Quartierplan Marchesa

Quartierplanverfahren · Domat/Ems

Dokument

Nummer: 00.GDEf1
Art: Quartierplanverfahren
Gemeinde: Domat/Ems
Kanton: Graubünden
Ebene: Gemeinde
Behörde: Gemeindeverwaltung
In Kraft seit: 21.02.2000
Quelle: ÖREBlex, Kanton Graubünden

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Text

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Beschlussprotokoll Nr. 2/2000

der Sitzung des Gemeinderates gem. Art. 8 der Geschäftsordnung

Tag und Zeit Montag, 21. Februar 2000, 20.15 Uhr

Ort Mehrzweckhalle

Präsenz 13 Ratsmitglieder und 5 Mitglieder des Gemeindevorstandes Entschuldigt Gemeinderäte L. Coray und R. Stecher

Vorsitz Gemeinderatspräsidentin R. Gartmann

Protokoll Gemeindeschreiber A. Hollenstein

DER) Traktanden

5. Quartierplan Marchesa

Quartierplan Marchesa Den nachstehenden Anträgen des Gemeindevorstandes wird einstimmig stattgegeben:

1. Gestützt auf Art. 103 Abs. 1 BG seien die Einsprachen

a) der a] teilweise wie folgt gutzuheissen:

- Der Landabtausch mit der politischen Gemeinde gemäss den Erwägungen, flächengleicher Abtausch eines Teiles der Parzellen Nr. 1125 und Nr. 1135 der

mit einem Teil der Parzelle u |® Nr. 4290 der politischen Gemeinde, sei zu genehmigen.

- Die rückwärtige Erschliessung der Parzelle Nr. 1125 soll mit der Neuparzellierung verbessert werden.

- Die Regelung für Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten für die Lärmschutzwand soll in Art. 24 der Quartierplanvorschriften geregelt werden.

- Die übrigen Punkte der Einsprache sollen, soweit darauf eingetreten werden kann, abgelehnt werden.

o) Die Einsprache sei im Sinne der Erwägungen abzuweic) Dr. iur. Silvio Jörg: Der südwestliche Baubereich der Parzelle Nr. 1151 sei nach Norden um 5 m zu erweitern, so dass ein Baube-

reich von mind. 20 m entsteht. Die übrigen Eventualanträge seien abzulehnen.

Den nachstehenden Anträgen zur Ergänzung resp. Änderung der Quartierplanvorschrift wird wie nachstehend aufgeführt einstimmig stattgegeben:

Art. 20

, Kosten allgemein, Ergänzung mit Abs. 4 wie folgt:

Die Parzellen 1125 und 4475 haben Anrecht auf eine private Quartierstrasse von max. 30 m Länge mit der Wegverbindung zur Tuma gemäss nachfolgendem Art. 22.

=g =

Diese Erschliessung ist unter den Parteien abzusprechen und mit dem ersten Bauprojekt auf einer der genannten Parzellen nachzuweisen.

Art. 22 , Kosten für Verkehrsanlagen, Ergänzung des Abs. 1

wie folgt:

Allfällige Erweiterungen der privaten Quartierstrassen gemäss vorliegendem Art. 7 Abs. 5 sind Sache der direkt beteiligten Grundeigentümer.

Art. 24 , Kosten für Schutzmassnahmen, Ergänzung von

Abs. 1 wie folgt:

Die Kosten für die Projektierung, das Erstellen, den Unterhalt und die Erneuerung der gesetzlich geforderten Lärmschutzwand gehen zu Lasten der Eigentümer des Quartierplangebietes nach Tabelle 5 (Kostenverteiler für Schutzmassnahmen).

Art. 27 , Eintrag und Anmerkung im Grundbuch, in Abs. 3

wird die Parzelle 1139 gestrichen.

Dr. M. Cavigelli stellt Antrag, in Art. 12, Aussenraumgestaltung, Abs. 1 das Wort grundsätzlich zu streichen. Somit würde der Satz lauten:

Das gewachsene Terrain darf nicht verändert werden. Der Antrag wird mit 3: 10 Stimmen abgelehnt.

2. Der Quartierplan Marchesa wird einstimmig mit folgenden Unterlagen genehmigt:

- alter Besitzstand 1 : 1000 mit Eigentümerverzeichnis - Neuzuteilungsplan 1 : 1000 mit Flächenverzeichnis - Quartiererschliessungsplan

- Quartiergestaltungsplan

- Quartierplanvorschriften

- Kostenverteiler in Tabellen

Einstimmig werden auch die weiteren Punkte beschlossen:

3. Die Genehmigung sei den betroffenen Grundeigentümern, den Einsprechern, den Inhabern vorgemerkter persönlicher Rechte, schriftlich und unter Hinweis auf die Rekursmöglichkeit, mitzuteilen.

4. Der Gemeindevorstand sei zu beauftragen, den Quartierplan nach Eintritt der Rechtskraft im Grundbuch anzumerken.

aan -4-

5. Im weiteren sei der Gemeindevorstand zu beauftragen, die Erschliessungsarbeiten auszuführen und im Rahmen des Baubewilligungsverfahren die Einhaltung des Quartierplanes zu überwachen.

Schluss der Sitzung: 22.45 Uhr.

Der Protokon führer: des

A. Hollenstein |

f | \ Dieses Protokoll ist an der Sitzung vom .....neesmeeeseeeeenne- genehmigt worden.

Die Gemeinderatspräsidentin:

R. Gartmann

3722_V_QP_Marchesa_Eigentuemerverzeichnis.pdf

Gemeinde Domat/Ems _° Quartierplan Marchesa

Eigentümerverzeichnis für Alter Besitzstand

1143 '

Tabelle 1

Ganzen Text zeigen

1163

1148. 1128,1145,

. 1152 1154 2490 „ 2529 ’‚ 2530,’ 2534,' B wgergeme'" d e

Domat’EmS

. 24928 m2

15 ‚ 636 m2

12 962 m2

3 593 m2

zerschnittene Randparzeile

2538

1131, 2723, 2615,

Bürgergemeinde

2724

- (Nutzungsvermögen

Domat/Ems

der Pol. Gemeinde)

1149

je 1/2

599:n2

eesann-

eigentum

726 m2

2532

1125,1136„1139‚%

1987, 2460, 2463, {Ems-Chemie AG

2487, 2533

„1162

2524

Via da Munt

1910rn2

1130

üG: Tuma Marchesa

Zoneninsel Plez Cumpogna

.987 m2

1150

1155

8'431 m2

EDomat/Ems

11'961 m2

2/8

6/8

1'195 m2

zerschnittene Randparzelle

1‘022 m2

zerschnittene Randparzelle

1'207 m2

zerschnittene Randparzeiie

9953”“‘

eigentum Gesamt-

2 008 m2

1985rn2 1'626 m2

1 147

1'007 m2

1129

851 m2

4398

237 m2

1157

I 16 1/2

1’625 "32

2629

je 1/4

669 m2

Seite 1 von 3

STW, 14.1.2000 Sc

Tabelle 1

Gemeinde Domat/Ems - Quartierplan Marchesa

Eigentümerverzeichnis für Alter Besitzstand “5254:.

2531

elgentum

1’615 m2 2'042 m2

üG: Tuma Marchesa

2'961 m2

1‘065 m2 ' 1'255 m2

üG: Waid Tuma Marchesa

1'645 m2

2526

4'878 m2

üG: Tuma Marchesa

685 m2

i1 134 H26,1141,1957, Poiitische Gemeinde 50.2

Rhätische Bahn

470 m2 ' üG: Wald Tuma Marchesa

7‘583 m2

7’448 m2

135 m2

üG: Navinal

Chur

5’752 m2

5'176 m2

576 m2

üG: Navinal

1‘320 m2

Chur

Röm. K. Kaplaniei-Pfrundstiftung

Demat/Erns

.1221237

Röm. K. Messmef—Pfrundstiftung

Domat/Eme

1144

Via da Munt

1140, 301.2

1138

Weg, zerschnittene Randpatz.

