Lescha da biagier Tinizong-Rona

Art. 13 Urden fundamental

Plan da zonas Plan general da furmaziun Plan general d'avertura Procedura

II2.

Prescripziuns da biagier

II 2.1.

Premissas da biagier Lubientscha da biagier Cundiziuns, resalvas, revers Madiranza da biagier

Art. 14

Art. 15

Art. 16 6

11

Furmaziun e situaziun da bietgs ed implants

II 2.2.

Art. 17

Art. 18

Art. 19

Art. 20

Art. 21

Art. 22

Art. 23 13

Architectura Tetgs Seivs Midadas da taragn, scarpas e meirs Reclamas e tavlas da ranviamaint Antennas Distanza digl göt, distanza dad avas

II 2.3.

Implants da traffic e da provedimaint

Art. 24

Art. 25

Art. 26

Art. 27

Art. 28 Siertad

Parcadis per vehichels a motor a) Parcadis obligatorics b) Contribuziun da cumpensaziun N oms da tgesas Conducts d'ovras

II 2.4.

Execuziun, menaschi e mantignamaint d' edifezis ed implants

15

17

Execuziun d' edifezis ed implants Cumegn Tinizong-Rona

2

Lescha da biagier

Art. 29

Art. 30

Art. 31

Art. 32

Art. 33

Art. 34

Art. 35

Art. 36 a) Prancepi

b) Higiena d'abitar c) Economia d'energeia d) Protecziun da canera e) Gravezza digl ambiaint Ava persa Lavours da biagier Mantignamaint

II 2.5.

Taragn e spazi d'aria publics e privats

Art. 37

Art. 38 Utilisaziun digl taragn e digl spazi d'aria public

Utilisaziun dalla proprietad privata per scopos publics

II 3.

Zonas

21

II 3.1.

Zonas da biagier

21

II 3.1.1.

Generalitads

Art. 39 Grad da disturbi da menaschis

20

II 3.1.2. Geners da zonas

Art. 40

Art. 41

Art. 42

Art. 43

Art. 44

Art. 45 Zona da vischnanca (D)

Zona da vischnanca amplifitgeida (DE) Zona d'abitar (W2,W3) Zona d'industreia (G) Zona per edifezis ed implants publics (ZöBA, ZöA) Zona da mantignamaint (EH)

II 3.1.3. Urden da zonas

Art. 46

Art. 47

Art. 48

Art. 49

Art. 50

Art. 51 Schema da zonas

Cefra d'utilisaziun Transferimaint d'utilisaziun e parcellaziun Otezza digls edifezis e dalla culmogna Lunghezza digls edifezis Distanza digl cunfegn e digls edifezis

24

II 3.2.

Ulteriouras zonas Zona d'agricultura (L) Zona per bietgs agricols an construcziun ota (LH) Zona da selvicultura (F) Zona da protecziun archeologica (A) Zona per la protecziun dalla nateira (NS) Zona per la protecziun dalla cuntrada (LS) Zona per igl spart d'anvienr (WS) Zona da campadi (CZ) Zona per la protecziun d'ava sutterrana e da funtangas (GQS) Zona da prievel (GFl, GF2) Zona per l'elaboraziun da material (MA) Zona per la protecziun digl got e dalla selvaschigna (WWS) Ulteriour territori da cumegn (üG)

29

Art. 52

Art. 53

Art. 54

Art. 55

Art. 56

Art. 57

Art. 58

Art. 59

Art. 60

Art. 61

Art. 62

Art. 63

Art. 64 Cumegn Tinizong-Rona

3

Lescha da biagier

II 4.

Furmaziun

Art. 65

Art. 66

Art. 67

Art. 68

Art. 69

Art. 70

Art. 71 Areal da protecziun

Areal da mantignamaint Areal d'adattaziun Areal d'innovaziun Areal per furmaziun nov Lengias da furmaziun per biagier Objects naturals e culturals degns da neir protegeas

II S.

Avertura

II 5.1.

Art. 72

Art. 73

Art. 74 Generalitads

A vertura fundamentala ed avertura generala A vertura detagleda Etappas d'avertura

II 5.2.

38

Art. 78 Projectaziun, realisaziun

Lengias da biagier, lengias da nivel Projects generals e projects da biagier Procedura Realisaziun Implants d'avertura publics

II 5.3.

Finanziaziun

40

Art. 75

Art. 76

Art. 77 34

37

II 5.3.1. Implants d'avertura publics II 5.3.1.1. Generalitads

Art. 79

Art. 80

Art. 81 Contribuziuns d'avertura

Obligaziun da contribuziun Dretg d'impegn legal

II 5.3.1.2. Contribuziuns unicas

Art. 82 Contribuziuns digls proprietaris da schaschant

III

Planisaziun digl quartier

42

III 1.

Plan da quartier

42

Art. 83

Art. 84

Art. 85

Art. 86

Art. 87 Plan da quartier

Disposiziuns digl plan da quartier Plan per la furmaziun digl quartier Plan dall'avertura digl quartier A vertura digl quartier a) Realisaziun b) Finanziaziun

Art. 88 Cumegn Tinizong-Rona

4

Lescha da biagier

III 2.

Regruppamaint digl taragn da biagier

Art. 89

Art. 90

Art. 91

Art. 92

Art. 93

Art. 94 Regruppamaint digl taragn da biagier

Possess vigl Deducziuns pigl basigns general Repartiziun nova, cumpensaziun dalla valeta Rectificaziun digls dretgs, prenotaziuns e remartgas Rectificaziun digls cunfegns

III 3.

Procedura digl plan da quartier

Art. 95

Art. 96

Art. 97

Art. 98

Art. 99

Art. 100

Art. 101 Introducziun

Realisaziun Exposiziun publica, protesta Relasch Costs da planisaziun Abrogaziun u midada Resalva dalla lubientscha da biagier

IV

Procedura dalla lubientscha da biagier

Art. 102

Art. 103

Art. 104

Art. 105

Art. 106

Art. 107

Art. 108

Art. 109

Art. 110 Lubientscha da biagier

Profilaziun Examinaziun preliminara, examinaziun ecologica Exposiziun, publicaziun e protesta Decisiun da biagier Antschatta dallas lavours e termins da biagier Execuziun dalla construcziun, midadas Controllas dalla construcziun, collaudaziun Taxas

V

Disposiziuns executivas e finalas

Art. 111

Art. 112

Art. 113

Art. 114

Art. 115

Art. 116 Responsabladad

Disposiziuns penalas Restabilisaziun digl stadi legal Meds legals Lungatg dalla lescha Vigour

Cuntign digls tgavazzigns

Cumegn Tinizong-Rona

44

46

49

53

56

5

Lescha da biagier

I

Generalitads

Art. 1 1

Scopo

La lescha da biagier regla l'utilisaziun cunvagnainta digl taragn ed igl svilup architectonic ordino dalla vischnanca. Per applitgier la lescha da biagier en decisivs igls prancepis e las fegnameiras digl dretg davart la planisaziun digl territori scu er las fegnameiras cun effect sen igl territori digl cumegn, dalla regiun e digl cantun. Validitad

Art. 2 1

La lescha da biagier vala pigl antier territori communal. Las sias prescripziuns vignan applitgeidas per tot igls edifezis ed implants sottamess ad ena lubientscha da biagier.

2

Edifezis ed implants existents tgi na correspondan betg a chesta lescha da biagier, dastgan angal neir mantignias. Pitschnas midadas dastgan neir lubeidas, schi ellas na cunterfon betg agls interess publics.

3

Sper las prescripziuns da biagier digl cumegn egl d'observar las disposiziuns digl dretg federal e cantunal tg'ins so applitgier per en project da construcziun. Per bagns immobiliars vischinants valan sper las prescripziuns da biagier digl cumegn spezialmaintg las disposiziuns digl codesch civil svizzer (CCS/ZGB) e dalla lescha introductiva grischuna agl codesch civil svizzer (LlaCCS/EGzZGB).

Art. 3 Protecziun dalla nateira e dalla patria

Cuntradas preziousas, objects naturals e biotops prezious dastgan ni neir disfatgs ni donnageas considerablamaintg. Edifezis ed implants d'impurtanza istorica, artistica u architectonica na dastgan betg neir sbuos u surlascheas alla decadenza. 2

Las maseiras preventivas necessarias tenor igl dretg da planisaziun digl territori e tenor igl dretg davart la protecziun dalla nateira e dalla patria vignan pigleidas aint igl rom dalla planisaziun locala. Per chel intent vignan relaschedas zonas da protecziun, areals da protecziun e da mantignamaint scu er la recepziun digls objects tg'en degns da neir protegeas aint igl plan da zonas resp. aint igl plan general da furmaziun.

3

La suprastanza communala po relascher disposiziuns da protecziun preventivas.

Art. 4 Instanza da biagier

1

Instanza da biagier e la suprastanza communala.

2

L'instanza da biagier o l'incumbensa d'exequeir chella lescha scu er d'applitgier las prescripziuns federalas e cantunalas, schinavant tg'igl cumegn e cumpetent lotiers.

3

Per cass da basigns po l'instanza da biagier nominar cunsiglieders cumpetents.

Cumegn Tinizong-Rona

6

Lescha da biagier

Art. 5 Cumischung da biagier

La cumischung da biagier consista da 2 commembers da suprastanza ed igl canzlist cun vousch consultativa. Igl schef da biagier an suprastanza presidiescha la cumischung da bigier. 2

La cumischung da biagier funcziuneschea scu organ consultativ dall'instanza da biagier e chegl per tot las fatschentas tgi l'instanza da biagier o da decider a fundamaint d'ena dumonda da biagier. La cumischung da biagier examinescha las dumondas da biagier arisguard la legalitad ed igl scopo e fö propostas all'instanza da biagier. Ella fö las controllas dalla construcziun e las collaudaziuns.

Art. 6 Garanzeia digl possess (dretg da reconstrucziun)

1

Bietgs existents, tgi stattan an contradicziun cun las prescripziuns novas, dastgan neir duvros e mantignias scu anfignen adaco. Per tals bietgs vala igl dretg da reconstrucziun tenor art. 91 LSaCCS/ EGzZGB.

2.

Vign en bietg sbuo u destruia, dastga el neir reconstruia an terma da 3 onns conform agl volumen uriund. Resalvadas restan las disposiziuns pertutgont las lengias da biagier, la distanza dad avas scu er dalla zona per la protecziun dalla cuntrada e da prievel.

3.

Tals tgi sa refereschan a chella disposiziun, ston documentar la maseira digl bietg vigl. Midadas da scopo en lubeidas, schinavant tg'igls bietgs correspondan allas preteisas dalla siertad da traffic, a parcadis e grads da sensibladad scu er all'execuziun, agl menaschi e mantignamaint da bietgs ed implants.

4

L'instanza da biagier po lubeir pitschnas midadas da singulas masieras digl bietg vigl, schinavant tgi la cubicatura totala na vign betg angrondaneida. Igl e tgossa digl proprietari digl schaschant da procurar tenor dretg privat igls dretgs da cunfegn u da biagier pi manevel. 1

5.

Plans da quartier u da lengias da biagier scu er las prescripziuns federalas e cantunalas pertutgont bietgs ordvart las zonas da biagier restan resalvadas.

Art. 7 Excepziuns

L'instanza da biagier po far excepziuns concernent singulas prescripziuns, schinavant tgi existan circumstanzas extraordinarias e tgi fiss mengia deir d'applitgier la lescha tale quale, schinavant tgi cotras vignan violos nigns interess publics. 2

Igl dretg d'obtigneir en'excepziun n'exista betg.

3

La lubientscha excepziunala po neir cumbinada cun cundiziuns e pretensiuns, ella po neir limitada e neir fatga dependenta spezialmaintg dalla cundiziun tg'igl proprietari da schaschant s'obliescha ainten en revers, da remetter immediat igl stadi legal sen cumond dall'instanza da biagier.

Cumegn Tinizong-Rona

7

Lescha da biagier

Zona da planisaziun

Art. 8

Schi vign instrado ena maseira da planisaziun, po l'instanza da biagier relascher ena zona da planisaziun pigls territoris correspondents. Chella e da communitgier aint igl figl uffizial digl cantun ed an moda e maniera usitada an vischnanca. 2

Ainten la zona da planisaziun vignan betg lubias bietgs ed implants, sch'els cunterfon alla maseira preveida u sch'els savessan pregiuditgier l'execuziun da chella.

3

La zona da planisaziun po neir ordinada dall'instanza da biagier per igl pi bler en onn e neir prolungada commensuradamaintg an consentimaint cugl departamaint cantunal.

Cumegn Tinizong-Rona

8

Lescha da biagier

II

Urden fundamental (planisaziun)

II 1.

Generalitads (meds da planisaziun)

Art. 9 Urden fundamental

1

Igl urden fundamental consista dalla lescha da biagier, digl plan da zonas, digl plan general da furmaziun e digl plan general d'avertura.

2

La lescha da biagier ed igls plans digl urden fundamental en lionts per mintgign.

Art. 10 Plan da zonas

Igl plan da zonas ordinescha l'utilisaziun digl territori communal. EI inditgescha las zonas da biagier, las zonas d'agricultura e da got, las zonas da protecziun e da recreaziun scu er igl ulteriour territori communal. 2

Igl plan da zonas disfranztgescha las zonas dall'utilisaziun fundamentala e las zonas dall'utilisaziun supplementara. Las zonas dall'utilisaziun fundamentala fixeschan generalmaintg igl diever lubia digl taragn. Las zonas dall'utilisaziun supplementara cuntignan prescripziuns cumplementaras d'utilisaziun.

3

Aint igl plan da zonas vignan repartias igls grads da sensibladad. Per lour applicaziun valan las prescripziuns dalla legislaziun concement la protecziun digl ambiaint.

Art. 11 Plan general da furmaziun

1

Igl plan general da furmaziun ordinescha la furmaziun ed igl mantignamaint digls edifezis u dallas gruppas d'edifezis, dalla culegna e dalla cuntrada.

2

Igl plan general da furmaziun fixescha areals da protecziun, da mantignamaint, d'adattaziun, d'innovaziun, da structuraziun ed areals tgi duessan neir tignias libers. El fixescha igls edifezis ed igls implants degns da neir protegeas e mantignias scu er igls objects naturals e culturals degns da neir protegeas.

3

Igl plan general da furmaziun po fixar territoris aint igls quals igl e d'exequeir ena planisaziun d'innovaziun e da structuraziun nova per cumplettar igl urden fundamental. EI po deterrninar territoris ainten la zona da biagier, noua tg'igl e d'exequeir planisaziuns da quartier avant la surbiageida.

4

Aint igl plan da furmaziun general pon neir fixadas lengias da furmaziun da biagier scu er lengias da distanza digl göt e dallas avas. Per stgaffeir surfatschas libras u per tigneir liber parts dalla cuntrada pon neir prescretgas dislocaziuns d'utilisaziun.

Cumegn Tinizong-Rona

9

Lescha da biagier

Art. 12 Plan general d'avertura

Igl plan general d'avertura fixescha igls implants dall'avertura fundamentala e dall'avertura generala per igl antier territori communal. El po fixar igls implants dall'avertura detagleda. 2.

Igl plan general d'avertura po inditgier etappas d'avertura e fixar las lengias da biagier tg'en necessarias per tigneir liber surfatschas da traffic e conducts impurtants.

3

Igl plan general d'avertura po preveir maseiras per calmar igl traffic. El po fixar territoris, noua tg'igl e da planisar e da far implants d'avertura tenor en concept spezial (concept da parcar, concept da provedimaint).

4

Igl plan general d'avertura serva per basa digls projects generals e per la finanziaziun dall'avertura.

Art. 13 Procedura

1

lgl relascher ed igl far midadas digl urden fundamental u da parts da tal en da sottametter alla votaziun da cumegn.

2

La lescha da biagier o da neir exponeida publicamaintg durant 30 deis avant la votaziun aint igl cumegn. L'exposiziun sto neir publitgeida a moda e maniera usitada aint igl cumegn. L'exposiziun publica egl da repeter, schi las prescripziuns da biagier u igls plans vignan midos essenzialmaintg siva l'exposiziun digls plans. Pertotgan las midadas sulettamaintg singuls proprietaris da schaschant, ins sogl dar la pussebladad a chels persunalmaintg d'exprimer giaveischs per midadas e propostas, an pe dall'exposiziun publica.

3

Durant igl termin d'exposiziun po mintgign inoltrar an scretg giaveischs per midadas e propostas alla suprastanza communala. Chella decida davart las inoltraziuns e communitgescha la sia decisiun an scretg agls petents avant la votaziun da cumegn.

