Quartierplan ObereZone Pro dal Non - Änderung 2000

Art. 1 Der Quartierplan Obere Zone Pro dal Non umfasst das 1988 abgegrenzte

Quartierplangebiet mit den derzeitigen Parzellen Nr. 59, 60 ‚ 61 , 62, 419, 425, 426 und 427 des Grundbuches La Punt-Chamues—ch. Die Abgrenzung des Quartierplangebietes ist aus dem Bestandesplan ersichtlich.

Über die Eigentumsverhältnisse und die auf den einbezogenen Parzellen lastenden Dienstbarkeiten und Grundlasten sowie Vormerkungen und Anmerkungen orientieren die Grundbuchauszüge im Anhang. Zweck des Quartierplans

1

Art. 2

Derurevidierte Quartierplan dient dazu, die einbezogenen Parzellen zweckmössig und in Ubereinstimmung mit dem Quartierplan Arvins zu erschliessen. Er regelt die Uberbauung des Quartiers nach den Vorgaben des ursprünglichen Quartierplans vom 25./29.04.1988.

Mit den revidierten Quartierplanvorschriften werden ferner die im Quartierplangebiet gelegenen Hauptleitungen der Wasserversorgung und Abwasserbeseitigung durch. die Gemeinde Übernommen. Gleichzeitig werden die beschränkten dinglichen Rechte bereinigt, soweit diese die zu Übernehmenden Leitungen oder die im Rahmen der Quartierplanung Arvins von der Gemeinde Übernommene untere und obere Arvinsstrasse betreffen. Bestandteile des Quartierplans 1

Bestandteile des Quartierplans sind: 1.

Quartierplanvorschriften

Art. 3 PONP‘QHÄPJN

Bestandesplan 1:500 mit Abgrenzung des Quartierplangebietes

Gestaltungsplan 1:500, Plan Nr. 53-2/2A (dat. 06.05.87/25.04‚88) Erschliessungsplan 1:500, Plan Nr. 53-2/3A (dat. 06.05.87/25.04.88) Erschliessungsplan 1 :500 Wasser*

Erschliessungsplan 1 2500 Abwasser*

Plan 1:500 Werkleitungen* Kostenverteiler Planung

Anhang: Grundbuchauszüge

* Gesamtplan für Quartierplan Arvins und Quartierplan Obere Zone Pro dal Non

Vorbehalt der geltenden Bauvorschriften 1

2

3

Art. 4 Alle Bauvorhaben im Quartierplangebiet haben, soweit die nachfolgenden

Bestimmungen keine Vorschriften enthalten, den im Zeitpunkt der Bewilligungserteilung ieweils geltenden Bauvorschriften zu genügen. Vor Erstellung der Bauten und Anlagen ist das ordentliche Bewilligungsverfahren durchzuführen.

Die Baubewilligung darf erst erteilt werden, wenn das Bauvorhaben dem Quartierplan

und den jeweils geltenden Vorschriften der Gemeinde entspricht.

II

Eigentumsverhältnisse

1

Die gemäss Art. 4 — 8 der Quartierplanvorschriften vom 25./29.04.1988 durchgeführte Baulandumlegung ist rechtsgültig abgeschlossen. Die derzeitigen Eigentumsverhältnisse und die auf den einbezogenen Parzellen bestehenden Rechte, Anmerkungen und Vormerkungen sind aus dem Bestandesplan und den Grundbuchauszügen im Anhang ersichtlich.

Landumlegung

Art. 5 Dienstbarkeiten und Grundlasten

Art. 6 Die auf den nachfolgenden Parzellen im Grundbuch eingetragenen Dienstbarkeiten

werden auf den Zeitpunkt des Inkrafttretens des Quartierplans ohne Anspruch auf Entschädigung aufgehoben und durch gleichwertige Regelungen im vorliegenden Quartierplan ersetzt.

59

L: Wasserdurchleitungsrecht 2.6. Gemeinde La Punt—Chamues—ch

23.01.67

12

61*

R: Durchgangs— und Durchfahrtsrecht z.L. Nr. 96

24.03.82

R: Fuss— und Fahrwegrecht z.L. Blatt 389

09.05.88

73 74

R: Durchgangs- und Durchfahrtsrecht z.L. Blatt 96

24.03.82 30.06.88 09.05.88 30.06.88

60

419

426*

427

L: Wasserdurchleitungsrecht 2.6. Gemeinde La Punt-Chamues—ch

L: Wasserdurchleitungsrecht 2.6. Gemeinde La Punt—Chamues-ch

R: Fuss- und Fahrwegrecht 2.L. Blatt 389

L: Wasserdurchleitungsrecht 2.6. Gemeinde La Punt—Chamues-Ch

23.01.67

23.01.67 03.12.87

23.01.67 02.08.90

12

75

74

12 228

73,74 75,92 74 92 12 185

*) siehe auch Art. 6 QPV QP Arvins

Anmerkungen und Vormerkungen 1

2

Art. 7 Die auf den Parzellen Nr. 59, 60, 61, 62, 419, 425, 426 und 427 lastende

Anmerkung "Quartierplan ‘Obere Zone pro dal Non', 29.04.1988“ ist gemäss Art. 28 QPV durch die Anmerkung des revidierten Quartierplans Obere Zone pro dal Non zu ersetzen.

Alle Übrigen auf den einbezogenen Parzellen aufgeführten Anmerkungen sowie allfällige Vormerkungen bleiben unverändert bestehen.

lll Erschliessung des Quartierplangebietes 1. Verkehrslagen

Allgemeines 1

Art. 8 Die Erschliessung der einbezogenen Parzellen mit Strassen und Wegen sowie

oberirdischen Parkplätzen erfolgt nach dem Erschliessungsplan. Es werden folgende Verkehrsanlagen unterschieden: 1. Kantonale Strasse Albula (grau)

2. Bestehende Quartierstrasse Arvins und Bellavista (braun)

2

3. Erschliessungsstrasse (rot) 4. Gehwege Höusererschliessung (orange) 5. Parkplätze (orange)

Für die Quartierstrassen Arvins und Bellavista (=obere und untere Arvinsstrasse) gelten

die Vorschriften des Quartierplans Arvins. Für die Erschliessungsstrasse, die Gehwege und die Parkplätze gelten die nachfolgenden Bestimmungen.

Art. 9 Erschliessungsstrasse

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2

3

Die von den beteiligten Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer auf eigene Kosten erstellte Erschliessungsstrasse bleibt im ieweiligen Eigentum des betreffenden

Parzelleneigentümers, auf dessen Boden die Strasse erstellt wurde, bzw. über den sie

führt.

Die Strassenfla'chen dürfen bei der Berechnung der Ausnützung der betreffenden Parzelle berücksichtigt werden.

Die Erschliessungsstrasse steht allen angeschlossenen Liegenschaften zur freien Benützung offen. Art. l0

Abstellplötze

l

2 3

Die Abstellflächen sind im Erschliessungsplan eingezeichnet, wobei deren Standort gemöss Erschliessungsplan aber nicht verbindlich ist.

Bei jedem Neubau sind die nach Baugesetz notwendigen Abstellplötze bereitzustellen.

Mindestens 2/3 der notwendigen Parkplätze sind in Garagen oder unterirdischen Einstellhallen unterzubringen.

Die Benützung von gemeinsamen Einstellhallen und Zufahrten ist durch die Grundeigentümer privatrechtlich zu regeln.

2. Versorgungsanlagen

Anschluss an das Versorgungsnetz

l

2

‚

Art. l l

Der Anschluss von Bauten und Anlagen im Quartierplangebiet an die öffentliche Wasserversorgung und die Kanalisation richtet sich nach den Erschliessungsplönen "WGSSGI’" und "Abwasser" und, soweit die Erschliessungsplöne Wasser und Abwasser keine abweichenden Angaben enthalten nach dem Erschliessungsplan (Plan Nr. 53— 2/3A).

Oberflächenwasser ist auf dem jeweiligen Grundstück versickern zu lassen oder über getrennte Meteorwasserleitungen gemöss Erschliessungsplan "AbwasserJl direkt in den Vorfluter abzuleiten. Es darf nicht in die Schmutzwasserleitungen eingeleitet werden.

lm Übrigen gelten für den Anschluss der Liegenschaften an die öffentlichen Werkleitungen die Vorschriften der Erschliessungsreglemente.

3

Stromleitungen und Telefonanschlüsse

Art. l2

Eigentum an den Versorgungsanlagen

Art. l3

Sämtliche elektrischen Leitungen und Telefonanschlüsse sind unterirdisch zu verlegen. Die Dimensionierung und der Bau dieser Leitungen ist direkt mit dem EW bzw. der Swisscom zu regeln.

l

l

2

3

Die in den Erschliessungsplönen “Wasser" und "Abwasser" orange gekennzeichneten Wasser- und Kanalisationsleitungen stehen im Eigentum der Gemeinde.

Die in den Erschliessungsplönen "Wasser" und "Abwasser" grün angelegten Wasser-

und Kanalisationsleitungen einschliesslich Meteorwasserleitungen und Hydranten

werden von der Gemeinde übernommen und gehen mit Eintritt der Rechtskraft des vorliegenden Quartierplans entschädigungslos in das Eigentum der Gemeinde Über.

Die in den Erschliessungsplönen "Wasser" und "AbwassefiI gelb gekennzeichneten Wasser— und Kanalisationsleitungen sowie Meteorwasserleitungen verbleiben im Privateigentum.

Durchleitungsrechte und Bauverbot l

2 3

Die in den Quartierplan einbezogenen Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer sind verpflichtet, die Durchleitung der öffentlichen und privaten Werkleitungen samt zugehörigen Anlagen Über ihre Grundstücke ohne Anspruch auf Entschädigung zu dulden.

Die Linienführung der öffentlichen und privaten Leitungen ist aus dem Plan 1:500 Werkleitungen ersichtlich.

Über den in den Erschliessungsplönen “Wasser" und "Abwasser" festgelegten Trassen

von öffentlichen Werkleitungen und seitlich in einem Abstand von ie 2 m dürfen keine neuen ober— oder unterirdischen Bauten und Anlagen erstellt werden.

Abfallsammelstelle

l

Art. 14

Art. 15

Der Gestaltungsplan bezeichnet die für den nördlichen Teil des Quartiers bestimmte

Abfallsammelstelle. Der Bau der Sammelstelle ist Sache der Gemeinde.

Die Gemeinde ist befugt, die Abfallsammelstelle mit dem zugehörigen Kehrichthäuschen am bezeichneten Standort ohne Einhaltung von Abstandsvorschriften zu erstellen und beizubehalten. Die betroffene Grundeigentümerin bzw. der betroffene Grundeigentümer hat die Erstellung und den Fortbestand der Sammelstelle ohne Anspruch auf Entschädigung zu dulden.

2

3. Unterhalt und Erneuerung der Erschliessungsanlagen

a) Verkehrsanlagen Erschliessungsstrasse

Art. 16

Die Erschliessungsstrasse ist von den Eigentümerinnen und Eigentümern der durch die Strasse erschlossenen Grundstücke auf eigene Kosten zu unterhalten, von Schnee zu räumen und zu erneuern.

i

Die Kostenverteilung richtet sich nach der Anzahl der erstellte Abstellplätze.

2

Fusswege und Abstellplätze

Art. i7

Der Unterhalt und die Erneuerung der Fusswege und Abstellplätze ist Sache der betreffenden Parzelleneigentümer, die auch die entsprechenden Kosten tragen.

i

b) Versorgungsanlagen

Wasser—, Kanalisations— und Meteorwasserleitungen

Art, i8

Der Unterhalt und die Erneuerung der bereits im Eigentum der Gemeinde stehenden

i

sowie der von ihr übernommenen Wasser—‚ Kanalisations- und Meteorwasserleitungen

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obliegend der Gemeinde. Diese trägt auch alle damit zusammenhängenden Kosten.

Die im Privateigentum verbleibenden Wasser—, Kanalisations— und Meteorwasserleitungen sowie die Hausanschlüsse sind von den Privaten zu unterhalten und zu erneuern, denen die betreffenden Leitungen dienen.

Die Kosten für den Unterhalt und die Erneuerung von privaten Leitungen sind von den Privaten zu tragen. Dienen private Leitungen mehreren Grundstücken, sind die Kosten durch die Privaten selbst aufzuteilen. Können sie sich nicht einigen, legt die Baubehörde die entsprechenden Kostenanteile fest.

Strom— und Telefonleitungen

l

Art. i9

Für den Unterhalt, die Erneuerung und die Finanzierung von elektrischen Leitungen sowie von Leitungen der Telekommunikation gelten die einschlägigen Vorschriften der Werke.

Abtallsammelstelle