Quartierplan Mühltobel Parz. Nrn. 185, 211

An einer absoluten Fixierung einer an sich belanelosen Aufreihung von Einfamilienhäusern besteht kein derart e rosse s öffentliches Interes se, dass eine Ueberführung in öffentliches Recht und eine Genehmigung des Re gierungs rates ge rechtfertigt wären. Bergen solche Bauflächenbegrenzungslinien im allgerneinen die Gefahr in sich, den Grundeigentümer übermässig einzuschränken, so entsteht im vorliegenden Fa ll bei genaue rer Betrachtung eine gege nteilige Wirkung: Gernäss Art. 34 Abs. l der Bau- und Zonenordnung (BZO) ist an der Hausseite mit den Hauptwohnräumen ein grosser Grenzabstand einzuhalten, in der vorliegenden Zone wären das 10 m gegenüber dem e infachen Grenzabstand von 5 m. Diese Re ge lung ist allgernein üblich und verdient aus Gründen der Besonnung und der Schaffung einer gewissen Privatsphäre im Freien eine nahezu uneingeschränkte Durchsetzung, ausgenommen es handle sich um ausgesprochen spezifische Bauformen wie Atriumhäuser, versetzte Reihenhäuser etc. Die Festlegung von Gebäudeabständen von 10 m, die auch freiwillig kaum vergrössert werden können, weil hiefür die Bauflächenbegrenzungslinie zuwenig Spielraum bietet, bewirkt nun, dass die Re ge lung ge rnäss Art. 34 Abs. l BZO nicht mehr funktioniert, wenn ein Einfamilienhaus zur Hauptsache nach Westen orientiert wird. Eine solche Orientierung kann aber in der gegebenen Situation durchaus sinnvoll sein, weil damit die andere Hauptfront nach Osten gerichtet ist und gegen Norden eine eher ges chlossene Fassade erstellt werden kann.

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Eine Vorschrift, die den Zwang einer bestimmten Ausrichtung eines Wohnhauses beinhaltet, stellt dann eine zu weit gehende Einschränkung dar, wenn ohne weiteres auch andere und zumindest gleichwertige Ausrichtungen mö gl ich wären und zudem dieser Zwang s i ch nur vers tG ckt ~us dem Zusammenwirken ander er Vorschriften ergibt. Im Sinne diesGr Ausführunce n und gestützt a uf Art. 111 Abs. 3 und Art. 1 24 Abs. 3 EG zum ZGB beschli esst der Regierungsrat: Der Quartierpl an "Mühltobel, Parzelle Frischknecht/Sturzenegger" wird genehmigt mit Ausnahme der que r zur Strassenachse liegenden Baulinienabschnitte.

Auszug an

Landammannamt BPudirektion Kant. Planungsamt (2 Expl.) ; Beilage: 1 Quartierplan mit Genehmigungsvermerk Kant. Bauve rwaltung (4 Expl.); Beilage: 1 Quartierplan mit Genehmigungsvermerk Gemeinderat Wolfhalden (2 Expl.); Beilage: 1 Quartierplan mit Genehmigungsvermerk Prr. Auffragries Reglerungsrafes er Ra#schreibe:r~

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