Piano di quartiere Coltura

Art. 15

Le aree Iibere all’intemo del piano di quartiere non sono edificabili: Queste superfici possono essere utilizzate per scopo agticolo, orti o giardini. La realizzazione di piccole costruzioni come 1egnaie, pollai, conigliere e simili ö possibile fino ad una superficie di base di 15 m2, un’altezza massima del colmo di 3 m1 purchä sia garantito un buon inserimento nel quarüere. Abitazioni e costruzioni per altre attivitä non sono invece ammesse.

Aree libere

Costmzioni sotteranee senza nessuna appan'zione esteriore dal terreno esistente possono vem'r costmite.

Art. 16

Lo spazio stradaie comprende 1a superficie della strada e I’area tra 1e strade e gli edifici. Quest’area non puö essere 11c sopraedificata ne recintata. II parcheggio limitato 6: possibile.

Spazio stradale

Iparcheggi richiesti dalla logge edilizia, an. 46 capoverso 2, non sono ammessi.

Art. 17

Le stIade comunali di quartiere secondo il piano delle strutture e viario sono o diventano proprietä de} Comune.

Strade

Le strade private vengono assegnate - proporzionalmente alla superficie secondo 10 stato nuovo - in comproprietä a1 n'spetüvo proprietario della particella confinante (vedi tabella "stato attuale — stato nuovo — particelle").

staqqE / 5 settembre 95

COMUNE DI STAMPA

H Comune fa elaborare i progetti d’esecuzione dopo I’approvazione del piano di quartiere. L’esecuzione degli impianti smadali secondo i1 piano delle strutture e viario spetta a1 Comune.

Art. 18

Le linee di aliineamento delimitano l’area edificabile. Fino alla linea di ailineamento puö essere sepraedjficato senza osservare 1a distanza dal confine e 1a distanza tra gh‘ edifici stabiliti per 1a zona.

Linee fii allineamento

Per sporgenze oltre 1a linea di allineamento fa stato l’art. 68 della legge edflizia.

Art. 19

Le linee delle strutture harmo 10 scopo di salvaguardare il paesaggio e l’aspetto della strada. Le facciate dei fabbn'cati devono essere allineate su taii linee

La sepraedificazione su una particella deve essere iniziata sulla parte della linea delle strutture marcata in modo particolare.

Linee delle stmtture (linee di conflgurazione secondo I’art. 17 legge edilizia)

D. Piano della rettifica dei confini

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PIANI DI QUARTIERE BORGONOVO/COLTURA/MONTACCIO

Art. 20

Il piano della retu'fica dei confini rappresenta in stato attuale concemente il possesso in

base al Registro Fondiario e i1 riordinamento necessafio della situazione di proprietä. Le tabeüe I e II contengono l’inventario.

Contenuto

A1121

Ogni rettjfica dei confmi viene effemata dove si presentano confmi svantaggiosi, dove sono da defirfire nuove strade private o dove i confini particellari sono da adattare ai nuovi confini stradali. Se possibile, 1a rettifica dei confim' e fatta in rapporto uno a uno. Valon' maggion‘ o minori non compensabili in terreno vengono compensati integralmente in

Rettifiche dei confini

denaro.

Art. 22

Le rettifiche dei confim' per I’allargamento delle strade o per nuove strade stabilite nel piano viario sono approssimative. Le riSpettive superfici da togliere alle singole particelle vengono fissate qualora il Comune allestisce un progetto dettagliato delle strade.

Deduzione per opere comunali

Le superfici di proprietä privata neccessarie per l’allargamento delle strade commlale o per nuove strade comunale, secondo i1 piano viario, vegono indennizzate.

staqqE / 5 settembre 95

COMUNE DI STAMPA

PIANI DI QUARTIERE BORGONOVO/COLTURA/MONTACCIO

Art. 23

DiritLi reali limitati come pure annotazioni e menzioni divenute prive d’oggetto a causa della rettifica dei confini oppure diventate parte degli stmmenti del piano di quartiere non sono inclusi nella nuova n'partizione.

Diritti

I dintti di pegno immobiliare sugli immobili compresi nella ripartizione vengono regolati dal Registro Fondiario.

Art. 24

Tranne 1e rettifiche dei confini stradali, I’acquisto della proprietä avviene con l’entrata in vigore del piano di quartiere. L’acquisto della proprietä per le rettifiche dei confini stradali avviene con l’approvazione dei progetti d’esocuzione da parte del Consiglio comunale.

