Überbauungsplan Nussbaum (Butzerrain), Änderung
Sondernutzungsplan · Mels
Dokument
- Nummer
- 2007-3860
- Art
- Sondernutzungsplan
- Gemeinde
- Mels
- Kanton
- St. Gallen
- Ebene
- Gemeinde
- Behörde
- Gemeindeverwaltung
- Beschlossen
- 27.11.2007
- Genehmigt
- 21.12.2007
- In Kraft seit
- 21.12.2007
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Text
Genehmigungsverfügung
(3 Baudepartement
Lämmlisbrunnenstrasse 54, 9001 St.Gallen
des Kantons St.Gallen
Telefon 071 229 30 03, Fax 071 2 29 39 60
21. Dezember 2007
Gemeinderat Meis 8887 Meis
Baudepartement / Rechtsebteilung
Eingang
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0 3^
2 Z Dez. 2007
Gemeinde Meis: Genehmigung eines Gemeindeerlasses Beerb. Nr.
Sehr geehrter Herr Präsident Sehr geehrte Damen und Herren Gemeinderäte
Sie haben uns in Nachachtung von Art. 31 des Baugesetzes (sGS 731.1; abgekürzt BauG) fol genden Erlass zur Genehmigung eingereicht: •
Änderung des Überbauungsplans Nussbaum
Der Überbauungsplan Nussbaum wurde am 1. Juli 1996 vom Baudepartement genehmigt. Der Erlass bildete die planungsrechtliche Grundlage zur Erstellung einer Terrassensiedlung. Am 24. Mai 2007 bzw. am 4. September 2007 wurde das Amt für Raumentwicklung gebeten, die Möglichkeit für einen Wintergarten bei der Wohnung D3 bzw. für sämtliche Wohnungen im gesamten Überbauungsplanperimeter abzuklären. Diese Änderung des Überbauungsplans Nussbaum wurde am 11. September 2007 vorgeprüft. Dabei wurde festgehalten, dass der vorgesehenen Änderung zugestimmt werden kann. Insbesondere entspricht die Anpassung von Art. 4 der Bestimmung nach Art. 61 Abs. 2 lit. d) des BauG, wonach Wintergärten sowie verglaste Dachterrassen und Balkone bis zu einer Fläche von 20 Prozent der anrechenbaren Geschossflächen nicht an die Ausnützungsziffer anzurechnen sind. Auf das Auflageverfahren wurde gemäss Art. 32 Abs. 2 des BauG verzichtet. Die Unterschriften der betroffenen Grund eigentümerinnen und Grundeigentümer wurden am 20. Dezember 2007 nachgereicht. Die Prüfung ergibt, dass der Erlass recht- und zweckmässig ist. Er kann genehmigt werden. In Anwendung von Art. 31 BauG und Art. 94 Abs. 1 des Gesetzes über die Verwaltungsrechts pflege (sGS 951.1 ; abgekürzt VRP), Art. 1 Abs. 1 in Verbindung mit Anhang 6 der Ermächti gungsverordnung (sGS 141.41) sowie dem Gebührentarif für die Staats- und Gemeindever waltung (sGS 821.5) verfügt das Baudepartement: 1. Der angeführte Erlass wird genehmigt. 2. Die Gebühr für diese Verfügung beträgt Fr. 400.-.
07-5649 / 103222.46825
Rechtsmittelbelehrung: Gegen diese Verfügung kann nach Art. 31 Abs. 2 BauG i.V.m. Art. 47 Abs. 1 VRP innert vierzehn Tagen seit Eröffnung Rekurs bei der Regierung erhoben werden.
Mit freundlichen Grüssen Für das Baudepartement Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung:
U. Strauss Beilagen - Genehmigter Erlass Einzahlungsschein Kopie Rechtsabteilung - Amt für Raumentwicklung
Plan
LEGENDE: FESTLEGUNGEN PERIMETER
^
NOTFALLZUFAHRT FÜR GROSSFAHRZEUGE
(ÜBER
BUTZERRANK)
mmÄ88 -y//y/z^ BAUBEREICH
B , 3 V O LLG ESC HO SSE*
BAUBEREICH C ,4 VOLLGESCHOSSE
Ganzen Text zeigen
BAUBEREICH
D ,2 VOLLGESCHOSSE
(BEREITS ÜBERBAUT)
BAUBEREICH EUER ALLSEITIG VERGLASTE WINTERGAERTEN IM BAUBEREICH A VERKEHRSFLÄCHE
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NEUE UNTERIRDISCHE P AR K IE R U N G /N E B E N R Ä U M E
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1
BEST. UNTERIRDISCHE P A R K IE R U N G /N E B E N R Ä U M E Fl
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G EM E IN S A M E R S P IE LP LA T Z/T R E F FP U N K T
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B A U LIN IE FÜR ÜBERDECKTE
BAUTEN
-------------------BAULINIE FÜR HAUPTBAUTEN
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RICHTUNGSPUNKT
#
NUSSBAUM
I
1 GRÜNGÜRTEL (HECKE)
X
DIE GESCHOSSIGKEIT ERGIBT SICH AUS DER GEBÄUDE (VGL. FIG. 1)
HINWEISE BEST ERSC HLIESSUN G SBAU TE
TERRASSENARTIGEN ANORDNUNG
DER
besondere Vorschriften
BESONDERE VORSCHRIFTEN
Art. 1 GELTUNGSBEREICH/VERBINDLICHKEIT
- DER ÜBERBAUUNGSPLAN GILT INNERHALB DES IM SITUA TIONSPLAN UMRANDETEN GEBIETES. SOWEIT NACHFOLGEND KEINE ABWEICHENDEN REGELUNGEN GETROFFEN WERDEN, GELTEN DIE VORSCHRIFTEN DES BAUREGLEMENTES. - DER BEIGEFÜGTE RICHTPLAN GILT ALS RICHTLINIE (ÜBERBAUUNGS- UND UMGEBUNGSGESTALTUNGSKONZEPT).
