1_Q_33_Quartierplan Stöcklin-Areal

Art. 1 Zweck und Ziele der Planung

Zweck

Ziele

1

2

Die Quartierplanung "Stöcklin-Areal" bezweckt eine geordnete, haushälterische und sinnvolle Nutzung des Bodens und soll eine umweltgerechte, wohnhygienisch, architektonisch und städtebaulich sowie erschliessungsmässig gute, der Umgebung angepasste Überbauung gewährleisten. Dabei hat das dem Quartierplan zu Grunde liegende Richtprojekt (Bebauungsplan Stöcklin-Areal) der E2A Piet Eckert und Wim Eckert Architekten AG und Raymond Vogel Landschaften AG wegleitenden Charakter.

Zweck und Ziele sind im Sinne von § 37 und§ 39 RBG in den QP-Vorschriften festgelegt worden und stützen sich auf die Planungshilfe „Quartierplanung" des Amtes für Raumplanung BL (ARP) vom Feb. 2016 sowie auf den Planungsrahmen der r. / " Zonenvorschriften Siedlung von

Mit dieser Quartierplanung werden im Wesentlichen folgende Ziele verfolgt:

Auszug aus den Zonenvorschriften Siedlung Reinach zur Zone mit Quartierplanpflicht "Neureinach"

a Transformation des Areals in hochwertige Mischnutzung mit Wohnen , Dienstleistung, Geschäfts- / Gewerbenutzung.

-

b Clusterartige Bebauung mit neuer Urbanität und differenzierten, zentralen und peripheren Aussenräumen . c Nutzungsverdichtung im Sinne der Verdichtungsstudie Basel-Landschaft und in Beachtung der guten öV-Anbindung.

Vgl. Bebauungsplan Stöcklin-Areal, Aesch / Reinach (E2A Pie/ Ecker/ und Wim Ecker/ Architekten AG und Raymond Vogel Landschaften AG).

Art der Nutzung: Wohnen und Arbeiten, dabei ist ein Mindestmass für Arbeiten sicherzustellen

- Lärmschutz an Kantonsstrasse - Altlasten: Klärung des Umgangs mit belastetem Standort gemäss Altlasten-Verordnung - Beachtung der Planungsanweisung des kantonalen Richtplans "ÖV-Korridor Reinach-Dornach" - Beachtung der angedachten Langsamverkehrsverbindung zwischen Dornachbrugg und dem Gewerbegebiet Kägen

Quartierplan-Reglement "Stöcklin-Areal" , Aesch / Reinach

Marginalie

Reglementsbestimmung

d Unterschiedliche Bautypologien in Beachtung von Form, Massenverteilung, Gliederung, Diversifizierung und Anbindung an äussere Bauvolumen . e Ermöglichung von neuem, zeitgemässem Wohnraum.

Kommentar/ Hinweise

vgl. auch besonders zu beachtende Kriterien für Quartierplanungen gemäss § 26 Abs. 5 Zonenreglement Siedlung der Gemeinde Reinach und gemäss § 18 Abs. 4 Zonenreglement Siedlung der Gemeinde Aesch: - haushälterische Nutzung des Bodens

f

Platzierung von Geschäfts- und Dienstleistungsnutzung in Beachtung der Lärmempfindlichkeit und der Erschliessung.

g Koordinierte Bebauungs- und Aussenraumqualitätsabstimmung zwischen der Gemeinde Reinach und Aesch. h Gebündelte Arealerschliessung mit zentraler, unterirdischer Parkierung und somit weitgehende Befreiung der Aussenräume vom allgemeinen motorisierten Verkehr und von oberirdischer Parkierung. Bauliche und verkehrliche Abstimmung auf übergeordneten Langsamverkehrskorridor (Radroute) sowie Bus und Tramkorridor West-Ost (Gewerbegebiet Kägen-Dornachbrugg, vgl. KRIP). k Optimierter Lärmschutz entlang Kantonsstrassen insb. Bruggstrasse (Anordnung und Ausrichtung der Baukörper in Beachtung der Lärmempfindlichkeit). Bebauungskonzeption unter Berücksichtigung der benachbarten Bebauung (Schattenwurf/ Grenzabstände). m Grosser, zentraler und multifunktionaler Platz mit urbaner Gestaltung.

- Steigerung der Wohn- und Aussenraumqualität - Einpassung in die Nachbarschaft und in das Orts- und Landschaftsbild - gute Verkehrserschliessung für Strassen- und Langsamverkehr - Anbindung an den öffentlichen Verkehr - optimierte Parkierungsanordnung - Minimierung der Lärmimmissionen notwendiger Wohnraum für gemeinnützigen Wohnungsbau sowie für Alterswohnungen - Energiekonzept (mit Zielen wie Minimierung des Energiebedarfs, rationelle Energienutzung, Nutzung von ern euerbaren Energien, Optimierung der Gebäudehüllen etc.) - zweckmässige Entsorgung (Wertstoffsammelstellen, Kompostierplätze etc.) -

Realisierung und Sicherstellung naturnaher Flächen für den ökologischen Ausgleich

- zweckmässige Etappierung

n Grünräume und deren Gestaltung in Anlehnung an die umgebende Landschaft (Birsufer, Schotterterrassen und Reinacherheide). o Ökologischer Ausgleich mit Dachbegrünung, Baumreihen / Baumgruppen und naturnah gestalteten Flächen. p Hohe bauliche Energieeffizienz und Verwendung von erneuerbaren Energien. q Berücksichtigung der Bedürfnisse behinderter Personen. r

Realisierung eines zeitgemässen Entsorgungssystems (Wertstoffe, Abfall, Altpapier).

Quartierplan-Reglement "Stöcklin-Areal", Aesch / Reinach

2

Marginalie

Reglementsbestimmung

Kommentar/ Hinweise

Art. 2 Geltungsbereich

Geltungsbereich

1

Die Quartierplan-Vorschriften gelten für das Areal innerhalb des QuartierplanPerimeters (QP-Perimeter Reinach bzw. Aesch). Planelemente ausserhalb des QP-Perimeters haben lediglich orientierenden Charakter.

Orientierende Planinhalte beruhen in der Regel auf anderen Erlassen und werden nur zur vo llständigen Information dargestellt. Dies gilt auch für sämtliche Planelemente ausserhalb des Quartierplan-Perimeters: Sie haben lediglich orientierenden Charakter. Die Vorschriften regeln insbesondere: - Art und Mass der Nutzung der Bauten und des Areals - Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten -

Gestaltung und 0enützung sowie Pflege und Unterhalt der gemeinschaftlichen Aussenräume

-

Ober- und unterirdische Parkierung

- Erschliessung sowie Ver- und Entsorgung - Lärm schutz -

Realisierung der Überbauung, Vollzug der QuartierplanVorschriften

Art. 3 Art der baulichen Nutzung

Nutzungsart der Hauptbauten Reinachf.

1

Die Art der baulichen Nutzung wird für die Hauptbauten wie folgt definiert:

Nutzungsarten

Zulässige Nutzungen

Wohnnutzung

Wohnen und nicht störende Betriebe im Sinne von § 21 Abs. 1 RBG, z.B. Etagengeschäfte (Versicherungen, Arzt/Zahnarztpraxen, Physio- und Psychotherapiepraxen), Architektur- und Advokaturbüros, Coiffeurgeschäfte, Ateliers, Kinderkrippen und ähnliches .

Quartierplan-Reglement "Stöcklin-Areal", Aesch / Reinach

3

Marginalie

Örtliche Zuweisung der Nutzungsart

Kommentar/ 1-/inweise

Reglementsbestimmung

2

Nutzungsarten

Zulässige Nutzungen

Dienstleistungsnutzung

Wohnnutzung auf der lärmabgewandten bzw. lärmunbelasteten Gebäudeseite und wenig störende Betriebe im Sinne von § 21 Abs. 2 RBG, z.B. Büros aller Art, kleinere Läden, Cafes, Hotellerie, Fitnessstudios, Schulungseinrichtungen, öffentliche Verwaltungsnutzung, Gesundheitsund Lehrinstitute, Kindertagesheime, Kindergärten und ähnliches.

