Überbauungsplan Lerchenfeld

Art. 1 Geltungsbereich

1 Die folgenden Bestimmungen gelten für das im Überbauungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten insbesondere die Vorschriften des Gesetzes über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht (BauG) und der Bauordnung der Stadt St.Gallen (BO). 2 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Überbauungsplan 1:500, den besonde­ ren Vorschriften (BesV) sowie den Beilageplänen Nr. 1 - 5 . 3 Alle in der Legende des Überbauungsplans als Festlegung bezeichneten Planele­ mente sowie die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

Art. 2 Zweck

Der Überbauungsplan schafft die Voraussetzungen für eine zweckmässige Weiter­ entwicklung des Einkaufsstandorts Lerchenfeld und stellt eine geordnete Erschlies­ sung des Planungsgebiets sicher. Mit der Ausscheidung des Gewässerraums werden zudem die planerischen Voraussetzungen für die Offenlegung des Aubachs geschaf­ fen.

B

Überbauung

Art. 3 Baubereiche A, B, C und D

1 Neue und erweiterte oberirdische Hauptbauten sind ausschliesslich in den Baube­ reichen A, B, C und D und im „Weiteren Entwicklungsgebiet“ zulässig. Die horizontale Ausdehnung der Hauptbauten wird durch die im Plan festgelegten maximalen Ge­ bäudelängen und -tiefen (L/T), die Höhenausdehnung durch die maximale Gebäu­ dehöhe (GH) in m ü. M. sowie die Anzahl der zulässigen Vollgeschosse definiert. Überschreitungen der vorgegebenen Masse sind nicht zulässig. 2 Im Baubereich A ist innerhalb der bezeichneten Fläche ein Attikageschoss zulässig. Das Attikageschoss darf eine Höhe von bis zu 5.0 m aufweisen. Für die Attikage­ schosse in den Baubereichen B und D gilt die Bauordnung. Im Baubereich C ist kein Attikageschoss erlaubt. 3 In den Baubereichen A, B, C und D kann unabhängig vom geltenden Grenzabstand bis an die Baubereichsgrenzen gebaut werden. 4 Die Baute im Baubereich A darf mit Neubauten in den Baubereichen B und C und den Bauten im „Weiteren Entwicklungsgebiet“ über je eine Passerelle von maximal 15 m Breite in einem der Obergeschosse verbunden werden. 5 Balkone und Erker sind nur innerhalb der Baubereiche erlaubt.

Art. 4 Weiteres Entwicklungsgebiet

1 Neubauten und Ersatzbauten im „Weiteren Entwicklungsgebiet“ sind nach Regel­ bauweise oder gemäss ergänzendem Sondernutzungsplan zulässig. 2 Im Zusammenhang mit Neubauten oder Ersatzbauten im „Weiteren Entwicklungs­ gebiet“ sind die bestehenden Parkplätze und Erschliessungsflächen innerhalb des Gewässerraums und im Bereich des Waldabstandes für Anlagen aufzuheben. Der Waldrand ist spätestens im Zuge einer Neuüberbauung ökologisch aulzuwerten.

» Seite 3

Art. 5 Nutzung

1 Im Baubereich A sind mehrheitlich Verkaufs- und Dienstleistungsnutzungen anzu­ ordnen. Wohnnutzungen sind nicht gestattet. 2 Im Baubereich B sind im Erdgeschoss strassenorientiert keine Wohnnutzungen gestattet. 3 Im Baubereich C sind Wohnnutzungen nur in den zwei obersten Obergeschossen erlaubt. Im Baubereich D darf ausschliesslich das Attikageschoss zu Wohnzwecken genutzt werden.

Art. 6 Architektonische Gestaltung

1 Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung eine gute Gesamtwir­ kung erzielt wird. Im Baubewilligungsverfahren ist für die einzelnen Bauetappen ein Material- und Farbkonzept einzureichen. 2 Fassaden, welche zur angrenzenden Wohnzone ausgerichtet sind, sind besonders sorgfältig zu gestalten und zu strukturieren. Im Baubewilligungsverfahren sind erhöh­ te Gestaltungsanforderungen zu erfüllen. 3 Die Reklamegestaltung ist auf die Architektur abzustimmen und muss eine gute Gesamtwirkung erzielen. Sie ist für die einzelnen Baubereiche als Gesamtkonzept in einem separaten Gesuch einzureichen.

