Überbauungsplan Heimstrasse II

Art. 1 Geltungsbereich

1Die nachstehenden Bestimmungen gelten für das im Überbauungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes und der Bau­ ordnung der Stadt St. Gallen (BO). 2Alle in der Legende zum Überbauungsplan als Festlegungen bezeichneten Planelemente sind verbindlich. Alle übrigen Planelemente sind wegleitend.

Art. 2 Zweck

Der Überbauungsplan bezweckt eine städtebaulich zweckmässige Bebauung im Randbereich zur Gewerbe-Industriezone und entlang der Zürcherstrasse sowie eine zweckmässige Erschliessung des Plangebietes.

Art. 3 Überbauung

11m Baubereich D gilt eine maximale Gebäudehöhe von 646.00 m.ü.M. 2 Der Grenzabstand sowie der Mehrlängenzuschlag gemäss BO finden keine Anwendung. 3 Werden im Baubereich D zwei mehrge­ schossige Hauptbauten erstellt, dürfen die­ se in den Untergeschossen und im Erdge­ schoss zusammengebaut werden. Dabei haben die darüberliegenden Geschosse einen internen Gebäudeabstand von 12.0 m einzuhalten. Vorbauten dürfen diesen inter­ nen Gebäudeabstand auf der halben Fas­ sadenlänge je um 2.0 m unterschreiten.

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Erdgeschoss Untergeschoss

4 Im Baubereich D dürfen Treppenhäuser, auf einer Länge von maximal 8.0 m, die nordöstliche Baubereichsabgrenzung um höchstens 3.0 m überschreiten. Der Grenzabstand für Treppenhäuser beträgt mindestens 5.0 m. 5 Das Attikageschoss darf baubereichsintern bis zur Fassadenflucht der Vollgeschosse reichen. 6Vorbauten dürfen im bezeichneten Bereich abgestützt werden und die Baubereichsabgrenzung um maximal 50 cm überschreiten. 7 Die Umgrenzung Untergeschosse legt die maximale horizontale Ausdehnung der Untergeschos­ se ausserhalb des Baubereiches fest.

Art. 4 Architektonische Gestaltung

1 Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung die Einheitlichkeit der Überbauung gewahrt sowie eine gute Gesamtwirkung und Einfügung in die Umgebung erzielt wird. 2 Die Hauptbauten sind flach abzudecken. Für das Flachdach über dem Attikageschoss gilt die Winkelbeschränkung gemäss BO nicht. Das Flachdach darf die Baubereichsabgrenzung entlang der Zürcherstrasse um höchstens 2.0 m überschreiten. 3 Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen.

Stadt St. Gallen - Überbauungsplan Heimstrasse II - Besondere Vorschriften

Art. 5 Seite 3

Umgebungsgestaltung

1Die Umgebungsgestaltung (Bepflanzung, Fusswege, Beläge, Ausstattung, Beleuchtung) hat nach einem einheitlichen, auf die architektonische Gestaltung der Bauten und die bestehenden Umge­ bungsstrukturen abgestimmten Konzept zu erfolgen und ist im Baubewilligungsverfahren vorzule­ gen. Im Rahmen des Konzeptes ist eine strassenseitige Fassadenbegrünung vorzusehen. 2 Im Bereich der im Plan bezeichneten Stellen sind Hecken beziehungsweise standortgerechte, hochstämmige Bäume zu pflanzen. Die übrige Umgebungsfläche ist fachgerecht zu begrünen. 3 Der Vorlandbereich und offene Parkierungsflächen sind mit einem versickerungsfähigen Belag zu versehen. Nicht begehbare Flachdächer sind extensiv zu begrünen. 4 Der auch als Fussgängerfläche dienende Vorlandbereich ist so zu gestalten, dass eine fachge­ rechte und auf die Bauten bezogene Begrünung realisiert werden kann.

Art. 6 Erschliessung

1 Die Verkehrserschliessung des Plangebietes hat ausschliesslich über die im Plan bezeichneten Erschliessungselemente zu erfolgen. 2 Der Erschliessungsbereich dient als Zufahrt und im bezeichneten Bereich als Parkierungsfläche. 3 Innerhalb des Planungsgebietes dürfen maximal 40 Parkplätze erstellt werden, davon höchstens 7 Parkplätze oberirdisch. Die Baupolizeibehörde kann in Abhängigkeit der Nutzflächen eine Re­ duktion der maximalen Parkplatzzahl anordnen. 4 Die erforderlichen Abstellplätze für Motorfahrzeuge sind mit Ausnahme der bezeichneten oberir­ dischen Parkplätze unterirdisch anzuordnen. 5An gut zugänglicher Stelle sind genügend gedeckte Veloabstellplätze bereitzustellen. 6 Zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten ist ein mindestens 2.0 m breiter Streifen freizuhalten, dass darin eine siedlungsinterne Fuss- und Velowegverbindung erstellt werden kann.

Art. 7 Energieanlagen

Die Wärmeversorgung hat grundsätzlich über die Fernwärmeversorgung der Stadt St. Gallen zu erfolgen, sofern dies wirtschaftlich zumutbar ist. Falls ein Energiekonzept jedoch aufzeigt, dass die Wärmeversorgung teilweise mit erneuerbaren Energien erfolgen kann, muss dieser Teil nicht mit der Fernwärmeversorgung abgedeckt werden.

Art. 8 Lärmschutz

Im Baubewilligungsverfahren ist nachzuweisen, dass für lärmempfindliche Räume die gemäss LSV festgelegten Immissionsgrenzwerte eingehalten werden können.