Piano di quartiere Borgonovo - modifica 1997
Quartierplanverfahren · Bregaglia
Dokument
- Nummer
- 97.GDEf1
- Art
- Quartierplanverfahren
- Gemeinde
- Bregaglia
- Kanton
- Graubünden
- Ebene
- Gemeinde
- Behörde
- Gemeindeverwaltung
- In Kraft seit
- 26.08.1997
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CANTONE DEI GRIGIONI (e
COMUNE DI STAMPA
PIANO DI QUARTIERE BORGONOVO
APPROVAZIONE
Iri base all’art. 84 del Regolamento edilizio il Consiglio comunale nella sua seduta del 26 agosto 1997 ha approvato le modifiche 1997 e la ripartizione dei costi RC no. 2.2 del piano di quartiere di Borgonovo.
Atti d’approvazione: Modifiche 1997 1. Chiave di ripartizione Piano servizi tecnologici
»
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Chiave di ripartizione
1. Decisioni del Consiglio comunale
2 Quota per frazione
3. Chiave di ripartizione dei costi: Quota per prorietario Informazione: Relazione Rimedi legali: Contro la decisione del Consiglio comunale può èssere promosso un
ricorso al Tribunale amministrativo del Cantone dei Grigioni entro 20 giorni dalla notifica scritta della decisione medesima.
Stampa, 26 agosto 1997 Il Consiglio comunale Va VAGA
Cenutu Fasceh
3775_V_QP_Borgonovo_PPQ.pdf
Cantone dei Grigioni
Piano di quartiere Borgonovo, Stampa Regolamento del piano di quartiere
Osservazione: questo documento digitale contiene ogni singolo atto normativo passato in giudicato riguardo alla legge edilizia in ordine cronologico (forma di digitalizzazione semplificata nel quadro della prima digitalizzazione 2018/19).
Decisone del Consiglio comunale 5 settembre 1995 26 agosto 1997
Modifica
CANTONE DEI GRIGIONI
COMUNE Dl STAMPA
Piani di quartiere
BORGONOVO l COLTURAI MONTACCIO Regolamento del piano di quartiere
Esposizione pubblica 16.06.1995 - 17.07.1995
Approvato dal Consigiio comunale il 5 settembre 1995 II Presidente: L'Attuario:
sig. P. Motti
sig C, Fasciati
PIANI DI QUARTIERE BORGONOVO/COLTURA/MONTACCIO
COMUNE DI STAMPA
Regolamento del piano di quartiere A.
Prescrizioni generali
Art. 1
I1 piano di quartiere di Borgonovo comprende le particelle o parte di esse: 1
No. 23, 24, 87, 89, 90, 91, 92, 93, I39, 658, 663, 668, 680, 693, 696, 715, 723, 724, 725, 726, 894, 1251 e 1270.
Perimetro del piano di quartiere
Il Perimetro del piano di quartiere e definito dal piano generale deile strutture dei 28 aprile
e 9 maggio 1995, come pure daJ piano di situazione 1:500 della decisione di attuazione del 22 giugno 1992.
ArL2
Tenor decisione di attuazione del 22 giugno 1992 l’elaborazione del piano di quatiere 11a 10 scopo di stabilire 1e strutrure e 1e infrastrutture.
Art. 3 >39.“
4.
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quartiere
Contenuto del piano di
II piano di quartiere contiene i segnenti strumenti:
1. 2. 3.
Scopo del piano di
quartiere
Regolamento dei piano di quartiere Piano delle strutture e viario Piano servizi tecnologici Piano delia rettifica dei confini
Tabella: Stato attuaie - stato nuovo - particelle Tabella: Stato nuovo: diritti l oneri Chiave di ripartizione dei costi Decisioni del Consiglio comunale Ripartizione dei costi
Art. 4
Per tutti gli interventi edilizi nel perimetto di quartiere vale 1a Legge ediiizia in vigore (L.B.; stato maggio 1995), se non regolati in modo speciale nel presente regolamento.
Legge edilizia
Prima della costruzione di singoli edifici ed impianti va portata a termine la regolare procedura del permesso di costruzione ai sensi della legge edilizia.