4

Conclus da cumegn davart igl relascher u midar la lescha da biagier scu er igls plans digl urden fundamental en da communitgier publicamaintg, ranviond alla pussebladad da recurs.

Cumegn Tinizong-Rona

10

Lescha da biagier

II 2.

Prescripziuns da biagier

II 2.1.

Premissas da biagier

Art. 14 Lubientscha da biagier

1

Edifezis ed implants (projects da biagier) ston aveir ena lubientscha da biagier.

2

All'obligaziun d'ena lubientscha da biagier sottastattan spezialmaintg: 1.

edifezis novs, midadas, angrondaneidas e sbuadas d'edifezis ed implants;

2. midadas da scopo da bietgs, d'implants u da singuls locals; 3. renovaziuns, schinavant tgi chellas en vasiblas exteriouramaintg;

4.

edifezis pitschens e provisorics scu er bietgs movibels, rulottas ed objects sumigliaints tgi vignan pustos pi dei tgi 3 meis ad onn segl madem plaz e tgi ramplazzan edifezis stabels;

5. tot igls cass da lubientscha tg'en menziunos ainten las prescripziuns cantunalas davart la pulizeia da fi; 6.

tot igls cass da lubientscha tenor l'ordinaziun executiva alla lescha d'energeia cantunala;

7.

implants per deponer e transcarger matergias tgi pericliteschan las avas tenor las prescripziuns davart la protecziun dallas avas;

8.

conducts da provedirnaint e da transport scu implants pigl provedimaint d'ava e da drenascha, conducts per transportar combustibels e carburonts liquids e da gas scu er conducts electrics, excepziun lengias da telefon;

9.

implants da provedimaint scu implants solars, reservuars d'ava, sereneras, deposits per rimnar igl rusment;

10. implants da traffic scu veias, sendas, parcadis ed implants da transport da tot gener inclusiv implants agricols e forestals scu er implants turistics; 11. pitgas da radiofonia, greivs (cranas) permanentas, silos, 12. antennas exteriouras, inclusiv antennas parabolicas; 13. implants da reclama, scu tavlas da firmas, vitrignas, reclamas illuminadas; 14. midadas da taragn, meirs da tot gener, bogns stabels; 15. seivs da tot gener, cun excepziun da seivs moviblas per metter a pastg; 16. plazs da campar e pussar; 17. plazs per deponer material e roba da tot gener; 18. plazs per explotar material scu tgavs da gera, tgavs da crappa; 19. plazs per deponias da material da stgavamaint e deponias. 3

Bietgs ed implants ordvart las zonas da biagier dovran igl consentimaint digl departamaint cantunal responsabel. Lubientschas da biagier tg'en dadas sainza chel consentimaint n'en betg valevlas. An connex cun projects da biagier aint igl göt egl d'observar las disposiziuns dalla legislaziun forestala ultra dallas prescripziuns davart igls edifezis ordvart la zona da biagier.

Cumegn Tinizong-Rona

11

Lescha da biagier

Art. 15 Cundiziuns, resalvas, revers

Lubientschas da biagier pon neir collieidas cun cundiziuns e pretensiuns, schi chellas en d'interess public, sch'ellas stattan an en connex causal cun la decisiun pigleida e sch'ellas en necessarias per garanteir en stadi legal. 2

La lubientscha da bietgs e per parts da bietgs tgi na correspondan betg agl reglamaint legal, po neir limitada temporarmaintg u collieida cun la cundiziun, tgi sen preteisa dall'instanza da biagier vigna restabiliia igl stadi legal (revers) ainfra en termin commensuro.

3

L'instanza da biagier lascha purtar aint igl register funsil igls revers scu er pretensiuns cuzzontas sen donn e cost digl patrung da construcziun.

Art. 16 1

Madiranza da biagier

Edifezis novs, midadas essenzialas ed angrondaneidas vignan lubeidas angal schinavant tg'igl schaschant e madeir per surbiagier. En schaschant vala per madeir, schi a)

la sia furma e grondezza lubeschan ena surbiageida conform alla zona e schi na vign betg fatg donn ad en'avertura da taragn u ad en regruppamaint digl taragn da biagier aint igl territori previa e schi

b)

l'avertura conforma alla prescripziuns e necessaria pigl diever correspondent exista u vign realiso tenor las prescripziuns legalas anfignen agl termin tg'igl bietg e construia.

2

Per cass tg'igls stabilimaints d'avertura vignan realisos pir agl decurs dall'erecziun digl bietg, po l'instanza da biagier dar la lubientscha da biagier cun la cundiziun tg'igls costs presumtivs per fittar eventualmaintg igls implants d'avertura tras igl cumegn vignan garantias digl patrung dalla construcziun.

3

Sch'igl patrung da construcziun n'e betg igl proprietari digls implants u digl taragn necessari per l'avertura, vign la lubientscha da biagier angal dada, sch'el so cumpruvar da posseder igls dretgs necessaris per biagier e duvrar igls irnplants.

Cumegn Tinizong-Rona

12

Lescha da biagier

II 2.2.

Furmaziun e situaziun da bietgs ed implants

Art. 17 Architectura

1

Edifezis ed irnplants ston neir furrnos architectonicarnaintg bagn ed els on da sa refereir a Jour conturn.

2

Projects da biagier tgi na satisfon betg allas preteisas d'ena buna furrnaziun, surtot chegl tgi risguarda las proporziuns digl edifezi, la structura dallas fatschedas e la furrnaziun digl tetg u la calour, en da repassar, consultond la cunsegliaziun dall'instanza da biagier. Tetgs

Art. 18 1

Per la furrnaziun digl tetg egl da sa refereir allas furrnas, allas calours ed agls rnaterials usitos digl li.

2

Ainten la zona da vischnanca e zona da vischnanca arnplifitgeida en adrness angal tetgs a piz e tetgs cun pensla srnuttada cun ena pendenza da 32% anfignen 60% (~ 18° anfignen ~31 °).

- ~........,

--------------......_......__.....____ -.........

--~--------- t,

. . . . . ---- --------_.,./

---::,.----ex. .c-

-- ----.:: '·-...__

CX.= 32- 60 % (~ 18°- 31c')

3

Firsthöh&

Gebäudehöh&

Construcziuns segl tetg na dastgan an total betg rnuntar daple tgi 1/4 dalla lunghezza correspondenta digl tetg.

b1

b2

L

b1 +b2:ü/4

Curnegn Tinizong-Rona

13

Lescha da biagier

Seivs

Art. 19 1

Seivs, meirs e seivs veivas on da neir furmadas bagn ed on da sa cumpurtar cugl maletg dalla vischnanca e dalla cuntrada.

2

Segl cunfegn dalla parcella dastgan seivs, meirs u otras sparmasadas betg esser pi otas tgi 1 m. Schi las sparmasadas surpassan l'otezza dad 1 m sto la distanza davent digl cunfegn neir angrondaneida per igl surple d'otezza correspondent. Perlung da veias sto neir mantignia ena distanza da minimum 50 cm. fü, 1. Oütn Hti he

c,ä::iser 1.0rtn Höhe

H

1.00m

3

Seivs da feildarom cun spegnas u dad oters materials privlous en scumandos sen igl antier territori communal. Seivs existentas da tals materials en d'allontanar ainfra 3 onns siva tgi chella disposiziun aintra an vigour. L'instanza da biagier peglia las ordinaziuns necessarias per allontanar las seivs privlousas. Per cass da basigns ordinescha ella l'execuziun d'uffezi.

4

Ainten las zonas da mantignamaint en seivs betg lubeidas.

Art. 20 Midadas da taragn, scarpas e meirs

1

Midadas dalla topografia existenta en lubeidas angal sch'ellas na fon betg donn agl aspect digl li e dalla cuntrada.

2

Tgavs e ramplagnas inevitablas on da neir samnadas aint siva la finiziun dallas lavours u da neir amplantadas cun pegns u tgagliom indigen. L'instanza da biagier po pretender plans da restabilimaint.

Art. 21 Reclamas e tavlas da ranviamaint

1

Reclamas dastgan neir plazzadas angal aint igls lis fixos da cumegn.

2

Tavlas da ranviamaint en admessas, schi ellas na fon betg donn agl aspect digl li e dalla cuntrada scu er alla siertad digl traffic. Ellas en da screiver an rumantsch.

Cumegn Tinizong-Rona

14

Lescha da biagier

Antennas

Art. 22 1

Igls lis dallas antennas exteriouras inclusiv las antennas parabolicas en da tscherner da moda tg'ellas na disturban betg igl aspect digl li.

2

L'instanza da biagier po prescreiver tgi vignan muntadas antennas communablas an connex cun la construcziun da bietgs novs, renovaziuns u angrondaneidas essenzialas ainten la zona per la protecziun digl maletg dalla vischnanca ed ella po determinar igl territori obliia agl attatg. Distanza digl göt, distanza dad avas

Art. 23 1

Edifezis ed implants on d'observar ena distanza da 10 m, anvers igl göt. Tar igl göt fixo vign la distanza digl göt misirada a parteir digl cunfegn digl göt, schiglio agl singul cass tenor la zavrada antras igl sarvetsch forestal.

2

Anvers las avas publicas egl d'observar ena distanza da 10 m ainten las zonas da biagier, ed egna da 20 m ordvart las zonas da biagier. La distanza dad ava vign misirada tar las avas terminadas davent digl cunfegn dalla parcella, tar las avas betg terminadas succeda chegl digl punct tgi taglia la scarpa dalla riva an media digl stand dall'ava tgi corra da stad.

0

Ga:ieu:Je

D D

Bwz:ot-,a Ge.vii..'-Ser Wru:1 Vetmessene Wru:lgH:!tlze

0

3

Ei-lzebaun

WAG

Wru:1 rue a.J t1:t'I ze

SG

S ti..--.::; l<,g--e r.ce

Resalvadas restan las lengias spezialas da distanza digl göt e dad avas tenor igl plan da zonas u igl plan general da furmaziun.

II 2.3.

Implants da traffic e da provedimaint

Art. 24 Siertad

1

Bietgs ed implants da construcziun scu sbuccadas, sorteidas ed averturas sen veias, sendas e plazs na dastgan betg periclitar igls utilisaders digls implants da traffic. L'instanza da biagier po ordinar l'adattaziun u la dismessa d'implants malsieirs sen donn e cost digl proprietari digl implant.

2

Sen tetgs per lung da spazis utilisos publicamaintg egl da montar canals ed implants per retigneir la neiv. Schi la siertad publica vign periclitada tras ava tgi corra giu digl tetg u tras lavegnas da tetg, on igls proprietaris da bagns immobiliars da piglier las maseiras

Cumegn Tinizong-Rona

15

Lescha da biagier

necessarias per evitar igl prievel. Sch'els restan inactivs, lascha l'instanza da biagier exequeir las maseiras necessarias sen lour dann e cost. 3

Ainten la vischinanza da veias cantunalas dovran stabilimaints novs u midadas digls stabilimaints existents ena ulterioura lubientscha dall'instanza cantunala responsabla. Parcadis per vehichels a motor a) Parcadis obligatorics

Art. 25 1

Per edifezis novs scu er per midamaints ed angrondamaints tgi laschan supponer en augmaint digl traffic, egl da procurar per parcadis sen la parcella da biagier u ainten la proxima vischinanza sen taragn privat. Chels ston esser accessibels per vehichels a motor durant igl antier onn ed en da tigneir averts permanentamaintg per parcar.

2

Igl e da metter an disposiziun per - edifezis d'abitar

1 parcadi per abitaziun anfignen 100 m2 surfatscha da plangs brutta, per daple m2 dovrigl 2 parcadis

- edifezis da biros/mastiranza

1 parcadi per 100 m2 surfatscha da plangs brutta

- localitads da vendita

1 parcadi per 30 m2 surfatscha dalla buteia

- pensiuns,hotels

1 parcadi per 4 letgs per esters

- ustareias

1 parcadi per 5 plazs da seser

Per oters bietgs ed implants fixescha l'instanza da biagier igl domber da parcadis obligatorics, ella fö chegl tenor las normas dalla VSS (Vereinigung schweizerischer Strassenfachleute). Per cass spezials so ella redutgier igls parcadis obligatorics cunter revers.

3

Igls proprietaris d'edifezis e d'implants existents vignan obliias da stgaffeir parcadis u da sa participar ad en implant communabel schi las circumstanzas pretendan chegl.

Art. 26 b) Contribuziun da cumpensaziun

1

Sch'igl e betg pussebel da biagier parcadis sen agen taragn u sen taragn ester siero tras ena cunvagnientscha contractuala e sch'igls parcadis na son er betg neir mess an disposiziun ainten en stabilimaint communabel, egl da paer ena taxa da cumpensaziun per mintga parcadi tgi mantga.

2

La contribuziun da cumpensaziun monta per mintga parcadi 5'000.- fr. Chella somma corresponda agl index digls costs da biagier dalla sieranza da bietgs digl cantun Grischun 2003 cun 930 puncts. Sch'igl index sa meida mintgamai per 10% digls puncts, s'augmainta u sa redutgescha la contribuziun da cumpensaziun mademamaintg per 10%.

3

La taxa da cumpensaziun vign messa a chint dall'instanza da biagier, cura tgi vign do la lubientscha da biagier agl patrung da construcziun ed e da paer avant tgi antschever a biagier. Igl retgav da chellas sommas e d'imponder per eriger parcadis publics.

Cumegn Tinizong-Rona

16

Lescha da biagier

Noms da tgesas

Art. 27 1

Noms da tgesas dovran ena lubientscha dall'instanza da biagier. Chella vign concedeida, schinavant tgi la denominaziun e l'inscripziun correspondan alla moda e maniera usitada an vischnanca e schinavant tg'ena confusiun e exclusa. Conducts d'ovras

Art. 28 1

Conducts d'ovras publicas vignan mess per regla aint igl areal da veias u davains las lengias da biagier lubeidas. Stö en conduct public traversar en bagn immobiliar privat, egl da tolerar la construcziun digl conduct inclusiv igls stabilimaints lotiers cunter en'indemnisaziun commensurada. L'indemnisaziun vign fixada an cass da dispeta antras la cumischung d'expropriaziun responsabla.

2

Sch'igls basigns digl bagn immobiliar gravagea sa meidan, stö igl conduct neir disloco a costs digl cumegn, schinavant tg'igl e betg nia stipulo en oter reglamaint tar la fundaziun digl dretg da passar cun conducts.

3

Igl dretg da passar per conducts privats sa drezza tenor art. 691 CCS.

II 2.4.

Execuziun, menaschi e mantignamaint d'edifezis ed implants Execuziun d'edifezis ed implants a) Prancepi

Art. 29 1

Edifezis ed implants en da realisar da moda, tg'els fetschan igl pi pac donn pussebel all'aria ed all'ava. Igl e da piglier risguard sen la nateira e sen igl bagnstar digls abitants. Edifezis ed implants cun en traffic da persungas considerabel ston esser accessibels er per persungas impideidas.

2

Edifezis ed implants en da biagier tenor las reglas rancunascheidas dalla scienza architectonica. Els on da satisfar allas prescripziuns dalla pulizeia sanitara, dalla pulizeia da fi e dalla pulizeia da mastiranza scu er allas prescripziuns digl dretg da lavour, dalla legislaziun d'energeia, dalla protecziun dallas avas e dalla legislatura per la protecziun digl ambiaint.

3

Edifezis ed implants existents tgi na satisfon betg allas preteisas legalas en d'adattar allas prescripziuns vertentas a caschung da midadas e renovaziuns. Per cass spezials, numnadamintg tar edifezis ed implants degns da neir protegeas e mantignias, pö neir fatg excepziuns.

Art. 30 b) Higiena d'abitar

1

Stanzas d'abitar e da durmeir ston sa dulzar an media per igl 1/2 dall'otezza digl local ed aglmanc cun ena fatscheda, digl tottafatg or da tera.

2

Locals da lavour aint igl plang sutterran en lubeidas. Chels ston dantant esser ventilos ed isolos an urden.

Cumegn Tinizong-Rona

17

Lescha da biagier

c) Economia d'energeia

Art. 31 1

Construcziuns novas, midadas essenzialas ed angrondaneidas vignan lubeidas angal, sch'ellas correspondan concernent l'energeia alias prescripziuns vertentas.

