Quartierplan Hofstättle

Art. 13

Baubereiche .................................................................................................. ‚.4 Dachgestaltung ............................................................................................. ‚.4

Art. 14

Art. 15

Ausnützungsziffer ......................................................................................... ‚.4 Gebäudeabstand .......................................................................................... ‚.4

Art. 16

Terrainveränderungen ................................................................................. ..5

Erschliessung ...................................................................................................... .. 5

Art. 17

Erstellung ...................................................................................................... ..5 lV.

Art. 18

Art. 19

Art. 20

Art. 21

Art. 22

Art. 23

Unterhalt ....................................................................................................... ..5 Erschliessungsstrasse geplant .................................................................... ..5 Ouartierstrasse ............................................................................................. ..5 Parkplätze ...................................................................................................... ..5 Trottoir ........................................................................................................... ..6 Zufahrten ....................................................................................................... ..6

Art. 24

Art. 25

Tiefgarage ..................................................................................................... ..6 Fussweg ........................................................................................................ ..6

Art. 26

Abfallentsorgung .......................................................................................... ‚.6

Art. 27

Sammelplatz Recycling ................................................................................ ‚.6

Art. 28

Werkleitungen ............................................................................................... ..7

Finanzierung ........................................................................................................ .. 7

Art. 29

Finanzierung der Erschliessungsanlagen ................................................... ..7 V.

grünenfelder O3

Esther Casanova Raumplanung

Schlussbestimmungen ................................... .. ................................................. .. 7

Art. 30

Differenzbereinigung ................................ .. .................................................. ..7

VI.

Art. 31

Inkrafttreten ............................................... .. .................................................. ..7

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Tabellen: alter Besitzstand/Z0nenzuordnung Neuzuteilung

grünenfelder O3

Esther Casanova Raumplanung

Quartierplan Hofstättle Quartierplanvorsch riften Gestützt auf Art. 51 Raumplanungsgesetz für den Kanton Graubünden (KRG) und

Art. 21 Raumplanungsverordnung für den Kanton Graubünden (KRVO) erlässt der

Gemeinderat Domat/Ems die Quartierplanung Hofstättle. Die Quartierplanung umfasst nebst Plänen und Bericht die nachfolgenden Vorschriften:

Allgemeines

Art. 1 Zweck

Der Quartierplan Hofstättle bezweckt die Erschliessung und Landumlegung im

Quartierplangebiet Hofstättle.

Art. 2 Geltungsbereich

Der Quartierplan umfasst die Grundstücke Nr. 1026, 1027, 1029, 1030, 1044, 1046,

1047, 1048, 1049, 1050, 2125, 4079, 4080, 4109, 4110, 4111, 4112, 4113, 4114, 4115,

4534. Die genaue Abgrenzung des Quartierplangebietes ist aus dem Plan Alter Besitzstand 1:1’000 ersichtlich.

Soweit der Quartierplan nichts Abweichendes festlegt, gelten die Bestimmungen des Baugesetzes der Gemeinde Domat/Ems, das Raumplanungsgesetz für den Kanton Graubünden (KRG) und die Raumplanungsverordnung für den Kanton

Graubünden (KRVO).

Art. 3 Bestandteile des Quartierplans

Der Quartierplan Hofstättle besteht aus den folgenden verbindlichen Bestandteilen: a)

Alter Besitzstand 1:1’000

b)

Neuzuteilung 1:1’000

c)

Gestaltung 1:1’000

d)

Erschliessung 1:1’000 Verkehr

e)

Erschliessung 1:1’000 Ver- und Entsorgung

f) g)

Schnitt 1:500, Übersicht 1:2'ooo

Quartierplanvorschriften, Tabellen alter Besitzstand/Zonenzuordnung und Neuzuteilung

Quartierplanvorschriften Hofstättle, Domat/Ems

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Esther Casanova Raumplanung

Informativ und somit nicht verbindlich liegender Planungs- und Mitwirkungsbericht Ouartierplan Hofstättle, das Rlchtprojekt Uberbauung Zone W2 sowie der Ausschnitt Zonenplan 1:1 ‘O00 vor.

