für die Öffentlichkeit am bezeichneten Standort bei ÖV-Haltestelle zu erstellen.

3 Im Übrigen richten sich die Anforderungen an die Ausgestaltung und Ausrüstung der Abstellplätze nach VSS-Norm 40 066.

1 Zwischen den Richtungspunkten Fussweg ist eine Fussverbindung mit einer Mindestbreite von 1.40 m zu erstellen.

? Die halböffentlichen Fussverbindungen dienen der Erschliessung und müssen durchgehend hindernisfrei begehbar sein.

1 Die Notzufahrt erfolgt über die bezeichneten Bereiche. Die Bereiche sind als Notzufahrten und Stellflächen gemäss der Richtlinie der Feuerwehr Koordination Schweiz (FKS) vom 4. Februar 2015 auszuführen.

2 Die Notzufahrt ist, soweit nicht als Weg genutzt, unversiegelt zu gestalten und mit Schotterrasen oder Ähnlichem zu befestigen.

Die Haupterschliessung der Gebäude erfolgt über die bezeichneten Hauszugänge.

Ill. Bebauung

Art. 9 Baubereiche, allgemein

Art. 10 Baubereiche A und B

Art. 11 Baubereich c

Art. 12 Nutzungsintensität

Art. 13 Gestaltung

1 Die Baubereiche definieren die horizontale Ausdehnung der Gebäude. Sie gehen allen anderen Abständen vor. Abweichungen der Baubereiche gegen innen sind bis 0.5 m zulässig, sofern der architektonische Ausdruck gewahrt bleibt.

2? Ausserhalb der bezeichneten Baubereiche sind nur Bauten im Zusammenhang mit Zugängen für die Sammelgarage und der Terrasse des Pflegeheims zulässig.

1 Inden Baubereichen A und B ist ein Pflegeheim mit mindestens 19 Pflegeplätzen und einer Tagesstruktur zu erstellen.

2 Die First- und Gebäudehöhen (FH und GH) bezeichnen die maximale vertikale Ausdehnung. Unterschreitungen sind zulässig. Es gelten folgende Masse:

Abweichungen gegenüber der Regelbauweise

Al FH=13.00 m GH =13.00 m FH +1.00 m |GH + 5.00 m

A2 FH =12.00m CH = 10.00m GH +2.00m

3_ Der Baubereich Bist als architektonisch klar ablesbares Sockelgeschoss mit einer Maximalhöhe von 3.00m auszugestalten.

“ Die Dachfläche des Baubereichs B sind für Personen zugänglich zu machen und als

Terrassen zu gestalten.

2 Inden Baubereichen C gelten die Masse der Regelbauweise. ? In den Baubereichen C sind ausschliesslich alters- und behindertengerechte Wohnungen zulässig.

Die maximale BMZ auf dem Plangebiet beträgt 2.2.

1 Die Bauten in den Baubereichen A, BundC haben eine erhöhte architektonische Qualität aufzuweisen. Dazu werden folgende Elemente des Richtprojekts (4. November 2022, Fortimo AG) verbindlich erklärt:

a) Die Dachgestaltung und die Firstrichtung;

b) Das Prinzip der Fassadengestaltung;

c) Die Materialisierung der Fassaden in Holz;

d) Das Grobkonzept zur Material- und Farbgestaltung.

? Mit dem Baugesuch ist ein detailliertes Material- und Farbkonzept einzureichen und bewilligen zu lassen. Es können grossflächige Bemusterungen vor Ort verlangt werden. 3 Im Dach und Fassadenbereich ist die grossflächige Anwendung nicht korrosionsbeständiger Blechmaterialien (Kupfer, Zinn, Blei, etc.) untersagt.

1 Alle Flachdächer mit Ausnahme des Baubereichs B1 sind extensiv zu begrünen. Im Baubereich A2 kann ein begehbarer Dachgarten erstellt werden.

2 Inden Baubereichen C sind ausschliesslich Satteldächer zulässig. Diese sind mit erdfarbenen Ziegeln einzudecken. Ausnahmen sind lediglich bei An- und Nebenbauten zulässig 3_ Technisch notwendige Aufbauten auf dem Dach sind mindestens um das Mass ihrer Mehrhöhe vom Dachrand zurückzusetzen.

IV. Umgebung

Art. 15 Umgebungsgestaltung