2

Vignan bietgs ed implants existents isolos posteriouramaintg, dastga l'otezza digl bietg e dalla culmogna, las lunghezzas digl bietg scu er las distanzas da cunfegn e digls bietgs scu er dallas lengias da biagier, differeir per la dimensiun dalia construcziun. d) Protecziun cunter canera

Art. 32 1

Construcziuns novas, midadas essenzialas ed angrondaneidas vignan lubeidas angal sch'ellas correspondan concernent l'isolaziun cunter canera alias disposiziuns federalas concernent la protecziun da canera.

2

Igls grads da sensibladad per fixar las limitas da gravezza sa resultan digl plan da zonas e digl schema da zonas. e) Gravezza digl ambiaint

Art. 33 1

Edifezis ed implants, digls quals resortan influenzas scu canera, ampestaziuns dall'aria, strambladas, gleisch, radiaziuns u ampestaziuns digl taragn, on da satisfar alias prescripziuns federalas e cantunalas vertentas per limitar las gravezzas digl ambiaint. Las influenzas en da giuditgier a moda cumplessiva e risguardond igl svilup tg'e da supponer.

2

Edifezis ed implants, digls quals sortan emissiuns da canera, on d'observar las prescripziuns davart las restricziuns d'emissiuns dall'ordinaziun federala davart la protecziun cunter canera. Las immissiuns da canera na dastgan betg surpassar igls limits dalias gravezzas da canera tgi valan pigls territoris pertutgias. L'instanza da biagier eruescha las immissiuns dalla canera exterioura, sch'ella o en muteiv da supponer tg'igls limits da gravezza decisivs seian surpassos u tgi seia da spitgier tg'els vignan surpassos.

3

Edifezis ed implants, digls quals sortan ampestaziuns dali'aria, on d'observar las prescripziuns davart las limitaziuns d'emissiuns dall'ordinaziun federala per mantigneir l'aria sobra. Per edifezis ed implants tgi caschungan ampestaziuns dall'aria egl d'inoltrar ena declaraziun d'emissiuns ansemen cun la dumonda da biagier. Sch'igl e da chintar cun emissiuns considerablas, po l'instanza da biagier pretender ena prognosa d'immissiuns.

4

Edifezis ed implants existents tgi na satisfon betg allas prescripziuns federalas e cantunalas vertentas davart la protecziun digl ambiaint, en da sanar tenor las ordinaziuns dallas autoritads responsablas.

Art. 34 Ava persa

1

A va persa da bietgs ed implants en da tractar tenor las prescripziuns federalas e cantunalas davart la protecziun dallas avas.

2

A va persa tgi sa resulta aint igl areal dalla canalisaziun publica, e da condueir aint igls conducts publics. Resalvadas restan las prescripziuns spezialas davart igl tractamaint d'ava persa artisanala ed industriala.

Cumegn Tinizong-Rona

18

Lescha da biagier

Art. 34

al. 3:

e

Ava persa tgi resta ordvart igl areal dalla canalisaziun publica, da tractar a norma dal plan general d'allontanament d'aua e tenor las prescripziuns ed ordinaziuns federalas e cantunalas mintgamai vertentas. Tenor CR nr. 456 dals 25 d'avrigl 2005

AMT FÜR RAUMPLANUNG

GRAUl1ÜNOEN

3

t\va per tg' :gst.a .r:d.'La.r:Li l areal dalla canalisaziun 12.Yhli ca, ' a- t,i:,aeta tenurl s _p.rescri.pzit1-1IB-ea-er-dinaziurrs-fea era as e cantunalas mm gama tentas:. - - - - - - - -

4

A va persa betg tschuffa e da lascher sfundrar; schi las relaziuns localas na lubeschan betg chegl, o ella da neir condueida tenor las maseiras digl plan general da drenascha (PGD) u cun ena lubientscha dallas instanzas cantunalas ainten en'ava sur tera. A va persa betg tschuffa tgi sa resulta constantamaintg, na dastga betg neir condueida directamaintg u indirectamaintg ainten ena serenera centrala.

5

Igl rest determinescha igl reglamaint davart igl tractamaint d'ava persa. Lavours da biagier

Art. 35 1

Tar lavours da biagier da tot gener egl da piglier las maseiras basignevlas per proteger persungas, tgossas ed ambiaint.

2

Tar lavours da biagier tgi caschungan emissiuns, fixescha l'instanza da biagier las ouras da biagier.

3

A va persa tgi sa resulta an connex cun plazs da biagier egl da tractar tenor igl gener d'ava persa e tenor la sia quantitad, avant tgi chella vigna condueida ainten la canalisaziun u ainten en prefluent. Arder rusment sen plazs da biagier e scumando.

Art. 36 Mantignamaint

1

Edifezis ed implants en adegna da mantigneir an en bung stadi. Schi en edifezi u en implant mantignia manglousamaintg periclitescha carstgangs, biestga u proprietad estra, obliescha l'instanza da biagier igls proprietaris da piglier las maseiras necessarias. Schi chels na dattan betg suatientscha allas directivas ainfra igl termin fixo, lascha l'instanza da biagier exequeir las maseiras necessarias sen costs da chels antras terzas persungas.

2

Edifezis ed implants degns da neir protegeas e mantignias scu er objects naturals e culturals degns da neir protegeas on da neir mantignias e tgiros cun attenziun speziala. Proprietaris tgi negligeschan lour obligaziun da mantigneir, vignan obliias dall'instanza da biagier d'exequeir las maseiras necessarias. Schi sa resultan costs supplementars per las persungas oblieidas da mantigneir igls objects degns da neir protegeas, e schi chels en per ellas ni surpurtabels ni raschunevels, po igl cumegn sa participar cun contribuziuns agls costs supplementars.

j Cumegn Tinizong-Rona

19

Lescha da biagier

II 2.5. Taragn e spazi d'aria publicss e privats Utilisaziun digl taragn e spazi d'aria public

Art. 37 1

Igl diever communabel intensiv digl taragn public u dallas avas publicas e pussebel angal cun lubientscha dalla suprastanza communala.

2

Igl diever spezial digl taragn public u dallas avas publicas tgi surpassan igl diever communabel intensiv dovra ena concessiun digl cumegn.

3

L'instanza da biagier po lubeir igl diever digl spazi d'aria public per balcuns torts, lobgias u otras parts digl edifezi tgi pendan suror, schi l'utilisaziun digl taragn public vign betg gravageda cotras, schi la siertad digl traffic vign garanteida e schi nigns oters interess publics impideschan.

Art. 38 1

Utilisaziun dalla proprietad privata per scopos publics

Igl cumegn e autoriso da plazzar gratuitamaintg hidrants, tavlas cun noms da veias, signals da traffic, indicaziuns davart conducts d'ava, puncts fixs d'otezza e da misiraziun scu er implants per l'illuminaziun publica e.o.p. sen taragns u ve d'edifezis privats. Igls giaveischs giustifitgias digls proprietaris en da risguardar.

Cumegn Tinizong-Rona

20

Lescha da biagier

II 3.

Zonas

II 3.1.

Zonas da biagier

II 3.1.1. Generalitads Grad da disturbi da menaschis

Art. 39 1

Menaschis da prestaziuns da sarvetsch e da producziun vignan angal lubias, schi els correspondan agl scopo dalla zona e na surpassan betg igl grad da disturbi fixo aint igl schema da zonas.

2

I vign disfranztgea tranter menaschis tgi disturban betg, tals tgi disturban an moda moderada e tals tgi disturban fitg.

3

1

Per menaschis tgi na disturban betg valan tals tgi sa cumportan tenor igl sies andamaint cun en quartier d'abitar e tgi caschungan nigns disturbis tgi restranschan grondamaintg en abitar sang (Grad da disturbi 1).

2

Per menaschis da disturbis moderos cun effects tgi restan aint igl rom da menaschis tradiziunals da mastirants e commerzi e tgi sa restranschan sen las ouras da lavour usitadas durant igl de (Grad da disturbi 2).

3

Menaschis cun effects pi gronds valan per tals tgi disturban fitg. (Grad da disturbi 3).

Menaschis existents, tgi surpassan igls grad da disturbi admissibels, na dastgan betg neir angrondanias.

II 3.1.2. Geners da zonas Zona da vischnanca (D)

Art. 40 1

La zona da vischnanca e destinada per intents d'abitar, per menaschis da prestaziuns da sarvetsch e da producziun scu er per menaschis agricols.

2

La structura digl abitadi ed igl stil architectonic en da mantigneir e da cumplettar. N oua tgi mantga lengias da furmaziun per biagier, egl da mantigneir las lengias da construcziun existentas per edifezis novs e per midadas. L'otezza digls edifezis e dallas culmognas scu er la furma digl tetg sa drezzan tenor igls edifezis vischinants. Er clavadeiras novas na dastgan betg surpassar l'otezza digls bietgs e dallas culmognas da bietgs vischinants.

3

Per projectar bietgs novs, midadas ed angrondaneidas essenzialas po l'instanza da biagier consultar en cunsiglieder da construcziun.

4

Midadas essenzialas da trasses da veias existentas, da plazs e curts vignan admessas angal aint igl rom da plans da furmaziun digl quartier. L'otezza digls edifezis e dallas culmognas, scu er igl volumen digls bietgs tg'e usito an vischnanca en er da risguardar tar la planisaziun da quartier.

Cumegn Tinizong-Rona

21

Lescha da biagier

Zona da vischnanca amplifitgeida (DE)

Art. 41 1

La zona da vischnanca amplifitgeida e destinada per intents d'abitar scu er per menaschis da prestaziuns da sarvetsch e da producziun. Menaschis agricols novs ed angrondaneidas essenzialas da menaschis agricols existents n'en betg lubias.

2

Bietgs novs, midadas ed angrondaneidas da bietgs existents on da s'integrar aint igl abitadi existent concernent posiziun, proporziun, forma digl tetg e furmaziun.

Art. 42 1

Zona d'abitar (W2 e W3)

La zona d'abitar e destinada per intents d'abitar. Menaschis da prestaziuns da sarvetsch en lubias. Zona d'industreia (G)

Art. 43 1

La zona d'industreia e destinada per rnenaschis da producziun.

2

Igl en lubeidas angal abitaziuns pigl possessour digl menaschi u pigl persunal tgi sto esser preschaint permanentamaintg ed indispensablamaintg aint igl menaschi.

Art. 44 Zona per edifezis ed implants publics (ZöBA, ZöA)

1

La zona per edifezis ed implants publics e destinada per edifezis ed implants publics u tgi servan ad interess publics.

2

La zona per implants publics e destinada per implants publics u tgi servan ad interess publics. Ainten Ja zona per implants publics en lubias angal bietgs tgi en urgentamaintg basignevels pigl mantignamaint digl implant.

3

Anvers zonas cunfinantas valan conform agl senn, las distanzas da cunfegn e digls edifezis da chellas, pero aglmanc 2.50 m resp. 5 m. Las ulteriouras prescripziuns da zonas dallas zonas cunfinantas en da risguardar commensuradamaintg tar l'erecziun da bietgs ed implants.

Art. 45 Zona da mantignamaint (EH)

1

La zona da mantignamaint cumpeglia abitadis pitschens (gruppas d'edifezis) cun ena substanza architectonica preziousa davart la cuntrada u l'istorgia culturala.

2

Aint igl intern digl volumen existent dastgan igls bietgs neir midos concernent Jour utilisaziun, schigliunsch tg'els en igl mument dalla dumonda da biagier anc utilisabels tenor lour destinaziun ed en inditgias aint igl plan da zonas u aint igl plan general da furmaziun u scu denominos per l'agricultura u scu protegeas integralmaintg.

3

Edifezis novs e ramplazzamaints (sbuada e reconstrucziun) en betg lubias.

Cumegn Tinizong-Rona

22

Lescha da biagier

4

Bietgs ed implants existents en da mantigneir an lour caracter uriund ed an lour atgnadad, schigliunsch tg'els en anc utilisabels tenor lour destinaziun. Parts tgi basignan ena renovaziun en da metter an urden. Sch'igl mantignamaint vign negligia, obliescha l'instanza da biagier igl proprietari da piglier las maseiras necessarias. Schi ehe! dat betg suatientscha a ehe! cumond ainfra igl termin fixo, lascha l'instanza da biagier piglier las maseiras necessarias sen donn e costs da chels antras terzas persungas. Tar bietgs tgi n'en betg ple utilisabels tenor lour destinaziun, ordinescha ella igl allontanamaint, schinavant tgi exista en interess public per igls sbuar.

5

Tar midadas e spezialmaintg tar midadas da scopo na dastgan an general betg neir midadas l'apparientscha exterioura, la structura fundamentala scu er igl volumen digl edifezi. Scumandadas en spezialmaintg construcziuns sen tetgs, fanestras e nischas aint igl tetg, lobgias estras agl li scu er antennas e spievels parabols vasibels. Tar las maseiras da construcziun egl da mantigneir Ja substanza architectonica preziousa originala. Parts novas on da corresponder concernent Ja furma, Ja construcziun, igl material e Ja calour alla moda e maniera da construcziun tradiziunala. L'instanza da biagier po ordinar igl allontamaint d'intervenziuns anteriouras tgi disturban. Resalvadas restan pinavant ordinaziuns da furmaziun pi vastas tenor igl plan general da furmaziun scu er directivas da furmaziun eventualas.

6

Igl conturn d'edifezis ed implants egl da lascher an sies stadi uriund. Seivs fixas, ierts da flours, plantas e tgaglias estras agl li, pitgas da bandieras, cheminees agl liber, midadas digl taragn per plazs da seser or agl liber e singulas tgossas sumigliaintas n'en betg lubeidas.

7

A va da bever e diever na dastga betg neir manada an tgesa. Pef-l!.a-~eFS-a-eEi-e-J-i.m.i.Ha-z.H:J•A-tia-teeal-ia-s-Eievr-i-gl-efl-a-lttbientscha Ei-i-gki-f.fe-2: · eaHttl-nctt13erla-ftF0teez-i-t1·n-El-al.+a a-v-a-S7

8

Tenor las disposiziuns vertentas digl regulativ d'equipaziun communal stö igl patrung da contrucziun sa participar agls implants da parcadi communabels previas aint igl plan general d'avertura traffic. Eriger parcadis d'autos privats e scumando. Ag! cumegn na dastgan occorrer nigns costs antras Ja midada u utilisaziun posterioura digl bietg. I exista nign dretg da carabladad dallas veias d'access ed utilisaziun digls parcadis ainten las zonas da mantignamaint. Art. 45 al. 7: En enclegientscha cun la vischnanca vegn stritgada la segunda frasa da l'art.

II 3.1.2. Urden da zonas

Tenor CR nr. 456 dals 25 d'avrigl 2005 Al".H FÜR RAUMPLA 1Ul'\IG

e,r" /\, ,:~f'1 "'n 111

Art. 46 .J

Schema da zonas

1

La moda da construcziun e la maseira dall'utilisaziun ainten las zonas da biagier sa drezzan tenor igl schema da zonas e tenor las definiziuns appertenentas.

2

Igl schema da zonas fixescha pinavant igl grad da disturbi lubia digls menaschis scu er igls grads da sensibladad.

3

Schi en bagn immobiliar sa catta ainten differentas zonas da biagier, ston neir observadas, an mintga zona, Ja cefra d'utilisaziun e las distanzas digl cunfegn per las parts digls edifezis tgi sa cattan ainten chellas. Pigl rest valan las prescripziuns dalla zona, ainten Ja quala sa catta Ja gronda part digl edifezi.

Cumegn Tinizong-Rona

23

Lescha da biagier

----~

Schema da zonas Cumegn Tinizong-Rona Zona

Art.

CU max.

Otezza Otezza Lunghe max. max. zza dalla max. digl digl bietg culmogna bietg 3

distanza digls cunfegns

Grad da Grad da disturbi sensibilitad 2 admissibel per 1 menaschis

11.00 m

14.00 m

25m

pitschen 2.5 m

0.8

9.50m

12.50 m

25m

2.5 m

5.0m

2

III

42

0.5

8.00m

11.00 m

15m

4.0m

5.0m

-l-f2- ,1

II/ III

Zona d'abitar 3

42

0.5

9.50 m

12.50 m

20m

4.0m

5.0m

+f& ,1

II /III

G

Zona industriala

43

0.8

8.00m

11.00 m

45m

2.Sm

5.0m

2

III

ZöB A

Zona per bietgs ed implants publics

44

-

-

-

-

-

-

tfr- ,1

II /III

ZöA

Zona per implants publics

44

-

-

-

-

-

-

1

II

EH

Zona da mantignamaint

45

-

-

2

III

D

Zona da vischnanca

40

DE

Zona da vischnanca amplifitgeida

41

W2

Zona d'abitar 2

W3

grond 2.Sm

2

III

Art. 46

:

1 Grad da disturbi da menaschis: (varda er art. 39)

En enclegientscha cun la vischnanca vegn assegna en l'art. 46 LC il grad da disturbi admess per manaschis 1 (empe da 1/2) a las zonas d'abitar 2 0/'12) e 3 0/'13) sco er a la zona per edifizis e stabiliments publics.