L’acquisto della proprietä

I1 Consiglio comunale, dopo i’approvazione del piano di quam'ere o dei progetti d’esecuzione, notifica per I’attuazione nei Registro Fondiario 1e modifiche di dirifto dovute a rettifiche dei confini. E. Piano servizi tecnoligici

Art. 25

11 piano servizi tecnologici definisce l’urbanizzazione de} pen‘rnetro del piano di quartiere con servizi tecnologici. L’urbanimzione con strade pubbliche e strade pedonali e parte del piano deile strutture e viario.

Seepo

Art. 26

Per i condotti progettati viene stabilita la traiettoria generale. II Comune lascia elaborare i progetfi dopo l’approvazione del piano di quam'ere. l proprietari toccati da servizi tecnologici devono essere ascoltati prima dell’approvazzione dei progetti d’esecuzione. Lo spostamento o 1a sostituzione di condotü esistenti vanno a carico dell’urbanizzazione del

Acqua, canalizzazione

quartiere.

Acque non sporche (acqua piovana e acqua ‘d’infiltraziona devono essere drenate o condotte nei previsti condotti per acqua piovana secondo 1e indicazioni del Comune. I previsti condotti per acqua piovana possono essere sostituiti da infiItIazione e canaletti di drenaggio.

Condotti non compresi nel piano servizi tecnologici vengono considerati come allacciamenti pn'vati e vanno a carico dei singoli proprietari

Per l’allacciamento degli impianti alle condotte pubbliche valgono 1e ulterion' disposizioni comunali.

Art. 27

La fornitura di energia elettrica 6‘: compito del Comune.

Il piano servizi tecnologici indica i conduttori esistenti e definisce in forma generale I’ailacciarnento con nuovi conduttori e 1e ubicazioni dei trasformatori. 5

Energia

mqqE l 5 settembre 95

COMUNE DI STAMPA

PIANI DI QUARTIERE BORGONOVO/COLTURA/MONTACCIO ri

Le ubicazioni delle cabine di distribuzione sono da definite con l’accordo dei proprieta

fondiari e possibilmente da integrare nelle costruzioni o muri.

Art. 28

Gli impianti di raccolta definiti nel piano dei servizi tecnologici vengono realizzati da1 Comune.

Art. 29

L’esecuzione degli impianti pubblici secondo i1 piano dei servizi tecnologici spettano al Comune.

Art. 30

Se condotti pubblici devono attraversare fondi privati, i proprietari sono obbligafi a tollerare la oostruzione di tali condotti con gli impianti secondari (pozzi, idranti, cabina di distribuzione ecc.) contro i1 risarcimento del danno alle culture.

Raccolta rifiuti

Esecuzione

Diritto di attraversamento diritto di costruzione

Iproprietari di condotti privati sono obbligati ad acconsentire ad altri proprietari fondiari l’uso in comune contro versamento di un’equa indennitä o a tollerare l’attraversamento di condotti privati sulla parte della parcella non edificabile contro il versamento del danno alle culture. In caso di controversia, l’indennitä viene stabilita dal Consiglio comunale.

Per l’esecuzione dei trasformatori ed impiami di raccolta secondo i1 piano dei servizi

tecnologici spetta al Comune un diritto di costmzione contro il versamento di un’equa

indennitä.

F. Ripartizione dei costi

Art. 31

Le spese di mbanizzazione da assumersi dalla collettivitä dei proprietari contengono tutte le spese della pianificazione e della realizzazione, dedotta la quota parte dell’interesse

Direttive, quota

pubblico (quota comunale).

Indennizzi per l’acquisto di terreni o per diritti di attraversamento e di costruzione sono parte delle spese da ripartire.

Le spese, dedotta 1a quota comunale, vanno suddivise tra i propfietari fondiari in proporzione della superficie utile lorda della parcella loro appartenente. La tabella „chiave di ripartizione dei costi“ contiene la quota individuale in percentuale, come base della ripartizione dei costi.

Il Consiglio comunale decide l’ammontare della quota comunale e l’ammontaxe degli indennizzi per l’acquisto di terreni. Le decisioni del Consiglio comunale sono parte integrante delle rispettive n'partizioni dei costi.

Il Consiglio comunale puö faIe 1a ripartizione dei costi a tappe in corrispondenza alla

quantitä delle spese e pretendere degli acconti.

staqqE / 5 settembre 95

PIANI DI QUARTIERE BORGONOVO/COLTURA/MONTACCIO

COMUNE DI STANLPA

Art. 32

Se 1a domanda di costruzione per l’aBacciamento viene dapprima n‘chiesta solo da alcuni proprietari fondiari, questi finanziano 1a propria quota parte. 11 Comune puö pretendere dagli interessaü Im anticipo del finanziamento sull’arco di 4 anni a] massimo.

Prefinanziamento

Se il proprietario fondiario non f: in grado di finanziare questa spesa, i1 Comune si assume i1 prefianziamento, calcoiando un interesse pari al tasso ipotecario corrente.

