Quartierplan Lescha

Art. 1 Das Beizugsgebiet des Quartierplanes erstreckt sich über die Gebiete Lescha und

Cuolm Bass, Gemeinde Sarn. Miteinbezogensind die Parzellen Nrn. 166 und 167,

178 bis und mit 258, 266, 272, 306 bis und mit 312, 50'001 bis und mit 50'013 des

Grundbuches der Gemeinde Sarn.

Die genaue Abgrenzung des Quartierplangebietes ergibt sich aus dem Bestandesplan 1:500 vom 5. März 2009.

Art. 2

Vorliegender Quartierplan samt aller Beilagen und Kostenverteiler wird vorerst für das Teilgebiet Lescha (ohne Cuolm Bass) erlassen. Das Gebiet Cuolm Bass mit den Parzellen Nrn. 166, 167, 311, 312, 313, 272, 307, 308, 309 und 310 wird

strassenmässig über die Gesamtmelioration Sarn erschlossen, die Anlagen sind von der Meliorationskommission Sarn wohl generell geplant, jedoch noch nicht und Die Quartierplanvorschriften samt Beilagen ausgeführt worden. Kostenverteiler werden für Cuolm Bass daher zu einem späteren Zeitpunkt erlassen. Der

Bericht

des

Grundbuches

Quartierplangebiet Lescha.

bezieht

sich

vorerst

ebenso

nur

auf das

Art. 3 Der Quartierplan bezweckt die Planung, Neuerstellung bzw. Sanierung von

Erschliessungsanlagen (Strassenerschliessung, Kanalisation und Wasser) sowie Grenzbereinigung. Ebenso werdendie Dienstbarkeiten bereinigt und Gestaltungsvorschriften erlassen.

ll.

Bestandteile des Quartierplanes

Art. 4

Der Quartierplan Teil „Lescha“erfasst die folgenden Bestandteile:

e e

_Quartierplanvorschriften mit den Anhängen 1 (Kostenverteiler), 2 (Bericht und Behandlung Grundbuch) und 3 (Nutzungs- und Verwaltungsordnung) Bestandesplanalt 1:500 _Bestandesplan neu 1:500

e e

Erschliessungsplan 1:500 Bericht des Grundbuchamtes Thusis

Il.

Verbindlichkeit des Quartierplanes

Art. 5

Der Quartierplan ist für die Grundeigentümerinnen und Eigentümeraller im Quartierplan-Teilgebiet gelegenen Grundstücke, unbesehenallfälliger Handänderungen, verbindlich. Bauten und Anlagen im Quartierplangebiet haben, soweit die nachfolgenden Artikel keine besonderen Vorschriften enthalten, den jeweils geltenden Bauvorschriften sowie den Vorschriften der Erschliessungsreglemente der Gemeinde zu genügen.

Vor Erstellung von Bauten und Anlagen ist das ordentliche Baubewilligungsverfahren durchzuführen.

IV.

Neuzuteilung / alter Bestand

Art. 6 Der alte Besitzstand ist aus dem Bestandesplan sowie aus der Liste gemäss

Bericht des Grundbuchamtesersichtlich.

Die Neuzuteilung erfährt keinerlei Änderungen an den Grundstücksgrenzen und Strichflächen, ausgenommensind die Parzellen Nrn. 178, 219, 242 und 248. Die Zuweisung des Eigentums an den Grundstücken der Neuzuteilung entspricht, ausgenommendie vorerwähnten Parzellen, dem alten Besitzstand. Die Neuzuteilung der vorerwähntenParzellen ergibt sich aus dem Neuzuteilungsplan sowie aus der Tabelle bzw. aus dem Bericht des Grundbuchamtes. Aus dem Bericht des Grundbuchamtes ergeben sich auch die Eigentums- und Quotenänderungen an den Quartierstrassen und den Gemeinschaftsparzellen. Künftige Grenzverschiebungen oder Grenzänderungen an den Grundstücken im Quartierplangebiet bedürfen eines Nachtrages zu diesem Quartierplan.