1 = nign disturbi 2 = disturbi masang 3 = ferm disturbi

2 Graduaziun tenor las ordinaziuns federalas per la protecziun da canera , Art. 43 Grad da sensibladad:

Tenor CR nr. 456 dals 25 d'avrigl 2005

AMT FÜR RAUMPLANUNG GRAU-BÜNDEN Grad 1: Zonas cun en pi ot basigns da protecziun da canera , numnadamaint an zonas da regeneraziun Grad II: Zonas ainten las qualas igl en admissibels nigns menaschis tgi disturban, numnadamaintg zonas da d'abitar scu er an zonas per edifezis ed implants publics Grad III: Zonas, ainten las qualas igl en admissibels menaschis cun disturbis masangs, numnadamaintg an zonas d'abitar ed industrialas (zonas masdadas) scu er zonas d'agricultura. Grad IV: Zonas, ainten las qualas igl en admissibels menaschis cun grond disturbi, numnadamaintg an zonas d'industreia

Cumegn Tinizong-Rona

24

Lescha da biagier

Cefra d'utilisaziun

Art. 47 1

La cefra d'utilisaziun (CU) circumscreiva la relaziun tranter la surfatscha da plangs imputabla brutta digl bietg (SPB/BGF) e la surfatscha imputabla dalla parcella (SP/LF) Ella vign erueida SPB/BGF CU/AZ = SP/LF Las cefras d'utilisaziun decisivas en fixadas aint igl schema da zonas. La CU maximala dastga betg neir surpassada tar bietgs novs, midadas essenzialas ed angrondaneidas.

2

Scu surfatscha da plangs imputabla brutta vala la somma da tottas surfatschas da plangs sur tera sen fundamaint dallas maseiras exteriouras digls edifezis principals, annexs ed accessorics, cumpiglia stgelas exteriouras e tranterplangs cun excepziun digl surple da meirs exteriours d'ena largezza da pare da varga 30 cm.

anrec tl& nt:arn Bn.ttog&SC hCGsfac he 360m2

anrechenbare Landfläche

Aus nütz ung3z iFF er 0.6

600m2

> 1.6m < 1.6m /~

3

?",...--

Parts da localitads sot igl tetg en da chintar sainza risguard digl diever, schi la maseira libra surpassa ena otezza da 1.60 m, misiro anfignen igl our sot digl ansertgel. Tar plangs tgi sa cattan betg digl tot sur igl taragn natural u tgavo davent, egl da chintar sainza piglier risguard digl diever tot las parts da localitads tg'en ple tgi 1.60 m sur igl taragn natural u tgavo davent. Tar plangs d'ena otezza da daple tgi 4.30 m vignigl chinto per 2. 70 m otezza da bietg en plang e lotiers vign erueida la surfatscha digl plang brutta.

D Cumegn Tinizong-Rona

25

Ge&:hoee.ebene maJlnii' e Geooho!ZF.lebene

Lescha da biagier

4

5

Betg chintos vignan:

l.

localitads per metter sot tetg vehichels a motor, velos e carotschas d'unfants etc. tgi na servan betg ad intents industrials.

2.

sostas, pavigliuns per utensils d'iert, stallas per animals pitschens e tgossas sumigliaintas.

3.

hallas avertas aint igl partera e terrassas sen tetgs tg'en cuvertas, dantant avertas

4

lobgias avertas tschantadas anavos u tgi pendan or, schinavant tg'ellas na servan betg scu lobgias da passadi.

Scu surfatscha attribuibla dalla parcella vala la surfatscha uneida digl taragn u da parts da chel ainten la zona da biagier, tgi n'e betg anc tratg a nez, pero registro ainten la dumonda da biagier. I vign subtraho las surfatschas da göts, dad avas scu er per veias e passapes tg'en dessignias ainten en plan d'equipaziun general u er chellas surfatschas tg'en neidas zavradas or digls suloms ainten ena planisaziun da quartier.

i

i

' Jl i

be5t eh ende Sir Ms e pt'c( ekti ett e Strasse Baulinie Venne5sene Wald11enze private ZU'aht't

~--·-·-·-·-· . ·-·---~~====~== --...... ......,. --tt---0-1'1---------0.....:.:-~-~~~ ..,.,--------.,.

atnc: h en oo.re LandH äc he

......... "-:::;-

Art. 48 Transferimaint d'utilisaziun e parcellaziun

1

L'instanza da biagier po lubeir transferimaints d'utilisaziun tranter parcellas cunfinantas u separadas angal tras veias, uals u vials ainten la madema zona da biagier, schinavant tgi exista en contract correspondent tranter igls proprietaris da bagns immobiliars pertutgias. Resalvadas restan dislocaziuns d'utilisaziun pi vastas tenor las ordinaziuns digl plan general da furmaziun.

2

Tar parcellaziuns ston las surfatschas distatgedas pudeir neir surbiageidas independentamaintg tenor las prescripziuns dallas zonas. Las parcellas novas dastgan neir surbiageidas angal schinavant tgi la cefra d'utilisaziun vign observada sur tot la parcella uriunda.

3

L'instanza da biagier magna ena controlla davart l'utilisaziun digl schaschant. Transferimaints d'utilisaziun on da neir remartgeas aint igl register funsil.

Cumegn Tinizong-Rona

26

Lescha da biagier

Otezza digls edifezis e dalla culmogna

Art. 49 1

Scu otezza digl edifezi vala la media da tot igls cantungs digl edifezi principal, misiros digl taragn natural anfignen la cruschada cun la surfatscha digl tetg. Tar stgavamaints egl d'erueir l'otezza digl bietg a parteir digl taragn furmo da nov.

2

Per otezza dalla culmogna vala la distanza la pi lunga misirada verticala tranter igl taragn carschia ed igl punct igl pi ot digl tetg inclino.

Gebäudehöhe= h1 +h2+ h3+h4 4 Firsthöhe

3

= FH

Per edifezis structuros vign erueida l'otezza digl edifezi e dalla culmogna per mintga part digl edifezi. Scu structuraziun vala angal en surpassamaint anavant u anavos d'aglmanc 3 m tgi tanscha digl taragn anfignen tigl tetg.

Art. 50 Lunghezza digls edifezis

1

I valan las lunghezzas maximalas digls edifezis tg'en fixadas aint igl schema da zonas.

2

Scu lunghezza digl edifezi vala la vart la pi gronda digl dretganghel igl pi pitschen tgi limitescha igl edifezi. L A

------,-----,

r

B

L =Gebäudelänge B = Getiiudbreite A= .llnbau z.B. Garage R = flächet·rnäsEiig kleimteEi umschriebenes Rectteck

L___ ......______.___ R

Cumegn Tinizong-Rona

27

Lescha da biagier

Distanza digl cunfegn e digls edifezis

Art. 51 1

Edifezis tgi surpassan igl taragn natural, on d'observar las distanzas digl cunfegn fixadas aint igl schema da zonas. Per edifezis annexs ed accessorics d'en plang tgi na vignan betg chintos per erueir la cefra d'utilisaziun, monta la distanza digl cunfegn pero ainten tot las zonas da biagier 2.50 m. Scu distanza digl cunfegn vala la distanza la pi curta, misirada orizontalmaintg tranter la pare cumplessiva digl edifezi ed igl cunfegn digl bagn immobiliar.

2

Per parcellas tgi cunfineschan cun la veia cantunala egl da risguardar las prescripziuns da distanza tenor art. 10 dall'ordinaziun executiva alla lescha da veias cantunala. Distanzas pi curtas en admissiblas, schi las lengias da furmaziun e da construcziun vignan fixadas aint igl plan da zonas ed aint igl plan general da furmaziun.

3

Las distanzas digl cunfegn pon neir redutgeidas digls vaschigns cun igl consentimaint dall'instanza da biagier, antras en contract, schinavant tgi chegl na stat betg an cuntradicziun cugls interess publics. Igl contract e d'approvar dall'instanza da biagier e da remartger aint igl register funsil.

4

Tranter bietgs segl madem bagn immobiliar sainza bietgs annexs ed accessorics tenor alinea 1, egl d'observar la dobla distanza digl cunfegn scu distanza digls edifezis. Scu distanza digls edifezis vala la distanza la pi curta, misirada orizontalmaintg tranter las pareis cumplessivas digls edifezis. L'instanza da biagier pö lubeir distanzas pi pitschnas, schi chegl na cunterfö betg agls interess publics.

b

5

a = klei n€f Gre nzabsta rKi b = grosser Grenzabstand C :?:: 2.50 m * = mit z LSthlrnung oos Naclt)arn - = eingeschossge Anoouten - = Frstrthtung

Parts da bietgs tgi pendan suror scu lobgias avertas, balcuns torts, penslas, stgelas davant tgesa e.o.p. dastgan surpassar igl pi bler 1.50 m ainten la distanza digl cunfegn e digls edifezis. Lour lunghezza totala na dastga betg surpassar 2/5 dalla lunghezza dalla fatscheda.

Cumegn Tinizong-Rona

28

Lescha da biagier

- b

-.

FL

J

FL = Faasadenlänge a + b = max. 215 FL

Grenzabstand

II 3.2.

Ulteriouras zonas

Art. 52 Zona d'agricultura (L)

1

La zona d'agricultura cumpeglia igl fons adatto per diever d'agricultura u per l'orticultura e tgi e da mantigneir per chel diever.

2

Edifezis ed implants vignan angal lubias, schinavant tg'els en necessaris per l'utilisaziun digl taragn agricol u sch'els servan agls basigns d'abitar dalla populaziun purila, digls sies collaboratours scu er per sierar l'existenza da menaschis agricols. Igl e lubia da fabritgier orticulturas.

3

Edifezis ainten la zona d'agricultura on da s'integrar bagn ainten la cuntrada. L'instanza da biagier peglia las disposiziuns necessarias concement posiziun, grondezza, situaziun e furmaziun digls bietgs.

Art. 53 Zona per bietgs agricols da construcziun ota (LH)

1

La zona per edifezis agricols da construcziun ota inditgescha igls lis per clavadeiras ed edifezis d'abitar agricols ainten la zona d'agricultura.

2

Per edifezis d'abitar agricols valan las prescripziuns dalla zona d'abitar 2.

3

Novs edifezis d'abitar agricols vignan lubias angal, sch'els vignan biagias an connex cun en abitadi e sch'els adampleschan las suandontas cundiziuns: a)

Igl menaschi sto disponer d'ena dimensiun da fons cultivo tgi garantescha l'existenza. An chel connex valan scu directiva, igls prancepis davart la subvenziun d'abitadis.

b)

I po er neir risguardo an moda prescretga taragn affitto, schinavant tg'ins o fixo an scretg en coz d'affittanza d'aglmanc 15 onns.

La lubientscha da biagier e da collier alla preteisa tg'igls bietgs na dastgan betg neir parcellos davent digl fons. Chella preteisa e da remartger aint igl register funsil.

Cumegn Tinizong-Rona

29

Lescha da biagier

Zona da selvicultura (F)

Art. 54 1

La zona da selvicultura cumpeglia igl göt existent agl senn dalla legislaziun forestala e surfatschas tg'en destinadas per plantar göt. Igls cunfegns digl göt eruias tras proceduras per fixar igl göt, en inscretgas aint igl plan da zonas.

2

L'admissibladad d'edifezis ed implants sa drezza tenor la legislaziun forestala e tenor las prescripziuns dalla planisaziun forestala tgi sa basan a chella legislaziun scu er tenor las disposiziuns davart edifezis ed implants ordvart las zonas da biagier. Zona da protecziun archeologica(A)

Art. 55 1

La zona da protecziun archeologica protegia scuvertas archeologicas tg'en ancunaschaintas scu per exaimpel culegnas, fossas preistoricas, edifezis e implants da muntada archeologica etc. d'ena destrucziun arbitraria e da midadas da tots geners.

2

Ainten la zona da protecziun archeologica en scumandos implants ed edifezis tgi restranschan igl scopo dalla zona. Intervenziuns inevitablas anvers igl taragn e da tots geners en lubeidas angal cun ena lubientscha expressiva digl sarvetsch archeologic.

3

L'utilisaziun agricola e forestala e da prancepi lubeida. L'instanza da biagier fö las restricziuns necessarias siva aveir consulto igl sarvetsch archeologic.

Art. 56 Zona per la protecziun dalla nateira (NS)

1

La zona per la protecziun dalla nateira cumpeglia biotops ed ulteriours lis naturals, tgi en caracterisos d'ena diversitad particulara dallas speztgas u antras l'existenza da speztgas raras.

2

Ainten la zona per la protecziun dalla nateira en scumandos bietgs ed implants da tot gener, midadas da taragn, drenaschas, runcadas, ladadas, deposits da material ed otras intervenziuns u utilisaziuns tgi disturban. Excepziunadas en maseiras per la revaletaziun ecologica u revitalisaziuns.

3

L'instanza da biagier peglia las maseiras necessarias per schurmager, tgirar e marcar igls territoris protegeas. Ella po relascher spezialmaintg scumonds d'access. En'utilisaziun agricola adattada e lubeida agl rom dallas maseiras da tgira.

4

Per cultivar igl göt ainten las zonas da protecziun dalla nateira valan las disposiziuns dalla planisaziun forestala.

5

Restricziuns d'utilisaziun e da cultivaziun, obligaziuns da mantignamaint e tgira scu er prestaziuns d'indemnisaziun pon neir regladas cun en contract agl rom dallas disposiziuns legalas.

6

Sa crouschan la zona per la protecziun dalla nateira ansemen cun la zona da sport d'anviern e l'execuziun digl sport d'anviern da prancepi garanteida. La preparaziun dallas loipas dastga pero far nign donn agls biotops schurmageas e succeder angal schi la curveia da neiv tschantada monta minimum 30 cm. Neiv artifiziala u preparaziun chemica n'en betg lubeidas.

Cumegn Tinizong-Rona

30

Lescha da biagier

Zona per la protecziun dalla cuntrada (LS)

Art. 57 1

La zona per la protecziun dalla cuntrada cumpeglia cuntradas naturalas e culturalas d'ena belezza ed atgnadad speziala.

2

La construcziun d'edifezis ed implants, midadas digl taragn, projects d'explotaziun, deponias per material da stgavamaint u oters projects da construcziun tgi von betg a pro cugl intent da protecziun n'en betg lubias. Resalvos restan bietgs ed implants, schinavant tg'els en necessaris per l'utilisaziun agricola u forestala digl territori pertutgia, e schinavant tgi na so betg neir pretendia en li ordvart la zona per la protecziun dalla cuntrada. Bietgs ed implants existents dastgan neir renuvos.

3

Plantas preziousas scu seivs veivas, tgagliom e tgagliom da rivas scu er culturas da tschep ot ainten la zona per la protecziun dalla cuntrada na dastgan betg neir redutgias an lour effectiv. L'allontanaziun u donns essenzials da culturas da tschep ot dovran ena lubientscha dall'instanza da biagier. Chella vign dada angal schi interess predominonts giustifitgeschan l'intervenziun e schi vign prestada en'indemnisaziun reala aint igl madem territori. La procedura per dar la lubientscha per allontanar tgagliom sen la campagna ed alla riva sa drezza tenor las disposiziuns federalas e cantunalas.

4

Per cultivar igl g6t ainten las zonas per la protecziun dalla cuntrada valan las disposiziuns dalla planisaziun forestala.

Art. 58 Zona per igl sport d'anviern (WS)

1

La zona per igl sport d'anviern cumpeglia igl territori tg'e necessari per far sport d'anviern scu territoris da skis e dad essa, loipas da cursa lunga, taragn d'exercezi, veias per scusalar e tgossas sumigliaintas.

2

Ainten la zona per igl sport d'anviern o mintgign liber access per far sport d'anviern. Seivs u clos ainten la vischinanza da pistas en d'allontanar antras igls proprietaris da bagns immobiliars durant igl taimp tranter igl 1. da december anfignen igls 30 d'avregl.

