Gestaltungsplan Geltenwilenstrasse

Art. 1 Geltungsbereich

1 Die nachstehenden Bestimmungen gelten für das im Gestaltungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestim m t wird, gelten die Vorschriften des kanto­ nalen Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St. Gallen (BO). 2 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Gestaltungsplan 1:500, den besonderen Vor­ schriften sowie den Beilageplänen m it Datum vom 24.04.2002. 3 Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Planelemente sowie die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

Art. 2 Zweck

Der Gestaltungsplan bezweckt die Erstellung einer Gesamtüberbauung m it städtebaulich und freiräum lich vorzüglicher Gestaltung.

B. Erschliessung und Parkierung

Art. 3 Erschliessung

1 Die verkehrsmässige Erschliessung des Plangebietes hat ausschliesslich über die im Gestaltungsplan bezeichneten Erschliessungselemente zu erfolgen. 2 Für die Neuüberbauung gemäss festgelegter Grundfläche Hauptbauten sind maximal 130 Parkplätze zulässig. Sämtliche Parkplätze sind in einer Tiefgarage anzuordnen. 3 Für den Altbau sind maximal 25 Parkplätze zulässig, davon ein Teil oberirdisch im Be­ reich des bestehenden Vorplatzes. 4 An gut zugänglichen Stellen sind in Nähe der Erschliessungen genügend Velo­ abstellplätze bereitzustellen.

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C. Überbauung

Art. 4 Grundfläche Hauptbauten

1 Die Grundflächen fü r Hauptbauten legen Lage und Stellung sowie die maximale horizon­ tale Ausdehnung der Hauptbauten fest. Die maximale Höhenausdehnung wird m ittels Geschosszahlen, respektive Gebäudehöhen in Höhenkoten festgelegt. Darüber hinaus sind Brüstungen bis maximal 0.50 m Höhe gestattet. 2 Das Überschreiten der Grundflächenabgrenzungen und der Höhenangaben ist nicht zu­ lässig. Unterschreitungen sind bis maximal 1.00 m zulässig. 3 Als Vollgeschosse werden die Geschosse ab EG-Niveau, im Plan m ittels Höhenkote in Klammern bezeichnet, angerechnet.

Art. 5 Baubereich Oblicht

Im Baubereich Oblicht dürfen Bauteile und Anlagen zur Belichtung des Lichthofes bis maximal 1.00 m über die festgelegte bzw. bewilligte Höhenkote des Hauptbaukörpers reichen.

Art. 6 Bestehende Bauten

Die bestehenden Bauten dürfen im Rahmen der Bauordnung bis zur festgelegten Baulinie ersetzt werden.

Art. 7 Umgrenzung unterirdische Bauten

Die Umgrenzung unterirdische Bauten legt die maximale horizontale Ausdehnung der Untergeschosse ausserhalb der Grundflächen fü r Hauptbauten fest.

Art. 8 Architektonische Gestaltung

1 Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung die Einheitlichkeit gewahrt bleibt und eine vorzügliche Gesamtwirkung erzielt wird. 2 Der architektonischen Ausbildung und Qualität der Fassadenstruktur und Konstruktion ist grösste Bedeutung beizumessen. Der 5-7-geschossige flach abgedeckte H auptbau­ körper soll im Sinne der Beilagepläne rundum m it geschosshohen orthogonal angeordne­ ten Fertigbetonelementen form al gleichbehandelt werden. M it der Baueingabe ist ein Konstruktions-, Material- und Farbkonzept einzureichen. 3 Die Bauten sind m it einem Flachdach abzudecken und wo nicht begehbar, fü r ein O blicht oder zur Gewinnung erneuerbarer Energie genutzt, extensiv zu begrünen.

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D. Verschiedenes

Art. 9 Um gebungsgestaltung

1 Die Gestaltung des im Plan eingezeichneten Vorplatzes an der Güterbahnhof-, respek­ tive Geltenwilenstrasse ist auf das Strassenprojekt (Knotenausbau) abzustim m en und im Baubewilligungsverfahren aufzuzeigen. 2 Die im Plan als Umgebung bezeichnete Freifläche zwischen Bauten und Gleisanlagen der Appenzellerbahn ist als nutzbare Fläche m it Aufenthaltsqualität und räum lich w irk­ samen G rünstrukturen zu gestalten. Das Gestaltungskonzept ist im Baubewilligungsver­ fahren aufzuzeigen. 3 Die Überdeckung der unterirdischen Bauten neben den Grundflächen fü r Hauptbauten beträgt m inim al 0.50 m, im Bereich m it Baumpflanzungen m inim al 1.00 m. 4 An der im Plan bezeichneten Stelle ist als Ersatz für die bestehende Bepflanzung ein strassenwirksam er, hochstämmiger einheimischer Laubbaum zu pflanzen. Allfällige wei­ tere Standorte fü r hochstämmige Laubbäume, z. Bsp. im Kreuzungsbereich Güterbahn­ hofstrasse / Geltenwilenstrasse sind im Baubewilligungsverfahren im Rahmen einer Ge­ sam tgestaltung des Strassenraumes festzulegen. 5 Für die Mauersegler sind Nistplatzgelegenheiten vorzusehen.

Art. 10 Vorplatz

Der bestehende Vorplatz an der Unterstrasse bleibt bis zum Zeitpunkt einer wesentlichen baulichen Veränderung der bestehenden Bauten unverändert. Die künftige Nutzung und Gestaltung sowie die künftigen Zufahrtsmöglichkeiten sind im Baubewilligungsverfahren zu regeln. Dabei sind die bestehenden Bäume adäquat zu ersetzen.

Art. 11 S icherheit

Den Sicherheitsbedürfnissen der Benutzerschaft, insbesondere von Frauen und Kindern sowie älteren und gebrechlichen Personen, ist bei der Gestaltung der Bauten, Anlagen und Freiräume Rechnung zu tragen. Besonders zu beachten sind genügend offene und kurze Fluchtm öglichkeiten, klar ablesbare Wegführungen sowie einsehbare Eingangshal­ len und Treppenhäuser. Insbesondere zu vermeiden sind unübersichtliche und des nachts unausgeleuchtete Bereiche.

Art. 12 Ökologie

Neubauten und Anlagen sind nach bauökologischen Grundsätzen zu erstellen.

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