Art. 5
La consulenza edilizia e raccomandabile ed a spese del committente. Si consiglia di consultaxe I’autoritä edilizia (Consiglio comunale) prima di inoitrare i} progetto definitivo. 1
Consulenza edilizia staqqä/settembre 95
COMUNE DI STAMPA
PIANI DI QUARTIERE BORGONOVO/COLTURA/MONTACCIO B. Prescrizioni edilizi speciali
Art. 6
L0 sfiuttamenio si basa sulla legge edilizja (zona ampIiamento nucleo: 0,7), prendendo in
considerazione iI supplemento dell’indice dj sfruttamento per piano d1" quaxtiere dello 0.1.
Per particefle o parte di esse situate nella zona nucleo vecchio viene applicato lo stesso sfruttamento come per 1a zona ampliamento del nucleo (0.6 + 0.1).
Art. 7
Nell’area edificabile la lunghezza delle costmzioni e la distanza tra gli edifici, richieste dafle disposizioni per Ia relativa zona, non vengono considerati. Le prescriziom' della polizia del fuoco devono essere osservate.
Sfruttamento, superficie
utile lorda
Lunghezza delle costruzioni,
distanze tra gli edifici
Art. 8
Per i tetti della coeuzione principale fa stato Part. 28 della legge edilizia. Tetti piani e d’altra forma possono essere permessi se si inseriscono architettonicamente neil’ambiente.
Tetti
Art. 9
Per l’altezza del fabbricato fanno stato gli an. 61 e 65 deIIa legge edilizia.
Come altezza del fabbricato vale I’altezza media di tutti gli angoli estemi della costruzione principale caicolati dal terreno esistente fino a} punto di intersezione con 1a linea del tetto estema.
Altezza del fabbricato
Art. 10
In generale 13 configurazione naturale del terreno va mantenuta.
La sistemazione del terreno puö essere ortenuta con riempimento o scavi. L’aitezza delie scmpate e dei muri di sostegno, di regola, non deve superare 2 metri.
Configurazione del
terreno
Art. 11
In via di massima e permesso cintare solo 011i e giardini. E vietato cintare con filo Spinato o con materiale plastico. La recinzione di singole particeIIe non ö possibile. Una recinzione puö essere tollerata alla pen'feria del quartiere.
Opere di cinta, spazi esterni
Per 1a strutturazione degli spazi esterm' possono essere usate soio piante indigene e adatte aita zona.
staqqE / 5 settembre 95
COMUNE D1 STAMPA
PIANI D1 QUARTIERE BORGONOVO/COLTURA/MONTACCIO A1112
Con 1a costruzione di nuovi edifici deve essere previsto 1m numero sufiiciente di posteggi o autorimesse, secondo l’art. 46 della logge edilizia.
Posteggi, autorimesse
Almeno 1a metä dei posteggi richiesti deve essere interrata o insen'ta nella costruzione.
C.
Piano delle strutture e viario
Art. 13
II piano delle strutture e viario prefigge una sensata sopraedificazione del terreno posto n61 piano di quaniere con particolare riguardo all’aspetto archittetonico, all’abitabilitä e alla strutturazione delle costmzioni. Esso definisce in modo vincolante gli impianti per i1 trafiico.
Scopo
Art. 14
Nel comprenson’o del piano di quartiere si puö edificare solo nelle aree edificabili,
delimitate dalle Iinee di allineamento (concemrazjone dello sfruttamento).
Aree edificabili
18 weitere Artikel
Art. 15
Le aree Iibere all’intemo del piano di quartiere non sono edificabili: Queste superfici possono essere utilizzate per scopo agticolo, orti o giardini. La realizzazione di piccole costruzioni come 1egnaie, pollai, conigliere e simili ö possibile fino ad una superficie di base di 15 m2, un’altezza massima del colmo di 3 m1 purchä sia garantito un buon inserimento nel quarüere. Abitazioni e costruzioni per altre attivitä non sono invece ammesse.
Aree libere
Costmzioni sotteranee senza nessuna appan'zione esteriore dal terreno esistente possono vem'r costmite.
Art. 16
Lo spazio stradaie comprende 1a superficie della strada e I’area tra 1e strade e gli edifici. Quest’area non puö essere 11c sopraedificata ne recintata. II parcheggio limitato 6: possibile.
Spazio stradale
Iparcheggi richiesti dalla logge edilizia, an. 46 capoverso 2, non sono ammessi.
Art. 17
Le stIade comunali di quartiere secondo il piano delle strutture e viario sono o diventano proprietä de} Comune.
Strade
Le strade private vengono assegnate - proporzionalmente alla superficie secondo 10 stato nuovo - in comproprietä a1 n'spetüvo proprietario della particella confinante (vedi tabella "stato attuale — stato nuovo — particelle").
staqqE / 5 settembre 95
COMUNE DI STAMPA
H Comune fa elaborare i progetti d’esecuzione dopo I’approvazione del piano di quartiere. L’esecuzione degli impianti smadali secondo i1 piano delle strutture e viario spetta a1 Comune.
Art. 18
Le linee di aliineamento delimitano l’area edificabile. Fino alla linea di ailineamento puö essere sepraedjficato senza osservare 1a distanza dal confine e 1a distanza tra gh‘ edifici stabiliti per 1a zona.
Linee fii allineamento
Per sporgenze oltre 1a linea di allineamento fa stato l’art. 68 della legge edflizia.
Art. 19
Le linee delle strutture harmo 10 scopo di salvaguardare il paesaggio e l’aspetto della strada. Le facciate dei fabbn'cati devono essere allineate su taii linee
La sepraedificazione su una particella deve essere iniziata sulla parte della linea delle strutture marcata in modo particolare.
Linee delle stmtture (linee di conflgurazione secondo I’art. 17 legge edilizia)
D. Piano della rettifica dei confini
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PIANI DI QUARTIERE BORGONOVO/COLTURA/MONTACCIO
Art. 20
Il piano della retu'fica dei confini rappresenta in stato attuale concemente il possesso in
base al Registro Fondiario e i1 riordinamento necessafio della situazione di proprietä. Le tabeüe I e II contengono l’inventario.
Contenuto
A1121
Ogni rettjfica dei confmi viene effemata dove si presentano confmi svantaggiosi, dove sono da defirfire nuove strade private o dove i confini particellari sono da adattare ai nuovi confini stradali. Se possibile, 1a rettifica dei confim' e fatta in rapporto uno a uno. Valon' maggion‘ o minori non compensabili in terreno vengono compensati integralmente in
Rettifiche dei confini
denaro.
Art. 22
Le rettifiche dei confim' per I’allargamento delle strade o per nuove strade stabilite nel piano viario sono approssimative. Le riSpettive superfici da togliere alle singole particelle vengono fissate qualora il Comune allestisce un progetto dettagliato delle strade.
Deduzione per opere comunali
Le superfici di proprietä privata neccessarie per l’allargamento delle strade commlale o per nuove strade comunale, secondo i1 piano viario, vegono indennizzate.
staqqE / 5 settembre 95
COMUNE DI STAMPA
PIANI DI QUARTIERE BORGONOVO/COLTURA/MONTACCIO
Art. 23
DiritLi reali limitati come pure annotazioni e menzioni divenute prive d’oggetto a causa della rettifica dei confini oppure diventate parte degli stmmenti del piano di quartiere non sono inclusi nella nuova n'partizione.
Diritti
I dintti di pegno immobiliare sugli immobili compresi nella ripartizione vengono regolati dal Registro Fondiario.
Art. 24
Tranne 1e rettifiche dei confini stradali, I’acquisto della proprietä avviene con l’entrata in vigore del piano di quartiere. L’acquisto della proprietä per le rettifiche dei confini stradali avviene con l’approvazione dei progetti d’esocuzione da parte del Consiglio comunale.
L’acquisto della proprietä
I1 Consiglio comunale, dopo i’approvazione del piano di quam'ere o dei progetti d’esecuzione, notifica per I’attuazione nei Registro Fondiario 1e modifiche di dirifto dovute a rettifiche dei confini. E. Piano servizi tecnoligici
Art. 25
11 piano servizi tecnologici definisce l’urbanizzazione de} pen‘rnetro del piano di quartiere con servizi tecnologici. L’urbanimzione con strade pubbliche e strade pedonali e parte del piano deile strutture e viario.
Seepo
Art. 26
Per i condotti progettati viene stabilita la traiettoria generale. II Comune lascia elaborare i progetfi dopo l’approvazione del piano di quam'ere. l proprietari toccati da servizi tecnologici devono essere ascoltati prima dell’approvazzione dei progetti d’esecuzione. Lo spostamento o 1a sostituzione di condotü esistenti vanno a carico dell’urbanizzazione del
Acqua, canalizzazione
quartiere.
Acque non sporche (acqua piovana e acqua ‘d’infiltraziona devono essere drenate o condotte nei previsti condotti per acqua piovana secondo 1e indicazioni del Comune. I previsti condotti per acqua piovana possono essere sostituiti da infiItIazione e canaletti di drenaggio.
Condotti non compresi nel piano servizi tecnologici vengono considerati come allacciamenti pn'vati e vanno a carico dei singoli proprietari
Per l’allacciamento degli impianti alle condotte pubbliche valgono 1e ulterion' disposizioni comunali.
Art. 27
La fornitura di energia elettrica 6‘: compito del Comune.
Il piano servizi tecnologici indica i conduttori esistenti e definisce in forma generale I’ailacciarnento con nuovi conduttori e 1e ubicazioni dei trasformatori. 5
Energia
mqqE l 5 settembre 95
COMUNE DI STAMPA
PIANI DI QUARTIERE BORGONOVO/COLTURA/MONTACCIO ri
Le ubicazioni delle cabine di distribuzione sono da definite con l’accordo dei proprieta
fondiari e possibilmente da integrare nelle costruzioni o muri.
Art. 28
Gli impianti di raccolta definiti nel piano dei servizi tecnologici vengono realizzati da1 Comune.
Art. 29
L’esecuzione degli impianti pubblici secondo i1 piano dei servizi tecnologici spettano al Comune.
Art. 30
Se condotti pubblici devono attraversare fondi privati, i proprietari sono obbligafi a tollerare la oostruzione di tali condotti con gli impianti secondari (pozzi, idranti, cabina di distribuzione ecc.) contro i1 risarcimento del danno alle culture.
Raccolta rifiuti
Esecuzione
Diritto di attraversamento diritto di costruzione
Iproprietari di condotti privati sono obbligati ad acconsentire ad altri proprietari fondiari l’uso in comune contro versamento di un’equa indennitä o a tollerare l’attraversamento di condotti privati sulla parte della parcella non edificabile contro il versamento del danno alle culture. In caso di controversia, l’indennitä viene stabilita dal Consiglio comunale.
Per l’esecuzione dei trasformatori ed impiami di raccolta secondo i1 piano dei servizi
tecnologici spetta al Comune un diritto di costmzione contro il versamento di un’equa
indennitä.
F. Ripartizione dei costi
Art. 31
Le spese di mbanizzazione da assumersi dalla collettivitä dei proprietari contengono tutte le spese della pianificazione e della realizzazione, dedotta la quota parte dell’interesse
Direttive, quota
pubblico (quota comunale).
Indennizzi per l’acquisto di terreni o per diritti di attraversamento e di costruzione sono parte delle spese da ripartire.
Le spese, dedotta 1a quota comunale, vanno suddivise tra i propfietari fondiari in proporzione della superficie utile lorda della parcella loro appartenente. La tabella „chiave di ripartizione dei costi“ contiene la quota individuale in percentuale, come base della ripartizione dei costi.
Il Consiglio comunale decide l’ammontare della quota comunale e l’ammontaxe degli indennizzi per l’acquisto di terreni. Le decisioni del Consiglio comunale sono parte integrante delle rispettive n'partizioni dei costi.
Il Consiglio comunale puö faIe 1a ripartizione dei costi a tappe in corrispondenza alla
quantitä delle spese e pretendere degli acconti.
staqqE / 5 settembre 95
PIANI DI QUARTIERE BORGONOVO/COLTURA/MONTACCIO
COMUNE DI STANLPA
Art. 32
Se 1a domanda di costruzione per l’aBacciamento viene dapprima n‘chiesta solo da alcuni proprietari fondiari, questi finanziano 1a propria quota parte. 11 Comune puö pretendere dagli interessaü Im anticipo del finanziamento sull’arco di 4 anni a] massimo.
Prefinanziamento
Se il proprietario fondiario non f: in grado di finanziare questa spesa, i1 Comune si assume i1 prefianziamento, calcoiando un interesse pari al tasso ipotecario corrente.
Dopo 1a scadenza dei 4 anni il Consiglio comunale deve sostituire i1 finanziamento anticipato, con una ripartizione dei costi secondo art. 31. Pagamenti anticipati non haxmo interessi. 1311.33
La quota parte dei proprietari fondiari diventa esigibile con 1a fatturazione dell’importo. Il Consiglio comunale decide sulla scadenza dei pagamenti. Egli puo fissare 1e scadenze dei pagamenti nell’arco di 5 armi al massimo,
Esigibilitä
G. Disposizioni finali Art.“
Il Consiglio oomunale lascia annotare i1 piano di quartiere nel Regio Fondiario depo l’entrata in vigore dello stesso. Contemporaneamente 3i notifica per l’attuazione neI Registro Fondian'o 1e modifiche di diritto dovute a rettifiche dei confini.
Art. 35
Il piano di quartiere puö essere abrogato o modificato integralmente o in parte da1 Consiglio comunale a richiesta dei pmpn'etan' fondiari oppure d’ufficio, se il piano di quartiere non ä reaIizzato, se 1a situazione ä mutata notevoimente dacohä ö stato emanato i1 piano.
Annotazione
Abrogazione o modificazione del piano di quartiere
11 Consiglio comunale ä obbligato all’abrogazione o modificazione se 1m piano di quaniere non com‘sponde piü alle norme di utilizzazione e mbanizzazione nel frattempo mutate.
Modifiche legali nel Registro Fondiario avvenute prima di una abrogazione o modificazione deI piano di quarfiere non vengono anullate.
Per l’abrogazione o modificazione de} piano di quartiere valgono analogamente 1e prescrizioni circa l’introduzione e l’emanazione degli stessi.
-
Esposizione pubblica: 16.06.1995 17.07.1995 Approvato da1 Consigiio comunaie il 5 settembre 1995 Per il Consiglio comunale: I} Presidente: L’Attuaxio:
sig. P. Motti sig. C. Fasciati staqqE I 5 sattembre 95
CANTONE DEI GRIGIONI
COMUNE DI STAM PA
Piani di quartiere
BORGONOVO I COLTURAI MONTACCIO Diritti l oneri Stato nuovo
Esposizione pubblica 16.06.1995 — 17.07.1995
Approvato dal Consiglio comunale il 5 settembre 1995 II Presidente: L'Attuario:
sig. P. Motti
sig. C. Fasciati
COMUNE DI STAMPA
PIANI Dl QUARTIERE BORGONOVO / COLTURA / MONTACCIO diritti/oneri l Seite1
Bereinigung der Dienstbarkeiten Neu begründete Grundbucheinträge (betrifft insbesonders die Parzellen der und an Privatstrassen) werden vom Grundbuchamt sinngemäss ausfomuliert und aufgrund der Anmeldung des Quartierplanes durch die Gemeinde zum Eintrag im Grundbuch eingetragen.
Borgonovo Keine Änderungen
Comune di Stampa 5 settembre 1995
1
CANTONE DEI GRIGIONI
COMUNE DI STAMPA
Piano di quartiere BORGONOVO Decisioni del Consiglio comunale
Stato attuale - stato nuovo - particelle Chiave di ripartizione dei costi per frazione per Borgonovo
Esposizione pubblica 16.06.1995 - 17.07.1995
Approvato dal Consiglio comunale il 5 settembre 1995 II Presidente:
L'Attuario:
sig. P. Motti
sig. C. Fasciati
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CANTONE DEI GRIGIONI
COMUNE DI STAMPA
Piani di quartiere
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Informazioni
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Ripartizione dei costi settembre 95
COMUNE DI STAWA
PIANI DI QUARTIERE BORGONOVO / COLTURA/MONTACCIO
Ripartizione dei costi
PQ RIASSUNTO
BORGONOVO
Ripartizione dei costi: Comune / proprietari fuori PQ l proprietari entro PQ
COSTI PER IMPIANTO
Totale
Interesse pubblioo (parte Comune)
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BORGONOVO
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113'000
715'073
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COLTURA
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fr.
432'774
MONTACCIO
354'153
Totale
BORGONOVO
COSTI PER IMPIANTO
Prezzi settembre 1995
Pianificazione
Totale
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Ripartizione dei costi: Comune/ proprietari fuori PQ I proprietari entro PQ
Amministrazione (entro PQ
Amministrazione (fuori PQ)
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57'073
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828'073
0
18'000
0
113'000
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715'073
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CANTONE DEI GRIGIONI
COMUNE DI STAMPA
Piano di quartiere
BORGONOVO Chiave di ripartizione
Modifiche 1997
Esposizione pubblica
23 maggio 1997 - 23 giugno 1997
Approvato dal Consiglio comunale iI 26.08.97 II Presidente:
sig. P. Motti
L'Attuario:
sig. C. Fasciati
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CANTONE DEI GRIGIONI
COMUNE DI STAMPA
Piano di quartiere
BORGONOVO
Piano dei servizi tecnologici Modifiche 1997
Esposizione pubblica
23 maggio 1997 - 23 giugno 1997
Approvato dal Consiglio comunale il 26.08.97 II Presidente:
L'Attuario:
sig. P. Motti
sig. C. Fasciati
Modifiche 1997: 23 maggio 1997 - 23 giugno 1997
COMUNE DI STAMPA Esposizione pubblica
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PIANO Dl QUARTIERE BORGONOVO / pagina 1 Approvazione: 26.08.97
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CANTON'E DEI GRIGIONI COMUNE DI STAMPA
Pia'no di quartiere
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RIPARTIZIONE DEI COSTI RC n0. 2.2
Esposizione pubblica
23 maggio 1997 - 23 giugno 1997
Approvato dal Consiglio comunale iI:
II Presidente:
L'Attuario:
sig. P. Motti
sig. C. Fasciati
26.08.97
PIANO DI QUARTIERE BORGONOVO
COMUNE Dl STAMPA
RIPARTIZIONE DEI COSTI No 2.2 / pag. 1
Approvazione: 26 agosto 1997
1.
DECISIONI DEL CONSIGLIO COMUNALE RC No 2.2
1.
Con 1a ripanizione dei costi n0. 2.2 vengono suddivisi i costi per le infrastrutture di Borgonovo
2. 3. 4.
2.
quale acconto.
La parte comunale quale cointeressenza pubblica ammonta per le strade: 25 % = Fr. 34’100.-, per l’acquedotto: 20 % = Fr. 15’440.-, per la canalizzazione: O.%‚ per l’energia elettrica O % (vedi tabella l).
La parte situata fuori del perimetro del piano di quartiere viene prefinanziata dal Comune (vedi
tabella l).
La partecipazione ai costi in base alla fattura emessa e da pagare come segue: . i primi Fr. 5’000.- entro 30 giorni dall’emissione della fattura
. i prossimi Fr. 7’500: dell’importo restante entro 90 giorni dall’emissione della fattura . l’importo rimanente entro 120 giorni dall’emissione della fattura Per pagamenti in ritardo verra calcolato un interesse di mora del 5%.
COSTI DA RIPARTIRE Fattura
Titolare
URBANIZZAZIONE
Pagamento
Importo
Fr.
136'400.00
Fr.
334'400.00
Strada
Fr.
Acqua
Canalizzazione Energia
Totale
URBANIZZAZIONE
Fr. Fr. Fr. Fr.
Quota per frazione / perimetro vedi tabella 1
3.
3.1
3.2
RIPARTIZIONE DEI COSTI
Tabella 1:
Quota per frazione l perimetro
Tabelle 2
Quota per proprietario
Vedi pagina 2
Vedi pagina 3
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Rechtsgrundlagen
801.100 · KRG · Kanton
801.110 · KRVO · Kanton
801.500 · Kanton
820.100 · Kantonales Umweltschutzgesetz, KUSG · Kanton
920.100 · KWaG · Kanton
920.110 · KWaV · Kanton
SR 700 · Raumplanungsgesetz, RPG · Bund
SR 814.41 · LSV · Bund
SR 921.0 · Waldgesetz, WaG · Bund
SR 921.01 · Waldverordnung, WaV · Bund