3

Donns ve da fons u sperditas da raccolta tgi sa dattan tras far sport d'anviern ainten la zona per igl sport d'anviern vignan bonifitgias antras igls possessours digl menaschi. La procedura per constatar las sperditas da raccolta vign reglada ainten en reglamaint spezial.

Art. 59 Zona da campadi (CZ)

1

La zona da campadi e destinada per plazs da campadi. Lubias en sulettamaintg edifezis ed implants tg'en necessaris pigl menaschi scu implants sanitars, kioscs e restorants scu er bungalows.

2

Bietgs ed implants on da sa cumpurtar bagn cun la cuntrada. L'instanza da biagier peglia las disposiziuns necessarias concernent igl li, la posiziun e la furmaziun digls bietgs. Per la zona da campadi dovrigl en plan general da furmaziun.

3

Per manar en plaz da campadi dovrigl ena lubientscha da menaschi dalla suprastanza communala. Chella vign concedeida angal, schi tot igls implants sanitars necessaris en avant mang tar l'avertura. Per plazs da campadi lubias egl da stabileir en urden da campadi tgi sto neir approvo dalla suprastanza communala.

Cumegn Tinizong-Rona

31

Lescha da biagier

4

Camps da tendas tg'en limitos temporarmaintg pon neir lubias dalla suprastanza communala ordvart la zona da campadi.

Art. 60 Zona per la protecziun d'ava sutterrana e da funtangas (GQS)

1

La zona per la protecziun d'ava sutterrana e da funtangas cumpeglia igls territoris tgi vignan protegeas per sierar igl provedimaint cun ava da bever cunter disturbis. Ainten la zona per la protecziun d'ava sutterrana e da funtangas en betg lubias bietgs ed implants scu er utilisaziuns tgi savessan periclitar las funtangas. Las utilisaziuns lubeidas son neir circumscretgas ainten en reglamaint.

2

La suprastanza communala relascha plans detagleas da zonas da protecziun per tschaffadas d'ava sutterrana e per funtangas d'ava minerala scu er tenor basigns per tschaff adas da funtangas e chegl cun las zonas S I (areal da tschaffada), S II (zona da protecziun pi stretga) e S III (ulterioura zona da protecziun) inclusiv igls reglamaints respectivs tenor la legislaziun davart la protecziun dallas avas. Restricziuns d'utilisaziun sen parcellas ainfra las zonas detagledas da protecziun en da remartger aint igl register funsil.

3

Edifezis ed implants ainten zonas per la protecziun d'ava sutterrana e da funtangas pon neir lubias sulettamaintg cun pretensiuns. Chellas vignan fixadas consultond ena persunga spezialisada ed en ena part dalla lubientscha da biagier. Zona da prievel (GFl, GF2)

Art. 61 1

La zona da prievel inditgescha igls territoris periclitos tras lavegnas, bovas, prievel da crappa, inundaziuns u oters evenimaints dalla nateira.

2

Ainten la zona da grond prievel (zona da prievel I) dastgan neir erigias u angrondanias nigns edifezis tgi servan per dimora da carstgangs u animals. Bietgs destruias dastgan neir reconstruias angal an cass excepziunals. Edifezis liias agl li, tgi na servan betg scu dimora per carstgangs e per animals, en lubias cun ena protecziun correspondenta digl object.

3

Ainten la zona da pac prievel (zona da prievel II) dovran projects da biagier (bietgs novs, angrondaneidas, midadas tgi on per consequenza en augmaint considerabel dalla valeta) ena lubientscha dalla sieranza da bietgs digl cantun Grischun. Chella circumscreiva agl senn da pretensiuns da biagier las maseiras da protecziun necessarias.

Art. 62 Zona per l'elaboraziun da material (MA)

1

La zona per l'elaboraziun da material e destinada per l'elaboraziun da material e per deposit intermediar da material.

2

Ainten la zona per l'elaboraziun da material dastga neir deponia intermediarmaintg ed elaboro angal material da stgavamaint sober ed asfalt extgavo.

3

La zona per deposits da material o da neir furrnada, recultivada e mantigneida an urden siva dalla conclusiun dall'elaboraziun da material agl senn dall'utilisaziun futura. L'instanza da biagier peglia las maseiras basignevlas ainten la procedura dalla lubientscha

Cumegn Tinizong-Rona

32

Lescha da biagier

da biagier. Ella po pretender an spezial ena siertad adequata (en depot liia agl scopo) per igls costs, tgi en basignevels per la conclusiun digl deposit dallas activitads. 4

Ainten la zona per l'elaboraziun da material en admissibels exclusivamaintg edifezis ed implants per l'elaboraziun da material.

5

Igls plazzamaints per igls bietgs ed implants scu er per igls areals da deposit da material en signias aint igl plan general da furmaziun.

6

Ainten la zona per deponias da material ed explotaziun valan las cundiziuns digl grad da sensibladad da canera IV.

Art. 63 Zona per la protecziun digl göt e dalla selvaschigna (WWS)

1

La zona per la protecziun digl göt e dalla selvaschigna serva agl svilup nundisturbo dalla fauna ed alla protecziun dalla selvaschigna.

2

Ainten la zona per la protecziun digl göt e dalla selvaschigna e scumando totta execuziun da sport da tot gener, an spezial igl eir cun skis da varianta e gianellas. La suprastanza communala po conceder excepziuns per singuls cass, sch'igl scopo dalla destinaziun resta conservo.

3

Ainten la zona per la protecziun digl got e dalla selvaschigna e scumando da transitar e carar ordvart las veias marcadas tranter igl 1. da december ed igls igls 30 d'avregl.

4

L'utilisaziun da vehichels a motor per l'economisaziun agricola e forestala scu er per igl access indispensabel e per prestaziuns d'ageid an cass urgents e lubeida.

5

Surpassamaints cunter chel scumond vignan punias tenor las disposiziuns penalas.

6

La zona per la protecziun digl göt e dalla selvaschigna o da neir marcada tenor igl sies intent. Ulteriour territori da cumegn (üG)

Art. 64 1

Igl ulteriour territori digl cumegn cumpeglia igl taragn nunproductiv e chellas surfatschas tg'en betg anc integradas ainten en'utilisaziun fundamentala.

2

Edifezis ed implants tgi fon donn ad en intent futur dalla zona, n'en betg lubias. Pigl cumegn dastgan sa resultar nigns costs antras la lubientscha da projects da biagier admissibels. I exista nign dretg da colliier tals objects ve d'implants publics d'avertura.

Cumegn Tinizong-Rona

33

Lescha da biagier

II 4.

Furmaziun

Art. 65 Areal da protecziun

1

Scu areal da protecziun inditgescha igl plan general da furrnaziun parts digl curnegn cun ena substanza architectonica e cun ena structura conforrna agl li protegedas curnplettarnaintg. Lotiers appartignan spezialrnaintg edifezis ed irnplants, tetgs, fatschedas, streglias, plazs, rneirs, curtgigns e plantas da rnuntada extraordinaria.

2

Bietgs, gruppas da bietgs e parts da bietgs tgi sa cattan aint igl areal da protecziun ston neir rnantignias e na dastgan betg neir disfatgs u tgavos or davains. Tar renovaziuns u tar rnidadas e la substanza da construcziun da valeta architectonica ed istorica da rnantigneir aint igl edifezi e dafora. Tar elernaints tgi disturban, e igl stadi uriund da restabileir puspe.

3

Projects da biagier en d'annunztgier agl cumegn avant tgi elaborar igl project. Igl cumegn consulta igl uffezi cantunal per la tgira da monumaints.

4

Igl curnegn pö concluder contribuziuns cornmensuradas per maseiras da protecziun.

Art. 66 Areal da mantignarnaint

1

Scu areal da rnantignarnaint inditgescha igl plan general da furrnaziun parts digl curnegn cun gruppas d'edifezis, edifezis ed implants scu er spazis libers tg'en d'irnpurtanza essenziala concernent igl spazi, l'architectura u concernent la rnetoda da biagier locala perveia da lour furrna curnplessiva, lour posiziun e lour apparientscha exterioura.

2

Edifezis ed irnplants scu er parts d'edifezis e furrnas da construcziun preziousas tgi sa cattan aint igl areal da rnantignarnaint en da mantigneir e na dastgan betg neir sbuos. Renovaziuns e midadas en pusseblas agl rorn dallas prescripziuns dallas zonas, cun la cundiziun tgi l'apparientscha exterioura vigna rnantigneida. Bietgs novs en lubias cun pretensiuns ainfra igl volurnen da biagier prescretg an lis da biagier inditgias.

3

Projects da biagier aint igl areal da mantignarnaint en da cornrnunitgier all'instanza da biagier avant tgi elaborar igl project ed els on da neir giuditgias ed accumpagneas d'ena cunsegliaziun.

Art. 67 Areal d'adattaziun

1

Scu areal d'adattaziun inditgescha igl plan general da furmaziun parts dalla vischnanca cun gruppas da bietgs, bietgs ed implants scu er spazis libers, tgi en da muntada speziala per la metoda da biagier locala sen fundarnaint da lour posiziun, forma e structura.

2

Bietgs tgi sa cattan aint igl areal d'adattaziun pon neir sbuos angal, sch'els vignan reconstruias puspe sa basond a lour furma e lour posiziun originala. Renovaziuns e midadas en pusseblas agl rom dallas prescripziuns da zonas. Bietgs novs en lubias, schinavant tg'els sa curnportan concernent la grondezza, la furma e la posiziun cun la metoda da biagier existenta digl conturn.

Curnegn Tinizong-Rona

34

Lescha da biagier

3

Projects da biagier aint igl areal d'adattaziun en da giuditgier e d'accumpagner per regla d'ena cunsegliaziun da biagier.

Areal d'innovaziun

Art. 68 1

Scu areal d'innovaziun fixescha igl plan general da furmaziun parts dalla vischnanca cun ena substanza architectonica antiquada u cun ena schleta utilisaziun, ainten las qualas igl abitadi e da renovar ed eventualmaintg da concentrar concernent igl object u concernent igl territori tenor ena structura da surbiagier fixada.

2

Edifezis novs, edifezis ramplazzonts, midadas ed angrondaneidas ve d'edifezis existents en da construeir concernent la posiziun, las maseiras exteriouras ed igl domber da dulzadas tenor las ordinaziuns digl plan general da furmaziun. Per l'intensitad dall'utilisaziun e per la furmaziun digls edifezis e da lour spazis exteriours valan las ordinaziuns digl plan general da furmaziun. Igl gener dall'utilisaziun ed igl grad da disturbi da menaschis sa drezzan tenor igl urden da zonas.

3

Projects da biagier aint igl areal d'innovaziun ston neir giuditgias ed accumpagneas d'ena cunsegliaziun da biagier. Schinavant tgi l'avertura, las relaziuns da proprietad u interess spezials da furmaziun pretendan chegl, introduescha l'instanza da biagier ex officio u sen proposta d'en proprietari da bagns immobiliars la planisaziun da quartier. Areal da furmaziun nov

Art. 69 1

Scu areal da furmaziun nov fixescha igl plan da furmaziun general territoris, tg'en betg u surbiagias angal stgersamaintg, e tg'en da surbiagier tenor ena structura fixada.

2

Edifezis novs, edifezis ramplazzonts, midadas ed angrondaneidas ve d'edifezis existents en da construeir concernent la posiziun, las maseiras exteriouras ed igl domber da plangs tenor las ordinaziuns digl plan general da furmaziun. Per l'intensitad dall'utilisaziun e per la furmaziun digls edifezis e da lour spazis exteriours valan las ordinaziuns digl plan general da furmaziun. Igl gener dall'utilisaziun ed igl grad da disturbi da menaschis sa drezzan tenor igl urden da zonas.

3

Projects da biagier aint igl areal da furmaziun nov ston neir giuditgias ed accumpagneas d'ena cunsegliaziun da biagier. Schinavant tgi l'avertura, las relaziuns da proprietad u interess spezials da furmaziun pretendan, introduescha l'instanza da biagier ex officio u sen proposta d'ena proprietaria u d'en proprietari da bagns immobiliars la planisaziun da quartier. Lengias da furmaziun per biagier

Art. 70 1

Las lengias da furmaziun per biagier servan per furmar igl aspect digl li u da singuls trasses da veias scu er per situar edifezis agl intern digl abitadi.

2

Lengias da furmaziun per biagier na dastgan betg neir surpassadas dad edifezis da construcziun ota. Lö, noua tg'igls plans preveian chegl, determineschan las lengias da furmaziun per biagier an moda lionta la posiziun d'edifezis u da fatschedas d'edifezis.

Cumegn Tinizong-Rona

35

Lescha da biagier

3

Lengias da furmaziun per biagier pon neir fixadas aint igl plan da furmaziun general u aint igls plans da quartier.

Art. 71 Objects naturals e culturals degns da neir protegeas

1

Igls objects naturals tg'en menziunos aint igl plan general da furmaziun scu simbiosas raras ainten g6ts, seivs veivas, tgagliom segl fons e sper rivas, gruppas da plantas e plantas singulas scu er objects singuls geologics na dastgan ni neir destruias ni donnageas.

2

Igls objects culturals inditgias aint igl plan general da furmaziun scu edifezis sacrals, castis, stretgas dalla val, craps da streias, veias istoricas e.o.p. e lour conturns na dastgan ni neir destruias ni donnageas.

3

L'instanza da biagier peglia las maseiras basignevlas per mantigneir e per tgirar igls objects protegeas.

Cumegn Tinizong-Rona

36

Lescha da biagier

II 5.

A vertura

II 5.1.

Generalitads

Art. 72 A vertura fundamentala ed avertura generala

1

L'avertura fundamentala cumpeglia la reit da veias surordinada, las ovras per igl provedimaint d'ava ed electricitad, igls implants da serenera e dismessa digl rusment scu er igls implants da transport anfignen tigls implants per l'avertura generala.

2

L'avertura generala cumpeglia las veias da rimnada scu er igls conducts principals ed igls stabilimaints lotiers digl provedimaint d'ava e d'energeia, digl tractamaint d'ava persa e dalla telecommunicaziun.

3

Agls implants per l'avertura fundamentala u generala appartignan mintgamai tenor lour muntada, las veias da cultivaziun, las veias da velos e da tgavalger, las veias e sendas da viandar scu er igls implants da parcar e transport.

4

Per la furmaziun, igl diever, igl mantignamaint e la renovaziun digls implants tgi appartignan agl cumegn per l'avertura fundamentala e generala valan las prescripziuns digls reglamaints d'avertura relaschedas digl cumegn.

Art. 73 A vertura detagleda

1

L'avertura detagleda cumpeglia las veias d'avertura, an spezial las veias da quartier, scu er igls plazs ed igls areals da pedungs scu er igls access per igls singuls bagns immobiliars agls conducts principals digls implants d'avertura publics. All'avertura detagleda appartignan pinavant implants communabels scu implants per parcar, implants da transport, implants pigl provedimaint d'energeia, posts per rimnar igl rusment e tgossas sumigliaintas.

2

L'instanza da biagier so obliier igls proprietaris da bagns immobiliars d'en quartier e da bagns immobiliars vaschigns d'eriger implants communabels privats. Per implants communabels pi gronds egl d'exequeir proceduras digl plan da quartier.

3

Proprietaris d'implants privats da traffic u da provedimaint pon neir obliias dall'instanza da biagier da metter an disposiziun lour implants er a terzas persungas, cunter en'indemnisaziun commensurada, schinavant tgi chel diever schea an interess public. L'indemnisaziun vign fixada dall'instanza da biagier.

4

Per la furmaziun, igl diever, igl mantignamaint e la renovaziun digls implants per l'avertura detagleda valan digl reminent las prescripziuns digls reglamaints d'avertura relaschedas digl cumegn scu er las disposiziuns digls plans da quartier.

Art. 74 1

Etappas d'avertura

An interess d'en diever economic digls meds disponibels vignan l'avertura fundamentala e generala divideidas an dus etappas d'avertura.

Cumegn Tinizong-Rona

37

Lescha da biagier

2

L'instanza da biagier procura temporarmaintg per la construcziun digls implants d'avertura dall'amprema etappa e chegl tenor igl svilup e tenor aveir dumando igls credits necessaris.

3

Stabilimaints dalla sagonda etappa d'avertura vignan construias, schi exista en basigns cumpruvo per taragn da biagier. Els en ultra da chegl da realisar, schi la pluralitad digls proprietaris da bagns immobiliars interessos, agls quals appartigna ple tgi la mesadad digl taragn tgi duess neir avert, proponan chegl an scretg. L'instanza da biagier po far depender an chel cass l'avertura dalla cundiziun, tgi ena part eventuala digl cumegn ve dalla finanziaziun vigna prefinanztgeida sainza tschains digls proprietaris da taragn, anfignen tg'igl stabilimaint vign partia anturn ainten l'amprema etappa.