3'808 m2

13'866 m2

Domat/Ems

2553, 4290

H21 ._

‚üG: Tuma Marchesa

1‘745 m2

4‘514 m2

eige_r_1tym

I Gesamt— eigentum inf. Fortg. Erben

942 m2 1'580 m2 3'130 m2

1/3 v. 4/24 1/3 v. 4/24 1/3 v. 4/24 4/24

1124

4/24 3/24 1/24 4/24 4/24

2’332 n12

733 m2

Seite 2 von 3

STW; 14.1.2000 Sc

Gemeinde Domat/Ems

TabeHe1

Quartierpian Marchesa

Eigentümerverzeichnis für Alter Besitzstand

„.‚2439 „„ 'ä „2%i„„„ '"Ii4a' „„„ ‚.i525„„„„.„ Total -

_ 669 m2

' 1’055 m2 913 m2 782 m2 730 m2

1 33’942 m2

Seite 3 von 3

39'085 m2

15'860 m2

STW, 14.1.2000 SC

3722_V_QP_Marchesa_Flaechenverz_Neuzuteilung.pdf

Gemeinde Domat/Ems 0 Quartierplan Marchesa

Tabelle 2

Flächenverzeichnis für Neuzuteilung

1143

1163

1148 1152

7.7%

66 m2

Ganzen Text zeigen

18 m2

775 m2

0 m2

7.7%

72 m2

11 m2

846 m2

0 m2

Bürgergemeinde

Domat/Ems

577 m2

7.7%

45 m2

14 m2

518 m2

0 m2

9292 m2

7.7%

717 m2

149 m2

8426 m2

0 m2

2490

Bürgergemeinde

Domat/Ems

0 m2

2724

Bürgergemeinde

Domat/Ems

0 m2

1131

Bürgergemeinde

3226

Bürgergemeinde

82:15:55;

Domat/Ems

(Nutzyngs-

Domat/Ems

vermogen)

9369 m2 _

4474

Elektriztätswerk Tamins AG

Tamins

1125

Ems—Chemie AG

Domat/Ems

_ _ __

938 m2

_ __ __ _

90.30/o _

_ __

847 m2

o m2

___ ___ __ _ _

___

494 m2

7.7%

38 m2

12 m2

841 m2

7.7%

65 m2

0 m2

1510 m2 __ _ __ __ _

1510 m2 _ .

7.7% 117 m2 28 m2 ___ __ _ _ __ _. ___..___ _ ___

6922:a '"f-

599 m2

7.7%

46 m2

. Erbengem- ___

__ _ ___ 726 m2

_ 726 m2

_ ___ 7.7%

__ _ __ _ _____ 56 m2 10 m2

0 m2

O m2

0.0%

0 m2

10766 m2

7.7%

831 m2

64 m2

6858.41.“

_. _

-91 m2

o m2

9302 m2 790 m2 _

0 m2

0 m2 1365 m2 _

7 m2

0 m2

0 m2 _

_ ___ 0 m2 33 m2

9871 m2

"""

0 m2

1139

Ems—Chemie AG

Domat/Ems

0 m2

2460

Ems—Chemie AG

Domat/Ems

0 m2

2463

Ems-Chemie AG

Domat/Ems

0 m2

Gesamt-

e'gent‘iﬂL

859 m2

929 m2

Gesam-

„43.199094?

968W-

__61990tum

502 m2

__ _ ___ _____ __ __ 1506 m2

1085 m2 _

604 m2

__ _ 1580 m2

_ _

1007 m2 851 m2 8/24 11/24

5/24

655 m2

7.7%

. _ 1506 m2

1085 m2

__ _

502 m2

_ __ _.

604 m2

39 m2

9 m2

___ _ __ __ _ ___ ____ . 7.7% 116 m2 25 m2

7.7%

_ ___ _ __

7.7%

. .

84 m2

27 m2

47 m2

_ _

8 m2

_ 1365 m2

974 m2

_ ___ _

454 m2

_ _

0 m2

__ _ 0 m2

0 m2

_ __ _ _

1425 m2

. . 0 m2

908 m2

0 m2

549 m2

0 m2

1580 m2

7.7%

1007 m2

7.7%

78 m2

851 m2

7.7%

66 m2

7 m2

778 m2

0 m2

51 m2

.. ___. 11 m2

— - I— 593 m2

_ _ 0 m2

655 m2

Seite1 von 5

7.7%

122 m2

33 m2

21 m2

STW, 14.2.2000, So

Gemeinde Domat/Ems 0 Quartierplan Marchesa

;

Tabelle 2

Flächenverzeichnis für Neuzuteilung

je 1/4

Gesamt"

1615 m2

1469 m2

Om2

2042 m2

1857 m2

Om2

0:112 2961 m2

520 m2

40 m2

554 m2

1065 m2

82 m2

963 m2

Om2

1255 m2

1149 m2

89m2

1040 m2

Om2

1645 m2

127 m2

1496 m2

Om2

4878 m2

1744 m2

135 m2

1586 m2

O m2

Om2

685 m2

53 m2

615 m2

0 m2

1745 m2

1178 m2

91 m2

1069 m2

0 m2

10058 m2

9588 m2

2655 m2

6893 m2

O m2

Politische Gemeinde

Domat/Ems

Politische Gemeinde

Domatms

O m2

Politische Gemeinde

Domat/Ems

0 m2

Politäsche Gemeinde

Domat/Ems

864 m2

Politische Gemeinde

Domat/Ems

3134 m2

Politische Gemeinde

Domet/Ems

' 226 m2

Politische Gemeinde

Domat/Ems

4812 fnz

Politische Gemeinde

Domat/Ems

39 m2

Politische Gemeinde

Domat/Ems

3771 m2

Politische Gemeinde

Domat/Ems

134: m2

Rhätische Bahn

Chur

135 m2

0 m2

135 m2

Rhätische Bahn

Chur

576 m2

0 _m2

0m2

576 m2

- Röm. K. KaplaneE-mndstiftung

Domat/Ems

1320 m2

Röm. K. Messmer—Pfrundstiﬂung

Domat/Ems

6953m"

257a m2

1320 m2

11971312

' 0 m2

4514 m2

4087 m2

Om2

2578 m2

2334 m2

Om2

Seite 2 von 5

STW, 14.2.2000, 8c

I_..__._._———___.___._——._.

Tabelle 2

Gemeinde Domat/Ems 0 Ouartierplan Marchesa

FlächenVerzeichnis für Neuzuteilung

Gesamt“

1344

79‘12t "‘f-

942 m2

7.7%

73 m2

20 m2

349 m2

0 m2

493 m2

' 493 m2

. 7.7%

3.8 m2

12 m2

443 m2

o m2

Erbengem.

2141 1963

1580 m2

7.7%

122 m2

34 m2

1424 m2

0 m2

2459

3130 m2

_ 3130m2

7.7%

.242 m2

26 m2

2862 m2

0 m2

2332 m2

7.7%

180 m2 _

11 m2

2141 m2

0 m2

733 m2

7.7%

57 m2

14 m2

662 m2

0 m2

' 669 m2

669 m2

7.7%

52 m2

6 m2

611 m2

O m2

2489

1055 m2

i055 m2

7.7%-

81 m2

10 m2

964 m2

o m2

2451

918 m2

1146

782 m2

732 m2

11'23

730 m2

1/3 v. 4/24 1/3 v. 4/24 1/3 v. 4/24 4/24 .

1124

4/24

3/24 1/24 4/24 4/24

1988

2708

2144

je 1/2

Folgende Parzellen

halten das subjektiv-

dingliche Miteigentum:

112;

2€ 42

2-724

Domat/Ems

1135 1137

2146

Folgende Parzellen

halten das subjektivdingliche Miteigentum:

1:33

1 146 ' „50

2147

9/96

24/96

Domat/Ems

äägg

15/177 28/177

60 m2

15 m2

707 m2

0 _m2 0 m2

w96 m2

96 m2

«177 m2

177 m2

' -151 m2

151 m2

O m2

0 m2

20/177 14/177.