Dopo 1a scadenza dei 4 anni il Consiglio comunale deve sostituire i1 finanziamento anticipato, con una ripartizione dei costi secondo art. 31. Pagamenti anticipati non haxmo interessi. 1311.33

La quota parte dei proprietari fondiari diventa esigibile con 1a fatturazione dell’importo. Il Consiglio comunale decide sulla scadenza dei pagamenti. Egli puo fissare 1e scadenze dei pagamenti nell’arco di 5 armi al massimo,

Esigibilitä

G. Disposizioni finali Art.“

Il Consiglio oomunale lascia annotare i1 piano di quartiere nel Regio Fondiario depo l’entrata in vigore dello stesso. Contemporaneamente 3i notifica per l’attuazione neI Registro Fondian'o 1e modifiche di diritto dovute a rettifiche dei confini.

Art. 35

Il piano di quartiere puö essere abrogato o modificato integralmente o in parte da1 Consiglio comunale a richiesta dei pmpn'etan' fondiari oppure d’ufficio, se il piano di quartiere non ä reaIizzato, se 1a situazione ä mutata notevoimente dacohä ö stato emanato i1 piano.

Annotazione

Abrogazione o modificazione del piano di quartiere

11 Consiglio comunale ä obbligato all’abrogazione o modificazione se 1m piano di quaniere non com‘sponde piü alle norme di utilizzazione e mbanizzazione nel frattempo mutate.

Modifiche legali nel Registro Fondiario avvenute prima di una abrogazione o modificazione deI piano di quarfiere non vengono anullate.

Per l’abrogazione o modificazione de} piano di quartiere valgono analogamente 1e prescrizioni circa l’introduzione e l’emanazione degli stessi.

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Esposizione pubblica: 16.06.1995 17.07.1995 Approvato da1 Consigiio comunaie il 5 settembre 1995 Per il Consiglio comunale: I} Presidente: L’Attuaxio:

sig. P. Motti sig. C. Fasciati staqqE I 5 sattembre 95

CANTONE DEI GRIGIONI

COMUNE DI STAMPA

Piani di quartiere

BORGONOVO l COLTURA I MONTACCIO Diritti l oneri Stato nuovo

Esposizione pubblica 16.06.1995 - 17.07.1995

Approvato dal Consiglio comunale iI

II Presidente:

L'Attuario:

sig. P. Motti

sig. C. Fasciati

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COMUNE Dl STAMPA

PIANI DI QUARTIERE BORGONOVO / COLTURA l MONTACCIO diritti loneri / Seite 2

Bereinigung der Dienstbarkeiten Neu begründete Grundbucheinträge (betrifft insbesonders die Parzellen der und an Privatstrassen) werden vom Grundbuchamt sinngemäss ausfomuliert und aufgrund der Anmeldung des Quartierplanes durch die Gemeinde zum Eintrag im Grundbuch eingetragen.

Coltura

Gestützt auf Art. 30 des Regolamento del piano di quartiere und den Piano servizi tecnologici werden folgende Dienstbarkeiten gelöscht und durch die öffentlich—rechtliche Regelung des Quartierplanes abgelöst:

Parz. 809: ' Parz. 811:

Parz. 791:

onero: diritto posa cavo elettrico, telefonico e tubazione scarico a favore del no. 791 onero: diritto posa cavo elettrico, telefonico e tubazione scarico a favore del no. 791 diritto: diritto posa cavo elettrico, telefonico e tubazione scarico a carico del no.

809 e 811

Gestützt auf den Piano delle strutture e viario, die Tabelle stato attuale - stato nuovo — particelle sowie das Regolamento del piano di quartiere werden folgende Eigentumsbeschränkungen neu begründet.

Parz. 795:

Parz. 795.1:

Das Eigentum an der Parzelle 795 ist subjektiv—dinglich verbunden mit dem Miteigentum an der Strassenparzelle 795.1 (definitive Grundstücksnummer aufgrund des Eintrages in Registro Fondiario). Im Falle einer Unterteilung der Parzelle 795 sind auf Parzelle 795.1 Miteigentumsanteile proportional zur vorgenommenen Aufteilung der Fläche von Parz. 795 einzutragen und subjektiv-dinglich mit dem abparzellierten neuen Grundstück zu verbinden.

Parzelle Privatstrasse Der' Miteigentumsanteil an. der Privatstrasse ist subjektiv— dinglich verbunden mit dem Eigentum an der Parzelle 795.

Da das Grundstück 795 frei teil— und handelbar ist, hat auch der Miteigentumsanteil an Grundstücke 795.1 im Rahmen der subjektiv—dinglichen Verknüpfung frei teil- und. handelbar zu sein, also ohne Zustimmung der übrigen Miteigentümer von Parz. 795.1.

Comune di Stampa 5 settembre 1995

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CANTONE DEI GRIGIONI

COMUNE DI STAMPA

Piano di quartiere COLTURA Decisioni del Consiglio comunale

Stato attuale - stato nuovo - particelle

Chiave di ripartizione dei costi per frazione per Coltura

Esposizione pubblica 16.06.1995 - 17.07.1995

Approvato dal Consiglio comunale il 5 settembre 1995 1 II Presidente:

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sig. C. Fasciati

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COMUNE DI STAMPA

PIANI DI QUARTIERE BORGONOVO / COLTURA / MONTACCIO

Base: Ripartizione fuori PQ / entro PQ secondo superficie utile Iorda (SUL l BGF)

Ripartizione fuori PQ I entro PQ

parte proprietari . .

fuorl del penmetro

BGF

0.0

0.0

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0.000

0.0

11'102.00

100.0

11102.0

13.8

1291.85

86.2

1498.3

0.000

0.0

100.0

1495.0

13.277

13.3

13.776

13.277

1701.4

14.016

1438.8

12.115

0.0

Total

def. %

100.000

1495.0

nel penmetro

°/o

2183.0 206.4

pane proprietari .

13.3

0.000

BGF

11'102.00

0.00

9765.35

100.0

0.0

86.7

9765.35

86.7

10221.75

100.0

14.0

10437.18

12.1

10437.18

0.0

%

86.0

87.9

11102.0

2183.0

11260.4

11260.4

0.0

0.0

0.0

14'156.10

100.0

14156.1

22.4 23.1 0.0

6170.50 5783.40 5783.40

77.6 76.9 100.0

7950.5 7518.4 5783.4

5208.63 4035.50 1956.50

85.3 95.3 1 00.0

1780.0 100.000

1780.0 1735.0 0.0

22.389 23.077 0.000

3940.0

21.773

907.0 296.0 0.0

17.118 6.678 0.000

900.0 200.0 0.0

14.733 4.722 0.000

GIS PLAN AG

100.0

l

0.00

21.8

14156.10

17.1 6.7 0.0

4391.45 4136.16 1956.50

14.7 4.7 0.0

Tittwiesenstr. 55

0.0

Strade no. 725 neI pen’metro QP Strade no. 725 fuori del pen‘metro QP

Canalizzazione

COLTURA

0.000

100.0

Strada no. 727

Energia

BGF

0.0 14'156.10

Administrazione (fuori PQ)

11876.0

10221.8

def. %

0.000

Administrazione (PQ)

Acqua

%

%

Pianificazione

12138.6

Ripartizione fuori PQ I entro PQ BGF

BORGONOVO

14156.1

Pianificazione

Administrazione (PQ)

1780.0

Administrazione (fuori PQ)

78.2

18096.1

Acqua

82.9 93.3 100.0

5298.5 4432.2 1956.5

7000 CHUR

6108.6 4235.5 1956.5

Strada n0. 252 parte I Strade no. 808 parte II Strade no. 829 parte II

' Canalizzazione parte I parte II parte III Energia

parte I parte II parte III

staqOO / 04.09.95 / Z.1

COMUNE DI STAMPA

PIANI DI QUARTIERE BORGONOVO / COLTURA / MONTACCIO

Base: Ripartizione fuori PQ lentro PQ secondo superficie utile Iorda (BGF)

Ripartizione fuori PQ I entro PQ

pafte pr°p'.'°ta"

fUOI’I del penmetro BGF % def. % 0.0

0.0

0.0

0.0 0.0

0.0

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0.0

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0.000

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100.000 0.000 0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000 0.000

0.0

pane p'9pr'eta" neI penmetro BGF

7'810.60

%

100.0

Total

cosn PER IMPIANTO

7810.6

Pianificazione

0.0

7'810.60

100.0

7810.6

0.0 0.0

1153.95 2850.40

100.0 100.0

1154.0 2850.4

100.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0 0.0

0.00

4960.20

2850.40

4960.20

2850.40

4960.20 2850.40

0.0

1 00.0

100.0

1 00.0

100.0

100.0 100.0

MONTACCIO

0.0

Administrazione (PQ)

Administrazione (fuori PQ) Strada n0. 288 pane I Strade no. 372 pane II

4960.2

Acqua

4960.2

Canalizzazione parte I

4960.2 2850.4

Energia

2850.4

2850.4

parte I

parte II

parte II

parte I parte II

Coira, 26.08.95 / 04.09.95

GIS PLAN AG

Tittwiesenstr. 55

7000 CHUR

staqOO/ 04.09.95! 2.2