II 5.2. Projectaziun, realisaziun Lengias da biagier, lengias da nivel

Art. 75 1

Las lengias da biagier servan per sierar implants da traffic e da provedimaint existents u projectos. Igl taragn tgi sa catta aint igl areal dallas lengias da biagier na dastga betg neir surbiagia ni sur ni sot tera.

2

Singulas parts tgi pendan suror, scu penslas, balcuns torts e lobgias dastgan surpassar la lengia da biagier anfignen 1.50 m, schinavant tg'ellas sa cattan aglmanc 3 m sur igl livel digl passape e 4.50 m sur chel dalla veia.

E

1./")

VAl

Stass e I Niveaulini e

3

Midadas da construcziun ve d'edifezis aint igl areal dallas lengias da biagier dastgan neir fatgas angal excepziunalmaintg. Igl surple da valeta tgi sa resulta e da remartger aint igl register funsil a costs digl proprietari. Per cass d'expropriaziun na vign el betg bonifitgia.

4

Las lengias da livel determineschan l'otezza digls implants da traffic projectos. Antradas, access e.o.p. en d'adattar allas lengias da nivel.

Art. 76 1

Projects generals e projects da biagier

La projectaziun digls implants publics d'avertura e tgossa digl cumegn.

Cumegn Tinizong-Rona

38

Lescha da biagier

2

Igls projects generals cumpeglian igls implants principals pigl provedimaint d'ava (PGPA) e digl tractamaint d'ava persa (PGD; PGAP), igls implants da traffic dall'avertura generala scu er igls implants pigl provedimaint d'energeia ed economisaziun digl rusment.

3

Igls projects da biagier determineschan igl gener, la dimensiun, la situaziun e la furmaziun tecnica-architectonica digls implants d'avertura ed ulteriours detagls. Procedura

Art. 77 1

Lengias da biagier e da livel, projects generals e projects da construcziun en d'exponer publicamaintg aint igl cumegn durant 30 deis. Durant l'exposiziun po ena protesta mutivada neir inoltrada an scretg all'instanza da biagier.

2

Siva tg'igl taimp d'exposiziun e spiro, decida l'instanza da biagier davart d'eventualas protestas e dat ancunaschaint la sia decisiun an scretg e cun mutivaziun agls recurrents. L'ordinaziun da lengias da biagier e da live! scu er l'approvaziun da projects generals e da biagier en da communitgier an moda e maniera usitada an vischnanca.

3

Per lengias da biagier e da nivel tgi vignan fixadas ainten en plan d'avertura general u ainten en plan da quartier, valan unicamaintg las prescripziuns da procedura dalla planisaziun correspondenta. Realisaziun Implants d'avertura publics

Art. 78 1

La realisaziun dall'avertura fundamentala e generala digls implants tgi appartignan agl cumegn, e tgossa digl cumegn.

2

Igls implants per l'avertura detagleda vignan erigias da cumegn, schi chels servan ad en pi grond domber da bagns immobiliars. Sch'igl cumegn refusescha da realisar l'avertura detagleda, on igls proprietaris da taragn igl dretg da biagier chels implants tenor igls plans digl cumegn scu implants privats d'avertura.

Cumegn Tinizong-Rona

39

Lescha da biagier

II 5.3. Finanziaziun II 5.3.1. Implants d'avertura publics II 5.3.1.1.

Gelleralitads Colltribuziuns d'avertura

Art. 79 1

Igl cumegll corva igls sies costs per la collstrucziull, la gestiull, igl mantignamaint e la renovaziun digls implallts publics d'avertura cull illcassar contribuziuns digls proprietaris da taragll, taxas d'attatg e taxas d'utilisaziull. Schi existan circumstallzas spezialas, porta igl cumegn igls costs restonts or da meds gellerals.

2

Colltribuziulls da plevaleta (taxa speziala) vigllan incassadas per la construcziun e rellovaziun d'implants da traffic scu er d'implants da provedimaint dall'avertura detagleda.

3

Taxas (taxas d'attatg; taxas fulldamelltalas e taxas da qualltitad) vigllan illcassadas per curveir igls costs per la collstrucziull, pigl mellaschi, pigl malltignamaillt e la renovaziull d'implants da provedimaillt dall'avertura fulldamelltala e gellerala scu er per l'avertura detagleda, schinavant tgi l'avertura detagleda lla vigll betg fillanztgeida alltras colltribuziuns da plevaleta. Per igl mantigllamaint e la rellovaziun d'implants da provedimaint existents o da neir fatg las reservas llecessarias. Schinavant tgi chellas lla tallschall betg, vigllall illcassadas taxas d'attatg spezialas.

Art. 80 Obligaziull da colltribuziun

1

Las colltribuziulls d'avertura CUll excepziull dallas taxas da qualltitad per l'ecollomisaziun digl rusment Oll da lleir paedas da prallcepi digls possessours da schaschallt, tgi Oll en avalltatg spezial economic ve digls implans d'avertura publics u tgi nizegiall tals. Decisiv per l'obligaziun da colltribuziun e l'inscripziun aillt igl register funsil igl mumellt dalla scadenza dalla taxa.

2

Tar relaziulls da possess communabel on igls proprietaris da cuminanza, tar relaziulls da cumproprietad igls sillguls proprietaris da cumproprietad da star responsabels solidaricamailltg. Tar colldomillis Oll las taxas da lleir paedas dalla cuminanza da proprietad, tar relaziuns da dretg da biagier las persungas cugl dretg da biagier.

3

Schi igl schaschallt meida mallg siva dalla scadellza, croda l'obligaziun da paiamaillt per tottas taxas restalltas segl llOV possessour.

Art. 81 Dretg d'impegn legal

1

Per contribuziuns da plevaleta e taxas d'attatg tgi scadan exista en dretg d'impegn legal tellor art. 130 ss LSaCSS/EGzZGB.

2

Schi colltribuziulls da plevaleta u taxas d'attatg tgi scadan na vigllan betg paedas ainfra igl termill fixo, o da lleir fatg adiever digl dretg d'impegn legal siva d'ell'admolliziull saillza success agl obliia da paer las taxas ed agls proprietaris d'impegll cull ena disposiziun abla da recorrer.

Cumegll Tillizollg-Rolla

40

Lescha da biagier

3

Siva tgi la disposiziun da dretg d'impegn e an vigour procura l'instanza da biagier la registraziun digl dretg d'impegn aint igl register funsil avant la scadenza digl termin d'en onn tenor art. 132 LSaCSS/EGzZGB. L'ordinaziun d'ena registraziun ad interim digl dretg d'impegn resta resalvada.

II 5.3.1.2.

Contribuziuns unicas Contribuziuns digls proprietaris da schaschant

Art. 82 1

La part ve digls costs digls implants da traffic publics scu er digls implants da provedimaint dall'avertura detagleda, tgi vign purtada dalla totalitad digls proprietaris da schaschant vign fixada antras l'instanza da biagier. Relevant e la part digls interess publics resp. privats ve digls implants. An chel connex valan las suandontas directivas: Part digl cumegn

Part digls possessours da schaschant

Implants da traffic: - avertura generala - avertura detagleda

70 - 40% 30- 0%

30 - 60% 70 - 100%

Implants da provedimaint: - avertura detagleda

30- 0%

70 - 100%

Sch'igls implants d'avertura servan sulettamaintg per surbiagier e per utilisar en territori, on tot igls costs per l'avertura da neir purtos dalla totalitad digls proprietaris da schaschant. 2

Schi vignan construias implants d'avertura, per igls quals ins e obliia da paer contribziuns, agl rom d'ena planisaziun da quartier, on las contribuziuns da plevaleta da neir fixadas ainten la procedura digl plan da quartier. An oters cass succeda igl incasso dallas contribuziuns tenor las prescripziuns digls reglamaints d'avertura tg'en da relascher digl cumegn.

Cumegn Tinizong-Rona

41

Lescha da biagier

III

Planisaziun da quartier

III 1. Plan da quartier

Art. 83 Plan da quartier

1

Igl plan da quartier regla la furmaziun e l'avertura d'ena part cunfinada d'ena zona da biagier. El po preveir implants digl equipamaint da quartier.

2

Igl plan da quartier consista dallas disposiziuns digl plan da quartier, digl plan da furmaziun digl quartiere digl plan d'avertura digl quartier. Per implants communabels da provedimaint pon neir relascheas plans independents pigl provedimaint digl quartier.

3

Igl plan da quartier cumpeglia tenor basigns ulteriours plans e registers digl regruppamaint digl taragn da biagier u digl plan dalla rectificaziun digls cunfegns.

Art. 84 Disposiziuns digl plan da quartier

1

Las disposiziuns digl plan da quartier cuntignan prescripziuns davart la furmaziun digls edifezis e digls implants.

2

Ellas reglan aglmanc l'execuziun e la finanziaziun dall'avertura digl quartier scu er igls prancepis per la repartiziun digls costs dalla planisaziun e dall'avertura sen las persungas participadas agl plan da quartier.

3

Las disposiziuns digl plan da quartier pon cumplettar las prescripziuns digl urden fundamental. Agl rom digl urden fundamental pon ellas preveir obligaziuns d'utilisaziun. Divergenzas dallas prescripziuns da biagier generalas e dallas prescripziuns da zonas en angal lubeidas tenor las disposiziuns davart igl plan per la furmaziun digl quartier.

Art. 85 Plan per la furmaziun digl quartier

1

Igl plan per la furmaziun digl quartier garantescha l'integraziun da novs quartiers aint igl abitadi carschia ed ainten la cuntrada. Per igls quartiers existents stgaffescha el las premissas per lour renovaziun e migliuramaint.

2

Igl plan per la furmaziun digl quartier separa segl pi pac las surfatschas tgi son neir surbiageidas e tg'en da tigneir libras. Sch'el cuntigna prescripziuns pi restrictivas davart las cubaturas da biagier admessas, davart l'utilisaziun e la furmaziun da chellas e sch'el garantescha ena buna relaziun digls edifezis projectos cun igls conturns architectonics e dalla cuntrada scu er tranter per, schi pon neir fixadas ainten chel plan las suandontas divergenzas dallas prescripziuns generalas da biagier e dallas prescripziuns da zonas.

1.

Las distanzas digls edifezis e digl cunfegn, las lunghezzas digls edifezis e la construcziun sarada da ples edifezis, son neir fixadas libramaintg tenor criteris architectonics.

2.

E ena midada digl taragn necessaria per muteivs da furmaziun, po la calculaziun dall'otezzas digls edifezis e dallas culmognas neir prescretga a parteir digl taragn nov.

Cumegn Tinizong-Rona

42

Lescha da biagier

3

Anvers bagns immobiliars cunfinonts tg'en betg cumpiglias ainten la procedura digl plan da quartier valan las distanzas da cunfegn e digls bietgs prescretgas. Plan d'avertura digl quartier

Art. 86 1

Igl plan d'avertura digl quartier fixescha an moda impegnativa l'avertura digl territori digl plan da quartier cugls implants da traffic e da provedimaint. El o da s'accordar cugl plan da furmaziun digl quartier, cugl plan general d'avertura e cugls projects generals digl cumegn.

2

Igl plan d'avertura digl quartier po prescreiver implants communabels scu garaschas, implants pigl provedimaint d'energeia ed implants sumigliaints. Proprietaris d'edifezis e d'implants existents pon neir obliias da sa colliier cun en stabilimaint communabel, schinavant tgi ena tala colliaziun e cunvagnainta ed imputabla.

3

Igl plan d'avertura digl quartier so fixar etappas per la realisaziun digls stabilimaints d'avertura. A vertura digl quartier a) Realisaziun

Art. 87 1

Stabilimaints per l'avertura digl quartier (veias, lengias dad ovras) tgi vignan surpiglias digl cumegn siva la conclusiun dalla procedura, en da realisar antras igl cumegn. Igl taragn tg'e necessari per chel intent e da zavrar or an connex cugl regruppamaint da taragn da biagier ed e da transfereir alla proprietad digl cumegn.

2

Stabilimaints per l'avertura digl quartier tgi na vignan betg surpiglias, realiseschan las persungas participadas agl plan da quartier sot la survigilanza digl cumegn. Igls dretgs e las obligaziuns dallas persungas participadas a chels stabilimaints en da reglar ainten las prescripziuns digl plan da quartier. b) Finanziaziun

Art. 88 1

Igls costs per l'avertura digl quartier von da prancepi a chint dallas persungas participadas agl plan da quartier. Igl cumegn paia contribuziuns, schi exista en interess public direct ve dall'execuziun digls stabilimaints, tgi surpassa igls interess communabels dallas persungas participadas.

2

La clav da repartiziun digls costs e da fixar tenor igls prancepis valevels per las contribuziuns digls proprietaris da taragn ed ella e d'integrar ainten las prescripziuns digl plan da quartier.

3

Las parts digls costs en paiablas igl mument dalla finiziun digls implants d'avertura. L'instanza da biagier po pero obliier las persungas tg'en participadas agl plan da quartier da paer a contos gio durant l'execuziun dalla construcziun. Las quotas digls costs en da paer ainfra 60 deis. Succeda igl paiamaint mengia tard vignigl chinto en tschains da retard an import dalla tariff a digl tschains dalla banca cantunala digl Grischun, per sagondas ipotecas plus 1/2%.

Cumegn Tinizong-Rona

43

Lescha da biagier

III 2.

Regruppamaint da taragn da biagier

Art. 89 Regruppamaint da taragn da biagier

1

Igl regruppamaint da taragn da biagier serva alla reordinaziun dallas relaziuns da proprietad aint igl territori da regruppamaint. El stgaffescha las premissas per realisar igl plan da furmaziun digl quartier ed igl plan d'avertura digl quartier.

2

Igl regruppamaint da taragn da biagier po neir ordino dall'instanza da biagier ex officio. El e ulteriouramaintg da concluder, schi la maioritad digls proprietaris da bagns immobiliars interessos, tgi possedan ple tgi la mesadad digl territori da regruppamaint, pretenda chegl.

3

Per proteger igl regruppamaint da taragn da biagier po l'autoritad da biagier decider en scumond da regruppamaint. Sainza igl consentimaint dall'instanza da biagier dastgan durant igl scumond da regruppamaint neir pigleidas nignas decisiuns giuridicas u realas concernent igls bagns immobiliars, tgi fon donn u difficulteschan igl regruppamaint da taragn da biagier. Digl reminent valan per igl scumond da regruppamaint las prescripziuns davart igl relasch da zonas da planisaziun conform agl senn. Possess vigl

Art. 90 1

Per tot igls bagns immobiliars aint igl territori da regruppamaint egl da far en plan ed en register digl possess vigl sen fundamaint digl register funsil. Tenor chel register sto ins saveir constatar las relaziuns da proprietad digl taragn integro, cumpiglia igls dretgs limitos, exclus igls dretgs ipotecars, scu er las prenotaziuns e las remartgas.

2

Plan e register digl possess vigl en d'exponer durant 20 deis. Agls pertutgias egl da dar caschung da proponer midadas u cumplettaziuns.

3

Dispetas tgi pertotgan l'existenza e la dimensiun dalla proprietad en da ranvieir alla veia civila.

Art. 91 Deducziuns pigl basigns general

1

Dalla surfatscha totala digl territori da regruppamaint e chel taragn da dedutgier gratuitamaintg, tgi vign duvro per l'avertura scu er per implants communabels tgi servan predominontamaintg agls basigns aint igl territori da regruppamaint. La surfatscha tgi resta forma la massa da repartiziun per la nova repartiziun.

2

La cessiun da taragn u da dretgs per intents publics pi vasts sa drezza tenor las prescripziuns dalla lescha d'expropriaziun, schinavant tg'ins na contanscha betg ena ancligientscha.

Art. 92 1

Repartiziun nova, cumpensaziun dalla valeta

Proprietaris da bagns immobiliars obtignan tras igl plan da regruppamaint e tras igl register dalla repartiziun nova ena part taragn or dalla massa da repartiziun tgi corresponda proporziunalmaintg agl taragn tg'els on laschea cumpiglier digl regruppamaint. Proprietaris da bagns immobiliars, digls quals la part dalla massa da

Cumegn Tinizong-Rona

44

Lescha da biagier

repartiziun tanscha betg per furmar en sulom surbiagibel, on nign dretg sen ena repartiziun da bagns immobiliars. 2

Surples u valetas inferiouras tgi na son betg neir cumpensadas cun taragn, ston neir indemnisadas cumplagnamaintg.