1134

25/151

11:2 1147 1153

2232:} 21/151 33/151

1963

7.7%

22/177 41/177

1151 1988

Folgende Parzellen halten das subjektiv“ dingliche Miteigentum:

2332

0 m2

Dezimal/Eins

Om2

34/151

Seite 3 von 5

STW, 14.2.2000, SC

Tabelle 2

Gemeinde Domat/Ems ' Quartierplan Marchesa

Flächenverzeichnis für NeUzUteilung

1142

2148

Folgende Parzellen haiten das subjektiv— dingliche Miteigentum:

31:3 1152 1155 2141

17/137

Domat/Ems

1133 1152 2143

Folgende Parzellen

2149

3107

haiten das subjektiv-

dingliche Miteigentum'

Foigende Parzellen halten das subjektäv-

dingliche Miteigentom:

3171

3240

Feigende Parzeiien halten das subjektiv-

dingliche Miteigentum: _

Folgende Parzellen

hatten das subjektiv—

dingliche Miteigentum:

3:22

2525

2:513: 55/137 27/137 12/137

Domat/Ems

2351:8

23/370

22/170 11/170 21/170 10/170

1124 2459

11/124 26/124

2489 2490 2629 2708

Domat/Erns

1125 1129 1130

1136 1138

1:40

‘32 ä:

101124 19/124 6/124 6/124

Domat/Erns

10/123 21/123

8/123

11/123 6/123 35/123

1 123 1124 1 125 1 127 1129 1130

6741/69217 2141/69217 2538/69217 777/6921? 871/69217546/69217

1133

0 m2

»170 m2

170 m2

0 m2

-124 m2

124 m2

0 m2

-123 m2

123 m2

0 m2

13/123 12/123 7/123

1163 2138 4290

1 134 1135 1 1 36 1 1 37 1138 1 139

137 m2

8/170 26/170 16/170

2526 2527 2531 2532

2:22

-137 m2

Domat/Ems

1630 m2

554/6921?

1070/69217 1041/69217 798/6921 7 4085/69217 2336/69217 3016/69217

Seite 4 von 5

STW, 14.2.2000, SC

Tabelle 2

Gemeinde Domat/Ems 0 Ouartierplan Marchesa

Flächenverzeichnis für Neuzuteilung

3240

Total

Säfzsääänfäitzoﬁzlde...

subjektiv-dingliche Miteigentum '

1 140 1142 1 143 1 144 1146 1 1 47 1148 1 1.49 1150 1151

1 2 52

1153 _ 1 155 1 162 1 163 1963 1988 2138 2141 2142 21 43 2459 2460 2461 2463 2489 2490 2525 2526 2527 2531 2532 2629 2708 2724 “4290 4475 4489

1200/692-17615/6921? 775/6921? 849/69217 ' 707/6921? 908/6921 7 518/6921? 444/6921? 1365/69217 963/6921?

3839/69217

1425/69217 974/6921? 1364/69217 846/69217 1424/69217 662169217 501/6921? 443/69217. 453/6921? 1 078/69217 2860/6921 7 2999/6921 7 847/6921? 1313/69217 965/6921? 3439/69217 1586/69217 1496/69217 778/6921? 1469/69217 660/6921 7 61 1/69217 61 1/69217 .1 156/6921? 3878/6921 7 ' 2200/69217 549/6921? 94857 m2

78997 m2

Seite 5 von 5

8791 m2

0 m2

O m2

70206 m2

24653 m2

STW, 14.2.2000, Sc

3722_V_QP_Marchesa_Kostenvert_Erschliessung.pdf

Tabelle 4

Gemeinde Domat/Ems . Quartierplan Marchesa

Kostenverteiler für ErschliesSung

Restkosten, Beiträge gemäss Art. 20 berücksichtigt

0m2 .062

859 m2

929 m2 _ 577 m2 Bürgergemeinde

. Domat/Ems

Ganzen Text zeigen

Bürgergemeinde

Domat/Ems

Bürgergemeinde

Domat/Ems

Bürgergemeinde

äBürgergemeinde

(Nu’tzungsw vermögen)

Domat/Ems

' (Nutzungs» veimögen)

Domat/Ems

9292 m2

9369 m2

9302 m2

790 m2 0m2 0m2

.Om2 0m2

0m2 Elektriztätswerk Tamins AG

Tamins

EmäChemie AG

Dömat/Ems

' Ems—Chemie AG

' Domat/Ems

Ems-Chemie AG

Domat/Ems

Eins-Chemie AG

Domat/Ems

' 10766 m2

502 m2

1506 m2

1085 m2

604 m2

1580 m2

‘ 1580 m2

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STW, 14.2.2000 SC

Tabelle _4

Gemeinde Domat/Ems - Quartierplan Marchesa

Kostenverteiler für Erschliessung Restkosten, Beiträge gemäss Art. 20 berücksichtigt

1007 m2

Om2

2138

851 m2

_O m2

1129

655 m2

Om2

2629

669 m2

Om2

1615 m2 2042 m2

2961 m2

1065 m2

2042 m2

1065 m2

_Ö „52 . . . . 6'552 . .

1 00% I

1 00%

Om2 Om2 “O m2

685 m2

Om2

1745 m2

0m2

10058 m2

Domat/Ems

9588 m2

Om2 Om2

Politische Gemeinde

Domat/Ems

Politische Gemeinde

Domat/Ems

Politische Gemeinde

Domat/Ems

864 m2

Politische Gemeinde

Domat/Ems

3134 #12

Politische Gemeinde

Domat/Ems

221 m2

Politische Gemeinde

Domat/Ems

4810 m2

Om2

Seite 2 von 4

STW, 14.2.2000 SC

Tabelle 4

Gemeinde Domat/Ems - Guartierplan Marchesa

Kostenverteiler für Erschliessung Hestkosten, Beiträge gemäss Art. 20 berücksichtigt“

Politische Gemeinde

14473. H

Politische Gemeinde

Domat/Ems .

5555955 '' ' DomaUEmS . .. . . . ..

. "155552

Politische Gemeinde

Iwäiäfnin

135 m2

Flhätische Bahn

' 575'152

Röm. K. Kaplanei—Pfrundstiftung

Domat/Ems

Röm. K. Messmer-Pfrundstiftung

Dornat/Ems

0 m2 0m2

2578rn2g

1144

942 m2

1963

2459

1124

1341 m2

Rhätische Bahn

11.38

2141

1771 m2

Om2

493 m2

0m2

1580 m2

0m2

3130 m2

Om2

2332 m2

733 m2

669 m2 1055 m2

1055 m2

918 m2

918m2

Seite 3 von 4

STW, 14.2.2000 Sc

Tabelle 4

Gemeinde Domat/Ems c Quartierplan Marchesa

Kostenverteiler für Erschliessung Restkosten, Beiträge gemäss Art. 20 berücksichtigt

1146: „m„+;ää„e„ „„ä;;;„„„

0m2

Mitegetum . . .

„.„ä;;g„w Mitagentum

. _ .

'_ . _

100% ' 100% - 0%

0% 2147 _ Miteigentum. 2148 2149

' Mtgetm Miteigentum

- .

. Domat/Ems

Om2

3107

g'mtei‘gem '

Domat/Ems

0m2

3171

Miteigentum

Domat/Ems

0m2

3240.

Miteigentum

Domat/Ems

1630 m2 94857 m2

78997 m2

Seite 4 von 4 I

24646 m2

STW, 14.2.2000 Sc

3722_V_QP_Marchesa_Kostenvert_Fonds_Spielfeld.pdf

Tabelle 6

Gemeinde Domat/Ems - Quartierplan Marchesa

Kostenverteil’er für Fonds Spiel-lSportfeld

859 m2

929 m2

1163 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 1. 152

Bürgergemeime

Domat/Ems

Ganzen Text zeigen

2490

Bürgergemääde

Domat/Ems

2724

Bürgergemeinde

Domat/Ems

1131 I I Bürgergemäinde

. igfgägg;

Domat/Ems

Bürgergemeinde

3:25:51(392)

_ Domat/Efns

3226

Elektriztätswerk Tamins AG

.Tamins

1125

Ems—Chemie AG

Domat/Ems

1139

Ems-Chemie AG

DomaUEms

2460

Ems-Chemie AG

Domat/Ems

2463

Ems—Chemie AG

Domat/Ems

2142_________________________________________________________. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _1_152

1155_________„ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ „4_489

9292 m2

9369 m2

998 m2

9302 m2 790 m2

.....