Art. 7 Die Bereinigung der Dienstbarkeiten erfolgt gemäss Bericht des Grundbuchamtes

Thusis zum vorliegenden Quartierplanverfahren.

V.

Eigentum an den Erschliessungsanlagen

Art. 8

Die Quartierplanbestimmungenregeln die Beteiligung von Gemeinde und Eigentümern an den Anlagen der Quartiererschliessung sowie die Grundsätze für die Verteilung der Unterhalts- und Erneuerungskösten unter den Grundeigentümern. Der Quartiererschliessungsplan 1:500 sieht nachfolgende Anlagen und Objekte vor: e e e

e e

_Haupt- und Nebenleitungenfür die Trinkwasserversorgung und die Ableitung des Abwassers bzw. Meteorwassers Quartierstrassen und Zugangswege Abfallsammelstelle

Briefkastenanlage für das Quartier Die privaten Abwasser- und Trinkwasserleitungen sowie private Zugänge und Zufahrten

Art. 9 Sämtliche bestehenden Hauptleitungenfür Trinkwasser, Meteor- und Abwasserim

Quartierplangebiet werden von der Gemeinde Sarn übernommen. Die ins Eigentum der Gemeinde übergehenden Leitungen sind im Erschliessungsplan aufgeführt. Entstehende sowie neu zu erstellende Ver- und Entsorgungsanlagensind somit im Eigentum der Gemeinde oder der Werkeigentümerin (EWZ/Swisscom). Die Verbindungsstrasse Gianal/Lescha bis zum Quartierplangebiet sowie die Parzelle Nr. 330 im Quartierplangebiet selbst sind bzw. gehen ins Eigentum derPeolitischen Gemeinde Sarn über. Folgende Erschliessungsanlagen stehen heute und auch künftig im Eigentum der Grundeigentümer: e

Alle an die Hauptleitungen angeschlossenen Zweigleitungen bzw. Nebenleitungen gemäss Quartiererschliessungsplan. Diese Leitungen sind von den Grundeigentümern nachInteressenz im Sinne von Art. 741 ZGB zu unterhalten und allenfalls zu sanieren.

e

Die Quartierstrassen, Zufahrts- und Zugangswege sowie Gemeinschaftsan-

lagen im Quartierplangebiet, welche der direkten Erschliessung der Grundstücke im Quartierplangebiet dienen. Der Unterhalt und die Erneuerung der

Quartierstrassen Parzellen Nrn. 179 und 242 geht gleich wie diejenige für die

Abfallsammelstelle (Parzelle Nr. 219) und die Briefkastenanlage (heute auf Parzelle Nr. 178) zulasten der Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer gemäss Kostenverteiler. Die Anlage der Feinerschliessung (Zufahrts- und Zugangswege zu den einzelnen Parzellen) werden von denjenigen Grundeigentümern je nach Interessenz (Art. 741 ZGB) unterhalten und erneuert, zu deren Parzellen sie führen.

Art. 10 Grundeigentümern im Quartierplangebiet ist der Anschluss an die Hauptleitungen

dauernd gewährleistet. Im Übrigen dulden die Grundeigentümerdie Beibehaltung und den Fortbestand sämtlicher im Quartierplangebiet verlaufenden Werkleitungen (Haupt- und Nebenleitungen). Die entsprechenden Durchleitungsrechte werden somit anerkannt.

Die Quartierstrassen, Zufahrts- und Zugangswege sowie die Gemeinschaftsanlagen dürfen von den jeweiligen Eigentümern im Quartierplangebiet wie folgt benützt werden: e

_Strassenfläche (neu Parzelle Nr. 330) dient als Verkehrserschliessung für alle Grundeigentümer im Quartierplangebiet. Diese Parzelle wird von der Politischen Gemeinde Sarn übernommenund auch unterhalten bzw. erneuert.

e

Die Quartierstrassen (Parzellen Nrn. 242 und 179) dienen als Zufahrt zu den Garagen und Autoabstellplätzen sowie als Verkehrserschliessung für Zubringerdienste zu den einzelnen dort sich befindlichen Liegenschaften und dürfen von den jeweiligen Eigentümern im Quartier entsprechend benutzt werden. Jegliches Parkieren von Fahrzeugen auf diesen Quartierstrassen ist untersagt.