3

Tar en'avertura digl quartier an etappas egl da risguardar an connex cun la repartiziun digls bagns immobiliars las intenziuns da biagier digls proprietaris da bagns immobiliars. A persungas tgi vottan biagier egl da dar taragn ainten l'amprema etappa. Tar regruppamaints da taragn da biagier per l'avertura da taragn per biagier abitaziuns, po la repartiziun nova neir collieida cun l'obligaziun, tg'igls bagns immobiliars vignan surbiagias ainfra en termin ruschanevel per las persungas pertutgeidas u tg'els vignan mess an disposiziun per intents tgi servan alla surbiageida (obligaziun da biagier).

Art. 93 Rectificaziun digls dretgs, prenotaziuns e remarcas

1

Dretgs reals limitos scu er prenotaziuns e remartgas tgi perdan lour valeta tras igl regruppamaint digl taragn da biagier u tgi stattan an cuntradicziun cugl intent da regruppamaint, en betg da recepeir ainten la repartiziun nova. Tot igls ulteriours dretgs en da ramplazzar cun dretgs digl madem cuntign ainten la repartiziun nova. Dretgs tgi na vignan betg surpiglias ainten la repartiziun nova en d'indemnisar cumplettamaintg, cun excepziun digls dretgs tgi en sainza valeta.

2

Cun excepziun digls dretgs ipotecars, perdan tots dretgs reals limitos digl possess vigl lour valeta cun igl acquist dalla proprietad ve dallas parcellas tg'en reparteidas da nov. Igls dretgs ipotecars vignan transferias, a norma digl art. 802 CCS digl bagn immobiliar tgi vign cedia u da parts da chel ve sen las parcellas tg'en neidas dadas scu cumpensaziun. Schi vign repartia nign bagn immobiliar en igls dretgs ipotecars da cumprar or.

Art. 94 Rectificaziun digls cunfegns

1

Sa cattan aint igl territori digl plan da quartier parcellas cun cunfegns disfavorevels tgi na pretendan betg sainz'oter en regruppamaint digl taragn da biagier, po l'instanza da biagier ordinar ena rectificaziun digls cunfegns sen giaveisch d'en proprietari da bagns immobiliars, schi sa resultan betg ordlonder disvantatgs da nom per las ulteriouras persungas pertutgeidas.

2

An madema moda pö la rectificaziun digls cunfegns neir ordinada er per parcellas agl our digl territori da planisaziun, schi chellas demossan cunfegns disfavorevels anvers parcellas ordvart igl territori da planisaziun.

Cumegn Tinizong-Rona

45

Lescha da biagier

III 3.

Procedura digl plan da quartier

Art. 95 Introducziun

1

La planisaziun digl quartier vign introdueida siva l'orientaziun digls pertutgias antras conclus dall'instanza da biagier. L'introducziun succeda ex officio. Ella e pinavant da concluder, schi la maioritad digls proprietaris da bagns immobiliars interessos, tgi possedan ple tgi la mesadad digl territori digl plan da quartier, pretenda chegl.

2

Igl conclus d'introducziun o da cuntigneir indicaziuns davart igl intent dalla planisaziun da quartier e la cunfinaziun digl territori da planisaziun. El e da far ancunaschaint publicamaintg e da communitgier an scretg allas persungas pertutgeidas.

3

Cunter l'introducziun dalla procedura e cunter la cunfinaziun digl territori da planisaziun so neir protesto ainfra 20 deis all'instanza da biagier. Realisaziun

Art. 96 1

Siva tg'igl conclus d'introducziun o obtignia vigour legala lascha l'instanza da biagier elaborar igl plan da quartier. Allas persungas participadas agl plan da quartier egl da dar la caschung da collaborar.

2

Sen proposta po l'instanza da biagier surlascher la realisaziun digl plan allas persungas participadas agl plan da quartier, schi ella na vot betg dar sez l'incumbensa da realisar igl plan da quartier. En dretg da pretender l'exposiziun d'en tal plan da quartier n'exista betg.

3

Avant l'exposiziun publica e igl plan da quartier da sottametter agl uffezi digl register funsil responsabel per en'examinaziun formala. Pinavant po l'instanza da biagier lascher giuditgier igls plans da quartier tgi vignan realisos dallas persungas participadas sez, sen donn e cost da chellas.

Art. 97 Exposiziun publica, protesta

1

L'instanza da biagier expona publicamaintg igl plan da quartier durant 30 deis e communitgescha l'exposiziun an moda usitada an vischnanca. Igls proprietaris participos scu er eventualas persungas cugl dretg da servitut pertutgeidas dad en regruppamaint da taragn e persungas cun dretgs persunals prenotos en d'orientar an scretg avant l'exposiziun.

2

Durant l'exposiziun publica po neir protesto an scretg e cun ena mutivaziun all'instanza da biagier. Chella decida concernent las protestas.

3

Sch'igl plan da quartier vign mido sen basa da protestas, egl da repeter l'exposiziun. Pertotgan las midadas angal singulas persungas participadas agl plan da quartier, egl da dar caschung a chellas da far protesta ainfra 20 deis.

Cumegn Tinizong-Rona

46

Lescha da biagier

Relasch

Art. 98 1

Siva la conclusiun dalla procedura d'exposiziun e da protesta procura l'instanza da biagier per l'elaboraziun digls documaints da mutaziun per igls regruppamaints digl taragn da biagier e per las rectificaziuns digls cunfegns. Sen fundamaint da chels decida ella davart igl relasch digl plan da quartier.

2

Igl relasch e da communitgier an scretg allas persungas pertutgeidas agl plan da quartier ed ad eventuals protestaders, an cass da regruppamaints digl taragn da biagier, ultra da chegl er ad ulteriouras persungas pertutgeidas.

3

Igl acquist da proprietad succeda, cura tg'igl plan da quartier obtigna vigour legala.

4

L'instanza da biagier lascha remartger igl plan da quartier aint igl register funsil, siva tgi chel o obtignia vigour legala. Igl madem mument annunztga ella midadas da dretg an consequenza da regruppamaints da taragn da biagier e da rectificaziuns digls cunfegns per l'inscripziun aint igl register funsil.

Art. 99 Costs da planisaziun

1

Igls costs dalla planisaziun da quartier inclusiv igls costs per en eventual regruppamaint digl taragn da biagier u d'ena rectificaziun da cunfegns cun igls costs accessorics per la misiraziun e la terminaziun scu er las expensas dalla vischnanca per l'examinaziun digl plan da quartier en d'adossar cumplettamaintg agls participos agl plan da quartier.

2

Igls costs da planisaziun en da reparteir sen las persungas participadas agl plan da quartier tenor igl prancepi digl avantatg contanschia. Costs da planisaziun tgi pertotgan angal singulas persungas pertutgeidas en d'adossar angal a chellas.

3

Las parts digls costs scrodan siva la conclusiun dalla planisaziun da quartier e cun la consegnaziun dalla clav da repartiziun digls costs. L'instanza da biagier po dantant gio obliier igls pertutgias agl plan da quartier da paer durant la procedura paiamaints anticipos ve digls costs. Las parts digls costs messas a chint en da paer ainfra 60 deis. Succeda igl paiamaint cun retard, vignigl chinto en tschains da retard an l'otezza digl tschains dalla banca cantunala digl Grischun per 2. ipotecas plus 1/2 %.

Art. 100 Abrogaziun u midada

1

Schi las relaziuns en sa midadas considerablamaintg siva igl relasch, po l'instanza da biagier abrogar u midar igls plans da quartier digl tot u parzialmaintg ex officio u sen proposta digls proprietaris da bagns immobiliars. Igl e da consultar igls pertutgias avant tgi introdueir la procedura.

2

L'instanza da biagier e oblieida d'abrogar u da midar en plan da quartier, schi chel na corresponda betg ple a prescripziuns d'utilisaziun u d'avertura midadas.

3

Per l'abrogaziun u per la midada digls plans da quartier valan conform agl senn las disposiziuns davart l'introducziun ed igl relasch da tals plans.

Cumegn Tinizong-Rona

47

Lescha da biagier

Resalva dalla lubientscha da biagier

Art. 101 1

A vant tgi construeir igls singuls edifezis ed implants aint igl territori digl plan da quartier egl d'exequeir la procedura ordinaria per la lubientscha da biagier.

2

Edifezis u implants dall'avertura digl quartier dastgan neir construias pir siva tg'igls projects d'execuziun en nias approvos dall'instanza da biagier.

Cumegn Tinizong-Rona

48

Lescha da biagier

IV

Procedura dalla lubientscha da biagier

Art. 102 1

Dumonda da biagier

Per tot igls edifezis ed implants (projects da biagier) tgi dovran ena lubientscha da biagier, egl d'inoltrar all'instanza da biagier ena dumonda an dus exemplars cun igl formular uffizial. A chella dumonda egl d'agiuntar, schinavant tgi chegl e necessari:

1.

plan da situaziun an scala da 1:500 u 1:1000 (cupeia digl cataster) tgi cuntigna: igl decurs digls cunfegns, igls nomers dallas parcellas, la surfatscha digl bagn immobiliar, la surfatscha surbiageida, la situaziun digls bietgs vischinants, igl access, igls parcadis, las lengias da biagier, las distanzas da cunfegn e da bietgs, igls puncts d'otezza sieros;

2.

documentaziun da fotografias davart igl bietg existent per angrondaneidas e midadas scu er per renovaziuns exteriouras;

3.

plan da situaziun cun attatgs d'ava, da canalisaziun, da forza electrica e da telefon;

4.

plans da tot las dulzadas an scala da 1:100 cun indicaziuns cumplettas concernent dimensiuns exteriouras e grossezza digls meirs exteriours ed interiours, destinaziun dallas localitads;

5.

tagls da 1:100 cun indicaziuns cumplettas concernent l'otezza dallas dulzadas e digl bietg, structura digl taragn avant e siva igl biagier anfignen igl cunfegn, otezza dallas veias;

6.

plans dallas fatschedas 1:100 cun las lengias da taragn existentas e novas;

7.

calculaziun detagleda dalla cefra d'utilisaziun u dalla cefra da volumen e digls parcadis, calculaziun dalla cubatura tenor urden SIA nr. 116;

8.

plans per las lavours digl conturn cun la preschentaziun da midadas da taragn, meirs da sustign, seivs, parcadis etc.;

9.

descripziun dalla construcziun cun indicaziuns davart igl intent, la construcziun, igl material, la calour etc.;

10.

indicaziun digls costs da biagier approximativs;

11.

documentaziun concement construcziuns per la protecziun civila tenor las prescripziuns federalas e cantunalas;

12.

documentaziun pigls implants tgi dovran ena lubientscha dalla pulizeia da fi;

13.

cumprova d'energeia scu er igl resultat da chella sen igl formular uffizial;

14.

decisiun dalla examinaziun preliminara dalla sieranza da bietgs tar construcziuns ainten la zona da prievel;

15.

per attatgs d'ava e d'ava persa, las indicaziuns davart igl basigns d'ava, igl diameter digls beischens, igl material digls beischens e la pendenza dallas lengias d'attatg;

16.

igls plans detagleas digls implants necessaris pigl tractamaint preliminar dall'ava persa;

17.

per projects da biagier tgi caschungan ampestaziuns dall'aria, la declaraziun d'emissiuns tenor las prescripziuns federalas;

Cumegn Tinizong-Rona

49

Lescha da biagier

18.

per projects da biagier sen territoris gravageas cun canera u cun atgnas funtangas da canera, la documentaziun tenor las prescripziuns federalas;

19.

documaints per lubientschas da stgavamaints e sondadis, per sbassar igl spievel dall'ava sutterrana e per la retratga d'ava sutterrana scu er per pompas da caleira per duvrar caleira d'avas u digl taragn tenor las directivas digl uffezi per la protecziun digl ambiaint sen igl formular uffizial;

20.

indicaziuns dalla sort e digl quantum da rusment tg'igl project caschunga ed indicaziuns precisas pertutgont igl sies allontanamaint (noua tg'el vign deponia, reciclo, transporto, etc.);

21.

eventualas cunvagnientschas contractualas ed igls extracts correspondents davart inscripziuns u remartgas aint igl register funsil, extracts digl register funsil an cass spezials.

L'instanza da biagier po desister tar tottas dumondas da biagier da singuls documaints da planisaziun u pretender anc ulteriours, schi chegl e necessari per giuditgier igl project da biagier. Per projects spezials po ella pretender en model. 2

La dumonda da biagier, las agiuntas digls plans, la calculaziun dalla CU/AZ e dalla CV /BZ, la cumprova d'energeia e la declaraziun d'emissiuns en da sottascreiver digl proprietari da bagns immobiliars, digl patrung da construcziun e digl autour digl project.

3

Per midadas da bietgs u midadas da plans approvos ins stogl saveir liger or digls plans igl stadi dallas parts architectonicas correspondentas avant e siva la midada resp. la modificaziun (existent: greisch; nov: cotschen; sbuada: mellen).

Art. 103 Profilaziun

1

A madem taimp cun l'inoltraziun dalla dumonda da biagier egl da profilar projects da biagier tgi sa mossan exteriouramaintg. La profilaziun sto inditgier cleramaintg la situaziun, l'otezza e la furma digl bietg. Mottas da taragn e rievens da passa 1 m otezza ston er neir profilos.

2

L'otezza digl partera e da marcar ve digls profils. Igls terms ston esser vasibels. Tar bietgs tgi cunfineschan cun la veia cantunala orientescha l'instanza da biagier igl uffezi da construcziun bassa responsabel davart la profilaziun.

3

La profilaziun dastga neir allontanada angal cun la lubientscha dall'instanza da biagier avant tgi la dumonda da biagier e liquidada cun vigour legala. An mintga cass sto ella star aglmanc durant igl coz dall'exposiziun publica. Siva tgi la decisiun da biagier o obtignia vigour legala, on igls profils da neir allontanos sainza retard.

Art. 104 Examinaziun preliminara, examinaziun ecologica

1

Siva l'inoltraziun egl da controllar, schi la dumonda da biagier e cumpletta e da constatar, sch'igls profils en nias plazzos conform agl urden.

2

Schi l'inoltraziun dalla dumonda da biagier u schi la profilaziun en manglousas, egl da dar la pussebladad allas persungas petentas da rugalar igls mantgamaints avant tgi la dumonda da biagier vign exponeida publicamaintg.

Cumegn Tinizong-Rona

50

Lescha da biagier

3

E en'examinaziun ecologica (EE/UVP) necessaria per ena decisiun davart igl project da biagier, procura l'instanza responsabla per l'execuziun dalla EE.

Exposiziun, publicaziun e protesta

Art. 105 1

Projects da biagier vignan exponias publicamaintg an vischnanca durant 30 deis. Sch'igl e da far en'examinaziun ecologica vign igl rapport dalla cumpatiblatad ecologica exponia publicamaintg igl madem mument.

2

L'exposiziun e da communitgier a taimp cun inditgier igl patrung da construcziun, la parcella da biagier, igl project da biagier e la pussebladad da protesta, e chegl a moda e maniera usitada aint igl cumegn. Durant l'exposiziun publica ins pögl inoltrar protestas mutivadas an scretg all'instanza da biagier.

3

Protestas pertutgont igl dretg privat vignan ranvieidas alla veia civila.

Art. 106 Decisiun da biagier

1

Per projects da biagier ainten las zonas da biagier relascha l'instanza da biagier la decisiun da biagier siva d'aveir examino la dumonda da biagier ed eventualas protestas e siva tgi las lubientschas tenor dretg federal e cantunal en avant mang.

2

La procedura per projects da biagier ordvart las zonas da biagier sa drezza tenor las disposiziuns cantunalas.

3

La decisiun da biagier e da communitgier an scretg agls petents scu er ad eventuals protestaders. Lubientschas da biagier per projects da biagier ainten las zonas da mantignamaint en ultra da chegl da communitgier agl uffezi da planisaziun cantunal.

4

Decisiuns da biagier e decisiuns da protesta negativas en da mutivar. Protestas da dretg privat vignan ranvieidas alla veia civila.

Art. 107 Antschatta dallas lavours e termins da biagier

1

Cun las lavours da biagier inclus sbuadas e lavours ve digl taragn ins pögl antschever pir cura tgi la lubientscha da biagier ö obtignia vigour legala.