Geschäfts- und Kleingewerbenutzung

Mässig störende Betriebe im Sinne von § 21 Abs. 3 RBG, z.B. Dienstleistungsnutzungen aller Art, Restaurants, Läden, Hotellerie, Büros und Verwaltungsnutzungen, öffentliche Nutzungen mit Publikumsverkehr, Handwerksbetriebe und Werkstätten mit mässig störenden Einrichtungen und ähnliches.

Die Art der baulichen Nutzung gemäss § 3, Abs. 1 QPR wird auf die Hauptbauten wie folgt verteilt (vgl. auch räumlich festgelegte, zulässige Nutzungsarten im Quartierplan ):

Baubereich

Nutzungsart

Stockwerkzuweisung

A1

Wohnnutzung

Gesamtes Gebäude

A2

Wohnnutzung 1. bis 4. OG ------ -- --------------- ----------- ----- ------ ------ -- --- --- ------- --- ---- · Geschäfts- und Kleingewer- EG und SG benutzung

A3

Wohnnutzung 1. bis 12. OG ------------------------- --------- -- ---- ---- --------------------------- --· Geschäfts- und Kleingewer- EG benutzung

A4

Geschäfts- und Kleingewerbenutzung

Quartierplan-Reglement "Stöcklin-Areal", Aesch / Reinach

Siehe auch "Nutzungsarten" in der Legende zum Quartierplan.

Gesamtes Gebäude

4

Marginalie

Nebenbauten

Reglementsbestimmung

3

Kommentar/ 1-finweise

Baubereich

Nutzungsart

A5

Wohnnutzung 1. bis 12. OG --- -- --- --------------- --- ---- ---- ------ ---- -------- ---- -- --- ---- -------- · Geschäfts- und Kleingewer- EG benutzung

R1

Dienstleistungsnutzung

R2

Wohnnutzung 1. bis 5. OG Süd ------- ---- -- --- -- --- ----------- -- --------------------- -------- ---------- · Dienstleistungsnutzung EG; 1. bis 4. OG Nord

R3

Wohnnutzung

Gesamtes Gebäude

R4

Dienstleistungsnutzung

Gesamtes Gebäude

R5

Wohnnutzung 4. bis 10. OG ---- -- ------ --- ---------------- --- ---------- ------------- ---- --- ---------· Dienstleistungsnutzung 1. bis 3. OG - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - -- - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - . Geschäfts- und Kleingewer- EG benutzung

R6

Dienstleistungsnutzung

Stockwerkzuweisung

Gesamtes Gebäude

Gesamtes Gebäude

Baubereiche für Nebenbauten sind nicht im QP dargestellt. Die Nutzungsart von Nebenbauten richtet sich nach den Quartierbedürfnissen. Es muss sich bei der Nutzung um siedlungsausstattende Quartierinfrastruktur handeln.

Quartierplan-Reglement "Stöcklin-Areal", Aesch / Reinach

Siehe auch "Nutzungsarten" in der Legende zum Quartierplan.

Nebenbauten sind z.B. Trafohäuschen, Entsorgungsinfrastrukture n, Geräteschopf, Velo-Unterstände, Unterstände für Spielen und/ oder Begegnen und ähnliches.

5

Marginalie

Reglementsbestimmung

Ko mmentar I Hinweise

Art. 4 Mass der baulichen Nutzung

Anrechenbare Bruttogeschossfläche (BGF)

1

Nicht zur BGF wird gerechnet:

2

Das Mass der baulichen Nutzung wird mittels der anrechenbaren Bruttogeschossfläche (BGF) der Gebäude gemäss § 49 Abs. 2 und 3 RBV berechnet und ausgewiesen.

Nicht angerechnet an die Bruttogeschossfläche werden : a Räume in den Untergeschossen, sofern sie nicht als Wohn- und Arbeitsräume verwendbar sind; b allen Bewohnern/ Dienstleistern und Besuchern dienende unterirdische Einstellräume für Motorfahrzeuge, Abstellräume und Unterstände für Velos, Kinderwagen u.ä. c Verkehrsflächen wie Korridore, Treppen und Lifte, die ausschliesslich nicht anrechenbare Räume erschliessen; d Vordächer, Dachterrassenüberdachungen, Pergolen; e offene oder verglaste unbeheizte ein- und vorspringende Balkone sowie Loggien, sofern die natürliche Belüftung und Belichtung für die dahinterliegenden Innenräume sichergestellt ist; f

Der massgebende § 49 Abs. 2 RBV lautet: "A ls anrechenbare Bruttogeschossfläche gilt die Summe aller dem Wohn en, dem Arbeiten und dem Gewerb e dienenden und hierfür verwendbaren ober- und unterirdischen Geschossflä chen. Die Mauer- und Wandquerschnitte werden mitgerechnet."

Zu den unterirdischen Bauten I Räume gem. Abs. 2 lit. a zählen: - zu Wohnungen, zu Dienstleistungs- und zu Geschäftsnutzungen gehörende Ke llerräume; - unterirdische Waschküchen und Trockenräume; Schutzräume; - unterirdische Einstell- oder Lagerräum e, die weder publikumsoffen noch mit Arbeitsplätzen belegt sind; - unterirdische Einstellräume für Fahrzeuge und deren Erschliessungswege; - unterirdische Räume der Gebäudetechnik (Technikräume für Heiz-, Klima-, Ventilations- und Liftanlagen und dergleichen) sowie Räume für Energie- oder Kä ltespeicher; - der Bewohnerschaft dienende Gemeinschaftsräume im Untergeschoss;

Ver- und Entsorgungsanlagen;

g Nebenbauten gemäss § 5 Abs. 4 QPR; h ausserhalb der Bauten liegende Treppen, Stützmauern, äussere Lichtschächte, überdachte Rampen und dergleichen; Luftraum nicht realisierter Böden.

Mass der baulichen Nutzung für Hauptbauten

Reinach

3

Die maximal zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) innerhalb der Baubereiche für Hauptbauten beträgt für das Quartierplan-Areal insgesamt: 28'500 m2 BGF. Diese Gesamtfläche wird nach Baubereich in folgende Richtmasse aufgeteilt:

Quartierplan-Reglement "Stöcklin-Areal", Aesch / Reinach

Projektierte Bruttogeschossfläche (BGF) Stand: 09 11.20 16 Bebauung Reinach gemäss E2A Architekten: 28'333 m2 aufgeteilt auf' 3'750 m2 BGF projektiertes Gebäude Baubereich R1 projektiertes Gebäude Baubereich R2 14'782 m2 BGF

6

Marginalie

Kommentm / I-/inweise

Reglementsbestimmung

Baubereich

zulässige BGF

a Richtmass Baubereich R1:

ca. 3'770 m2

b Richtmass Baubereich R2:

ca. 14'870 m2

Richtmass Baubereich R3:

ca. 2'575 m2

d Richtmass Baubereich R4 :

ca. 700 m2

e Richtmass Baubereich R5 :

ca . 6'370 m2

C

f

Richtmass Baubereich R6:

ca . 215 m2

projektiertes Gebäude Baubereich R3 projektiertes Gebäude Baubereich R4 projektiertes Gebäude Baubereich R5 bestehendes Gebäude Baubereich R6

2'561 696 6'332 212

m2 BGF m2 BGF m2 BGF m2 BGF

BGF gem. Architekturproj ekt

28'333

m2 BGF

167 m 2 BGF

BGF Reserve (Run dung) max. BGF QP "Stöcklin-Areal" Reinach

28'500 m 2 BGF

Nachweis der baulichen Ausnützung Areal Reinach (Ausnützungsziffer, Al) Quartierplan-Fläche Reinach total 21'775 m 2 28'bUU m2 X 100 = 130.9 % 21'775 m2 Nachweis der baulichen Nutzung für das gesamte QP-Area/:

AZ=

37'483 m2

Quartierplan-Fläche total 2

52'800 m AZ=

X

100 = 140.9 %

37'483 m2

Mass der bau lichen Nutzung für Hauptbauten

3

Die maximal zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) innerhalb der Baubereiche für Hauptbauten beträgt für das Quartierplan-Areal insgesamt: 24'300 m2 BGF. Diese Gesamtfläche wird nach Baubereich in folgende Richtmasse aufgeteilt:

Baubereich

zulässige BGF

a Richtmass Baubereich A1:

ca . 2'300 m2

b Richtmass Baubereich A2:

ca. 7'220 m2

Richtmass Baubereich A3:

ca . 7'125 m2

d Richtmass Baubereich A4:

ca. 605 m2

e Richtmass Baubereich A5:

ca. 7'050 m2

C

Projektierte Bruttogeschossfläche (BGF) Stand 09. 11 .2016

24 '162 m 2 Bebauung Aesch gemäss E2A Architekten: aufgeteilt auf: projektiertes Gebäude Baubereich A 1 2'285 m2 BGF µ1 uj tj /<./i1,11 /e0 Gtj /J i;Jutftj Bäu/Jtj1fj ir.;i, A2 7'184 m2 BGF 7'087 m 2 BGF projektiertes Gebäude Baubereich A3 594 m 2 BGF projektiertes Gebäude Baubereich A4 7'0 12 m 2 BGF projektiertes Gebäude Baubereich AS 24 '162 m2 BGF

BGF gem. Architekturproj ekt

138 m2 BGF

BGF Reserve (Rundung) max. BGF QP "Stöcklin-Areal" Aesch

24'300 m 2 BGF

Nachweis der baulichen Ausnützung Areal Aesch (Ausnützungsziffer, Al) Quartierplan-Fläche Aesch total 15'708 m 2

24'300 m2

AZ=

X

100 = 154.7 %

15'708 m 2

Quartierplan-Reglement "Stöcklin-Areal", Aesch / Reinach

7

Marginalie

Reglementsbestimmung

Kommentar/ Hinweise

Nachweis der baulichen Nutzung für das gesamte QP-Areal: 37'483 m2

Quartierplan-Fläche total 2

52 '800 m AZ=

X

100 = 140.9 %

37'4 83 m 2

Nutzungstransporte Reinach

4

Für die Baubereiche R1 bis R6 wird eine Bruttogeschossfläche als Richtmass festgelegt. Verschiebungen von Bruttogeschossflächen von einem Baubereich in einen anderen sind zulässig, sofern das Gesamtkonzept nicht nachteilig beeinflusst wird. Sie bedürfen der Zustimmung des Gemeinderates.

Nachweis der baulichen Nutzung für das QP-Area/ inkl. Freihalteflächen Parz. 3367, 3368, 3369 (+1'666 m2 im Eigentum Stöcklin Logistik AG): Quartierplan-Fläche + Freihalteflächen

39'1 49 m2

2

52'800 m AZ= -

-

X

100 = 134. 9 %

39'149 m 2

Nutzungstransporte Aesch

4

Für die Baubereiche A1 bis AS wird eine Bruttogeschossfläche als Richtmass festgelegt. Verschiebungen von Bruttogeschossflächen von einem Baubereich in einen anderen sind zulässig, sofern das Gesamtkonzept nicht nachteilig beeinflusst wird. Sie bedürfen der Zustimmung des Gemeinderates.

Nebenbauten

5

Die Summe aller Grundflächen für freistehende Nebenbauten (Velounterstände, Spielplatz- und Begegnungsraumüberdachungen, Überdachungen Container, u.a.m.) im QP-Areal darf das Mass von je 400 m2 pro Gemeinde nicht überschreiten.

Je 400m 2 für freistehende Nebenbauten in den QP-Teilarealen der Gemeinde Reinach bzw. der Gemeinde Aesch. Dies entspricht ca. 1. 5 % der zulässigen Bruttogeschossfläche des gesamten QP-Areals.

Art. 5 Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten

Lage der Bauten

1

Für die Lage und Grösse (Grundfläche, Geschosszahl und Höhe) der Bauten und Anlagen sind der Quartierplan (Situation und Schnitte) sowie die nachstehenden Bestimmungen massgebend.

Quartierplan-Reglement "Stöcklin-Areal", Aesch / Reinach

8

Marginalie

Reglementsbestimmung

Baubereiche für Hauptbauten

2

Die Hauptbauten sind innerhalb der im Quartierplan definierten Baubereiche R1 bis R6 anzuordnen.

Baubereiche für Hauptbauten

2

Die Hauptbauten sind innerhalb der im Quartierplan definierten Baubereiche A 1 bis AS anzuordnen .

Horizontales Überragen von Baubereichen

3

Folgende Bauten und Bauteile können die Baubereiche überragen:

Kommentar/ Hinweise

h,

a Nebenbauten im Sinne von § 5 Abs. 4 QPR dürfen als Anbauten an das Hauptbauvolumen die Begrenzung der Baubereiche überragen bzw. ausserhalb der Baubereiche platziert werden. Nachträgliche Standortänderungen sind möglich, wenn sie das Gesamtüberbauungskonzept nicht stören . Sie bedürfen der Zustimmung der Baubewilligungsbehörde.

Voraussetzung für Nebenbauten ist eine gestalterische Abstimmung und Integration der Bauten und Bauteile in das Gesamt-Oberbauungskonzept im Rahmen der Projektpläne im Baubewilligungsverfahren (z. B. für Unterstände für Spielen un d Begegnen, Geräteschopf, Ve lo-Unterstände, Pergolen etc.).

b Balkone dürfen die Baubereiche maximal 1.5 m überragen. vgl. dazu auch § 53 RBV Als Balkone gelten auch Loggien, die teilweise vorspringen.

Nebenbauten

4

a Als Nebenbauten gelten eingeschossige unbeheizte Bauten, welche nicht einer Wohn-, Dienstleistungs-, oder Geschäftsnutzung dienen. b Nebenbauten können in Beachtung der Abstands- und Baulinien zu nachbarlichen Parzellen im gesamten QP-Perimeter platziert werden. c Nebenbauten sind als Teil des Aussenraumes im Umgebungsplan darzustellen bzw. nachzuweisen und dem Gesamtkonzept entsprechend zu gestalten.

Nebenbauten sind in diesem Sinne z. 8. offene Unterstände, Geräteschopf, lnfrastrukturbauten (Ver- und Entsorgung, Spielen, Verweilen) und dergleichen. Nebenbauten können freistehend oder an das Hauptbauvolumen angebaut sein .

Nebenbauten sind baubewilligungspflichtig, vgl. dazu auch

Art. 87

und § 92 RBV.

d Nebenbauten dürfen eine Gebäudehöhe von 3.0 m ab gestaltetem Terrain nicht überschreiten.

Unterirdische Bauten und Bauteile

5

a Der Überbauung dienende unterirdische Kellergeschosse und technische Anlagen wie Schutzräume, Heizzentralen und dergleichen sowie die Einstellhallen können unabhängig davon erstellt werden ob sie im QP (Situation und Schnitte) eingezeichnet sind oder nicht.

Quartierplan-Reglement "Stöcklin-Areal", Aesch / Reinach

Zu beachten sind übergeordnete Erlasse (vgl. z. B. § 66 RB V) .

9

Marginalie

Reglementsbestimmung

Kommentar I Hinweise

b Unterirdische Bauten und Bauteile sind so zu konzipieren, dass sie nach aussen nicht in Erscheinung treten und dass sie das bauliche, betriebliche, aussenräumliche und ökologische Gesamtkonzept nicht beeinträchtigen.

Gebäudehöhe, -profile und Geschossigkeit

6

a Das Gebäudeprofil wird im Quartierplan (Situation und Schnitte) definiert durch die maximale Gebäudehöhe und die maximale Geschossigkeit.

Siehe Quartierplan (Situation und Schnitte)

b Die Gebäudehöhe wird gemessen bis Oberkante rohe Decke. c Absturzsicherungen dürfen das Gebäudeprofil der Hauptbauten vertikal überragen, sie haben sich dem Erscheinungsbild der gesamten Überbauung anzupassen und unterzuordnen.

Dachform, -begrünung und -nutzung

Technische Bauteile auf dem Dach

7

8

Die Beschriftung der Geschossigkeit von Baubereichen im QP erfolgt mit den Abkürzungen: Sockelgeschoss = SG Erdgeschoss = EG Obergeschoss = OG

Als Dachform wird das Flachdach festgelegt. Für Nebenbauten mit einer Grundfläche von 12 m2 und kleiner ist die Dachform frei.

Ökologische Funktionen sind: ökologischer Ausgleich durch extensive Begrünung, Sonnenenergienutzung oder Retention von Regenwasser

b Die Dächer der Hauptbauten und Nebenbauten mit einer Grundfläche grösser als 12 m2 haben ökologischen Funktionen zu dienen. Die Dächer sind extensiv zu begrünen, soweit sie nicht als Terrassen dienen oder für technische Anlagen belegt werden.

Die extensive Begrünung der Dächer dient als ökologische Ausgleichsfläche im Siedlungsraum und hat zude m Retentionswirkung bei Starkregen.

a

Empfehlung für extensive Dachbegrünung: Verwendung von einheimischem Saatgut (z. 8. "Basler Pflanzenmischung für extensive Dachbegrünungen"). Als Substrat nach Möglichkeit natürliches Bodenmaterial aus dem QP-Areal verwenden bzw. einbauen.

a Technisch bedingte Aufbauten dürfen, gemessen ab Oberkante Decke bis Oberkante Dachkonstruktion, die maximal zulässige Gebäudehöhe um höchstens 3.0 m überragen. Abluftkamine können aus technischen bzw. lufthygienischen Gründen die maximale Gebäudehöhe um mehr als 3.0 m überragen. Die Aufbauten müssen um das Mass ihrer Höhe hinter der Fassadenflucht liegen.

Quartierplan-Reglement "Stöcklin-Areal", Aesch / Reinach

10

Marginalie

Reglementsbestimmung

Kommentar/ /-linweise

b Werden die Flachdächer als Dachgärten genutzt, sind gedeckte Sitzplätze und unbeheizte Räume (Wintergarten, Abstellplätze für Mobiliar, etc.) analog technischer Aufbauten möglich.

9

Die Gebäudeerschliessung der Hauptbauten R2 bis R5 erfolgt ab den quartierplaninternen Erschliessungsanlagen . Die Gebäudeerschliessung der Hauptbauten R1 und R6 erfolgt ab der Fluhstrasse gemäss Quartierplan (Situation und Schnitte).

Feuerwehr- und Notzufahrten vgl. Kapite l im Planungsbericht inkl. Abbildung Feuerwehr-Zufahrt / -Stellflächen (Anhang zum Planungsbericht).

9

Die Gebäudeerschliessung der Hauptbauten A 1 bis AS erfolgt ab den quartierplaninternen Erschliessungsanlagen.

Fe uerwehr- und Notzufahrten vgl. Kapitel im Planungsbericht inkl. Abbildung Fe uerwehr-Zufahrt / -Stellflächen (Anh ang zum Planungsbericht).

Hindernisfreie Bauweise

10 Alle Wohneinheiten sowie Dienstleistungs- und Geschäftsbauten mit Publikums-

Vgl. auch § 108 RBG. Als empfehlende Richtlinie: Norm SIA 500 "/-lindernisfreie Bauten".

Vogelschutz

11 Glasfassaden und transparente Bauteile sind vogelsicher zu gestalten.

Städtebauliche und landschaftliche Einpassung

12 Das Areal liegt an einer städtebaulich zentralen Lage. Die Bauten sind daher als

Gebäudeerschl iessu ng

einach

Gebäudeerschliessung

A

Mitspracherecht Gemeinderat

verkehr sind so zu realisieren, dass sie behindertengerecht sind bzw. bei entsprechendem Bedarf an die Bedürfnisse behinderter Personen angepasst werden können.

Bei Verwendung von Glas in der Fassadengestaltung ist der Vogelschutz zu berücksichtigen. Dabei sind die in der Richtlinie "Vogelfreundliches Bauen mit Glas und Licht" der Vogelwarte Sempach (201 2) enthaltende Vorgaben und Massnahmen zu beachten.

städtebauliche und architektonische Einheit auszubilden. Materialien, Farben, Fenster und Hauseingänge sind sorgfältig aufeinander abzustimmen, dass ein harmonischer Gesamteindruck entsteht und eine gute Einpassung in das nachbarliche Siedlungs- und Landschaftsbild sichergestellt ist. Die Anlage soll einladend, hochwertig und nachhaltig wirken. Der Gemeinderat hat bezüglich Gestaltung, Materialisierungs- und Farbkonzept ein Mitspracherecht. Die entsprechenden Unterlagen und Muster sind dem Gemeinderat frühzeitig vorzulegen .

Quartierplan-Reglement "Stöcklin-Areal", Aesch / Reinach

11

Marginalie

Reglementsbestimmung

Wohnungsmix

13 Auf einen ausgewogenen

Baubereich R6 Reinach

14 Das Volumen und die Gebäudestruktur der bestehenden Baute im Baubereich

Kommentar/ Hinweise

Wohnungsmix und gute, attraktive Wohnflächen ist besonders Wert zu legen. Der Gemeinderat hat diesbezüglich ein Mitspracherecht.

vgl. auch Quartierplaneintrag bei Baubereich R6.

R6 sind bei Realisierung der zulässigen Nutzungsarten gemäss § 3 Abs. 2 QPR grundsätzlich zu erhalten. Falls eine Neu- bzw. Umnutzung der bestehenden Baute im Baubereich R6 nicht realisiert wird, so ist das Gebäude ersatzlos abzubrechen. Nach Abbruch gelten für den Baubereich R6 und die dazugehörenden Erschliessungs- und Parkierungsflächen die Bestimmungen für den Bereich Grünflächen Hochterrassenholz gemäss § 6 Abs. 4 QPR.

Fassadengestaltung Baubereich R2 , Reinach

15 Die Nordfassade der Baute im

Baubereich R2 ist so zu gestalten (Materialisierung, Fassadenstruktur und -abwicklung etc.), dass die Reflexionen des Verkehrslärms der Bruggstrasse möglichst tief gehalten werden. Der Nachweis ist von der Eigentümerin im Baubewilligungsverfahren zu erbringen.

Art. 6 Nutzung, Gestaltung, Pflege und Unterhalt

des Aussenraumes Grundsatz Reinacti

1

Die Nutzung, Gestaltung und Bepflanzung des Aussenraumes wird wo nötig durch den Quartierplan (Situation und Schnitte) bestimmt. Die Umgebungsgestaltung hat ökologische Aspekte zu berücksichtigen. Für die Bepflanzung sind hauptsächlich einheimische und standortgerechte Arten zu verwenden . Anpflanzungen mit Arten, die zu den invasiven Neophyten gezählt werden, sind nicht zulässig. Der Aussenraum hat sich grundsätzlich in vier differenzierte Bereiche zu gliedern : Bereich Grünflächen Hochterrassenholz, Bereich Grünflächen Brugggarten, Bereich Grünflächen Flussplatz und Bereich zentraler Hauptplatz.

Quarlierplan-Reglement "Stöcklin-Areal", Aesch / Reinach

Siehe Quar/ierplan (Situation und Schnitte)

ln vasive Neophyten sind z. 8. Nordamerikanische Goldruten, Sommerflieder, Robinie, Kirsch lorbeer und Essigbaum: vgl. "schwarze Liste" der Schweizerischen Kommission für die Erh altung von Wildpflanzen (SKEW) .

12

Marginalie

Umgebungsplan

eh

Reglern entsbestim mung

Kommentar/ Hinweise

1

Siehe Quartierplan (Situation und Schnitte)

2

Die Nutzung, Gestaltung und Bepflanzung des Aussenraumes wird wo nötig durch den Quartierplan (Situation und Schnitte) bestimmt. Die Umgebungsgestaltung hat ökologische Aspekte zu berücksichtigen . Für die Bepflanzung sind hauptsächlich einheimische und standortgerechte Arten zu verwenden . Anpflanzungen mit Arten, die zu den invasiven Neophyten gezählt werden, sind nicht zulässig. Der Aussenraum hat sich grundsätzlich in drei differenzierte Bereiche zu gliedern: Bereich Grünflächen Baumfeld, Bereich Grünflächen Flussplatz und Bereich zentraler Hauptplatz.

a Für die definitive Anlage fordert der Gemeinderat als zuständige Baubewilligungsbehörde im Baubewilligungsverfahren einen Umgebungsplan für das QP-Areal Reinach mindestens im Massstab 1:200. Er wird integrierter Bestandteil der Baubewilligung. Im Falle einer etappierten Bebauungsrealisation sind jene Bereiche des Umgebungsplanes, die erst in späteren Realisierungsetappen angelegt werden sollen, konzeptionell darzustellen. Die Umgebungspläne der QP-Areale von Reinach und Aesch sind in jedem Fall in Lage und Inhalt auf einander abzustimmen. b Neben der Lage von Nebenbauten beinhaltet der Umgebungsplan insbesondere die genaue Lage und Ausgestaltung von Detailerschliessungen und Plätzen, arealinterne Wege, Anlagen für Spielen und Verweilen, Oblichter, der Standorte von Ansaugtürmen Luft, Veloabstellplätze, die Art und genaue Lage der Frei- und Grünflächen, der Bepflanzung, der Beläge, der Dachbegrünungen, der Terrainveränderungen, der Überdeckung der Autoeinstellhalle, der Böschungen und Stützmauern sowie die genaue Lage der Ver- und Entsorgungsanlagen (Grünabfälle, Abfallcontainer, Wertstoffe etc.).

Quartierplan-Reglement "Stöcklin-Areal", Aesch / Reinach

lnvasive Neophyten sind z. B. Nordamerikanische Goldruten, Sommerflieder, Robinie, Kirschlorbeer und Essigbaum: vgl. "schwarze Liste" der Schweizerischen Kommission für die Erhaltung von Wildpflanzen (SKEW).

Der Umgebungsplan ist das Instrumentarium für die definitive Festlegung und den Nachweis der Bestandteile und Elemen te des Aussenraumes in Lage, Dimensionierung und Ausgestaltung auf der Stufe des Baubewilligungsverfahrens. Verb indliche Grun dlage bildet dabei der Quartierplan. Das entsprechende Entsorgungskonze pt (Grün abfälle, Abfallcontainer, Wertstoffe etc.) ist mit der Gemeinde Reinach abzusprechen.

Ob/ich/er z.B. für Einstellhallen etc.

13

Marginalie

Reglementsbestimmung

Kommentar/ Hinweise

Umgebungsplan Aescfi ,

2 a

Der Umgebungsplan ist das Instrumentarium für die definitive Festlegung und den Nachweis der Bestandteile und Elemente des Aussenraumes in Lage, Dimensionierun g und Ausgestaltung auf der Stufe des Baubewilligungsverfahrens. Verbindliche Grundlage bildet dabei der Quartierplan. Das entsprechende Entsorgungskonzept (Grün abfälle, Abfallcontainer, Wertstoffe etc.) ist mit der Gemeinde Aesch abzusprechen.

Für die definitive Anlage fordert der Gemeinderat bei der Baubewilligungsbehörde im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens (gestützt auf§ 87 Abs. 4 lit. a RBV) einen Umgebungsplan für den ganzen QP-Perimeter mindestens im Massstab 1:200. Er wird integrierter Bestandteil der Baubewilligung . Im Falle einer etappierten Bebauungsrealisation sind jene Bereiche des Umgebungsplanes, die erst in späteren Realisierungsetappen angelegt werden sollen, konzeptionell darzustellen. Die Umgebungspläne der QP-Areale von Aesch und Reinach sind in jedem Fall in Lage und Inhalt auf einander abzustimmen.

b Neben der Lage von Nebenbauten beinhaltet der Umgebungsplan insbesondere die genaue Lage und Ausgestaltung von Detailerschliessungen und Plätzen, arealinterne Wege, Anlagen für Spielen und Verweilen, Oblichter, der Standorte von Ansaugtürmen Luft, Veloabstellplätze, die Art und genaue Lage der Frei- und Grünflächen, der Bepflanzung, der Beläge, der Dachbegrünungen, der Terrainveränderungen, der Überdeckung der Autoeinstellhalle, der Böschungen und Stützmauern sowie die genaue Lage der Ver- und Entsorgungsanlagen (Grünabfälle, Abfallcontainer, Wertstoffe etc.).

Terrainmodellierungen

3

a Die neuen Höhen der Terrainoberfläche werden gestützt auf den Quartierplan im Rahmen des Baugesuches im Umgebungsplan abschliessend geregelt und nachgewiesen.

Oblichter z.B. für Einstellhallen etc.

Siehe Quartierplan, Bereich Schnitte/ Ansichten A-A bis 0 -0.

b Über den Untergeschossen / Autoeinstellhallen muss eine minimale Überdeckung von 0.5 m, bei Baumstandorten eine bepflanzbare Überdeckung von ca. 1.0 m gewährleistet sein.

4

C

Die Grünfläche Hochterrassenholz dient als Pufferstreifen zwischen dem westlich angrenzenden Werkhof und der Quartierplan-Überbauung. Die Grünfläche soll im Sinne einer Hochterrasse der Birsparklandschaft gestaltet werden. Es sind neben anderen Baum- und Straucharten vorzugsweise Stieleichen zu verwenden und eine mit Lichtungen durchzogene, waldparkartige Bepflanzung mit entsprechender Krautschicht au szubilden.

Quartierplan-Reglement "Stöcklin-Areal", Aesch / Reinach

Detailbeschrieb des Hochterrassenholzes siehe Bericht des Landschaftsarchitekten im Planungsbericht.

14

Marginalie

Reglementsbestimmung

Kommentar/ Hinweise

Bereich Grünflächen Brugggarten

5

Detailbeschrieb des Brugggartens siehe Bericht des Landschaftsarchitekten im Planungsbericht.

Die Grünfläche Brugggarten soll die nördliche Quartierplan-Bebauung entlang der Bruggstrasse als eine ökologische Verbindungsachse begleiten und zum Hochterrassenholz führen. Die Baumreihe ist vorzugsweise mit hochstämmigen, schmalkronigen Stadt-Ulmen (Ulmus Lobel) zu realisieren und soll mit kiesigen Staudenbeeten, Einfassungsmauern und Sitzgelegenheiten ergänzt werden .

Allenfalls können auch andere geeignete hochstämmige Bäume zur Anwendung kommen.

Bereich Grünflächen Flussplatz l.Wmli~ und

6

Der Bereich Grünfläche Flussplatz soll in Form von ökologischen Grünfragmenten mit standortgerechten und einheimischen Gehölzen und Magerwiesen eine Verzahnung zwischen naturnaher Birsuferlandschaft und Quartierplan-Bebauung mit Erschliessung / Umschlagsplatz sicherstellen. Die Ausgleichsflächen sind mit baum - und strauchartiger Bepflanzung auf magerem, kiesigen Untergrund zu realisieren.

De tailbeschrieb des Flussplatzes siehe Bericht des Landschaftsarchitekten im Planungsbericht.

Bereich zentraler Hauptplatz und

7

Der zentrale Hauptplatz ist als landschaftsarchitektonisch gepflegter, multifunktionaler und urbaner Hof- bzw. Zentrumsraum auszugestalten. Er dient als Spiel-, Aufenthalts-, und Verweilfläche und ist für sämtliche Siedlungsbewohner und -nutzer jederzeit zugänglich zu halten. Unter anderem soll ein geeigneter Spielplatz erstellt werden. Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist hierzu ein Konzept vorzulegen . Im Stadtgarten sollen mit verschiedenen Nutzungen bespielbare Grün- und Freiflächen gestaltet werden, welche mit einer angemessenen und standortgerechten Anzahl hochstämmiger Bäume und Sträuchern eingefasst sind. Die Bereiche Sickerplatz, Holzplatz und Quellplatz sollen als intensiv genutzte, urbane Aussenräume ausgestaltet werden. Pflaster-Beläge mit offenen Wasserrinnen, Sitzgelegenheiten, Brunnen etc. sollen besucherlenkend wirken und zu einer attraktiven Aufenthaltsqualität beitragen. Auf die ganzheitliche Oberflächengestaltung der Plätze, die Oberflächenentwässerung inkl. Retentionsbereiche und Versickerung, die Art der Bepflanzung und die Platzmöbilisierung ist ein besonderes Augenmerk zu richten. Die Detailausgestaltung ist in Koordination mit den Gemeinden durch einen ausgewiesenen Landschaftsarchitekten zu begleiten .

Detailbeschrieb des zentralen Hauptplatzes mit den Bereichen Stad/garten, Quellplatz, Sickerplatz, Holzplatz siehe Bericht des Landschaftsarchitekten im Planungsbericht.

Quartierplan-Reglement "Stöcklin-Areal", Aesch / Reinach

15

Marginalie

Reglementsbestimmung

Kommentar I Hinweise

Bereich Grünflächen Baumfeld , Aesch

8

Die Grünfläche Baumfeld bildet eine Verbindung vom Hochterrassenholz zum Flusspark und dient insbesondere als bestockter Gartenraum bzw. als der Bebauung vorgelagerter, südlicher Grünraum. Für die Bepflanzung sind einheimische, standortgerechte Hochstammbäume und Sträucher in einer lockeren Abfolge zu verwenden .

Das Baumfeld erstreckt sich vom Hochterrassenholz bis zur Dornacherstrasse. Detailbeschrieb des Baumfelds siehe Bericht des Landschaftsarchitekten im Planungsbericht.

Schutz und Pflegemassnahmen

9

Sämtliche in den Quartierplan-Vorschriften verbindlich bezeichneten Grünelemente sind, wie sie im Umgebungsplan auf Stufe Baugesuch nachgewiesen werden, zu erhalten und fachgerecht zu pflegen. Allfällige Ersatzpflanzungen sind rechtzeitig vorzunehmen .

Gewährleistung der Funktionalität

10 Der Zweck und die Funktion sämtlicher Freiflächen und Aussenanlagen muss

Aussenrau m beleuchtu ng

11 Aussenraumbeleuchtungen

dauernd gewährleistet werden.

sind so zu konzipieren, dass sie die Umgebung nicht übermässig beeinträchtigen. Die Beleuchtungsanlagen sind in deren Intensität, Leuchtdauer und Beleuchtungsstärke auf das Notwendige zu beschränken . Als Leitlinie gilt die Norm SIA 491 "Vermeidung unnötiger Lichtemissionen im Aussenraum". Es ist ein Beleuchtungskonzept im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens vorzulegen.

Quartierplan-Reglement "Stöcklin-Areal", Aesch / Reinach

16

Reglementsbestimmung

Marginalie

Kommentar I 1-/inweise

Art. 7 Ersch/iessung und Parkierung

Grundsatz

1

Für die ungefähre Lage der Erschliessungsflächen, Zufahrten, Plätze und Gebäudezugänge ist der QP (Situation und Schnitte) massgebend . Abweichungen sind möglich, sofern das Gesamtkonzept nicht beeinträchtigt wird . Genaue Lage und Dimensionierung sämtlicher privater Erschliessungsflächen sind im Umgebungsplan im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens im Detail festzulegen bzw. nachzuweisen.

Bereich öffentlicher Langsamverkehr

2

Die im Quartierplan ausgewiesenen Bereiche öffentlicher Langsamverkehr werden der Gemeinde bzw. dem Kanton flächenmässig abgetreten oder deren Benutzung durch die Öffentlichkeit mit Dienstbarkeiten geregelt. Regelungen betr. Projektierung, Erstellung, Finanzierung und Unterhalt sind Gegenstand des Quartierplan-Vertrages.

Bereich quartlerplanlnterne Erschliessungsanlagen

3

Im Bereich für "quartierplaninterne Erschliessungsanlagen" ist das notwendige Erschliessungsnetz für den Langsamverkehr (Velo, Fussgänger) sowie für Notund Servicezufahrten der Quartierplan-Überbauung in Abstimmung mit dem Baufortschritt entsprechend zu erstellen. Die Erschliessungsanlagen bzw. Wege sind soweit technisch möglich und sinnvoll mit wasserdurchlässigen Materialien zu gestalten bzw. über die Schulter zu entwässern. Die im Quartierplan ausgewiesenen Plätze, oberirdischen Velo-Abstellplätze, Gebäudezugänge und allfällige Nebenbauten sind integraler Bestandteil der quartierplaninternen Erschliessungsanlagen.

Anbindung an öffentliches Verkehrsnetz

4

a Die Bauten in den Baubereichen R1, R3, R6 und A1 sollen über die Fluhstrasse erschlossen werden durch eine gemeinsame Zu - und Wegfahrt in eine Auto-Einstellhalle, welche durch den Baukörper des Baubereichs R1 führt.

Quartierplan-Reglement "Stöcklin-Areal", Aesch / Reinach

Vgl. Quartierplan 1:500 (Situation und Schnitte)

Vgl. QP-Vertrag

17

Marginalie

Reglementsbestimmung

b Alle übrigen Baubereiche R2, R4, R5 sowie A2 bis A5 werden durch eine zentrale Auto-Einstellhalle erschlossen, welche an die Dornacherstrasse angebunden ist. Die Erschliessung der quartierinternen Erschliessungsanlagen mit MIV (Not- und Servicezufahrten) hat ebenfalls von der Dornacherstrasse her über das Trassee der Zu- und Wegfahrt zur Einstellhalle zu erfolgen.

Beläge

5

Auf befestigten Belägen anfallendes Meteorwasser ist nach Möglichkeit versickern zu lassen .

Kommentar I Hinweise

MIV = motorisierter Individualverkehr

vgl. auch einschlägige Aussagen des GEP Reinach und Aesch. Im Bereich der Einstellhalle sind die diffusen Versickerungen Ober die Einstellhallendecke geeignet abzuleiten un d versickern zu lassen.

Parkierung

6

a Die Ermittlung des notwenigen Grundbedarfs für Auto- und Velo-Abstellplätze erfolgt nach den kantonalen gesetzlichen Bestimmungen und Richtlinien . Dabei gilt der Wert von 1.3 PP/ Wohnung als Maximalwert. Der entsprechende Wert kann für die Quartierplanung "Stöcklin-Areal" gesenkt werden, sofern spätestens im Baubewilligungsverfahren nach Anhörung des Gemeinderates die Bauherrschaft ein ausgereiftes und belastbares Mobilitätskonzept (mit Einbezug von Car-Sharing, mietrechtlichen Verpflichtungen, Vermietungskonzepten oder Ähnlichem) mit einem entsprechenden Antrag vorlegt. b Das Verkehrsgutachten der Firma Rudolf Keller & Partner, Verkehrsingenieure AG, bildet die Grundlage für die Ermittlung der Anzahl Parkplätze für Wohnnutzung sowie Dienstleistungs- und Geschäftsnutzung.

Nachweis Parkierung Reinach

Zusammenfassung gemäss aktuellem Verkehrsgutachten RK&P (Stand: 09.11 .201 6) Stammplätze

Besucherplätze

74

22

Auto-Abstellplätze für Dienstleistunqs- und Gewerbenutzunq

60

33

Zwischentotal

134

55

Reduktion infolge Pool-Bildung > zeitverschobene Nutzung

0

-18

Nutzunq Auto-Abstellplätze für Wohnen {74 Wohneinheiten)

Total Auto-Abstellplätze ausgewiesen

171

c Die genaue Zahl der Parkplätze und deren Anordnung ist im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens in Beachtung von§ 7 Abs. 6 lit. a und b QPR zu ermitteln und planlich festzulegen. d Sämtliche Autoabstellplätze sind unterirdisch anzuordnen . Davon ausgenommen sind im Quartierplan definierte Besucherparkplätze entlang der Fluhstrasse. e Alle Besucherparkplätze müssen während 24 Stunden öffentlich zugänglich sein.

Quartierplan-Reglement "Stöcklin-Areal", Aesch / Reinach

18

Marginalie

Reglementsbestimmung

f

Oberirdische Parkplätze sind mit wasserdurchlässigen , spontan begrünbaren Materialien zu gestalten.

Kommentar/ Hinweise

Nachweis Parkierung Aesch Zusammenfassung gemäss aktuellem Verkehrsgutachten RK&P (Stand: 09.11.2016) Stammplätze

Besucherplätze

170

51

Auto-Abstellplätze für Dienstleistungs- und Gewerbenutzung

6

7

Zwischentotal

176

58

Reduktion infolge Pool-Bildung > zeitverschobene Nutzuno

0

-20

Nutzung Auto-Abstellplätze für Wohnen (170 Wohneinheiten)

Total Auto-Abstellplätze ausgewiesen

214

Nachweis Parkierung gesamtes QP-Areal Zusammenfassung gemäss aktuellem Verkehrsgutachten RK&P (Stand: 09.11 .2016) Stammplätze

Besucherplätze

244

73

Auto-Abstellplätze für DienstleistunQs- und GewerbenutzunQ

66

40

Zwischentotal

310

113

Reduktion infolge Pool-Bildung > zeitverschobene Nutzuno

0

-38

Nutzung Auto-Abstellplätze für Wohnen

(244 Wohneinheiten)

Total Auto-Abstellplätze ausgewiesen

g Jeder Baubereich für Hauptbauten verfügt über ausreichend gedeckte Abstellräume für Velos (inkl. Velo-Unterstände), Kinderwagen und Ähnliches. h Die Überdeckung oberirdischer Autoabstellplätze ist untersagt.

Quartierplan-Reglement "Stöcklin-Areal", Aesch / Reinach

385

Richtwert ausgewiesen im Verkehrsgutachten: Anzahl Velo- und Mofa-Abstellplätze (VMP) in Gebäuden und oberirdisch für gesamtes QP-Areal: ca. 703 VMP

19

Marginalie

Reglementsbeslimmung

Kommentar I Hinweise

Art. 8 Ver- und Entsorgung

Wasserversorgung und Abwasserbeseitigung

1

Betreffend der Wasserversorgung und der Abwasserbeseitigung sind die gesetzlichen Bestimmungen und die entsprechenden Reglemente der Gemeinde massgebend. Ein Wasseranschluss- und Kanalisationsgesuch ist bei der Gemeinde einac / esc spätestens mit den Baugesuchsakten einzureichen .

Im Sinne der generellen Entwässerungsplanung (GEP) ist neben der Schmutzabwasserbeseitigung, für die Weiterverwendung des anfallenden nicht verschmutzten Abwassers (Meteorwasser auf versiegelten Flächen und Dächern, usw.) ein Konzept zu erstellen z. B. für Brauchwasser, Biotopspeisung, Versickerung, Ableitung etc. Für allfällige Versickerun gsmassnahmen ist der Zustandsbericht "Versickerun g" des GEP

Abfallbeseitigung

2

Für die Abfallbeseitigung gilt das Abfallreglement der Gemeinde emac / escH . Auf Stufe Baugesuch wird ein detailliertes Abfallkonzept erstellt, welches vor Realisierung der Quartierplan-Überbauung der Gemeinde einac / esc zur Beurteilung vorzulegen ist. Die Überdeckung von Entsorgungsplätzen im Freiraum ist untersagt.

Minimale Inhalte des Abfallkonzeptes: - Definition der Sammet- und Wertstoffe - Standorte der Sammelstellen bzw. der Container - Ausgestaltung der Sammelstellen (inkl. Systeme, z.B. Unterflursysteme) - Behandlung der Grün abfälle

Energiestandard

3

Die Hauptbauten, mit Ausnahme der Hauptbaute im Baubereich R6, haben den SIA-Effizienzpfad Energie (Merkblatt SIA 2040) einzuhalten . Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist die Einhaltung des SIA-Effizienzpfads durch ein externes Fachbüro nachzuweisen. Falls der SIA-Effizienzpfad nicht zur Anwendung kommt, sind die Hauptbauten, mit Ausnahme der Hauptbaute im Baubereich R6, nach Minergie-P-Standard zu zertifizieren.

Der Energie-Standard kann im Laufe der Zeit ändern , er wird regelmässig aktualisiert. Es ist der zum Zeitpunkt der Baugesuchseingabe aktuellste Standard einzuhalten.

Erneuerbare Energie / Wärmeversorgung

4

Der Komfortwärmebedarf ist zu mindestens 70% mit der Nutzung erneuerbarer Energiequellen nach Möglichkeit im Verbund zu realisieren. Der Wärmebedarf ist vorzugsweise mit Grundwasser und / oder Abwärme, alternativ mit Erdwärme, zu decken. Solare Stromproduktion ist zu prüfen. Ein entsprechendes Energiekonzept ist Bestandteil der Baugesucheingabe.

Eine allfällige Erdwärm e-/ Grun dwassernutzung hat sich nach dem kommunalen Grundwassemutzungskonzept Reinach, Kiefer + Studer, vom 31.08.2015 zu richten.

Quartierplan -Reglement "Stöcklin-Areal", Aesch / Reinach

20

Marginalie

Reglementsbestimmung

Kommentar/ Hinweise

Durchleitungsrechte

5

Details sind nötigenfalls im Quartierplan -Vertrag zu rege ln und allenfalls im Grundbuch als Grundlast eintragen zu lassen.

Durchleitungsrechte für öffentliche Werkleitungen sind innerhalb des QP-Perimeters gewährt. Bei der Festlegung von Werkleitungen ist auf die landschaftliche Qualität und auf Baumpflanzungen Rücksicht zu nehmen. Die Baumstandorte müssen vor der Realisierung mit den Werkleitungstrassees koordiniert werden.

Art. 9 Schutzbestimmungen

Lärmschutz

1

Für die Baubereiche R1, R2 und R5 gilt die Empfindlichkeitsstufe III, für die Baubereiche R3, R4, R6, A 1, A2, A3, A4 und A5 gilt die Empfindlichkeitsstufe II. Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens sind die entsprechenden Nachweise für den Lärmschutz gemäss Art. 7, Art. 31 und Art. 32 LSV zu erbringen.

Störfallvorsorge

2

Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist eine Überprüfung der Risikosituation vorzunehmen und dem Sicherheitsinspektorat zur Beurteilung einzureichen. Allfällige bauliche oder technische Massnahmen werden in der Baubewilligung als Auflagen festgehalten. Im Bereich des Baubereichs R5, welcher nahe an die bestehende Erdgashochdruckleitung des Gasverbundes Mittelland (GVM) zu liegen kommt, ist der Einbau von Schutzplatten über der Leitung zur Minderung des Risikos vorzusehen.

Quartierplan-Reglement "Stöcklin-Areal", Aesch / Reinach

Vgl. Abgrenzung Lärmempfindlichkeitsstufe (LES) im Quartierplan. Im Umweltbericht sind in Kap. 6.3 Lärm und Erschütterungen die Lärmnachweise erbracht und die Auswirkungen von Grenzwertüberschreitungen (inkl. möglicher Massnahmen) konkretisiert und erörtert worden.

Schutz vor Havarie von Erdgashochdruckleitung (Gasverbund Mitte /land).

21

Marginalie

Reglementsbestimmung

Kommentar I Hinwe ise

Art. 10 Realisierung / QP-Vertrag

Real isieru ngsvorgehen

1

Die Realisierung der Quartierplan-Überbauung hat grundsätzlich im Einvernehmen zwischen der Gemeinde und den Grundeigentümerinnen des QP-Perimeters zu erfolgen . Dies betrifft insbesondere den Werkleitungsbau, das Festlegen der Baustellenorganisation bzw. des Baustellenverkehrs und der Bauzeiten.

Quartierplan-Vertrag

2

Die Grundeigentümerinnen resp . Berechtigten haben sich gegenseitig alle für die Realisierung und für die quartierplanmässige Funktionsfähigkeit der Überbauung erforderlichen Landabtretungen und Dienstbarkeiten bzw. Servitute einzuräumen. Dazu haben sie und die Einwohnergemeinde einac / ~esc , einen Quartierplan-Vertrag abzuschliessen .

Quartierplan-Reglement "Stöcklin-Areal" , Aesch / Reinach

Quartierplan-Vertragspunkte (nicht abschliessend aufgeführt bzw. nur nach Bedarf der Vertragspartn er zu regeln): Anpassung Grundeigentum (in sbesondere auch Abparzellierun g für Verkehrsflächen) Vollzugskoordin ation der Planungsinhalte zwischen Reinach und Aesch (über die Gemeindegrenzen hinaus) Abtretung Grundstücksflächen im rechtskräftigen QP "Birspark" Aesch an die öffentliche Hand Anpassungen an Basisinfrastruktur der Gemeinden und des Kantons - Beleuchtung der Quartier-Erschliessungsflächen - öffentliche Geh- und Fahrrech te (insb. im Bereich der Langsamverkehrsachsen) - Kompetenz- / Verantwortlichkeitsaufteilung - Bau-, Grenzbau- und Näherbau- sowie Durchleitungsrechte - Erstellung, Nutzung und Unterh alt gemeinschaftlicher Infrastruktur (Einstellhalle, Quartierplätze etc.) - Sammelstellen Grün abfälle I Wertstoffe - Unterh alt und Benutzungsrechte - Etappierte Bautenrealisierun g - Multimedia-Anschluss der QP-Überbauung - Unterflursammelstellen - Erstellung Werkleitungskonzept - u. a. m.

22

Marginalie

Reglementsbestimmung

Kommentar/ Hinweise

Etappierung

3

Bauphasen der ein zelnen Bauten sind zu koordinieren und möglichst knapp zu halten, damit die Bau-Immissionen für die Nachbarschaft zeitlich begrenzt und damit so gering wie möglich bleiben.

Parzellierung

4

Wird die Bebauung etappenweise realisiert, so sind die Nebenanlagen wie Nebenbauten gern . § 5 Abs. 4 QPR, Parkierung, Freiflächen, Zufahrten und Wege usw. anteilsmässig so zu erstellen, dass der Bedarf in der jeweiligen Etappe gedeckt ist und eine spätere Realisierung sowie der Betrieb und Unterhalt der gesamten Überbauung nicht erschwert oder verhindert wird. Eine allfällige Bebauungs-Etappierung ist insbesondere auch in Beachtung der lärmabschirmenden Funktionen der geplanten Gebäude vorzusehen.

Daraus ergibt sich, dass der Riegel im Baubereich R2 in einem Etappierun gsprogramm als eine der ersten Bauten zu rea lisie ren ist. Andere lärmbedingte Etappierungsvorgehen bedürfen eines Lärmschutznachweises.

Eine allfällige spätere Parzellierung des Areals ist zulässig.

Art. 11 Abweichungen/ Ausnahmen

Ausnahmen allgemeiner Art

1

In Abwägung öffentlicher und privater Interessen sowie in Würdigung der besonderen Umstände des Einzelfalls kann die Baubewilligungsbehörde Abweichungen von diesen Quartierplan-Vorschriften zulassen.

Ausnahmen bedürfen eines /\ntrages und einer stichhaltigen Begründung. Sie werden nach Abwägung von der Baubewilligungsbehörde erteilt. z.B. begründete kleinere partielle Abweichungen von Baubereichsbegrenzungen, welche das Gesamtl<onzept nicht beeinträchtigen.

Voraussetzung für Ausnahmen

2

a Für die Gewährung von Ausnahmen ist Voraussetzung, dass kein Widerspruch zum Zweck und den Zielsetzungen der Planung gemäss § 1 Abs . 2 QPR vorliegt. Charakter und Konzept der Überbauung bzw. der Freiflächengestaltung dürfen durch die Ausnahmen nicht beeinträchtigt werden . Das Baubewilligungsverfahren bleibt vorbehalten. b Wesentliche Änderungen vom städtebaulichen Konzept, vom architektonischen Erscheinungsbild, von der Umgebungsgestaltung oder der Erschliessung dürfen nur aufgrund einer Quartierplan-Mutation erfolgen.

Quartierplan-Reglement "Stöcklin-Areal", Aesch / Reinach

vgl. § 1 Abs. 2 QPR Ziele der Quartierplanung

QP-Mutation erfolgt gemäss §§ 37 ff. RBG (gleiches Verfah ren wie bei Ersterstellung der Quartierplanung)

23

Marginalie

Reglementsbestimmung

Kommentar/ /-linweise

Gesamtkonzept für Abweichungen

3

Oberstes Ziel ist es, zu j eder Zeit ein einheitliches architektonisches bzw. städtebauliches Überb auungs-Konzept mit guter Qualität und qualitätsvollen Aussenräumen zu wahren.

Abweichungen von den Quartierplan-Vorschriften durch bauliche oder gestalterische Einzelm assnahmen, die entweder für a das architektonische Erscheinungsbild oder b das städtebauliche Konzept oder c die Erschliessung oder d die Umgebungsgestaltung von präjudizieller Bedeutung sind, dürfen nur aufgrund eines Gesamtkonzeptes bewilligt werden.

Das Gesamtkonzept für Abweichungen muss sich an die Rahmen der Quartierplan-Vorschriften halten; weitergehende Abweichungen bedürfen einer Mutation der Quartierp lanung.

Dieses Gesamtkonzept bedarf, im Einvernehmen mit den zuständigen kantonalen Instanzen, der Genehmigung der zuständigen Baubewilligungsbehörde und ist für alle weiteren gleichartigen Abweichungen richtungsweisend . Es ist integrierter Bestandteil des entsprechenden Baugesuches und ist mit diesem öffentlich aufzulegen.

Spätere Änderungen / Ergänzungen an Bauten

4

Allfällige spätere Renovationen und Änderungen von Bauten sowie nachträglich ein- bzw. angebaute Gebäudeteile dürfen das Gesamtbild der QuartierplanÜberbauung nicht beeinträchtigen. Sie sind in ihren wesentlichen architektonischen Merkmalen und in der Grundstruktur aufeinander abzustimmen. Renovationen, spätere Änderungen und Ergänzungen bedürfen eines Gesamtkonzeptes analog zu § 11 Abs. 3 QPR.

Quartierplan-Reglement "Stöcklin -Areal", Aesch / Reinach

24

Marginalie

Reglementsbestimmung

Kommentar I Hinweise

Art. 12 Schlussbestimmungen

Genehmigungsvoraussetzung

1

Die Genehmigung der Quartierplan-Vorschriften durch den Regierungsrat setzt voraus, dass der gemäss § 10 Abs. 2 QPR erwähnte Quartierplan-Vertrag von den Vertragsparteien allseitig unterzeichnet ist.

Überwachung des Vollzugs

2

Der Gemeinderat überwacht die Anwendung dieser Quartierplan-Vorschriften. Das Baubewilligungsverfahren gemäss § 120 ff. des Raumplanungs- und Baugesetzes (RBG) bzw. § 86 ff. der Verordnung zum Raumplanungs- und Baugesetz (RBV) bleibt vorbehalten

Aufhebung früherer Beschlüsse

3

Alle im Widerspruch zu den Quartierplan-Vorschriften stehenden früheren Zonenvorschriften gelten für den QP-Perimeter als aufgehoben.

Inkrafttreten

4

Die Quartierplan-Vorschriften treten mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.

Quartierplan-Reglement "Stöcklin-Areal", Aesch / Reinach

Der Quartierplan-Vertrag muss spätestens vor der regierun gsrätlichen Genehmigung von allen Vertragsparteien unterzeichnet und bei der Begründun g von dinglichen Rechten öffentlich beurkundet worden sein. Der Vertrag ist sinnvollerweise unter der Bedingung der rechtskräftigen Genehmigung durch den Regierungsrat abzuschliessen.

Massgebend für die Aufhebung der früh eren Zonenvorschriften ist die Begrenzung des Areals gemäss QP-Perimeter (vgl. Situationsplan) .

25

., Beschlüsse

Beschlüsse Gemeinde Aesch

Beschluss des Gemeinderates:

13. Dezember 2016

Beschluss des Einwohnergemeindeversamm lung: 20. Juni 2017 Referendumsfrist:

21. Juni 2017 - 20. Juli 2017

Urnenabstimmung: Publikation der Planauflage im Amtsblatt Nr. 33

vom 17. August 2017

Planauflage

17. August 2017 - 15. September 2017

IZ,. Namens des Gemeinderates Die Gemeindepräsidentin

Kanton

20 /\8"-A E:, cO

Vom Regierungsrat des Kantons Basel-Landschaft genehmigt mit Beschluss Nr. Publikation des Regierungsratsbeschlusses im Amtsblatt Nr. i+4 vom _;1 .

vom

De~

ndeverwalter

3 o.·Okt ZO·JO

I/J1. 1,,()ß Der Landschreiber Die Landschreiberin:

Quartierplan-Reglement "Stöcklin-Areal", Aesch / Reinach

26

Beschlüsse

Beschlüsse Gemeinde Reinach

Beschluss des Gemeinderates:

10.Januar2017

Beschluss des Einwohnerrates:

26.Juni2017

Referendum sfrist:

29. Juni 2017 - 31. Juli 2017

Urnenabstimmung: Publikation der Planauflage im Amtsblatt Nr. 33

vom 17. August 2017

Planauflage

17. August 2017 - 15. September 2017 Namens des Gemeinderates Die Vizepräsidentin

Kanton

Z.CÄ~ - A66c.)

Vom Regierungsrat des Kantons Basel-Landschaft genehmigt mit Beschluss Nr. Publikation des Regierungsratsbeschlusses im Amtsblatt Nr.

vom

3 0, Okt. 2018

44 vom ;1 ./1 .~ . 20) g Der Landschreiber Die Landschreiberin:

Quartierplan-Reglement "Stöcklin-Areal", Aesch / Reinach

27