Überbauungsplan Spina

G e n e h m i g u n g eines G e m e i n d e e r l a s s e s

Sehr ge eh rt er Herr G e m e i n d a m m a nn Sehr g ee hr te Ge me in d e r ä te

Sie h a b e n uns 731.1;

in Na c h a c h tu ng von A r t . 31 des Baugesetzes

abgekürzt BauG)

(sGS

f o l ge nd en Erlass zur Genehmi gu ng e i n g e ­

reicht :

- U e b e r b a u u n g s p l a n Spina mit b e s o n d e r e n V o r s c h r i f t e n

In A n w e n d u n g von A r t . 31 BauG und A r t . 94 Abs. über die V e r w a l t u n g s r e c h t s p f l e g e

(sGS 951.1;

V e r b i n d u n g mit Nr.

26.01 des. G e b ü h r e n t a r i f s

Gemeindeverwaltung

(sGS 821.5)

1 des Ge se t z e s

abgekürzt VHP)

in

für die S t aa ts - und

v er fü gt das Baudepartement:

1. Der angef üh rt e Erlass w i r d genehmigt. 2. Die Ge b ü h r für d ies e V e r f ü g u n g beträgt Fr.

800. — .

R e c h t s m i t t e l b e l e h r u n g : G e g e n d i e s e V e r f ü g u n g kann nach A r t . 43 Abs.

1 V R P innert v i e r z e h n T a g e n seit Er ö f f n u n g Rekurs be i m

R e g i e r u n g s r a t e r h o b e n werden.

—

Mi t

2

—

freu nd li che n G rü ss en Der V o r s t e h e r

sig. Dr. W. Kägi Dr. W. Kägi R e g i e r u n g s ra t

Beilage : - G e n e hm ig te r Erlass - Einzahlungsschein

Kopie: - Re ch t s a b t e i lu n g - Planungsamt - R e c h n u n g s f ü hr e r

(2) (2)

; GESTALTUNGSVORSCHRIFTEN 3464

DER ÜBERBAUUNGSPLAN GILT INNERHALB DES IM SITUA­ TIONSPLAN UMRANDETEN GEBIETES. SOWEIT NACHFOLGEND KEINE ABWEICHENDEN REGELUNGEN GETROFFEN WERDEN, GEL­ TEN DIE VORSCHRIFTEN DES BAUREGLEMENTES.

IM GEBIET A1/A2/B+D SIND NUR GENEIGTE DÄCHER ZULÄSSIG DER FIRST MUSS PARALLEL ZUR LÄNGEREN GEBÄUDESEITE VER­ LAUFEN. DIE BAUTEN SIND ARCHITEKTONISCH EINHEITLICH ZU GE­ STALTEN .

DER BEIGEFÜGTE RICHTPLAN GILT ALS RICHTLINIE (ÜBERBAUUNGS- UND UMGEBUNGSGESTALTUNGSKONZEPT).

MIT DEM BAUGESUCH IST EIN UMGEBUNGSGESTALTUNGSKON­ ZEPT EINZUREICHEN. AR T . 2

Pf

DER UBERBAUUNGSPLAN BEZWECKT EINE ORTSBAULICH GUTE GE­ SAMTÜBERBAUUNG . ES SOLL INSBESONDERE DURCH DIE STEL­ LUNG UND AUSRICHTUNG DER BAUTEN EINE OPTIMALE BESON­ NUNG UND AUSSICHT ERREICHT WERDEN. DER ÜBERBAUUNGSPLAN TRIFFT AUSSAGEN HINSICHTLICH EINER RATIONELLEN ER­ SCHLIESSUNG, DER GESTALTUNG DER BAUTEN UND DER UMGE­ BUNG.

VOM GEMEINDERAT ERLASSEN AM : 2ft Mai 1992_____

DER GfMEINDERAJSSCHREIBER

DER GEMEMDAMMANN

DIE IM GEBIET E ZULÄSSIGEN BAUKÖRPER MÜSSEN ERDÜBER­ DECKT UND BEGRÜNT WERDEN.

ZWECK

DIE IM SITUATIONSPLAN BEZEICHNETE FLÄCHE Fl GILT ALS GEMEINSAMER SPIELPLATZ. DIE FLÄCHE HAT MINDE­ STENS 20 % DER ANRECHENBAREN GESCHOSSFLÄCHEN ZU BE­ TRAGEN. DER SPIELPLATZ IST ENTSPRECHEND ZU GESTAL­ TEN.

ß f r r v ART. 3

OEFFENTLICH AUFGELEGT

BIS___ --------------

2?_J>bergasse

y

[Z GEBET Az

DIE IM SITUATIONSPLAN BEZEICHNETE FLÄCHE F2 GILT ALS FREIHALTEFLÄCHE OHNE BESONDERE GESTALTUNGSAUF­ LAGEN .

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y/x/X////

ART.

GEBIET C

'Z -L GEBET E ^ j

A F2 g

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43Û 3

/

J

i l ________ j

FÜR EINE GESAMTÜBERBAUUNG DIE ART. 16 DES BAUREGLEMENTES UND DIESEN VORSCHRIFTEN ENTSPRICHT, KANN EINE MEHRAUS­ NÜTZUNG VON 20 % GEWÄHRT WERDEN.

ZWISCHEN DEN RICHTUNGSPUNKTEN 1 IST EIN STREIFEN FREIZUHALTEN, DASS EIN MINDESTENS 1.30 m BREITER WEG FÜR FUSSGÄNGER ERSTELLT WERDEN KANN.

m GEBIET A #

ART.

ZWISCHEN DEN RICHTUNGSPUNKTEN 2 IST EIN STREIFEN FREIZUHALTEN, DASS EINE MINDESTENS 4.00 m BREITE STRASSE ZUR ERSCHLIESSUNG DER PARKIERUNG FÜR DIE BAUGEBIETE A2 UND B ERSTELLT WERDEN KANN.

GEBIET C

LEGENDE

L _ _ j!

I

AN DEN BEZEICHNETEN STELLEN SIND, FÜR DIE GANZE ÜBERBAUUNG HINREICHENDE, CONTAINERSTANDPLÄTZE VOR­ ZUSEHEN.

NP1

/

MEHRAUSNÜTZUNG

AN DER IN DER SITUATION BEZE ICHNETEN STELLE IST EIN WENDEPLATZ VORZUSEHEN.

. v . : : - .GEBET.H %:

2«ZJX) f rgosse

EINE EINSEITIG OFFENE.GEDECKTE PARKIERUNG IST IN DEN FREIHALTEFLÄCHEN ZULÄSSIG.

DIE ERSCHLIESSUNG DER PARKIERUNGSMÖGLICHKEITEN DARF NUR ÜBER DIE MITTELGASSE ERFOLGEN.

GEBET B

////////////.

DER REGIERUNGSRAT

ERSCHLIESSUNG

DIE ERFORDERLICHEN AUTOABSTELLPLATZE FUR BEWOHNER UND BESUCHER SIND ALLE ALS EINSEITIG OFFEN^GEDECKTE PARKIERUNG ZU ERSTELLEN.

VOM BAUDEPARTEMENT DES KT. ST. GALLEN GENEHMIGT AM

Pf

FREIHALTEFLACHE

ART.

r’ -:. ' Z O P Z - ■" ^ GEBIET

3

SCHLUSSBESTIMMUNGEN

mtc

AUF DER ANSTOSSLANGE ZUR MITTELGASSE WIRD DER BAULINIEN­ PLAN "KÜRSCHNEN", VOM 08. NOVEMBER 1991, AUFGEHOBEN.

: \3*lu/ s

FESTLEGUNGEN ■ —

ART. 4

BAUVORSCHRIFTEN

PERIMETER RXPUNKT

B A U B E R E IC H

2-GESCHOSSIG MIT DG

1

B A U B E R E IC H

1-GESCHOSSIG (WI.-GÄRTEN/GEM.-ANLAGE)

^:O P.tTT:|

B A U B E R E IC H

1-GESCHOSS IG (EINSEITIG OFFEN GED. PARKERUNG)

Fi

GEM EINSAM ER

1

F2

( »

49128 nLÜM.

- IN DEN EINZELNEN BAUGEBIETEN GELTEN DIE FOLGENDEN BAUVORSCHRIFTEN: AI+2

B

C

D

E

MAX. VOLLGESCHOSSE

2

2

1

1

1

FR El HALTEFLÄCHE

AUSBAU DACHGESCHOSS

50 %

50 %

-

—

—

CONTAINER STANDPLÄTZE

MAX. GEBÄUDEHÖHE

8. 5m

8. 5m

3. Om

3. Om

2.7m

MAX. FIRSTHÖHE

11.0m

11 .Om

3. Om

6. Om

2.7m

MAX. GEBÄUDELÄNGE

18. Om

12.0m

3. Om

12.0m

44. Om

GEBIET

SPIELPLATZ

RICHTUNGSPUNKT 1 RICHTUNGSPUNKT 2

NP1

SCHWERPUNKT

GEBIET Ai

493.94 m.ü.M.

NP 2

SCHWERPUNKT

GEBIET Az+B

495.99 rrtüM

- IM GEBIET C SIND NUR WINTERGARTEN ZULÄSSIG. - IM GEBIET E DÜRFEN NUR EINSEITIG OFFENcGEDECKTE PARKIERUNGSMÖGLICHKEITEN ERSTELLT WERDEN.

E I N . - AUSFAHRTSBEREICH

- DER MEHRLÄNGENZUSCHLAG KOMMT NICHT ZUR ANWENDUNG. - DER GEBÄUDEABSTAND ZWISCHEN DEN BAUTEN IM GEBIET A2+B UND AI HAT MINDESTENS 12 m ZU BETRAGEN. FIG. 1 :

HINWEISE ERSCHLIESSUNGSSTRASSE

GEBIET

AZ

GEB. B MIND. 12.00 m

G E B IE T

SITUATIO NSPLAN

MST. 1 : 5 0 0

LEGENDE :

AI

BÄUME (HOCHSTÄMMER)

RICHTPLAN

MST. 1:50 0

V/ H lV\1

BÖSCHUNGEN BETONVERBUNDSTEINE TEERBELAG