2

La lubientscha da biagier scroda, schi vign betg antschet cun las lavours ainfra en onn, siva tgi la lubientscha e eida an vigour. Ena construcziun antschetta e da fittar ainfra 2 onns siva l'antschatta dallas lavours da biagier, cumpiglia las lavours digls conturns. Sen dumonda mutivada pö l'instanza da biagier prolungar commensuradamaintg chels termins.

3

Vign ena construcziun antschetta betg fittada, on las parts digl bietg betg fittadas da neir allontanadas immediatamaintg, igl stgavamaint da construcziun e d'amplaneir ed igl stadi uriund da restabileir.

Cumegn Tinizong-Rona

51

Lescha da biagier

Execuziun dalla construcziun, midadas

Art. 108 1

Edifezis ed implants on da neir biagias tenor igls plans lubias.

2

Midadas anvers igls plans approvos ston neir approvos dall'instanza da biagier avant l'execuziun.

3

L'instanza da biagier decida, schi stö neir fatg ena nova procedura d'exposiziun. Controlla dalla construcziun, collaudaziun

Art. 109 1

La curnischung da biagier fö las controllas concernent igls edifezis e stabilirnaints. Ella exarninescha la realisaziun digls projecs da biagier e lour accordanza cun las prescripziuns legalas e cun la lubientscha da biagier ed ella survigilescha tgi las prescripziuns da siertad e da protecziun vignan observadas. Ella pö exequeir controllas da biagier, schi existan indezis tgi prescripziuns da biagier vignan surpassadas.

2

Alla curnischung da biagier ed allas persungas da survigilaziun incumbensadas dad ella egl da lubeir da tot tairnp igl access agls edifezis ed irnplants tg'en da controllar. Controllas da biagier ve d'edifezis ed irnplants existents en d'annunztgier a taimp allas persungas pertutgeidas.

3

Las controllas per projects da biagier lubias vignan cornrnunitgeidas agl patrung da construcziun cun la decisiun da biagier. Chel ö d'annunztgier ad ouras la conclusiun digls singuls stadis da construcziun. Per bietgs novs ed angrondaneidas da fundarnaints existents egl da far en profil da corda tgi stö neir controllo dalla curnischung da biagier avant tgi antschever cun las lavours da rnirader.

4

Attatgs ed implants publics da provedimaint en d'annunztgier agl curnegn per la collaudaziun avant tgi curveir igl foss. Igls implants tatgeas dastgan neir rness an funcziun pir siva la collaudaziun.

5

Siva la finiziun collaudescha la curnischung da biagier la construcziun. Avant la collaudaziun dastgan bietgs novs e rnidadas da bietgs betg stos abitos durant la rnidada, betg neir occupos.

Art. 110 Taxas

1

Igl curnegn incassa, per las sias activitads per la procedura dalla lubientscha da biagier, taxas tgi corvan igls sies costs. Chellas sa drezzan tenor igl regulativ d'avertura digl curnegn da Tinizong-Rona.

2

Expensas per expertisas e per cunsegliaziuns da biagier, per prestaziuns spezialas dall'adrninistraziun cornrnunala scu er eventuals costs digl uffezi digl register funsil von da prancepi a chint digls petents. Chels en da paer ultra dalla taxa ordinaria per la lubientscha da biagier. L'instanza da biagier pö pretender en paiarnaint anticipo per chels costs.

3

Igls costs per protestas betg rnutivadas en d'adossar agls protestaders.

Curnegn Tinizong-Rona

52

Lescha da biagier

V

Disposiziuns executivas e finalas

Art. 111 1

Responsabladad

Igls patrungs da construcziun, igls architects, igls manaders da construcziun scu er igls impressaris en responsabels per observar las prescripziuns legalas e las ordinaziuns dall'instanza da biagier e dalla cumischung da biagier, accordar igls edifezis ed implants exequias cun igls plans approvos e cun la profilaziun scu er per adampleir las cundiziuns e pretensiuns collieidas cun la lubientscha da biagier.

2

Las controllas da biagier na discargian betg las persungas numnadas da lour responsabladad. Disposiziuns penalas

Art. 112 1

Chel tgi violescha sapientivamaintg u per negligientscha chesta lescha u decrets e decisiuns tgi sa basan a chella, vign punia dall'instanza da biagier cun ena multa da anfignen 30'000.- francs. Agescha igl culpant per regl da gudogn, e l'instanza da biagier betg lieida alla multa maximala.

2

Schi la cuntravenziun vign commessa procurond ena tgossa per ena persunga giuridica u exequond oters acts da fatschentas commerzialas u da sarvetsch per otras persungas, en las maseiras penalas applitgiblas sen chellas persungas tgi on agea u vessan stuia ager an lour nom. Per multas e per costs stat no solidaricamaintg la persunga giuridica, la societad u igl collectiv da persungas.

3

L'instanza da biagier eruescha igls fatgs e las relaziuns persunalas dallas persungas pertutgeidas. Chellas egl da tadlar avant tgi dar la multa. Restabilisaziun digl stadi legal

Art. 113 1

Igl patrung da construcziun sto dismetter sen preteisa dall'instanza da biagier en stadi illegal, independent digl fatg, tg'el seia nia punia u betg per aveir caschuno ehest stadi.

2

Dat igl patrung da construcziun betg suatientscha a chel cumond ainfra igl termin fixo, lascha l'instanza da biagier piglier las maseiras necessarias da terzas persungas sen dann e cost digls pertutgias.

3

Pigls costs da maseiras ramplazzontas o igl cumegn en dretg d'impegn legal anvers igl proprietari digl bagn immobiliar.

Cumegn Tinizong-Rona

53

Lescha da biagier

Meds legals

Art. 114 1

Conclus digl cumegn concernent igl relasch u la midada dalla lescha da biagier, digl plan da zonas, digl plan general da furmaziun e digl plan general d'avertura son neir contestos cun en recurs alla regenza ainfra 20 deis siva la publicaziun.

2

Conclus e decisiuns dall'instanza da biagier sen fundamaint da chesta lescha u da decrets tgi sa basan a chella son neir contestos cun en recurs alla dertgira administrativa ainfra 20 deis siva Ja communicaziun.

3

Cunter decisiuns ed ordinaziuns dalla cumischung da biagier u da singuls funcziunaris digl cumegn dadas applitgond chesta lescha, son neir contestadas cun ena protesta all'instanza da biagier ainfra 20 deis siva la communicaziun. Lungatg dalla lescha

Art. 115 1

La lescha preschainta exista an lungatg rumantsch e tudestg.

2

Decisiva per l'interpretaziun dalla lescha da biagier e la versiun rumantscha concludeida digl cumegn ed approvada dalla regenza. Vigour

Art. 116 1

Chesta lescha da biagier preschainta vo an vigour siva tg'ella e neida acceptada digl cumegn ed approvada dalla regenza.

2

Las sias disposiziuns en applitgiblas per tottas dumondas da biagier e per planisaziuns tgi en anc betg lubeidas, respectivamaintg approvadas anfignen tgi chesta lescha da biagier e eida an vigour.

3

Cun l'antrada an vigour da chesta lescha vignan abuleidas tot las prescripziuns anteriouras e cuntradictoricas digl cumegn, spezialmaintg Ja lescha da biagier digls 18 da december 1982, igl plan da zonas digls 27 da november 1987, igl plan general da furmaziun digls 27 da november 1987 ed igl plan general d'avertura digls 27 da november 1987.

Concludia uscheia a caschung dalla radunanza communala digls 12 da mars 2004

lg';l.u///_

f "h 'L Cumegn Tinizong-Rona

Mario.W<J

54

Lescha da biagier

Approvo dalla regenza tenor la decisiun digls 1&J.1@S. (nr. digl protocol.~.~... ) An nom dalla regenza:

.1

Cumegn Tinizong-Rona

55

Lescha da biagier

REGISTER DA TGAV AZZIGNS Menaschis 21, 22 Menaschis agricols 22 Midadas da taragn 2, 14 Noms da tgesas 2, 17 Objects naturals 4, 36 Parcadis 2, 16 Parcadis obligatorics 2, 16 Plan da zonas 2, 9 Plan d'avertura 43 Plan general da furmaziun 2, 9 Plan general d'avertura 2 Plan per la furmaziun digl quartier 4, 42 Planisaziun da quartier 42 Possess vigl 5, 44 Procedura 2,4, 5, 10, 39,46, 49 Procedura dalla lubientscha da biagier 5, 49 Profilaziun 5, 50 Projects da biagier 13, 34, 35, 51 Projects generals 4, 38 Protecziun cunter canera 18 Protecziun dalla nateira e dalla patria 2, 6 Reclamas 2, 14 Rectificaziun digls cunfegns 5, 45 Regruppamaint da taragn da biagier 44 Repartiziun nova 5, 44 Responsabladad 5, 53 Revers 2, 12 Schema da zonas 3, 23, 24 Scopo 2,6 Seivs 2, 14, 23, 31 Siertad 2, 15 Tavlas 14 Tavlas da ranviamaint 14 Taxas 5, 40, 52 Transferimaint d'utilisaziun 3, 26 Urden fundamental 2, 9 Vigour 5, 54 Zona da mantignamaint 3, 22, 24 Zona da planisaziun 2, 8 Zona da prievel 3, 32 Zona da selvicultura 3, 30 Zona da vischnanca 3, 21, 22, 24 Zona per bietgs ed implants publics 24 Zona per la protecziun dalla cuntrada 3, 31 Zona per l'elaboraziun da material 3, 32

Antennas 2, 15 Architectura 2, 13 Areal da furmaziun nov 35 Areal da mantignamaint 4, 34 Areal da protecziun 4, 34 Areal d'adattaziun 4, 34 Areal d'innovaziun 4, 35 Ava persa 3, 18, 19 Avertura 4, 37, 43 Avertura detagleda 4, 37 A vertura digl quartier 4, 43 Avertura fundamentala 4, 37 Cefra d'utilisaziun 3, 25 Conducts d'ovras 2, 17 Contribuziun da cumpensaziun 2, 16 Contribuziuns da plevaleta 40 Costs da planisaziun 5, 47 Cumischung da biagier 2, 7 Decisiun da biagier 5, 51 Disposiziuns digl plan da quartier 4, 42 Disposiziuns penalas 5, 53 Distanza digl g6t 2, 15 Dretg d'impegn legal 4, 40 Dumonda da biagier 49 Economia d'energeia 3, 18 Etappas d'avertura 4, 37 Examinaziun preliminara 5, 50 Excepziuns 7 Execuziun 2, 5, 17, 52 Execuziun dalla construcziun 5, 52 Exposiziun publica 5, 46 Furmaziun 2, 4, 13, 34 Grad da disturbi da menaschis 3, 21, 24 Grad da sensibladad 24 Higiena d'abitar 3, 17 Implants da provedimaint 41 Implants da traffic 2, 15, 41 Instanza da biagier 2, 6 Lavours da biagier 3, 19 Lengias 4, 35, 36, 38, 39 Lengias da biagier 4, 38, 39 Lengias da furmaziun per biagier 4, 35, 36 Lubientscha da biagier 2, 5, 11 Lungatg dalla lescha 5, 54 Madiranza da biagier 2, 12 Mantignamaint 3, 19 Meds legals 5, 54 Cumegn Tinizong-Rona

56

Lescha da biagier

Kanton Graubünden Gemeinde Surses

Teilrevision Baugesetz (Tinizong—Rona)

Art. 46 (Zonenschema)

Von der Gemeindeversammlung angenommen am: 30. August 2021

77 f

Der Gemeindepräsident:

H

Der Gemeindeschreiber: _

Von der Regierung genehmigt am:

Der Kanzleidirektor:

‘ WM/

/

28;

im ‚A/(v v V '. \

L r C r;

.

‚

r--

s“:

3’} "x.

’95?) O ‚Ei i (‚C L L;

mflg1j„iifi„

Gemeinde Surses

Teilrevision BauG Art. 46 — Tinizong—Rona

14. September 2021

Art. 46 (Zonenschema) des Baugesetzes der vormaligen Gemeinde Tinizong—Rona

vom Beschluss vom 18. April 2005 (RB Nr. Nr. 456) wird wie folgt ergänzt: Hinweis

Normal = Rechtskräftiger Gesetzestext

Rot.= Änderung oder Ergänzung eI-untehgestFIe-hea = Streichung

Art. 46 Zonenschema

Zone

Art.

Zulässiger -

Empfind—

Störungs—

Iichkeits-

max.

grad von

stufen 2)

>

Betrieben "

AZ

Gebäu-

First—

Gebäude-

max.

dehöhe

höhe

Iänge 3*

max.

max.

m

m

Grenzabstand

m

klein

gross

ES

m 2.50

_

2

III

11.00

14.00

25.00

m 2.50

0.8

9.50

' 12.50

25.00

2.50

5.00

2

42

0.5 .

8.00

11.00

15.00

4.00

5.00

1

IlI II/III

Wohnzone W3

42

0.5

9.50

12.50

20.00 ‘

4.00

5.00

1

Il/III

G'

Gewerbezone

43

0.8

8.00

11.00

45.00

2.50

5.00

2

III

GB

Gewerbezone B

43

1.0

14.00

14.00

—

2.50

2.50

—

III

ZöBA Zone für öffentliche -

44

—

——

—

—

—

—

1

II/III

g ZÖA

44

—

—

—

-—

—

—

1

II

45

—

2

_III

D

Dorfkernzone

40

DE

41

W2

Dorferweiterungszone Wohnzone W2

W3

EH

Bauten und Anlagen Zone für öffentliche Anlagen Erhaltungszone

Stauffer & Studach Raumentwicklung

Cumegn da Surses Revisiun dallas leschas da biagier

III Revisiun dalla lescha da biagier da Tinizong-Rona Nov: Zona per menaschis d’alloschamaint

Art. 43a 1

La zona per menaschis d’alloschamaint è determinada per ressorts manos a moda da hotel u menaschis cumparabels tgi adampleschan las preteisas da menaschis d’alloschamaint structuros tenor art. 4 dall’ordinaziun davart las abitaziuns secundaras. Permessas èn abitaziuns commerzialisadas turisticamaintg tenor art. 7 al. 2 lit. b dalla lescha federala davart abitaziuns secundaras (LAS/ZWG) ed abitaziuns sainza restricziun dall’utilisaziun an connex cun menaschis d’alloschamaint structuros tenor art. 8 al. 1 - 3 LAS/ZWG.

2

An cass tgi vign constitueida ena proprietad an condomini per abitaziuns commerzialisadas turisticamaintg tenor art. 7 al. 2 lit. b dalla lescha federala davart abitaziuns secundaras (LAS/ZWG), valan las cundiziuns suandontas: a. Igl agen adiever d’abitaziuns commerzialisadas importa maximalmaintg 3 emdas per staschung ota; b. I stò neir fatg en fond da renovaziun, tgi conceda agl gestiunari ed agls proprietaris igl spazi d’ager necessari per far lavours da renovaziuns; c. Igl cumegn pò far dependent igl dar liber las lavours da construcziun dall’existenza digl act da fundaziun, eventuals reglamaints scu er da contracts da fittanza e da cultivaziun.

3

Ainten la zona per menaschis d’alloschamaint èn lubeidas er interpresas da sarvetsch ed interpresas industrialas. Talas utilisaziuns da terzas persungas èn lubeidas angal an connex cun l’utilisaziun d’alloschamaint a madem taimp e dastgan occupar maximalmaintg 20% dalla surfatscha da plangs lubeida sen chella parcella.

4

Ulteriouras regulaziuns pon neir determinadas ainten en plan da furmaziun scu er ainten ordinaziuns appartenentas.

4

Cumegn da Surses Revisiun dallas leschas da biagier

Cumplettaziun schema da zonas:

Schema da zonas

Zona

Art.

CU max.

Otezza max. digl bietg

Otezza max. dalla culmogna

Art. 46 Lunghezza

max. digl bietg

Distanza digls cunfegns pitschen | grond

ZA

Zona per menaschis d’alloschamaint

43a

0.5

X)

6.00 m

8.00 m

15 m

2.5 m

2.5 m

Grad da disturbi admissibel per menaschis

Grad da sensibilitad

2

III

X) Igl è da trer a nez l’intensitad d’utilisaziun per aglmanc 80% ainten la construcziun finala. L’autoritad da construcziun pò lubeir sotpassamaints, schinavant tgi en sotpassamaint davainta necessari per muteivs concepziunals e per contanscher en bung effect general agl senn dad art. 73 al. 1 dalla lescha davart la planisaziun digl territori per igl cantun Grischun (LPTGR/KRG).

5