4474

9292 m2

494 m2

494m2

0m2_

841 m2

0m2

1'510m2

1510m2

0m2

599 m2

‘0m2

726 m2

0m2

33 m2

10766 m2

19766 m2

502 m2

1506 m2 .

1505 m2

1.085 m2

1035 m2

604 m2

504 m2

Seite 1 von 4

STW, 14.2.2000 SC

Gemeinde Domat/Ems 0 Quartierplan-Marchesa

Tabelle 6

Kastenverteiler für Fonds Spiel-JSportfeld

1580 m2

1007 m2

M1147

1580 m2

. 1007 m2

. . . .851 m2

2138

1129

2629

2531. . . . . . . . . . . .

1615 m2

2527_ _ _ _ _ _ _ _

2042m2

_ _ _ _ _ _ _ _ _ 2143 1133. . . . . . . . . .

2961512 I

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1065 m2

1255 m2

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2525_ _ _ _ _ _ _

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4878 m2

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685 m2 I 1745 m2

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _I. 134 _

4290_ _ _ _ _ _ _ politische GemeInde '

10058 m2

DomaI/Ems

....

9588 m2

_ _ Domat/Ems

1136

Politische Gemeinde

4475I

Politische Gemeinde

Domat/Ems .

1126

Politische Gemeinde

Domat/Ems

864 m2

1132

Politische Gemeinde

Domat/Ems

3134 m2

1957T

Politische Gemeinde

Domat/Ems .

...

lll

221 m2

. Seite 2 von 4

STW, 14.2.2000 Sc

Tabelle 6

Gemeinde Domat/Ems - Quartierplan Marchesa

Kostenverteiler für Fonds Spiel—[Sportfeld

21401’

Politische Gemeinde

Domat/Ems

4810 m2

2145

Politische Gemeinde

Domat/Ems

39 m2

4473

Politische Gemeinde

Dornat/Ems

1771 m2 '

4488

Politische Gemeinde

.Domat/Ems

1341 m2

502T

Rhätische Bahn

Chur

135 m2

Chur

576 m2

1121T “ Rhätische Bahn

1140

Röm K. Kaplanei-Pfrundstiftung

Domat/Ems

1320 m2

-0m2

1200 m2

1137

Röm. K. Messmer-Pfrundstiftung

Domat/Ems

4514 m2

0m2

4085 m2

1138

2578 m2

0m2

2336 m2

1144

942 m2

2141

493 m2

1963

1580 m2

2459

3130 m2

1124

12332 m2

1988

733 m2

2708

669 m2

611 m2

2489

1055 m2

965 m2

Seite 3 von 4

STW, 14.2.2000 SC

Gemeinde Domat/Ems - Quartierplan Marchesa

Tabelle 6

Kostenverteiler für Fonds Spiel-[Sportfeld

0m2

1146

0m2

2144

- Miteigentum

Domat/Ems

0m2

2146

Miteigentum

ImmDom at/Erns

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2147

Miteigentum

Domat/Ems

Om2

2148 2149

Miteigentum Miteigenturg

Domat/Ems Domat/Ems

...........................................

0:112

Om2

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0 m2

3107

Miteigentum

Domat/Ems

O m2

3171

Miteigentum

Domat/Ems

0m2

3240

Miteigentum

Domat/Ems _

1630 m2

94857 m2

78997 m2

Seite 4 ven 4

24646 m2

STW, 1412,2000 Sc

3722_V_QP_Marchesa_Kostenvert_Verfahren.pdf

Gemeinde Domat/Ems 0 Quartierplan Marchesa

Kostenverteiler für Verfahren

859 m2

_ Bürgergemeinde '

Domat/Ems

Ganzen Text zeigen

2490

Bürgergemeinde

Domat/Ems

2724

Bürgergemeinde

1131

Bürgergemeinde

(Nutzungs— .. vermogen)

3226

Bürgergemeinde

(NUTZUUgS* vermögen)

0 m2 929 m

0 m2 .

577 m2

577 m

0 m2

100%

9292 m2

9292 m

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3839 m2

100% '

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1156 m2

0m2 0 m2

9369 m2

D'omat/Ems .

100%

929 m2

Domat/Ems

Tabelle 3

938 m2

Domat/Ems

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O m2

790 m2

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0 m2

494 m2

O m2

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444 m2

841 m2

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100%

777 m2

_ 1510 m2

1510m2

0m2

100%

1365 m2

599 m2

0 m2

100%

546 m2

726 m2

O m2

100%

660 m2

33 m2

100%

O m2

4474

Elektriztätswerk Tamins AG

Tamins

1125

Ems—Chemie AG

Domat/Ems

1139

Ems—Chemie AG

‘Domat/Ems

O m2

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Ems-Chemie AG

Domat/Ems

0 m2

100%

2999 m2

2463

Ems-Chemie AG

Domat/Efns

0 m2

100%

1313 m2

10766 m2

“10766 m2

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0 m2

1506 m2

A 1506 m

0 m2

1085 m2

0 m2

6041112

604 m2

0 m2

Seite 1 von 4

STW, 14.2.2000 Sc

Tabelle 3

Gemeinde Domat/Ems 0 Quartierplan Marchesa

Kostenverteil‘er für Verfahren

1580 m2 10071112 '

851 m2 655 m2

669 m2

1615 m2 I 2042 m2

2961 m2

1065 m2 1255 m2 1645 m2 4878 m2 685 m2 1745 m2 ......................................................

10058 m2

Politische Gemeinde -

Domat/Ems

Politische Gemeinde

Domat/Ems -

Politische Gemeinde

Domat/Ems

Politische Gemeinde

Domat/Ems

Politische Gemeinde _

Domat/Ems

3134 m2

Politische Gemeinde

Domat/Ems

221 m2

Om2

Seite 2 von ‚4

' STW, 14.2.2000 SC

Tabelle 3

Gemeinde Domat/Ems - Quartierplan Marchesa

Kostenverteiler für Verfahren

Politische Gemeinde

Poiitische Gemeinde

Domat/Ems

4810 m2

° Domat/Ems

39 m2

1771 m2

1341 m2

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135 m2

Domat/Ems

Politische Gemeinde

Poiitische Gemeinde

Domat/Ems

.. 135 m2

Rhätische Bahn

. Domat/Ems

Röm; K. Kaplanei—Pfrundstiftung Röm. K. Messmer-Pfrundstiftung

1124

Om2 4514 m2

O m2

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942 m2

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1580 m2

_ 1580-m2

0m2

3130 m2

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' 2332 m2

2332 m2

733 m2

669 m2

Domat/Ems

Seite 3 von 4

100% 100% 100%

STW, 14.2.2000 Sc

Tabelle 3

Gemeinde Domat/Ems - Quartierplan Marchesa

Kostenvertei‘ler für Verfahren

2461 .. 1.1.2.5.. „2144...

1055 m2

0m2

1 00%

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'Mieigäege

Domat/Ems

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Domat/Ems

2148

Domat/Ems

2149

Miteigentum

Domat/Ems

3107

Miteigentum

Domat/Ems

3171

Miteigentum

Domat/Ems

3240

Miteigentum

Domat/Ems

782 m2

730 m2

0:112

1630 m2 94857 m2

78997 m2

Seite 4 von 4

24646 m2

STW, 14.2.2000 SC

3722_V_QP_Marchesa_Praxisaenderung_Kleinbauten.pdf

2010-1857 B1.6 Praxisänderung für Kleinstbauten in den QP Marchesa und Sum Curtgins ln den Quartierplangebieten Marchesa und Sum Curtgins werden gestützt aufdie entsprechenden Quartierplanvorschriften Bauten nur in den Baubereichen bewilligt. Selbst Kleinstbauten bis 5 m3 gemäss Art. 60 Abs. 2 lit. 2 BauG wurden bis anhin in den genannten Quartierplangebieten ausserhalb der Baubereiche nicht bewilligt.

Eine Überprüfung des Bauamtes hat allerdings gezeigt, dass rund 15-20

Kleinstbauten in diesen beiden Quartieren widerrechtlich entstanden sind.