Art. 4 Verbindlichkeit

Der Quartierplan gilt für Eigentümer aller im Quartierplangebiet gelegenen Grundstücke, unbesehen allfälliger Handänderungen. Bauten und Anlagen im Quartierplangebiet haben, soweit die nachfolgenden Artikel keine besonderen Vorschriften enthalten, den jeweils geltenden Bauvorschriften sowie den Vorschriften der Erschliessungsreglemente der Gemeinde zu genügen. Vor Erstellung von Bauten und Anlagen ist das ordentliche Baubewilligungsverfahren durchzuführen. Alle Bestimmungen des Quartierplanes gelten als öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen.

Baulandumlegung

Art. 5 Landumlegung/Neuzuteilung

Die in den Ouartierplan einbezogenen Flächen sowie die bestehenden Eigentumsverhältnisse sind aus dem Plan Alter Besitzstand‚ der Tabelle Alter Besitzstand/Zonenzuordnung zu entnehmen. Die Lage und Abgrenzung der neuen Grundstücke wird im Plan Neuzuteilung 111'000 dargestellt. Die in der Tabelle Neuzuteilung aufgeführten Grundstücks— grössen sind provisorisch. Nach Vollendung der Strassenbauten vermarkt der Geometer die Grenzen und legt die definitive Grösse der Grundstücke fest. Ist aufgrund von Abweichungen in der Bauausführung eine Grenzmutation nötig, so werden die Mehr- und Minderzuteilungen ausdrücklich nicht ausgeglichen. Die Kosten für die Grenzmutation tragen die Quartierplanbeteiligten anteilsmässig nach den für die Verteilung der Verfahrenskosten massgebenden Regeln. Für die Eintragung des Eigentums ist die Tabelle „ „NeuzuteiIung” massgebend. Für den Eigentümer und das Mass gilt vorerst diese Tabelle; das definitive Mass richtet sich nach der Mutation. Für die Lage und Umgrenzung ist vorerst der Plan „Neuzuteilung” und nach Vorlage der Mutation diese verbindlich.

Die Grundstück Nr. 1026, 1027, 1029, 1030, 1044, 1046, 1047, 1048, 1049, 1050,

4079, 4109, 4110, 4111, 4112, 4113, 4114, 4115 und 4534 sind im Grundbuch zu schüessen.

Quartierplanvorschriften Hofstättle, Dom at/Ems

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Esther Casanova Raumplanung

Die neuen Grundstücknummern ergeben sich aus der Tabelle Neuzuteilung.

Art. 6 Bereinigung der Dienstbarkeiten und Anmerkungen

Die auf den Grundstück Nr. 1026, 1044, 1047, 1050, 4079, 4110 und 4114 enthaltene „Nutzungsvermögen: Für Verfügungen ist die Zustimmung der Politischen Gemeinde erforderlich” ist auf diesen Grundstücken zu löschen und neu auf den Grundstücken Nr. 4731, 4733 und 4740 anzumerken. Auf Grundstück Nr. 4080 bleibt die Anmerkung bestehen.

Die auf den Grundstück Nr. 1030, 1047, 4080 und 4114 eingetragene Dienstbarkeit

„Last Durchleitungsrecht für Kabel zG Swisscom (Schweiz) AG ist im Grundbuch zu löschen.

Die auf Grundstück Nr. 2125 eingetragene Dienstbarkeit „Last Unselbständiges Baurecht für Verbindungsstrasse mit Fuss- und Fahrwegrecht zG Kraftwerke Reichenau AG „ bleibt unverändert bestehen.

Art. 7 Baulandumlegung

Die Baulandumlegung dient der Schaffung baureifer Grundstücke und wird im Rahmen dieser Bestimmungen geregelt.

Bebauung

Art. 8 Baulinien

Die Baulinien dienen der baulichen Gestaltung. Die Baulinien Typ A, B und C richten sich nach Art. 46 Baugesetz. Für die Baulinie A13 und die Baulinie nach NlSV’ ist das jeweilige Spezialrecht massgebend. Im Gewerbegebiet gelten gegenüber der A13 erhöhte Lärmschutzgrenzwerte.

Art. 9 Grenzabstand

Der Grenzabstand bestimmt den einzuhaltenden Abstand gegenüber den Grundstücken, die ausserhalb des Quartierplanperimeters liegen, oder gegenüber Strassen und ist für Gebäude, die den gewachsenen Boden überragen, einzuhal— ten. Ausserhalb des Grenzabstandsbereichs können Grenz- und Gebäudeabstän—

‘Verordnung über den Schutz vor nichtionisierender Strahlung (NISV)

Ouartierplanvorsch riften Hofstättle, Domat/Ems

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Esther Casanova Raumplanung

de, Längenmasse und der Zusammenbau mehrerer Baukörper nach architektonischen Kriterien frei festgelegt werden. Das Richtprojekt ist dabei wegweisend.

