Gestaltungsplan Alte Bildstrasse

Art. 1 Geltungsbereich

1

Die nachstehenden Bestimmungen gelten für das im Gestaltungsplan „Alte Bildstrasse" umgrenzte

Gebiet Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt StGallen (BO). 2

Der Gestaltungsplan besteht aus dem Situationsplan im Massstab 1500, den Besonderen

Vorschriften (BesV) sowie den Beilageplänen 1 - 8 . 3

Die in der Legende des Gestaltungsplans als Festlegungen bezeichneten Planelemente sowie die

besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Elemente sowie die Beilagepläne sind richtungsweisend.

Art. 2 Zweck

Der Gestaltungsplan schafft die baurechtlichen Voraussetzungen für die Erstellung eines Businesshotels unter Berücksichtigung der Schutzinteressen der angrenzenden Kulturobjekte „Kapelle St. Barbara" und „Gasthof Bild" und definiert die Voraussetzungen für die Eingliederung des Hotelgebäudes in den Weiler Bild an der Zürcher Strasse in Winkeln.

Art. 3 Nutzung

Das Hauptgebäude A darf ausschliesslich einer Hotelnutzung dienen.

B

ERSCHLIESSUNG

Art. 4 Erschliessung

1

Die Erschliessung des Plangebietes hat über die Alte Bildstrasse und über die bezeichneten

Erschliessungsflächen zu erfolgen. Die Zu- und Wegfahrt ist lediglich von Norden über die Edison- und die Piccardstrasse gestattet 2

Die Platzfläche dient dem Zugang zu den beiden Gebäuden. Auf der Platzfläche ist eine

Aussenbestuhlung für die Bistronutzung gestattet.

Art. 5 Parkierung

1

Die Parkierung hat hauptsächlich in einer unterirdischen Einstellhalle zu erfolgen. Die Zufahrt zur

Einstellhalle erfolgt über eine in das Gebäude integrierte Abfahrtsrampe an der bezeichneten Stelle. 2

Oberirdisch sind an den bezeichneten Stellen insgesamt maximal 10 Parkplätze zulässig davon

maximal 9 Parkplätze entlang der Alten Bildstrasse. Stelle. Auf der Platzfläche ist ein rollstuhlgerechter Parkplatz anzuordnen. 3

Die genaue Anzahl der zulässigen Parkplätze inkl. der erforderlichen rollstuhlgerechten Parkplätze

wird im Baubewilligungsverfahren festgelegt

»

C

ÜBERBAUUNG

A rt 6

Hauptgebäude

1

Die Grundflächen Hauptgebäude bestimmen die maximale horizontale Ausdehnung der

Hauptgebäude A und B. Die maximal zulässigen Gebäudehöhen sind durch die Höhenkoten in m.ü.M. bestimmt Die maximal zulässige Anzahl Vollgeschosse richtet sich nach der Angabe im Plan. 2

Beim Hauptgebäude A sind über den bezeichneten Gebäudehöhen keine Dachgeschosse

respektive Attikageschosse erlaubt 3

Die maximal zulässige Firsthöhe des Hauptgebäudes B ist durch die Höhenkote in m.ü.M.

bestimmt 4

Überschreitungen der vorgegebenen Masse sind nicht zulässig. Unterschreitungen der

Grundflächen- und Höhenangaben sind zulässig, sofern dadurch das charakteristische sowie das für die städtebaulich vorzügliche Qualität massgebende Verhältnis der Hauptbauten in sich und zueinander gewahrt bleibt. A rt 7

An- und Nebenbauten

An- und Nebenbauten sind nicht gestattet.

D

GESTALTUNG

Art. 8 Architektonische Gestaltung

1

Die Gebäude sind architektonisch und in ihrem Bezug zum Freiraum vorzüglich zu gestalten und

haben sich hinsichtlich Maßstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung vorzüglich in die bauliche Umgebung einzufügen. Im Baubewilligungsverfahren ist ein Konzept zur Materialisierung und Farbgebung mit Mustern im Maßstab 1:1 vorzulegen. Die Detailgestaltung die Materialwahl und Farbgebung aller Neubauten sowie die gesamte Umgebungsgestaltung hat in enger Zusammenarbeit mit der städtischen Denkmalpflege zu erfolgen. 2

Die Gestaltung des Hauptgebäudes A hat der Anforderung an die Einfügung in den Weiler durch

eine zurückhaltende und unprätentiöse Fassadengestaltung Rechnung zu tragen. Die Fassaden sind mit einer Holzverkleidung zu versehen. Für die Sockelausgestaltung ist eine abweichende Materialisierung der Fassade zulässig. 3

Die Gestaltung des Hauptgebäudes B hat den Anforderungen der direkten Lage neben der

geschützten Kapelle und der Zugehörigkeit zum Ensemble des Weilers Bild besonders Rechnung zu tragen. Die Fassade ist im Erdgeschoss mural und im Obergeschoss mit einem unbehandelten Bretterschirm zu erstellen. 4 A rt 9

Das Reklame- und Beschriftungskonzept bedarf der Zustimmung der städtischen Denkmalpflege.

