Gestaltungsplan Bernhardswies II

Art. 13 Umgebungsgestaltung

1 Innerhalb des Umgebungsbereichs darf, gestützt auf das Umgebungskonzept, pro Innenhof eine Nebenbaute mit einer Grundfläche bis 70 qm erstellt werden. 2 Um eine nachhaltige Gestaltung der Umgebung gewährleisten zu können, ist die Tiefgarage genügend mit durchwurzelbarem Substrat zu überdecken. In Bereichen mit Gehölzpflanzungen ist eine Überdeckung mit durchwurzelbarem Substrat von mind. 1 m, in Bereichen mit Sträuchern mind. 0.5 m und für die übrigen, begrünten Umgebungsbereiche von mind. 0.3 m vorzusehen. Der Nachweis ist im Baubewilli­ gungsverfahren zu erbringen. 3 Die Umgebungsgestaltung hat nach einem auf die Gebäude und Nutzungen abgestimmten Gestaltungskonzept zu erfolgen. So weit es die Nutzungen zulassen, hat die Umgebungsgestaltung naturnah, extensiv und ökologisch wertvoll zu erfol­ gen und ist im Baubewilligungsverfahren vorzulegen. Für die Projektierung ist eine entsprechende Fachperson (Landschaftsarchitektin) beizuziehen. 4 Die im Plan bezeichneten Spiel- und Gemeinschaftshöfe sind für alle Anwohnenden zugänglich zu gestalten.

Art. 14 Kinderspielplätze

Im Umgebungsbereich sind im Bereich der im Plan markierten Stellen Kinderspiel­ plätze zu erstellen.

Art. 15 Baumreihe / Bäume

1 Entlang der Hechtackerstrasse ist eine Baumreihe zu pflanzen. 2 Die Umgebung ist mit einheimischen, standortgerechten Bäumen zu bepflanzen. Die genaue Anzahl und Lage der Bäume ist im Umgebungskonzept aufzuzeigen. Pro Hofbereich der Hauptbauten A - C sind mind. 6 Bäume zu pflanzen.

Art. 16 Terraingestaltung

1 Gestützt auf das Umgebungskonzept ist die Terrassierung des Planungsgebietes für eine optimale Einpassung der Bauten und Anlagen und für die Erschliessung erlaubt. 2 An den im Plan bezeichneten Stellen sind Stützmauern zur Terrassierung gestattet. Direkt an die Nachbarparzellen des Plangebietes anstossende Stützmauern dürfen gegenüber den Nachbarparzellen mit max. 1.2 m Höhe in Erscheinung treten.

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E

Gestaltung

Art. 17 Architektonische Gestaltung

1 Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung eine vorzügliche Ge­ samtwirkung erzielt wird. Im Baubewilligungsverfahren ist ein Konzept zur Materiali­ sierung und Farbgebung vorzulegen. Mit der Baubewilligung kann eine Bemusterung im Massstab 1:1 verlangt werden. 2 Die Fassaden sind mit geschosshohen Fenstern und Wandelementen derart zu gestalten, dass eine zurückhaltende Gesamtwirkung entsteht. Dabei ist die Fassa­ denstrukturierung gemäss den Beilageplänen zu differenzieren; die Fassaden zum Hofraum sind unregelmässig und die übrigen mehrheitlich regelmässig strukturiert zu gestalten. Zudem ist das Schichtungsprinzip respektive die horizontale Betonung der Geschosse rundherum zu verdeutlichen.

Art. 18 Dachgestaltung

1 Sämtliche Hauptbauten sind mit Flachdächern zu versehen. 2 Nicht begehbare Flachdächer und Flachdachbereiche sind extensiv zu begrünen. Das geeignete Substrat ist mit einer Schichtdicke von mind. 8 cm aufzubringen. Es ist regionaltypisches Saatgut zu verwenden. Die Detailgestaltung ist im Baubewilli­ gungsverfahren aufzuzeigen. 3 Aufbauten oder Anlagen, die technisch, betrieblich oder zur Nutzung von erneuer­ baren Energien erforderlich sind, sind gestattet und möglichst zusammenzufassen.

F

Verschiedenes

Art. 19 Sicherheit

1 Gemeinschaftlich zugängliche Bereiche (beispielsweise Zu- und Eingangsbereiche, Treppenhäuser, Fusswege, Tiefgaragen) sind übersichtlich zu gestalten und gut zu beleuchten. 2 Im Baubewilligungsverfahren ist ein Belichtungs- und Beleuchtungskonzept zum Freiraum und den Sammelgaragen einzureichen.

Art. 20 Ökologie

1 Bauten und Anlagen sind nach bauökologischen Grundsätzen zu erstellen. Bei der Umgebungsgestaltung sind die Ansprüche standorttypischer Flora und Fauna zu berücksichtigen. 2 Es sind genügend Nistplätze für Mauer- und Alpensegler vorzusehen. Während der Bauphase sind entsprechende temporäre Nistmöglichkeiten anzubieten.

Art. 21 Energie

1 Die Bauten sind im MINERGIE - Standard zu erstellen, der zum Zeitpunkt der Baugesuchseingabe gültig ist. Im Baubewilligungsverfahren ist zusätzlich zum Ener­ gienachweis das zugrunde liegende Energiekonzept einzureichen, in welchem die Energieversorgung und -nutzung aufgezeigt wird.

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2 Zur Wärmeversorgung sind sämtliche Bauten an das Fernwärmenetz der Stadt St.Gallen anzuschliessen. 3 Die Flachdächer sämtlicher Hauptbauten sind derart auszugestalten, dass sie für Photovoltaikanlagen ohne weiteren baulichen Aufwand nachgerüstet werden können. 4 In den Tiefgaragen sind die Vorbereitungen zu treffen, damit bei Bedarf Ladestatio­ nen für Elektrofahrzeuge ohne grossen Aufwand nachgerüstet werden können.

G

Schlussbestimmungen

Art. 22 Teilaufhebung des bestehenden Gestaltungsplans

Der vorliegende Gestaltungsplan ersetzt innerhalb des Geltungsbereichs den beste­ henden Gestaltungsplan Bernhardswies vom 04. August 1997 mit Änderungen vom 08. April 1998 und vom 08. November 2004.

Einverständniserklärung Die nachfolgend aufgeführte Grundeigentümerin erklärt sich mit diesem Gestaltungs­ plan einverstanden: Parz.-Nr. Grundeigentümerin

W 2828 und W 4745

Unterschriften

Kanton Zürich Versicherungskasse für das Staatspersonal Stampfenbachstrasse 63 Postfach 8090 Zürich

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