Diese vorschriftswidrigen Zustände sollen behoben werden. In den Quartierplanvorschriften Marchesa vom 21. Februar 2000, Artikel 10 werden in den Vorschriften für die Baubereiche Haupt, An- und Nebenbauten enNähnt. Eine explizite EnNähnung eines Verbots von Kleinstbauten ausserhalb dieser Baubereiche

fehlt dort ebenso wie den Quartierplanvorschriften Sum Curtgins vom Januar 1995. Letztere halten lediglich fest, dass keine Hochbauten in den Freihalteflächen erstellt werden dürfen (Quartierplanvorschriften Sum Curtgins, 4.3. Stellung der Bauten). Gemäss Art. 60 Absatz 2 lit. 2 BauG unterliegen Gebäude mit einem Volumen bis zu 5 m3 sowie Fahrradunterstände mit einer Grundfläche bis zu 4 m2, welche gemäss Art.

40 Abs. 1 Ziff. 5 KRVO (Raumplanungsverordnung für den Kanton Graubünden) keiner Baubewilligung bedürfen, dem Meldeverfahren. Überdies sieht Art. 15 BauG vor,

dass solche Kleinstbauten an die Grundstücksgrenze gestellt werden können, sofern sie die Höhe von 1.80 m nicht überschreiten.

Unter Berücksichtigung der Verhältnismässigkeit und vor diesem rechtlichen Auslegung der Hintergrund erscheint es richtig, dass die bisherige Sum Curtgins) im Rahmen einer Praxisänderung (Marchesa, Quartierplanvorschriften aufzugeben ist. Die angestrebte Praxisänderung sieht vor, dass Kleinstbauten gemäss Art. 60 Absatz 2 lit. 2 BauG, neu in der gesamten Bauzone unbesehen der QP-

Ganzen Text zeigen

Vorschriften im Rahmen des Meldeverfahrens nach Art. 51 KRVO bewilligt werden können.

Folgen der Praxisänderung für die QP Marchesa und Sum Curtgins: Sämtliche ausserhalb der Baubereiche entstandenen Bauten

werden

baupolizeilicher Hinsicht aufgearbeitet. Für die ohne Bewilligung entstandenen

bewilligungsfähigen Kleinstbauten wird gemäss Meldeverfahren nachträglich eine Baubewilligung erteilt. Materiell vorschriftswidrige Zustände sind zu beseitigen

(Abbruchverfügung) und werden mit Busse bestraft.

Sofern über die vorgeschlagenen Praxisänderung betr. Kleinstbauten hinaus einem

weiteren Bedürfnis für kleine Nebenbauten mit Bezug zur Gartengestaltung und dem

Unterhalt (Geräteschopf, Spielhütte, Hundehaus, Pergola oder Schwimmbecken) entsprochen werden soll, müsste eine Änderung der entsprechenden Quartierpläne eingeleitet werden.

Anträge DV HA: -

Kleinstbauten gemäss Art. 60 Absatz 2 lit. 2 BauG und gemäss Art. 15 BauG

sollen neu in der gesamten Bauzone unbesehen der QP-Vorschriften (Marchesa, Sum Curtgins) im Meldeverfahren nach Art. 51 KRVO bewilligt werden können.

—

Sämtliche in den Quartierplangebieten Sum Curtgins und Marchesa ausserhalb der Baubereiche entstandenen Bauten sollen in baupolizeilicher Hinsicht aufgearbeitet werden.

—

Auf eine Änderung der Quartierpläne Sum Curtgins und Marchesa, mit der beabsichtigten Zielsetzung, kleine Nebenbauten in Bezug zur Gartengestaltung und dem Unterhalt auch ausserhalb der Baubereichezu ermöglichen, soll vorderhand verzichtet werden.

Der Antrag wird mit 4:1 Stimmen genehmigt. Vollzug:

Bauamt

Sitzung vom 22. März 2010 Die Präsenz

Gemeindevorstand vollzählig anwesend Der Aktuar A. Hollenstein

22.03.10

3722_V_QP_Marchesa_QPV.pdf

Kanton Graubünden

Gemeinde Domat/Ems Quartierplan Marchesa

Quartierplanvorschriften „

Öffentliche Auflage gemäss Baugesetz Art. 102 vom:

bis:

21. Januar 2000

Durclh den Gemeinderat genehmigt am:

Die Gemeinderatspräsidentin:

9. Februar 2000

21. Februar 2000

Der Aktuar:

l IIIIIIIIIIIII IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII

Gemeinde Domat/Ems 0 Quartierplan Marchesa - Vorschriften

Gestützt auf Art. 85 ff. des Baugesetzes der Gemeinde Domat/Ems erlässt der Gemeindevorstand den nachfolgenden

_ Quartierplan Marchesa l.

ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN

Art. 1 Anwendbares

Recht

1 Soweit nicht die nachfolgenden QuartierplanbestimmUngen besondere Vorschriften enthalten, sind die Bestimmungen des jeweils geltenden Baugesetzes der Gemeinde Domat/Ems zu beachten.

Art. 2 Quartierplangebiet

1 Das Quartierplangebiet Marchesa umfasst die im Flächenverzeichnis (Tabelle 1) aufgeführten Parn— zellen. Die genaue Lage der einzelnen Parzellen und die Abgrenzung des Quartierplangebietes ist aus dem Situationsplan Alter Besitzstand, Massstab 1: 1000, ersichtlich.

Art. 3 1

Zweck

Der Quartierplan bezweckt: .. eine landsparende, hierarchische und verkehrsberuhigte Erschliessung als Merkmal der Wohnqualität sowie als Basis für eine individuelle Bauweise;

„. eine gute Bebaubarkeit allerGrundstückemit Verdichtungsmöglichkeiten für verschiedene Wohntypen.

Art. 4 Mittel des Quartierplanes

i Zur Erreichung des Zwecks gemäss Art. 3 dienen folgende Mittel: Rechtsverbindliche Mittel

.. Alter Besitzstand, Massstab 1: 1000, mit Eigentümerverzeichnis - Neuzuteilungsplan, Massstab 1: 1000, mit Flächenverzeichnis - Ouartiererschliessungsplan, Massstab 1: 1000 - Quartiergestaltungspian, Massstab 1: 1000 - Quartierplanvorschriften .‚

Kostenverteiler in Tabellen

Informative Mittel

- Ouartierplanbericht

Gemeinde Domat/Ems 0 Quartierplan Marchesa ' Vorschriften

Landumlegung

Art. 5 1

Neuzuteilung

Die Quartierplanung basiert auf provisorischen Parzellengrössen (Tabelle 2, Flächenverzeichnis für

Neuzuteilung). Die Grenzvermarkung in Feld erfolgt nach Vollendung der Strassenbauten. Es könw

nen kleine Flächenveränderungen vorkommen Die Absteckung und die Versicherung derGrenz» punkte wird erst nach Abschluss der Bauarbeiten erfolgen. Abweichungen in der Bauausführung können ebenfalls Änderungen des festgelegten Grenzverlaufes nach sich ziehen. Diese Grenzänderungen bewirken eine Zweitmutation und ein entsprechendes im Grundbuch zu vollziehendes Rechtsgeschäft. Die Abgeltung wird In einem Nachtrag zu diesem Ouartierplan geregelt Vorbehalten bleibt eine nochmalige Publikation. Mehr— und Minderzuteilungen von Bauland werden mit Fr-400.--— pro Quadratmeter abgegolten.

II. ERSCHILIESSUNG

Art. 6 Allgemein

Die Gemeinde erstellt die im Erschliessungsplan angegebenen Werke, ausgenommen die Elektroversorgung. Die im Plan eingetragenen Strassen Wege, Leitungen, Hydranten etc. sind Iagemäse sig bestimmt. Die genaue Position und Dimension werden in den Ausführungsprojekten festge— legt Die Ausführung der Strassen, Wege und Nebenanlagen, sowie der Wasser- und Kanalisationswer— ke "obliegt der Gemeinde Für den Unterhalt der privaten Quartierstrassen, der Quartiersammelw

plätze und der darin enthaltenen Werkleitungen sind die privaten Eigentümer besorgt. Die Erstel-

Iungsbeiträge richten sich nach Art. 20 und 22 der Quartierplanvorschriften.

