Überbauungsplan Sittertal Nord

Art. 1 Geltungsbereich

1 Die nachstehenden Bestimmungen gelten für das im Überbauungsplan um­ grenzte Gebiet. Sofern nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes (BauG), der Bauordnung der Stadt St.Gallen (BO), so­ wie der Schutzverordnung Sitter- und Wattbachlandschaft vom 23. Novem­ ber 1992. Das Planungsgebiet liegt innerhalb des Perimeters dieser Schutzver­ ordnung. 2 Der Überbauungsplan besteht aus dem Situationsplan 1:1000 und den Beson­ deren Vorschriften mit Datum vom 9. Dezember 1996. 3 Alle in der Legende zum Überbauungsplan als Festlegungen bezeichneten Planelemente sind verbindlich. Alle übrigen Planelemente sind richtungsweisend.

Art. 2 Zweck

Der Überbauungsplan bezweckt eine architektonisch und ortsbaulich gute Er­ gänzung sowie Schutz der bestehenden Fabrikanlage, eine gemischte Nutzung mit Wohnen, Gewerbe und Kultur, die Regelung der Erschliessung des Gebietes sowie den Schutz, die Erhaltung und ökologische Aufwertung des naturnahen Flusslaufes bzw. Ufers der Sitter.

Art. 3 Erschliessung

1 Die Verkehrserschliessung des Planungsgebietes erfolgt ausschliesslich über die Sittertalstrasse. 2 Innerhalb des Planungsgebietes sind zwischen den Richtungspunkten zur Realisierung von Fahrweg-, respektive Fusswegverbindungen Lichtraumprofile von mindestens 5.00 m Breite und 4.50 m Höhe, respektive 2.00 m Breite und 2.50 m Höhe freizuhalten.

Art. 4 Parkierung, Parkierungsbereich

1 Abstellplätze für Motorfahrzeuge dürfen ausserhalb der Bau- und Hofbereiche nur innerhalb des im Plan bezeichneten "Parkierungsbereiches" sowie der "Vorrangfläche Flussufer mit Anlagen" angeordnet werden. 2 Die Anzahl Parkplätze ist im Baugesuchsverfahren aufgrund der Norm der Ver­ einigung Schweizerischer Strassenfachleute, SN 641 400, vom Mai 1993, sowie exakter Nutzungsangaben zu definieren.

2

Art. 5 Bestehende Bauten

Bestehende Bauten ausserhalb der Baubereiche sind abzubrechen, sofern im angrenzenden Baubereich Neubauten erstellt werden.

Art. 6 Baubereiche

Innerhalb der Baubereiche gelten in Abweichung zu den Bestimmungen in der Bauordnung der Stadt St.Gallen folgende maximale Gebäudehöhen: Baubereich Gebäudehöhe (Kote in m.ü.M.)

A

B

C

D

593.50

596.50

599.50

gem. BO

Gebäudelänge, Grenz- und Gebäudeabstände sowie Mehrlängenzuschlag ge­ mäss BO finden innerhalb der Baubereiche keine Anwendung.

Art. 7 Markierungslinien

Neubauten im Bereich der Markierungslinie sind mit der Fassade an diese Linie zu stellen.

Art. 8 Hofbereiche

Die Hofbereiche dienen der baulichen Gliederung innerhalb der Baubereiche und der Erschliessung. Sie dürfen nicht überbaut werden. Unterirdische Bauten sind erlaubt.

Art. 9 Baubereich für Anlagen und Nebenbauten

Innerhalb des "Baubereiches für Anlagen und Nebenbauten" ist eine Fussgängerbrücke und ein Turbinenhaus (maximale Grundfläche 50 m2) zulässig.

Art. 10 Vorrangfläche Flussufer

1 Die "Vorrangfläche Flussufer" dient dem Schutz des Flusslaufes sowie der Re­ vitalisierung und Aufwertung des gesamten Ufers der Sitter. Das Flussufer ist in seinem charakteristischen Erscheinungsbild, in seiner natürlichen Eigenart und Dynamik sowie als Lebensraum spezialisierter Pflanzen und Tiere zu erhalten und entsprechend aufzuwerten (z.B. Ausflachungen, Entfernung standortfremder Gehölze, Pflanzung standorttypischer Gehölze etc.) und zu pflegen. 2 In den im Plan bezeichneten Bereichen dürfen Verkehrsflächen, respektive Anlagen zur Erschliessung und Parkierung erstellt werden. Belagsgestaltungen etc. haben sich den obigen gestalterischen und ökologischen Zielsetzungen un­ terzuordnen.

3

Art. 11 Umgebungs- und Spielbereich

Die Umgebungs- und Spielbereiche sind abgestimmt auf die Benutzerbedürf­ nisse als Grünflächen auszugestalten. Es dürfen keine Bauten erstellt werden. Anlagen sind nur im direkten Zusammenhang mit den angrenzenden Bauten zu­ lässig (Aussensitzplätze, Lichtschächte, Aussentreppen etc.)

Art. 12 Architektonische Gestaltung

Neu- und Umbauten haben sich bezüglich Gliederung der Baukörper, Massstäblichkeit, Gestaltung , Materialwahl und Farbgebung gut in die bestehende Fa­ brikanlage und das Orts- und Landschaftsbild einzuordnen.