Art. 10 Fassadenflucht

Die Fassadenflucht in der Gewerbezone markiert zusammen mit dem Baubereich schematisch die bebaubare Fläche. Zwischen zwei Fassadenfluchten ist von den angrenzenden Gewerbebetrieben gemeinsam nutzbares Werkareal angeordnet.

Art. 11 Freihaltebereich

Der Freihaltebereich umfasst den Aussenraum der Wohnüberbauung und hat hohe Aufenthalts- und Verbindungsqualitäten. Das Befahren mit Motorfahr— zeugen ist nicht zulässig (ausser allenfalls Notzufahrt). Die Gestaltung ist im Baubewilligungsverfahren mit einem Umgebungsplan aufzuzeigen. lm Freihaltebereich besteht ein Hochbauverbot. Einfriedungen wie Zäune, Mauern u.dgl. sind nicht zulässig. Einzig die Erstellung von Fussgängerzugängen zur Tiefgarage an zweckmässiger Stelle ist zulässig.

Art. 12 Baubereiche

Die Baubereiche in der Gewerbezone geben bezüglich Lage an, wo die bebaubaren Bereiche liegen und wie sich die Bebauung auszurichten hat.

Art. 13 Dachgestaltung

Für die Wohnüberbauung ist die Dachform Flachdach zu wählen. In der nördlich des Freihaltebereichs gelegenen Wohnüberbauung ist ein zwei- oder dreiseitig fassadenbündiges Attikageschoss zulässig, das an die Baulinie Typ C anschliesst, wobei die Terrassenfläche mindestens einen Drittel ausmacht. Im Bereich Attika ist kein Versatz gemäss Art. 18 Ziff. 9 BauG einzuhalten. ln der Häuserzeile südlich des Freihaltebereichs ist ein Attikageschoss nicht zulässig.

Art. 14 Ausnützungsziffer

Die Ausnützungsziffer wird um 10 % erhöht und beträgt für die Wohnzone W2 somit 0.66. In der Gewerbezone ist die Ausnützungsziffer frei.

Art. 15 Gebäudeabstand

Der Gebäudeabstand ergibt sich aus den feuerpolizeilichen Bestimmungen.

Ouartierplanvorschriften Hofstättle, Domat/Ems

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Esther Casanova Raumplanung

Art. 16 Terrainveränderungen

Terrainveränderungen sind auf das absolute Minimum zu beschränken. Abgrabungen für Unterniveauräume sind nicht zulässig.

lV.

Erschliessung

Art. 17 Erstellung

Die Erstellung der Erschliessungs- und Quartierstrassen gemäss Generellem Erschliessungsplan und gemäss Quartiererschliessungsplan sowie der Anlagen der Groberschliessung gemäss Quartiererschliessungsplan ist Sache der Gemeinde.

Art. 18 Unterhalt

Der Unterhalt der Anlagen der Groberschliessung gemäss Quartiererschliessungsplan ist Sache der Gemeinde.

Die Quartierplanbeteiligten haben die Ablagerung von Schnee aus der Strassenräumung auf ihrem Boden ohne Anspruch auf Entschädigung zu dulden.

Art. 19 Erschliessungsstrasse geplant

Die im Quartierplan Erschliessung festgelegte geplante Erschliessungsstrasse ist öffentlich und darf von jedermann begangen und befahren werden.

Art. 20 Quartierstrasse

Die Ouartierstrassen, welche als Erschliessung des Wohngebiets dienen, und die Via Lagher dürfen nicht durch Gewerbeverkehr befahren werden. Der Gewerbeverkehr benützt ausschliesslich die neue Erschliessungsstrasse über Sorts dil Lagher (Kreisel Ems Chemie).

Art. 21 Parkplätze

Die im Plan Erschliessung bezeichneten Parkplätze werden durch die Gemeinde erstellt und unterhalten. Sie sind öffentlich. Für in der Wohnzone gelegene Wohngebäude müssen pro Wohnung unterirdisch bis zu einer Fläche von 120m2 Hauptnutzfläche mindestens ein Pflichtparkplatz erstellt werden, darüber 2 Plätze. Quartierplanvorschriften Hofstättle, Domat/Ems

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grünenfelder O3

Esther Casanova Raumplanung

Art. 22 Trottoir

Für das Trottoir entlang der Via Lagher wird ein Landstreifen der Gemeinde zugewiesen, welche für Erstellung, Finanzierung und Unterhalt zuständig ist.