Die Grundeigentümer der mit Infrastrukturanlagen (Hydranten, Schächte etc.) belasteten Grundstücke haben die Errichtung und Betrieb dieser Anlagen-und Einrichtungen ohne Anspruch auf Entschädigung zu dulden. Nachträgliche Verschiebungen sind durch den Verursacher zu tragen. Werden Grossparzellen abparzelliert, so ist für rückwärtige Teilparzellen der Erschliessungsnachweis spätestens mit der Eingabe des ersten Baugesuches zu erbringen.

Art. 7 1

Verkehr

Die Hauptzufahrten zu den GrundStücken erfolgen von der Via da Munt über die neuen Quartier».

strassen. Direkte Parzellenzufahrten ab der Via da Munt sind nicht gestattet.

Der Fuss- bzw. Forstweg um die Tuma ist miteinem Fahrverbot belegt. Grundstückzufahrten inner— halb der Tumaabstandslinie sind nicht zulässig.

Die Parkplätze auf den Quartiersammelplätzen stehen den Besuchern zur Verfügung. In den Einmündungsbereichen sämtlicher Strassen dürfen keine Einfahrten für Garagen und keine Abstellplätze für Motorfahrzeuge erstellt werden.

Allfällige Erweiterungen der privaten Ouartierstrassen sind bis zur ersten Baueingabe von den Eigentümern der daran anstossenden Grundstücken zu regeln Als massgebende Baueingabe gilt . ein Gesuch, das die betroffene QuartierstrasSe beansprucht lm Streitfall bestimmen die Baubehörde die Quartierstrassenfortsetzung. Die Parteien sind zum Abschluss eines privat- rechtlichen Dienstbarkeitsvertrages mit Eintrag in das Grundbuch verpflichtet.

Gemeinde Domat/Ems 0 Quartierplan Marchesa o Vorschriften

“Art. 8

Versorgung und Entsorgung

i Alle Leitungen werden grundsätzlich gleichzeitig in den Strassenkörper eingelegt. Jedes Grund" stück wird mit der Anschlussmöglichkeit folgender Werke bedient (vgl. Erschliessungsplan): - Wasserversorgung

- Kanalisation

- Elektrisch (inkl. Strassenbeleuchtung)

- Telekommunikation.

- Gasversorgung (nur auf Wunsch)

2 Öffentliche Containerfürdie EntSorgung sortierterAbfäIle werden von der Gemeinde an dem Im Erschliessungsplan bezeichneten Standort aufgestellt

IV.AUSNÜTZUNG

Art. 9 Ausnützung-sziffer

AZ: 0.6 gemäss BauG 2008 (ohne Bonus) I

i Die Ausnützungsziffer beträgt, mit der Gewährung des Quartiergestaltungs-Bonus, maximal 0.55. 1 1' 2 Die Ouartiersammelplätze sind ausnützungsberechtigt Die sich daraus ergebende Bruttogeschossfläche steht den jeweiligen Hauptgrundstücken im Rahmen des von ihnen gehaltenen Miteigentumsanteils zu.

V. ' GESTALTUNG

Art. 10 1

Baubereich

In den mit Hauptbauten bezeichneten Bereichen dürfen Haupt-, An- und Nebenbauten erstellt werden Die Hauptbauten haben einen minimalen seitlichen Grenzabstand von 2. 50 m einzuhalw ten, sofern nicht zusammengebaut wird. Gegenüber der GebaudehauptseIte giltein Grenzabstand __ von 7. 5 m rückwärtig gilt ein solcher von 2 5 m. Bei offener Bauweise ist der Gebäudeabstand gleich der Summe der beiden massgebenden Grenzabstände. Diese Massedürfen auch durch privatrechtliche Vereinbarungen nicht unterschritten werden. Der Mehrlängenzuschlag fällt dahin.

2 Im Bereich Nebenbauten sind eingeschossige Wohnanbauten zulässig (z.B. Wintergärten). 3 Eingeschossige An- und Nebenbauten miteiner Gebäudehöhe von maximal2.50 m (Flachdach: 2 70 m)dürfen in den Baubereichen bis aufdie Grenze gestellt werden sofern die betroffene Fassadenlänge6 rn nicht übersteigt. Das gegenseitige Grenzbaurecht gilt als eingeräumt. Dachvorsprünge und andere Auskragungen dürfen nicht In das Nachbargrundstück ragen

Art. 11 i

Gebaudeausnchtung

Für die Hauptbauten gelten die Firstrichtung gemäss Quartiergestaltungsplan.

Art. 12 Aussenraumgestaltung

i Das gewachsene Terrain darf grundsätzlich nicht verändert werden. Mitden Strassen ist das Niveau des Aussenraumes definiert. “Abgrabungen sind zu vermeiden. 2 Der2.5 mbreite Streifen zwischen verkehrsfläche und Baubereich kannfür Vorgärten, Einfahrten und Zugänge sowie als offener nicht überdeckter Abstellplatz für Fahrzeuge genutzt werden.

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Gemeinde Domat/Ems ' Quartierplan Marchesa - Vorschriften .

Die versiegelte Bodenfläche (Asphalt, Verbundsteine etc.) ist auf ein Minimum zu beschränken

und soll nur im Baubereich oder im Streifen zwischen Strassenrand und Baubereich erfolgen.

Art. 13 1

Strassenraum

Die Hecke entlang der Via da Munt ist verpflichtender Bestandteil des Quartierplangebietes und er—

hält mitdem Ausbau der Via da Munt ihre definitive Lage. Die Pflege auf der Seite der Bauparzellen ist Sache der Grundeigentümer. Die öffentlichen Quartierstrassen weisen eine maximale Breite von 6 m auf. Der Gehweg ist durch eine Wasserrinne optisch von der Fahrbahn getrennt und auf gleichem Niveau. Der Strassenraum

wird gestaltet.

Die privaten Quartierstrassen haben eine Fahrbahnbreite von 3.5 m plus je 25cm Bankett. Der öffentlich Tumaweg wird chaussiert und mit einer Breite von 2.5 m ausgebaut. Weitere Fusswege innerhalb des Quartierplangebietes werden 2 m breit gebaut.

Einfriedungen haben gegenüber dem Strassenrand einen Abstand von mindestens 25 cm einzuhauen.

6 weitere Artikel

Art. 14 1

Quartiersammelplätze

Die Quartiersammelplätze dienen sowohl der Errichtung quartiereigener Anlagen wie Besucherparkplätze und Verteilkabinen als auch als Sammelstellen für Haushaltkehricht. Die Sammelplätze sind ausparzellierte Grundstücke im Miteigentum der jeweiligen Benutzer. Diejeweiligen Miteigentumsanteile werden mit den Hauptgrundstücken subjektiv-dinglich verbunden. Die Berechtigung ergibt sich aus der Neuzuteilung Tabelle 2. -

Anmerkung/Widmungsakt: Die erwähnten Miteigentumsanteile teilen zukünftig das rechtliche Schicksal der Hauptsache. Jede Verpfändung über die Hauptsache betrifft auch den subjektiv- dinglich verbundenen Miteigentumsanteil. Die subjektiv-dingliche Verbindung kann ohne Zustimmung aller Miteigentümer nicht mehr aufgehoben werden (Zwangsgemeinschaft). Entsprechend ist auch“ das Vorkaufsrecht der Miteigentümer aufgehoben und ebenso kann das Recht, die Aufhe-

bung des Miteigentums zu verlangen, nicht mehr geltend gemacht werden.

Die Gestaltung erfolgt nach Angaben der Gemeinde. Der Unterhalt obliegt, mit Ausnahme öffentli-

cher Einrichtungen, den Grundeigentümern.

Sie sind ausnützungsberechtigt. Davon ausgenommen sind die Parkplätze in der Navinal, welche I nicht ausparzelliert werden und auch nicht anrechenbar sind.

'Art. 15 Tuma Marchesa 1

Die ganze Tuma Marchesa ist öffentlich zugänglich und darf nicht durch Absperrungen eingeschränkt werden.

Art. 16 . Spiel—ISportplatz

Der Bereich Spiels/Sportplatz wird nicht ausgestattet; dies ist Sache der Ouartierplanbeteiligten. Bauten und Anlagen haben sich auf einen Standort im Bereich gemäss Gestaltungsplan zu be—

schränken; die Tuma darf dafürnicht benutzt werden.

Gemeinde Domat/Ems - Ouartierplan Marchesa - Vorschriften

VI.

DIENSTBARKEITEN

Art. 17 Dienstbarkeiten, Anm und Vormerkungen sowie Grundpfandrechte

Die bestehenden Dienstbarkeiten, An und Vormerkungen sowie Grundpfandrechte werden folgendermassen bereinigt: Parzelle 502 Anmerkungen

0 Grenzabstandserweiterung um 4.0 m zugunstenParzelIe 498, dat. 7.7.1986/8. 205 Dienstbarkeiten a) Last Fussweg und Viehtreibrecht, auch für die Öffentlichkeit, zugunsten der Politischen Gemeinde Domat/Ems dat. 30 91991/B. 263

b) Last

c) Recht

Näherbaurecht für Wohnhaus mit Nebenbaute zugunsten Parzelle 4371, dat _ 23 7.1997/8 305 Immissionsduldungspflicht des Bahnbetriebes zu Lasten Parzelle 4371, dat.

23.7.1997/8. 305

Die DienstbarkeitenLit. a b und c sind auf Parzelle 502 bestehen zu lassen

d) Recht

lmmissionsduldungspflicht des Bahnbetriebes zu Lasten Parzelle 1141 und 4290, dat 1412 99/8 799 Die Dienstbarkeit ist auf Parzelle 502 zu Lasten der Parzelle 4290 bestehen zu lassen und bezüglich Parzelle 1 141 zu löschen da dIe Parzelle 1141 im Quartierplan mitParzelle 4290 vereinigt wird. -

Parzellen 502 und 1121

Anmerkungen

- Eisenbahngrundstück Diese Anmerkung ist auf Parzelle 502 und Parzelle 1121 bestehen zu lassen. Parzelle 1121

Anmerkungen

- Öffentlicher Fuss und Fahrweg, dat. 27.1.1977/B. 23

Diese Anmerkung ist auf Parzelle 1121 bestehen zu lassen. Sie behält ihre Wirkung auch nach dem Ouartierplan .

Parzelle 1124 Vormerkungen . Auf 4/24 Miteigentumsanteil von . Vorkaufsrecht auf die Dauer von 25 Jahren zugunsten dat 16.12.1998/8. 526 Diese Vormerkung bleibt auf den 4/24 ME-Anteilen von 1124 unverändert bestehen.

15 9. 1942 an der Parzelle

Parzelle 1129

Grundpfandrechte Das eingetragene Grundpfandrecht bleibt unverändert auf der Parzelle 1129 bestehen. Parzellen 1131, 2615, 2723 und 2724

Anmerkungen - Dieses Grundstück gehört zum Nutzungsvermögen der Gemeinde FürVerfügungen ist die Zustimmung der Politischen Gemeinde erforderlich

23 12. 1982/8. 348 oder 11 12 1981/8 393

dat. 16.6.1978/8. 237

Gemeinde Domat/Ems 0 Quartierplan Marchesa - Vorschriften

Diese Anmerkung betrifft neu nur noch die Parzellen 1131 und ist neu auch auf Parzelle 3226 einzutragen. Auf Parzellen 2615, 2723 und 2724 ist diese Anmerkung zu löschen. _ Parzellen 1141 und 4290 Dienstbarkeit

a) Recht

Überfahrungsrecht mit Turmdrehkran zu 5.12.1977/8 3

Lasten

Parzelle 1157

dat.

. Diese Dienstbarkeit ist im Grundbuch zu löschen. Parzelle 1157

Dienstbarkeiten

a) Last _ Unbeschränktes Fuss- und Fahrwegrecht zugunsten Parzelle 1159, dat. 20.9.1960/8. 573 Diese Dienstbarkeit bleibt unverändert auf Parzelle 1157 bestehen.

b) Recht Wasserdurchleitungsrecht zu Lasten Parzelle 1159 und 1164, dat. 1411.1975/8 328 c) R—I— L Kanalisationsdurchleitungsrecht zu Lasten Parzellen 1158 1160,1161 und zugunsten Parzelle 1159 dat 15.121975/B. 365 Diese beiden Dienstbarkeiten bleiben unverändert auf Parzelle 1157 bestehen.

d) Last

Überfahrungsrecht mit Turmdrehkran zugunsten Parzelle 502 und Parzelle _ 1141, dat. 5.12.1977/B. 305

Diese Dienstbarkeit ist im Grundbuch zu löschen.

Grundpfandrechte

Das Grundpfandrecht von ist auf seinem 1/2 ME-Anteil an Parzelle 1 157 bestehen zu lassen Das Grundpfandrecht von ist auf seinem 1/2 MEuAnteil an Parzelle 1157 bestehen zu lassen Bei beiden Pfandrechten gilt-das von Parzelle 115.7 abgetrennte Teilstück als aus der Pfandhaft entlassen.

Parzellen 1162 und 2142 Vormerkungen Das gegenseitige Vorkaufsrecht zugunsten

und

bleibt,

trotz der Aufteilung der Stammparzelle1162 entsprechend den Miteigentumsanteilen, bestehen

Diese VOrmerkungen sinngemäss ist auf Parzelle 1162 und Parzelle 2142 einzutragen. Parzellen 1957 und 2724

Anmerkungen ° Quartierplan „Falveng Süd“, dat. 11 1 1991/B. 8 Diese Anmerkungen sind zu belassen und neu auch auf Parzelle 2140 einzutragen. Die beiden Quartierpläne überlagern sich hier. lm Zweifelsfalle gilt der neue Quartierplan Tuma IVlarchesa.

Parzelle 2489

Vormerkungen - Gewinnanspruch der Miterben auf die Dauer von 25 Jahren, dat. 19.2.1976/B. 39 Diese Vormerkung ist unverändert auf Parzelle 2489 bestehen zu lassen.

Gemeinde Doma-t/Ems - Quartierplan Marchesa' Vorschriften

Parzellen 2534 und 2553

" Dienstbarkeiten a) Last Durchleitungsrecht für Gasleitung zugunsten Erdgasversorgung Bündner Rheintal AG Ebrag, Chur, oder Rechtsnachfolger bis am 26.12.2040, dat. 27.12.1990/8. 398

Diese Dienstbarkeit ist bezüglich Parzellen 2534 und 2553 zu löschen und neu auf Par-

zelle 2140 (Pol. Gde. Domat/Ems) einzutragen. Parzellen 2615, 2723 und 2724

Dienstbarkeiten a) Last Wasserversorgungsdurchleitungsrecht zugunsten Politische Gemeinde Domat/Ems, dat. 10.9.1985/8. 246 Diese Dienstbarkeit ist auf Parzelle 2615 und Parzelle 2724 bestehen zu lassen und auf Parzelle 2723 im Grundbuch zu löschen. ' b) Last Durchleitungsrecht für Gasleitung zugunsten Erdgasversorgung Bündner Rheintal AG Ebrag, Chur, oder Rechtsnachfolger bis am 4.2.2041, dat. 5.2.1991/B. 45 Diese Dienstbarkeit ist bezüglich Parzelle 2724 bestehen zu lassen und auf Parzelle 2723 zu löschen. Dafür ist sie neu zu Lasten der Parzelle 2140 einzutragen

5}. Parzelle 2724

Dienstbarkeiten a) Last Recht zur Errichtung, für den Betrieb und den Unterhalt einer Niederspannungsverteil-Kabine zugunsten EWT oder Rechtsnachfolger, dat. 19.3.1982/ 8.65 ' Diese Dienstbarkeit ist auf Parzelle 2140 zu übertragen und auf Parzelle 2724 zu löw schen.

‘WLSCHUTZMASSNAHMEN Art

Lärmschutz

lm gesamten Ouartierplangebiet sind die Planungswerte der Lärmschutqerordnung einzuhalte

32.23."Spätestens im Zeitpunkt der Neuerschliessung des Quartiers sind auch die baulichen Lärmschutz— .‚ {5-"massnahmen zu treffen. Die Ausführung erfolgt im Bereich des BahnarealsDie Kostenverteilung

"richtet sich nach Art. 20 und 24 der Quartierplanvorschriften.

Zaun

fii-L’Gegenüber den Gleisanlagen der SBB und RhB wird am Quartierrand ein Schutzzaun aufgestellt.

VHL Art

KOSTEN 20

KOSten allgemein

Sämtliche Kosten werden, wo kein öffentliches-Interesse vorliegt, anteilmässig im Verhältnis der Flächenanteile jedes Grundeigentümers an der Gesamtbaufläche des Quartierplangebiete s gemäss Neuzuteilung aufgeteilt.

Die Kostenaufteilung wird wie folgt vorgenommen:

. VIa da Munt*

Strasse inkl. Gehweg

Beleuchtung

‚

Kanalisation

Gas

„.. Schächte

20%

80%

75%

25%

--— Schieber

20%

-—- Hydrant _

80%

20%

80%

-- Leitung

75%

25%

20%

80%

20% I

80%

—-— Leitung

10% '

90%

... Schächte

10%

90%

Wasserversorgung -— Leitung

Gas

10%

90%

-— Schieber

10%

90%

-— Hydrant

I 0%

—-— Leitung

100%

-_._5_Private Quartierstrassen H

Strasse

__ _

Beleuchtung

_ Kanalisation ' '

25%

Beleuchtung

75%

Öffentliche Ouartierstrassen Strasse inkl. Gehweg Kanalisation

25%

-— Leitung

Wasserversorgung -—- Leitung '

75%

4'— Leitung '——- Schächte

Wasserversorgung -——— Leitung

0% 0%

100%

100% 100%

100%

—-—- Schieber

100%

-- Hydrant

100%

«- Leitung

100%

Weg ‘ if-Mrsammelplätze

75%

Platzgestaltung

25% i - 100%

.Platzgestaltung

100%

_ Lärmschutzwand Zaun gegenüber Bahnareal

28% 75%

72% 25%

’ Gas

' -

ggf bzw. Forstwege

"i'jSpieß/Sportplatz

_‘Schutzmassnahmen '

*) 25% Kostenanteil als Vorschuss der Gemeinde für Erschliessung Sum Planeras (ohne Schächte,

etc.)

Gemeinde Domat/Ems - Quartierplan Marchesa - Vorschriften

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3 Die Gemeinde kann von den Grundeigentümern für die Vorfinanzierung Akontozahlungen einfordern. Die genauen Endkosten werden nach erfolgter Vermarkung mit Grundbucheintrag der Flächen aufgeteilt. '

4 Die Parzellen1125 und 4475 haben Anrecht auf eine private Quartierstrasse von maximal 30 m

Länge mit der Wegverbindung zur Tuma, gemäss nachfolgendem Art. 22. Diese Erschliessung ist unter den Parteien abzusprechen und mitdem ersten Bauprojekt a’ut einer der genannten Parzellen nachzuweisen.

Art. 21 Verfahrenskosten

.:;-"__i-l_-Die Verfahrenskosten beinhalten das Quartierplanverfahren sowie die Vermessung, Vermarkung und die mitder NeuZuteiIung verbundenen Grundbuchgebühren Die einzelnen Anteile sind aus derTabelIe 3 (Kostenverteiler fürVerfahren) ersichtlich. Sie werden mitdem Eintritt der Rechtskraft

des Quartierplanes fällig

“Die Kosten für eine Zweitmutation sind in den Verfahrenskosten eingeschlossen.

rt 22 Kosten für Verkehrsanlagen {Die verbleibenden Kosten für die Projektierung und den Bau der Verkehrsanlagen wie Quartierstrassen, Sammelplätze, Wege und Heckenerhalt, werden entsprechend der Tabelle4 (Kostenverw

fteiler für Erschliessung) aufgeteilt Allfällige Erweiterungen der privaten Quartierstrassen gemäss fvorliegendem Art. 7 Abs. 5, sind Sache der direkt beteiligten Grundeigentümer

i:.5':EZi7iurVerkehrsanlage gehören auch die Anpassungsw und lnstandstellungsarbeiten der an das Quarjtierpiangebiet heranführenden Strassen, Wege und angrenzenden Einrichtungen (2.8. Zäune).

rt 23

KoSten für das Erstellen von Ver-u und Entsorgungswerken

Die Restkosten für die Erstellung der Wasserversorgungsanlagen inklusive Hydranten, der Gaslei-

tung mit den nötigen Abschlussvorkehrungen und die Kanalisationswerke im Ouartierplangebiet .

Werden gemäss Tabelle 4 (Kostenverteiler für Erschliessung) aufgeteilt.

Art. 24 ’ Kosten für Schutzmassnahmen

gäDIe Kosten für die Projektierung, das Erstellen den Unterhalt und die Erneuerung der gesetzlich __’geforderten Lärmschutzwand gehen zu Lasten der Eigentümer des Quartierplangebietes nach Tabelle 5 (Kostenverteiler für Schutzmassnahmen).

Der verbIeende Kostenanteil für den Schutzzaun zwischen dem Quartier und dem Bahnareal wird ebenfalls gemäss Tabelle 5 aufgeteilt.

Art. 25 Kosten für SpIel [Sportplatz

Die Kosten für die Platzeinrichtung mit Kleingeräten werden mit einem quartiereigenen Fonds fi? hanziert Der Beitrag beträgt Fr. 0.50 pro m2 Quartierbaufläche (Tabelle 6; Kostenverteiler für Fonds Spiel-lSportplatz) Er wird mit den Quartierplankosten fällig.

Der Verwendungszweck dieses Fonds ist die Ausgestaltung, die Einrichtung und der Unterhalt des Spiel- /Sportplatzes Einzelheiten werden in einem Reglement umschrieben Solange keine

Quartiereigene Trägerschaftexistiert verwaltet der Gemeindevorstand diesen Fonds Ist das OUar-

tier zu einem Drittel überbaut, kann die Gemeinde die Verwaltung an den zu gründende Quartierverein oder die interessengemeinschaft abtreten. -

Gemelnde Domat/Ems - Quartierplan Marchesa o Vorschriften

1 0

Ix.sc H L u s s B E s Tl M IvI u N G E N A'rt'.r:i_?f':26

Baubewilligungsverfahren

Fur Jedes Bauvorhaben ist vor Baubeginn das ordentliche BaewilIigungsveriahren durchzuw 27 Eintragung und Anmerkung im Grundbuch ‚NachEIntrItt der Rechtskraft wird der Quartierplan durch den Gemeindevorstand zur Eintragung Im

Grundbuch Domat/Ems angemeldet Der Gemeindevorstand wird zum grundbuchlichen Vollzug

l'e'r'SIch aus diesem Quartierplan ergebenden Operationen (Eintragungen, An und Vormerkune -“'-’"’OWIe Grundpfandrechte) soWie Löschungen ausdrücklich ermächtigt.

DIe'jQuarherplanvorschriften sind im Grundbuch auf den Parzellen im Flächenverzeichnis für die

7te|lung (Tabelle 2) anzumerken

olgende Parzellen sind im Grundbuch ersatzlos zulöschen:1128, 1141, 1145,1154, 1987 2488 2529 2530, 2533 2538, 2723, 3012 und 4398.

28 ZIAxufhebung, Abänderung elangt der Quartierplan oder Teile davon nicht innert 5 Jahren zur Ausführung oder ändern sich Nutzungsbestlmmungen der Grundordnung erheblich, kann der Gemeinderat den Quartierplan Antrag der Grundeigentümer oder von Amtes wegen ganz oder teilweise aufheben VorAblauf "er Frist bedarf eine Quartierplanrevision die Zustimmung der Mehrheit der Quartierplanbeteiligw “mehr als 50% Landanteil

Inkrafttreten

uartIerplan Marchesa tritt mit der Genehmigung durch den Gemeinderat Domat/Ems in Kraft.