e

Die Zugangswege von den beiden Quartierstrassen aus zu den dahinter liegenden Quartiergrundstücken dürfen dauernd als Fussweg von denjeweiligen Eigentümern dieser Grundstücke benützt werden. Für die übrigen Eigentümer im Quartier oder Dritten sind diese Anlagen nicht zugänglich. Die Linienfüh-: rung dieser Zugangswegeist im Erschliessungsplan 1:500, welcher diesem Quartierplan beiliegt, aufgeführt.

e

Die Parzelle Nr. 248 dient als Spiel- und Sportplatz für die beteiligten Eigentümer und deren Mieter. Übermässige Lärmimmissionen zulasten der benachbarten Grundstücke sind zu unterlassen. Für die Erstellung von Anlagen auf diesem Areal bedarf es der Zustimmung aller beteiligten Eigentümer. Erforderlichenfalls ist von den beteiligten Eigentümern eine Spielplatzordnung zu erlassen. Könnensich die beteiligten Eigentümer nicht einigen, erlässt der Gemeindevorstand eine solche Ordnung.

VI.

Grundlagenfür die Kostenverteilung

Art. 11

Diejenigen Erschliessungsanlagen, welche ins Eigentum der Gemeinde übergehen oderdieser bereits gehören (Verkehrserschliessungsanlagen und Werkleitungen) werden von der Gemeindeunterhalten und erforderlichenfalls erneuert. Der alte Grundeigentümer der Parzelle Nr. 330 verzichtet für die Überlassung der Fläche, welche für das Strassentrassee Parzelle Nr. 330 benötigt wird, auf jegliche Entschädigung; dies insbesondere im Hinblick auf die vorgehend genannte neue Regelung (Unterhalt und Erneuerung).

Die Kosten des Unterhaltes und der Erneuerung der Verkehrserschliessungsanlagen auf Parzellen Nrn. 179 und 242 gehen gemäss Kostenverteilung zulasten der I} I}

Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer. Die Kosten für die Hauptleitungen der Trinkwasserversorgung des Quariiers, für die Ableitung des Abwassers sowie des Meteorwassers werden ebenfalls gemäss Kostenverteiler von den Grund-

eigentümerinnen und Grundeigentümern getragen. Der Unterhalt der Hydranten und der dazugehörenden Schiebergeht zu Lasten der Gemeinde. Die Kosten für den Unterhalt und die Erneuerung der Anlagen auf Parzelle Nr. 219 (Kehrichtsammelstelle) gehen zulasten der Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer gemäss Kostenverteiler gleich wie die Aufwendungenfür den Unterhalt und die Erneuerung der Briefkastenanlage. Die Kosten für den Unterhalt und die Erneuerung der Feinerschliessung, d.h. der

Trinkwasser-, Abwasser- und Meteorleitungen ab den Hauptleitungen bis zu den Gebäuden sowie die Aufwendungen für den Unterhalt und die Erneuerung und Zufahrts- und Zugangswegen ab den Parzellen Nrn. 242 und 179 gehen je nach Interesse an diesen Anlagen zulasten der mit diesen verbundenen Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer. Können sich die Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer über die Verteilung dieser Kosten nicht einigen, entscheidet hierüber der Gemeindevorstand nach Anhörung der Beteiligten in Berücksichtigung der Regelung in Art. 741 ZGB. Die Feinerschliessungsanlagen sind aus dem Erschliessungsplan 1:500ersichtlich.

Art. 12

Der Gemeindevorstand Sarn entscheidet nach Anhörung der Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer über die Durchführung von Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten an den Haupterschliessungsanlagen auf Parzellen Nrn. 179 und 242 sowie an den Hauptleitungen für Trinkwasser, Abwasser und Meteorwasser gemäss Erschliessungsplan 1:500. Die hieraus entstehenden Kosten gehen zulasten der Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer gemäss Kostenverteiler.

VII.

Kostenverteiler