Art. 7 Dachgestaltung

1 Neue und erweiterte Hauptbauten sind mit Flachdächern zu versehen und extensiv zu begrünen. Dabei sind die Anforderungen der SIA-Norm 312 einzuhalten. Beste­ hende Hauptbauten sind im Zuge von Sanierungsarbeiten entsprechend nachzurüs­ ten, sofern dies technisch möglich und wirtschaftlich tragbar ist. Die Detailgestaltung ist im Baubewilligungsverfahren aufzuzeigen. 2 Aufbauten oder Anlagen, die technisch, betrieblich oder zur Nutzung von erneuer­ baren Energien erforderlich sind, sind mindestens 2 m von der Fassadenflucht des obersten Geschosses zurückzuversetzen, möglichst zusammenzufassen und haben sich gut in die Dachgestaltung einzufügen.

C

Erschliessung und Parkierung

Art. 8 Erschliessung Plangebiet

1 Die Zu- und Wegfahrt zum Plangebiet ist für den motorisierten Verkehr nur an den im Plan bezeichneten Stellen zulässig. 2 Die Haupterschliessung ist auf einer befahrbaren Breite von wenigstens 6.5 m und einer Lichtraumhöhe vom mindestens 4.5 m freizuhalten. Die Zu- und Wegfahrt zu den Baubereichen A, B, C und D hat über die im Plan bezeichnete Haupt- und Nebenerschliessung zu erfolgen. Die Erschliessung des Baubereichs C hat aus­ schliesslich ab der direkt südwestlich angrenzenden Haupt- und Nebenerschliessung zu erfolgen.

Seite 4

Art. 9 Richtungspunkt

1 Zwischen den im Plan entsprechend bezeichneten Richtungspunkten ist Raum für eine Nebenerschliessung freizuhalten. Im Bereich des Baubereichs B sind beide im Plan eingetragenen Varianten freizuhalten, bis die zweckmässige und mögliche Führung der Neben- und Gewässerunterhaltserschliessung im Rahmen des Baube­ willigungsverfahrens für eine Bebauung im Baubereich B festgelegt wird. 2 Zwischen den entsprechend bezeichneten Richtungspunkten ist auf einer Breite von mindestens 3 m Raum für eine öffentliche Fusswegverbindung freizuhalten.

Art. 10 Freihaltebereich Strassenerweiterung / Bushaltestelle neu

Der bezeichnete Freihaltebereich ist für den künftigen Ausbau der Zürcher Strasse beziehungsweise für die Erstellung einer möglichen neuen Bushaltestelle von Bauten und Anlagen freizuhalten. Von dieser Regelung ausgenommen sind sämtliche erfor­ derlichen öffentlichen Verkehrsinfrastrukturen.

Art. 11 Parkierung

1 Neue Parkplätze sind im Grundsatz unterirdisch anzuordnen. Von dieser Regelung ausgenommen sind Parkplätze, welche durch Umnutzungen und Aufstockungen von bestehenden Bauten zusätzlich erforderlich werden. Diese Parkplätze können als provisorische Abstellplätze oberirdisch erstellt werden. Sie sind im Zuge der Neuüberbauung des jeweiligen Baubereichs in einen Neubau zu integrieren und unterirdisch anzuordnen. Weitere Ausnahmen (z.B. Besucherparkplätze für Wohnnutzungen) und die genaue Anzahl der erforderlichen Parkplätze sind im Baubewilli­ gungsverfahren festzulegen. 2 Sämtliche Kundenparkplätze im Baubereich A sind zu bewirtschaften, wobei der Tarif nicht tiefer als der geltende Tarif für öffentliche Parkplätze in der Umgebung angesetzt werden darf. Die Bewirtschaftung hat ab Parkierungsbeginn zu erfolgen, wobei für die erste angefangene Stunde der volle Stundentarif zu entrichten ist. 3 Nahe der Hauszugänge sind an gut zugänglichen Stellen gedeckte Zweiradabstell­ plätze zu erstellen. Für den Baubereich A sind im Bereich Vorplatz Kurzzeitveloab­ stellplätze für Kunden bereitzustellen. Die Anzahl der erforderlichen Abstellplätze für die einzelnen Baubereiche ist im Baubewilligungsverfahren festzulegen. 4 Die Betreiber des Einkaufszentrums im Baubereich A haben sich gestützt auf

Art. 20 des Gesetzes zur Förderung des öffentlichen Verkehrs (GöV) an den Kosten

der Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr (ÖV) zu beteiligen. Dafür sind vom Betreiber jährlich 50% der Einnahmen aus den Parkiergebühren, jedoch mindestens CHF 540.- pro Kundenparkplatz an die Stadt St.Gallen abzugeben. Die Modalitäten sind mittels Vereinbarung festzulegen.