Gestaltungsplan Raiffeisenbank Winkeln

Art. 1 Geltungsbereich

1Die nachstehenden Bestimmungen gelten für das im Gestaltungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St. Gallen (BO). 2Der Gestaltungsplan besteht aus dem Situationsplan 1:500, den besonderen Vorschriften (BesV) sowie den Beilageplänen. 3Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Planelemente sowie die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente und die Beilagepläne sind richtunggebend.

Art. 2 Zweck

Der Gestaltungsplan bezweckt die Erstellung einer Gesamtüberbauung für Büround Wohnnutzung mit städtebaulich vorzüglicher Gestaltung und er regelt die zweckmässige Erschliessung des Plangebietes. 2lm Besonderen wird eine optimale Eingliederung der künftigen Überbauung sowohl in die vorhandene, wie auch in die zukünftig zu erwartende Bebauungsstruktur, unter Berücksichtigung der Verdichtung und der nahen Industriezone, angestrebt.

B. Erschliessung und Parkierung

Art. 3 Erschliessungsgrundsatz

Die verkehrsmässige Erschliessung des Plangebietes hat ausschliesslich über die im Plan bezeichneten Erschliessungselemente ab der Industriestrasse zu erfolgen.

Art. 4 Parkierung

1Die Parkierung ist grösstenteils in einer offenen Parkierungsanlage vorzusehen. Die Zu- und Wegfahrt erfolgt an der im Plan bezeichneten Stelle. Weitere Parkplätze

können

oberirdisch

innerhalb

des

bezeichneten

Bereiches für

Besucherparkplätze angeordnet werden. 2ln der offenen Parkierungsanlage sind im Endausbau 12 Parkplätze vorgesehen, wovon

ein

Parkplatz

invalidengerecht.

Im

Bereich Vorplatz/Hof sind

vier

Besucherparkplätze vorgesehen.

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r

»i

1 » Stadt St. Gallen

Gestaltungsplan - Besondere Vorschriften

3An

gut

zugänglichen

Abstellflächen

Seite 3

Stellen,

für Zweiräder

von

im

Bereich

Vorplatz/Hof, sind

Besuchern

genügend

vorzusehen. In der offenen

Parkierungsanlage ist ebenfalls genügend Abstellfläche für Zweiräder von im Gebäude arbeitenden / wohnenden Personen vorzusehen.

Art. 5 Erschliessungsbereich für Motorfahrzeuge

Innerhalb des bezeichneten Bereiches ist die Erstellung einer Erschliessungsanlage wie Rampe zulässig.

C. Überbauung

Art. 6 Grundfläche für Hauptbauten A bis C

'Die Grundflächen für Hauptbauten A - C legendie Lage und Stellung sowie die maximale

horizontale

Ausdehnung

der

Bauten

fest.

Die

maximale

Höhenausdehnung wird mittels Gebäudehöhen sowie der Vollgeschossanzahl festgelegt. Als Vollgeschosse werden die Geschosse ab EG-Niveau, im Plan bei den jeweiligen Grundflächen für Hauptbauten A bis C mittels Höhenkoten in m.ü.M. in Klammern bezeichnet, angerechnet. Darunterliegende Geschosse gelten als Untergeschosse oder Sockelgeschosse. 2Das Überschreiten der Grundflächen und Gebäudehöhen ist nicht gestattet. Unterschreitungen bis max. 0.5m sind zulässig. Aus gestalterischen Gründen müssen die Süd-Ostfassaden der Baukörper A und B auf eine Flucht gesetzt werden. 3Der Gebäudeabstand gemäss BO gelangt nicht zur Anwendung.

Art. 7 Etappierung

1Für die Erstellung der Bauten sind zwei Bauetappen vorgesehen. 2ln der ersten Etappe ist der Abbruch der bestehenden Gebäude in den Bereichen der Grundflächen für Hauptbauten B und C vorgesehen. In dieser Phase bleibt das bestehende Bankgebäude, innerhalb der Grundflächen für Hauptbauten A, bestehen und wird durch den Neubau in den Bereichen der Hauptbauten B und C ergänzt. 3ln der zweiten Etappe soll das bestehende Bankgebäude innerhalb der Grundfläche für Hauptbauten A abgebrochen werden und durch einen, das gesamte Ensemble ergänzenden, Neubau ersetzt werden.

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Art. 8 Seite 4

Grundflächen für Vorbauten Vorbauten wie Vortreppen, Vordächer, Windfänge und Balkone dürfen innerhalb der bezeichneten Grundflächen realisiert werden. Sie sind nach einem einheitlichen Konzept und in Abstimmung auf die jeweilige Lage und Höhenentwicklung der Baukörper zu erstellen.

Art. 9 An- und Nebenbauten

Ausserhalb der Grundflächen für Hauptbauten sind keine weiteren An- und Nebenbauten erlaubt.

D. Architektonische Gestaltung, Umgebungsgestaltung

Art. 10 Architektonische Gestaltung

^Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung die Einheitlichkeit gewahrt

bleibt

und

eine

vorzügliche

Gesamtwirkung

erzielt

wird.

Im

Banknutzung

im

Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen. 2Der

architektonische

Ausdruck

der

Fensterstruktur

der

Erdgeschoss soll sich generell vom architektonischen Ausdruck der Fensterstruktur der Obergeschosse unterscheiden. 3Die neu erstellten Bauten sind in Sichtbeton zu erstellen. Die Betonoberflächen können in grossen Flächen glatt oder gestockt/abgesäuert sein. Einzelne Fassaden und/oder einzelne Bauelemente (Sockel, Stützenraster, etc.) sind nach einem Gesamtkonzept farbig zu gestalten.

Art. 11 Dachgestaltung

^Sämtliche Bauten sind mit Flachdächern zu versehen. Die nicht begehbaren Dächer der Hauptbauten sind extensiv zu begrünen.

Die Dachfläche der

Hauptbaute C ist als intensiv gestalteter Freiraum auszubilden. Technische Aufbauten sind innerhalb der Dachfläche zu bündeln. 2Über den Flachdächern sind mit Ausnahme von technisch erforderlichen Aufbauten, Oberlichter und Balkontrennwände keine weiteren Dachaufbauten zulässig.

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Art. 12 Umgebungsgestaltung

1lm Rahmen des Baubewilligungsverfahren ist ein qualifizierter Umgebungsplan vorzulegen. 2Der Vorplatz wird funktionell gestaltet und mit einem Natursteinbelag versehen. 3Die Dach- bzw. Terrassenflächen werden teilweise begehbar gestaltet (mit Holzrost).