Art. 23 Zufahrten

Die Zufahrt zu den einzelnen Gewerbeparzellen erfolgt ab der Erschliessungsstrasse von der mit Zufahrt bezeichneten Seite her. Eine davon abweichende, rückwärtige oder seitliche Erschliessung der Gewerbeliegenschaften ist nicht zu-

lässig.

Art. 24 Tiefgarage

Die Wohnüberbauung wird über eine zentrale Tiefgarage erschlossen mit Einfahrt ab Via Lagher und zweckmässig angeordneten Fussgängerzugängen. Die Eigentümer sind zum Abschluss aller für die Erstellung und Erschliessung usw. notwendigen privat-rechtlichen Verträge öffentlich-rechtlich verpflichtet.

Art. 25 Fussweg

Durch die Wohnzone führt ein privater Fussweg. Sämtliche Eigentümer von Grundstücken in der Wohnzone dürfen diesen Weg im Sinne einer öffentlichrechtlichen Eigentumsbeschränkung frei begehen. Die Eigentümer entscheiden, ob dieser Weg auch öffentlich und somit von jedermann im Rahmen des Gemeingebrauchs zugänglich sein soll. Ein dazu gefasster Beschluss kann nur durch einstimmigen Entscheid aller Eigentümer geändert werden. Erstellung, Unterhalt und Schneeräumung des Weges ist in allen Fällen Privatsache. Die übrigen Fusswege sind öffentlich zugänglich und dürfen von jedermann im Rahmen des Gemeingebrauchs begangen werden. Unterhalt, Erstellung und

Schneeräumung gehen zu Lasten der Gemeinde.

Art. 26 Abfallentsorgung

Die genauen Standorte der Moloks werden im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens in Absprache mit der Bauherrschaft definiert.

Art. 27 Sammelplatz Recycling

Der Sammelplatz Recycling wird von der Gemeinde erstellt und unterhalten. Er dient auch Anwohnern ausserhalb des Quartierplangebiets.

Quartierplanvorschriften Hofstättle, Domat/Ems

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grünenfelder O3

Esther Casanova Raumplanung

Art. 28 Werkleitungen

Die im Erschliessungsplan bezeichneten Werkleitungen wie Wasser- und Abwasseranlagen gelten als Öffentliche Anlagen. Die Projektierung und die Erstellung sowie der Unterhalt und die Erneuerung dieser öffentlichen Anlagen sind Sache der politischen Gemeinde. Im Erschliessungsplan ist zudem der Verlauf der Fernwärme- und der Elektroleitungen enthalten.

Finanzierung

Art. 29 Finanzierung der Erschliessungsanlagen

Die Finanzierung der Erschliessungsanlagen (Strassen inkl. Trottoir, Versickerungsanlage, Trinkwasser-‚ Abwasserleitungen) wird den Baulandgrundstücken überbunden, und zwar nach Massgabe des Zuteilungswerts. Der öffentliche Fussweg (Pz. 4739) wird vollständig durch die Gemeinde finanziert

(öffentliche Interessenz 100%).

Bei der Erschliessungsstrasse Gewerbezone inkl. Zufahrt Frassen (Pz. 2782), der Quartierstrasse Wohnzone (Pz. 4737), bei den Wasser-‚ Abwasser- und Meteorleitungen und der öffentlichen Beleuchtung beträgt die öffentliche Interessenz 10%.

VI.

Schlussbestimmungen

Art. 30 Differenzbereinigung

Entstehen aus der Anwendung der Quartierplanung Differenzen oder erweist sich dieser als unvollständig, so entscheidet der Gemeindevorstand darüber auf dem Verfügungsweg. Dabei ist der Gemeindevorstand im Bedarfsfall berechtigt, Fachberater beizuziehen. Die Kosten werden geteilt.

Art. 31 Inkrafttreten

Der Quartierplan tritt mit der Genehmigung durch den Gemeinderat in Kraft und ist auf den Grundstücken Nr. 2125, 4080, 4731 - 4741 anzumerken. 3.11.2014 /GBA/Sc 11.9./30.10./17.11.2014/ Ca

Quartierplanvorschriften Hofstättle, Domat/Ems

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