Dachgestaltung

1 Auf dem Dach des Hauptgebäudes A sind keine Dachaufbauten zulässig. Die Dachfläche darf nicht als Terrasse genutzt werden.

2

Das Hauptgebäude B ist mit einem Satteldach mit der im Plan angegebenen Firstrichtung zu

erstellen. Das Satteldach ist mit Biberschwanzziegeln einzudecken und darf keine Dachaufbauten, Dachflächenfenster oder Dacheinschnitte aufweisen. A rt 10 Umgebungsgestaltung

1

Die Umgebung ist so zu gestalten, dass eine vorzügliche Gesamtwirkung und Einfügung in den

umgebenden Freiraum erreicht wird. Auf die Freiraumsituation des Weilers ist besonders Rücksicht zu nehmen. 2

Die Erschliessungs- und Platzflächen sind, wo in technischer oder gestalterischer Hinsicht kein

Asphaltbelag notwendig ist mit einem wasserdurchlässigen Belag zu versehen. 3

Die im Plan bezeichnete Grünfläche ist extensiv zu begrünen.

4

Die im Plan bezeichneten Stellen legen die präzisen Standorte von Bäumen fest. Weitere Bäume

sind zulässig und mit der restlichen Gestaltung der Gebäude und der Umgebung abzustimmen. Es sind standortgerechte grosskronige Baumarten zu wählen. 5

Im Baubewilligungsverfahren ist ein Umgebungsgestaltungsplan im Massstab 1200 mit der

detaillierten Aussenraumgestaltung einzureichen.

E

ENERGIE, ÖKOLOGIE, SICHERHEIT

A rt 11

Energie und Ökologie

1

Die Bauten sind im MINERGIE - Standard zu erstellen. Im Baubewilligungsverfahren ist ein

Energiekonzept bezüglich Energieproduktion und Energienutzung zu erstellen. Sollten die Bauten nicht im MINERGIE-P - Standard zur Ausführung gelangen, so ist im Konzeptbericht darzulegen, welche kostenmässigen Folgen dadurch entstehen würden und weshalb diese Massnahmen nicht ausgeführt werden sollen. Werden die Bauten im MINERGIE-P - Standard ausgeführt, entfällt die Pflicht zur Erstellung eines Energiekonzeptes. 2

Die Dachflächen des Hauptgebäudes A sind extensiv zu begrünen. Das geeignete Substrat ist in

einer Schichtdicke von mindestens 8-10 cm aufzubringen. Es ist regionaltypisches Saatgut zu verwenden. Die Detailgestaltung ist im Baubewilligungsverfahren aufzuzeigen. 3

Die Schwaibenkolonie an der bestehenden Scheune ist bei der Neubebauung zu ersetzen und

insbesondere während der Bauzeit mit den fachlich korrekten Massnahmen zu schützen und zu erhalten. Im Weiteren sind genügend Nistplätze für Mauer- und Alpensegler vorzusehen. Die notwendigen Massnahmen sind mit der städtischen Seglerberatung abzustimmen und im Baubewilligungsverfahren aufzuzeigen. 4

Die Neubauten und Anlagen sind nach bauökologischen Grundsätzen zu erstellen. Bei der

Gestaltung der Bauten und der Aussenräume sind ökologische Ansprüche mit zu berücksichtigen.

A it 12 Sicherheit Zur Erfüllung der Anforderungen an die subjektive Sicherheit gemäss Art. 52 BO ist im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ein Konzept über die Versorgung der Einstellhalle mit Tages- und Kunstlicht sowie über die Beleuchtung der Hauszugänge einzureichen. A rt 13 Gültigkeit

W ird innerhalb von 5 Jahren nach Rechtskraft des Erlasses nicht mit den Bauarbeiten begonnen, verfällt die Gültigkeit des Gestaltungsplans.

EINVERSTÄNDNISERKLÄRUNG

Die Grundeigentümerin des nachstehend aufgeführten Grundstücks erklärt sich mit dem vorliegenden Gestaltungsplan „Alte Bildstrasse“ einverstanden: Parz. Nr.

Grundeigentümerin

W 2486

AForce AG Arneggerstrasse 30 9204 Andwil

Unterschrift