Überbauungsplan Schiltacker

Art. 1 Geltungsbereich

Die nachstehenden Bestimmungen gelten für das im Überbauungsplan um­ grenzte Gebiet. Sofern nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften der Bauordnung der Stadt St.Gallen und die Schutzverordnung Sitter- und Wattbachlandschaft vom 23. November 1992. Das Planungsgebiet liegt inner­ halb des Perimeters dieser Schutzverordnung. Alle in der Legende zum Überbauungsplan als Festlegungen bezeichneten Planelemente sind verbindlich. Alle übrigen Planelemente sind richtungswei­ send.

Art. 2 Zweck

Der Überbauungsplan bezweckt die Erhaltung und den geordneten Betrieb der Freizeitanlagen, den Bestand und eine begrenzte Entwicklung des Hotel- und Gastwirtschaftsbetriebes sowie eine den Erfordernissen genügende Erschlies­ sung und Ordnung der Abstellplätze für Motorfahrzeuge.

Art. 3 Verkehrserschliessung

Die Verkehrserschliessung des Planungsgebietes sowie die Zufahrt zu den Au­ toabstellplätzen hat ausschliesslich über die im Plan bezeichneten Erschlies­ sungselemente zu erfolgen.

Art. 4 Parkierung, Parkierungsbereich

Die Abstellplätze für Motorfahrzeuge sind mit Ausnahme der im Plan bezeich­ neten "Parkplätzen" im "Parkierungsbereich" anzuordnen. Die Anzahl Parkplätze ist im Baugesuchsverfahren aufgrund der Norm der Ver­ einigung Schweizerischer Strassenfachleute, SN 641 400, vom Mai 1993, sowie exakter Nutzungsangaben zu definieren. Der "Parkierungsbereich“ ist mit einem wassergebundenen Belag (z.B. Chaus­ sierung) zu versehen sowie mit mindestens 13 standortgerechten, grosskronigen, hochstämmigen Laubbäumen zu begrünen. Für das Baumkonzept sind die im Überbauungsplan bezeichneten Baumstandorte richtungsweisend. Die Parkierungsfelder sind zu markieren.

Seite 2

Art. 5 Baubereich A

Im "Baubereich A“ gelten die Vorschriften der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen gemäss Bauordnung der Stadt St.Gallen.

Art. 6 Baubereich B

Der "Baubereich B" dient dem Erhalt und der Erweiterung des bestehenden Hotel- und Gastwirtschaftsbetriebes. Es gelten die RegeJbauvorschriften der Wohn-Gewerbe-Zone 3 gemäss Bauordnung der Stadt St.Gallen. Für Umbau­ ten und Neubauten ist mit der Baubewilligung ein Gesamtkonzept einzurei­ chen. Die zulässige Nutzung innerhalb des "Baubereiches B” für Gastwirtschaft, Ho­ tel, Kongressräume und Wohnen beträgt maximal 1'800 m2 (anrechenbare Ge­ schossfläche gemäss Art. 61 BauG). Wohnräume sind nur für Betriebsinhaber und Personal zulässig.

Art. 7 Bereich für Freizeitanlagen

Der "Bereich für Freizeitanlagen" dient dem Erhalt sowie der Erweiterung von baulichen Anlagen und Kleinbauten. Insbesondere sind darin Spielgeräte und -anlagen (Schaukeln, Klettergerüste, Modellbahn usw.) sowie Gartenrestau­ rants erlaubt. Kleine Nebenbauten gemäss Bauordnung der. Stadt St.Gallen sind bis zu einer Grundfläche von maximal 50 m2 gestattet, soweit sie mit den Spielgeräten und -anlagen im Zusammenhang stehen (z.B. Geräteraum, Billett­ schalter, Kleintierstall usw.). Neue Anlagen und Kleinbauten sind nur im Rah­ men eines Gesamtgestaltungskonzeptes des Bereiches für Freizeitanlagen erlaubt. Neue Nutzungen, die mit erheblichen Lärmimmissionen verbunden sind, sind nicht zulässig. Hartbeläge sind nach Möglichkeit zu vermeiden. Stattdessen sind wasserge­ bundene Beläge oder Gittersteine zu verwenden. Das Areal ist mit standortge­ rechten Pflanzen (Bäume und Sträucher) zu bepflanzen. Entlang der Parkfel­ der sind 5 standortgerechte, grqsskronige, hochstämmige Laubbäume zu pflanzen. Die Anordnung gemäss Überbauungsplan ist richtungsweisend.

Art. 8 Freifläche

Innerhalb der "Freifläche" dürfen keine Bauten und Anlagen erstellt werden. Bestehende Bauten und Anlagen, für welche keine schriftliche Baubewilligung vorliegt, sind innert Jahresfrist ab Rechtskraft des Planes aus der Freifläche zu entfernen. Die Freifläche ist in ihrem Charakter möglichst naturnah zu belassen und extensiv zu unterhalten. Eine Ausnahme bildet der Fussweg zwischen den im Plan bezeichneten Rich­ tungspunkten.

Sehe 3

Art. 9 Bereich für Freigehege

Der "Bereich für Freigehege“ dient der Beweidung mit Kleintieren. Kleine Ne­ benbauten gemäss Bauordnung der Stadt St. Gallen sind bis zu einer Grund­ fläche von 20 m2 gestattet, sofern sie im Zusammenhang mit der Beweidung stehen.

Art. 10 Lärmschutz

In den Baubereichen sind für Neu- und Umbauten die notwendigen Massnah­ men zur Einhaltung der Immissionsgrenzwerte gemäss Art. 31 LSV vorzuse­ hen. Im Baubewilligungsverfahren ist der Nachweis zu erbringen, dass für lärmempfindliche Räume, mit Ausnahme von Betriebsräumen gemäss Art. 42 LSV, die geltenden Grenzwerte eingehalten werden können.

Art. 11 Gestaltung der Bauten und der Umgebung

Bauten, Anlagen und deren Umgebung haben sich gut in das Orts- und Land­ schaftsbild einzupassen. Bei der Detailgestaltung, Material- und Farbgebung der Fassaden wie auch der Dachflächen und der Umgebungsgestaltung ist darauf zu achten, dass die Einheitlichkeit der ganzen Überbauung gewahrt so­ wie eine gute Gesamtwirkung erzielt wird. Die Umgebung der Bauten ist aus­ reichend zu begrünen. Mit der Baueingabe ist ein Umgebungsgestaltungs­ konzept einzureichen.

Überbauung Schiitacker Besondere Vorschriften

gemäss Art. 22 ff Baugesetz vom 6. Juni 1972

VOM STADTRAT BESCHLOSSEN

am.

Der Stadtammann:

- 5. Marz 1996 Im Namen des Stadtrates Der Stadtschreiber-Stv.:

ÖFFENTLICH AUFGELEGT

vow: bis:

2 5. März 1996 2 4. April 1996

VOM STADTRAT ERLASSEN

AM:

Der Stadtammann:

2 1. Sep. 1999 Im Namen des Stadtrates Der.Stadtschreiber-Stv.:

Y Se, VOM BAUDEPARTEMENT GENEHMIGT

AM;

2 1. Dez. 1999

Der Ermächtigung Der Leiter des Planungsamtes: