Überbauungsplan Riet I

Art. 4 Allgemeine Bestimmungen

1 Bei Maximalausbau des Baubereiches A sind gestützt auf die in Art. 6 festgelegten Nut­ zungsflächen, total maximal 415 Parkplätze realisierbar. Bei einer Reduktion der Nutzflä­ chen kann die Parkplatzzahl im gleichen Verhältnis reduziert werden.

Gewässerabstand für Anlagen Baubereich A Baubereich B

ai/a2

Art. 1 bi/b2

Baubereich C Freifläche F Erschliessungsbereich Bereich für Anlieferung

=>

Zu- / Wegfahrt Anlieferung Bereich für Ein- und Ausfahrten Grünrabatte

Hinweise Strasse J - - -

IZ V \!

I

Baum I

1 Die nachstehenden Bestimmungen gelten für das im Überbauungsplan umgrenzte Ge­ biet. Sofern nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des Baureglementes der Gemeinde Meis. 2 Alle in der Legende zum Überbauungsplan als Festlegungen bezeichneten Planelemente sind verbindlich. Alle übrigen Planelemente wie auch der Planungsbericht mit Projektidee vom 31. Oktober 1996 und das Verkehrsgutachten vom 5. Februar 1996 sind richtungs­ weisend.

Art. 2 Zweck

Der Überbauungsplan verfolgt eine zweckmässige Erschliessung sowie eine auf das Orts­ bild abgestimmte, architektonisch gute Überbauung. Ferner regelt er die Anforderungen nach Art. 69bis Baugesetz des Kantons St.Gallen.

Gewässer

2 Für das Baugebiet B berechnet sich die Anzahl der Parkplätze gemäss Baureglement der Gemeinde Meis, respektive gemäss SN 641 400 (Schweizer Norm der Vereinigung Schweizerischer Strassenfachleute, Fassung vom Mai 1993). Für Verkaufsflächen gilt ein Grenzbedarf von 5 Parkplätzen pro 100 m2 Verkaufsfläche. Zur Berechnung des reduzier­ ten Bedarfes gilt die Güteklasse C der öffentlichen Verkehrserschliessung.

4 Auf der Südwestseite des Baubereiches A sind 150 gedeckte Veloabstellplätze vorzuse­ hen.

1 Durch geeignete Anordnung und Stellung wie auch Gestaltung der Bauten ist eine gute, auf das Orts- und Landschaftsbild und die Umgebung abgestimmte Gesamtwirkung zu er­ zielen. Bei der Wahl der Dimensionen und Proportionen der einzelnen Gebäudeteile, der Gebäudehöhen, der Gestaltung der Dachflächen sowie der Material- und Farbgebung, ist darauf zu achten, dass die Einheitlichkeit der ganzen Überbauung gewahrt wird.

4 Ein Nutzflächentransfer innerhalb des Baubereiches A ist im Rahmen der Gesamtflächen möglich. 5 im Baubereich B wird das zulässige Nutzungsmass durch die geltenden Regelbauvor­ schriften bestimmt. Die Verkaufsflächen werden im Baubereich B2 auf maximal 500 m2 begrenzt, wobei für Lebensmittel nur Flächen aus dem Baubereich A2 transferiert werden dürfen.

Art. 7 Baubereiche A, B und C

Art. 5

2 Technisch bedingte Aufbauten (Entlüftungen, Liftaufbauten, Treppenhäuser etc.) in den Baubereichen A und B dürfen bis maximal 4.50 m über die zulässige Gebäude-, respek­ tive Firsthöhe hinaus erstellt werden.

Gesamtprojekt

Art. 6

3 Nicht begehbare Teile von Dachflächen in den Baubereichen A und B sind extensiv zu begrünen.

2 im Baubereich A sind die Zufahrten über die Neue Grossfeldstrasse, die Hauptzugänge über die Neue Grossfeldstrasse, respektive Rietstrasse und die Anlieferung über die Werkhofstrasse anzuordnen. 3 Besondere Beachtung ist der Gliederung der Fassaden mit einer Länge von mehr als 50 m zu schenken. Ebenso ist an ortsbaulich wichtigen Stellen, insbesondere zur Riet­ strasse zwischen W erkhofstrasse und Neuer Grossfeldstrasse, mit architektonischen Massnahmen der Bedeutung des Ortes Rechnung zu tragen.

1 Im Baubereich A sind mässig störende Gewerbebetriebe, Aussteliungs- und Verkaufsflä­ chen, Restaurationsbetriebe sowie Büros zulässig. Im Detail gliedern sich die zulässigen Nutzungen gemäss Überbauungskonzept wie folgt: AI

A2

1 Die Umgebungsgestaltung hat nach einem einheitlichen Konzept zu erfolgen und ist im Baubewilligungsverfahren vorzulegen.

4 Im Baubereich C dürfen nur Bauten und Anlagen zur Erschliessung und Parkierung er­ stellt werden. Es gilt eine maximale Gebäudehöhe von 4.00 m.

Art. 8

3 Entlang dem Gewässer sind im Bereich der im Plan bezeichneten Stellen pappelförmige Bäume zu pflanzen.

Freifläche F

Die Freifläche F ist von Bauten und Anlagen, die nicht dem Betrieb und Unterhalt des Re­ genbeckens und des Gewässers dienen, freizuhalten und möglichst zu begrünen.

4 Soweit möglich sind für Verkehrsanlagen im Freien (Parkplätze) wassergebundene Be­ läge zu verwenden.

Total

Ausstellungsflächen

6'580 m2

Verkaufs-, Gewerbe-, Restaurant- und Büroflä­ chen (exkl. Lager-, Neben und Technikräume)

3'475 m2

8‘605 m2

12'080 m2

Total Nutzfläche

10'055 m2

8'605 m2

18'660 m2

-

Art. 11 Umgebungsgestaltung

2 Entlang der W erkhofstrasse und der Neuen Grossfeldstrasse sind im Bereich der im Plan bezeichneten Stellen einheimische, hochstämmige und kugelförmige Laubbäume zu pflanzen. Der Strassenabstand für die Bäume an der Neuen Grossfeldstrasse kann bis auf 1.50 m reduziert werden.

Zulässige Nutzungen

2 Interne Verkehrsanlagen haben von den angrenzenden öffentlichen Fuss- und Radwe­ gen einen Abstand von mindestens 1,50 m einzuhalten. 3 Der Baubereich B ist mit Ausnahme einer beschränkten Anlieferung an der Bahnhof­ strasse innerhalb des bezeichneten Erschliessungsbereiches über die Parzelle Nr. 2194 zu erschliessen. Die Überquerung des Gewässers ist in ihrer Breite auf das Notwendigste zu beschränken,

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Art. 10 Anordnung und Gestaltung der Bauten

Überbauungsbestimmungen

Art. 3

1 Die Verkehrserschliessung des ganzen Planungsgebietes hat ausschliesslich über die im Plan bezeichneten Erschliessungselemente zu erfolgen. Abweichungen von der Anord­ nung der Ein- und Ausfahrten sind innerhalb des im Plan bezeichneten Bereiches möglich.

Gestaltungsbestimmungen

1 Im Baubereich A ist die Gebäudehöhe auf maximal 20 m beschränkt. Im weiteren gelten innerhalb der Baubereiche A und B die Regelbauvorschriften der Gewerbe-Industriezone gemäss Baureglement der Gemeinde Meis,

Erschliessungsbestimmungen Verkehrserschliessung

3 Bei den Verkaufs- und Gewerbeflächen darf der Anteil Lebensmittel pro Baubereich A1 respektive A2 maximal 13 % der totalen Nutzfläche betragen. Die Verkaufsfläche für De­ tailhandelsgeschäfte mit jeweils unter 200 m2 darf höchstens 10 % der totalen Nutzfläche betragen.

3 Maximal 50 % der Parkplätze dürfen im Freien erstellt werden.

Der Baubereich A ist nach einem einheitlichen, architektonischen Konzept zu überbauen. Das als Projektidee beigelegte Überbauungskonzept ist weg leitend und dient den Bau­ bewilligungsbehörden als Beurteilungsgrundlage. Bauten im Baubereich B sind auf den Baubereich A abzustimmen, damit eine gute Gesamtwirkung erzielt wird.

Trottoir / Fuss- und Radweg Bushaltestelle

o

Geltungsbereich

Parkierung

6'580 m2

4 Von der Werkhofstrasse ist für Fussgänger ein Zugang zum Baubereich A zu schaffen. 2 Die Flächenangaben verstehen sich als Nutzflächen. Erschliessungsflächen (Mall etc.) sind darin nicht enthalten.

Art. 9 Lärmschutz

Im Planungsgebiet sind die notwendigen Massnahmen zur Einhaltung der Planungswerte gemäss Art. 31 LSV vorzusehen. Im Baubewilligungsverfahren ist der Nachweis zu erbrin­ gen, dass für lärmempfindliche Räume, die geltenden Planungswerte eingehalten werden können.

Schlussbestimmungen

Art. 12 Bestehender Baulinienplan

Der vorliegende Überbauungsplan ersetzt innerhalb seines Geltungsbereiches den Bauli­ nienplan "Riet" vom 26. April 1988 inkl. Änderung vom 22. Oktober 1991.