Gestaltungsplan Boppartshof

Art. 1 Geltungsbereich

1 Der Sondemutzungsplan besteht aus dem Gestaltungsplan, den Besonde­ ren Vorschriften sowie den Beilageplänen Nr. 1-12 mit Datum vom 2. Februar 1994. 2 Die vorliegenden besonderen Bestimmungen gelten für das im Gestal­ tungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend .nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften der Bauordnung der Stadt SLGallen (im folgen­ den abgekürzt BO). Die Beilagepläne bilden einen integrierenden Bestandteil des Gestaltungsplanes. 3 Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Elemente sind verbindlich. Die übrigen Elemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

Art. 2 Erschliessung

1 Die verkehrsmässige Erschliessung des Planungsgebietes hat aus­ schliesslich über die im Gestaltungsplan bezeichneten Erschliessungsele­ mente zu erfolgen. 2 Der Hofbereich dient einerseits der Erschliessung und Anlieferung und an­ dererseits als Spielfläche. 3 Die Notzufahrt hat eine minimale Breite von 4.00 m aufzuweisen und ist zu begrünen (Rasengittersteine, Schotterrasen o.dgl.)

Art. 3 Parklerung

1 Innerhalb des Planungsgebietes dürfen maximal 144 Autoabstellplätze, inklusive Besucherplätze, erstellt werden. 2 Mit Ausnahme der im Plan bezeichneten oberirdischen Parkierungsflächen sind die Abstellplätze für Motorfahrzeuge in unterirdischen Einstellhallen an­ zuordnen. 3 Eine Erweiterung der unterirdischen Einstellhallen ist nach Massgaben der VSS-Normen zulässig, wenn a) sich der Parkplatzbedarf wegen eines veränderten Wohnungsangebotes (Wohnungssplit) erhöht oder

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b) für an das Planungsgebiet anliegende Grundstücke Autoabstellplätze er­ stellt werden, und dadurch die Zerstörung von Vorgärten und Grünflächen vermieden werden kann.

Art. 4 Richtungspunkte

Zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten ist ein genügend brei­ ter Streifen freizuhalten, dass darin eine Fusswegverbindung zur Erschlies­ sung der Bauten im Planungsgebiet erstellt werden kann.

Art. 5 Grundflächen für Hauptbauten

1 Die Grundflächen für Hauptbauten legen Lage und Stellung sowie die ma­ ximale horizontale Ausdehnung der Hauptbauten fest. Die maximale Höhen­ ausdehnung wird mittels Geschosszahlen, respektive Gebäudehöhen in Hö­ henkoten festgelegt. Darüber hinaus sind Brüstungen bis maximal 1.00 m Höhe gestattet. Diese Festlegungen ersetzen die entsprechenden Vorschrif­ ten über die Regelbauweise gemäss BO. 2 Das Ueberschreiten der Grundflächenabgrenzungen und der Höhenanga­ ben ist nicht zulässig. Unterschreitungen bis maximal_ 1.00 m sind nur zuläs­ sig, wenn dadurch das charakteristische, sowie das für die städtebaulich vor­ zügliche Qualität massgebende Verhältnis der Hauptbauten zueinander (Stellung, Höhen der einzelnen Gebäudekörper) gewahrt bleibt. 3 Als Vollgeschosse werden die Geschosse ab EG-Niveau, im Plan bei den jeweiligen Bauten mittels Höhenkoten in Klammern bezeichnet, angerechnet. Darunterliegende Geschosse gelten als Unter-, respektive Sockelgeschosse. 4 Für die im Plan mit einem dargestellten Hauptbauteile gelten bezüglich maximaler Höhenausdehnung die gleichen Masse wie für die angrenzenden Hauptbauten. Sie haben sich jedoch in ihrem gestalterischen Ausdruck abzu­ heben. 5 innerhalb der auf Parzelle Nr. 3771 bezeichneten Grundfläche für Haupt­ bauten dürfen die zulässigen Geschossflächen für öffentliche Zwecke, re­ spektive Wohn- oder Gewerbezwecke genutzt werden.

Art. 6 Grundflächen für Attikageschosse

1 Die Grundflächen für Attikageschosse umschreiben analog Art. 5 die Aus­ dehnung der zulässigen Attikageschosse. Die maximale Höhe richtet sich nach einer Kote, welche 3.00 m über der zulässigen Gebäudehöhe liegt. Technisch unumgängliche Aufbauten und Erschliessungsbauten sind ausser­ halb der Grundfläche und über die Höhenbeschränkung hinaus zulässig.

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2 Das Dach über den Attikageschossen darf in der horizontalen Ausdehnung bis zur Umgrenzung der Grundfläche für Hauptbauten reichen. Der dadurch überdachte Bereich darf mit Ausnahme von Bauten gemäss Abs. 1 weder ausgebaut, noch verglast werden.

Art. 7 Baubereiche für Vorbauten

1 Vorbauten dürfen nur in den dafür vorgesehenen Bereichen erstellt wer­ den. Als Vorbauten gelten den Hauptbauten vorgestellte und in Leichtbau­ weise erstellte Gebäudeteile in Form von Baikonen, Laubengängen, Veran­ den und Wintergärten. Sie dürfen verglast werden. 2 Die maximale Höhe der Vorbauten richtet sich nach den für die entspre­ chenden Hauptbauten festgelegten Gebäudehöhen.

Art. 8 Baubereiche für Erschllessungsbauten

Innerhalb der Baubereiche für Erschliessungsbauten dürfen den Hauptbauten vorgestellte Treppenhäuser erstellt werden.

Art. 9 Umgrenzung Untergeschosse

1 Die Umgrenzung der Untergeschosse legt die maximale horizontale Aus­ dehnung der Untergeschosse ausserhalb der Grundflächen für Hauptbauten fest. 2 im Rahmen der festgelegten Grundflächen für Hauptbauten darf hangseits ein Untergeschoss (Sockelgeschoss) in Erscheinung treten.

Art. 10 Privatgärten und Pflanzgärten

1 Als Privatgärten gelten den angrenzenden Wohnungen zugeordnete Frei­ räume. 2 Innerhalb der Flächen für Pflanzgärten dürfen unbewohnbare und maximal eingeschossige Nebenbauten im Sinne von Gartenhäuschen mit einer maxi­ malen Grundfläche von 2 x 2 m erstellt werden. Diese sind nach einem ein­ heitlichen Konzept zu errichten. Das Zusammenbauen von einzelnen Garten­ häuschen ist gestattet.

Art. 11 Naturwiese

Die als Naturwiese bezeichnete Fläche ist in der heutigen Art zu belassen. Unumgängliche Terrainveränderungen in den Randbereichen sind gestattet.

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Architektonische Gestaltung 1 Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung die Einheit­ lichkeit der gesamten Ueberbauung gewahrt sowie eine gute Gesamtwirkung erzielt wird. Die Dachflächen der Hauptbauten sind, soweit sie nicht begehbar sind, extensiv zu begrünen. 2 Mit der Baueingabe ist ein Material- und Farbkonzept zur Beurteilung ein­ zureichen.

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Umgebungsgestaltung 1 Die Umgebungsgestaltung hat nach einem einheitlichen, auf die architek­ tonische Gestaltung der Bauten abgestimmten Konzept zu erfolgen und ist im Baubewilligungsverfahren vorzulegen. 2 Entlang der Haggenstrasse sind an den im Plan bezeichneten Stellen ein­ heimische hochstämmige Bäume zu pflanzen. Der als schützenswert bezeichnete Baumbestand entlang der südlichen Abgrenzung des Planungsgebietes ist zu erhalten. 3 Der im Plan bezeichnete Regenwasserkanal (eingedolter und offener Teil) ist westlich entlang des Fussweges offen zu führen. Ab der Grenze zwischen den Parzellen Nr. 3771 und 1867 verläuft der Kanal unterirdisch. 4 innerhalb der übrigen Umgebungsfläche zwischen Notzufahrt und gegen­ überliegendem Fussweg dürfen keine Drainagen, Kofferungen oder Aufschüt­ tungen erstellt oder vorgenommen werden.