DER ÜBERBAUUNGSPLAN BEZWECKT DIE REGELUNG EINER ANGE PASSTEN ERGÄNZUNG ZUR BESTEHENDEN ÜBERBAUUNG. ES SOLL INSBESONDERE DURCH DIE STELLUNG UND AUSRICHTUNG DER BAUTEN EINE OPTIMALE BESONNUNG UND AUSSICHT ERREICHT WERDEN. DER ÜBERBAUUNGSPLAN TRIFFT AUSSAGEN HINSICHT LICH EINER RATIONELLEN ERSCHLIESSUNG, DER GESTALTUNG DER BAUTEN UND DER UMGEBUNG.
Art. 3 ERSCHLIESSUNG
- SÄMTLICHE FÜR DIE ANWOHNER NOTWENDIGEN AUTOABSTELL PLÄTZE UND BESUCHERPLÄTZE MÜSSEN ALS UNTERIRDISCHE GARAGE ERSTELLT WERDEN. - EIN- UND AUSFAHRTEN IN DIE TIEFGARAGEN MÜSSEN AN DEN BEZEICHNETEN STELLEN ERFOLGEN. - ZWISCHEN DEN RICHTUNGSPUNKTEN IST EIN STREIFEN FREIZUHALTEN, DASS EIN MINDESTENS 1,30 M BREITER WEG FÜR FUSSGÄNGER ERSTELLT WERDEN KANN. - DIE NOTFALLZUFAHRT FÜR GROSSFAHRZEUGE (Z.B. FEUER WEHR) HAT AN DER BEZEICHNETEN STELLE ÜBER DEN BUTZERRANK, FÜR KLEINFAHRZEUGE (Z.B. NOTARZT) ÜBER DIE BESTEHENDE ERSCHLIESSUNGSSTRASSE, ZU ERFOLGEN. - DIE ENERGIEVERSORGUNG ZU HEIZZWECKEN HAT ÜBER DIE BESTEHENDE ZENTRALE GEMEINSCHAFTSHEIZANLAGE (GAS) ZU ERFOLGEN.
Art. 4 BAUVORSCHRIFTEN
- IN DEN EINZELNEN BAUBEREICHEN GELTEN DIE FOLGENDEN BAUVORSCHRIFTEN (VGL. FIG. 1).
BAUBEREICH
A
B
C
D
MAX.VOLLGESCHOSSE
4*
3*
4*
2
MAX.GEBÄUDEHÖHE
6.5
8.5
8.5
7.5
MAX.FIRSTHÖHE
6.5
8.5
8.5
9.5
MAX.GEBÄUDELÄNGE
35.5
20.0
8.0
16.5
* DIE GESCHOSSIGKEIT ERGIBT SICH AUS DER TERRASSEN ARTIGEN ANORDNUNG DER GEBÄUDE (VGL. FIG. 1) FIG. 1 : GEBÄUDELÄNGE
(GL)
BEREICH A
BEREICH B HEUE TI
VA r VERSATZ DER GESCHOSSE MIND. 5,< STRASSE
QUERSCHNITT-SCHEMA
Ergänzung zu Art. 4:
Im B a u b e r e i c h A + B sind an den b e z e i e b n e t e n Stel l e n (vgl. Fig. 1 + 3 ) allseitig verglaste Win t e r g ä r t e n zulässig. Die F l ä c h e d a r f max. 20 % der a n r e c h e n b a ren G e s c h o s s f l ä c h e / W o h n u n g nic h t übe r s c h r e i t e n .
- IN DEN BAUBEREICHEN A + B SIND NUR TERRASSENARTIG ANGELEGTE BAUKÖRPER ZULÄSSIG (VGL. FIG. 1). - IM BAUBEREICH C SIND NUR BAUTEN ZU ERSCHLIESSUNGS ZWECKEN (TREPPEN/VERBINDUNGEN) ZULÄSSIG. - DER MEHRLÄNGENZUSCHLAG KOMMT NICHT ZUR ANWENDUNG. - DER GEBÄUDEABSTAND ZWISCHEN DEN BAUTEN IM BEREICH A BZW. B HAT MINDESTENS 12.00 M ZU BETRAGEN (VGL. FIG. 2). - DER GEBÄUDEABSTAND ZWISCHEN DEN BAUTEN IM BEREICH A BZW. B DARF FÜR ERSCHLIESSUNGSBAUTEN (TREPPEN/GÄN GE ) AUF EINE MAX. LÄNGE a UM EINE MAX. BREITE b UN TERSCHRITTEN WERDEN (VGL. FIG. 2). FIG. 2:
4<
GFBIET A BZW. B
4
= -
besondere Vorschriften
8
b - m ax
4.00 m
- DER GEBÄUDEABSTAND ZWISCHEN DEN BAUBEREICHEN A + B KANN BEI EINER ANORDNUNG DER GEBÄUDE GEMÄSS FIG. 3 AUF 6 M REDUZIERT WERDEN. EIN UNTERIRDISCHER ZUSAM MENBAU IST GESTATTET (VGL. FIG. 3). EBENFALLS IST EIN OBERIRDISCHER ZUSAMMENBAU IM BEREICH DER BESTE HENDEN ERSCHLIESSUNGSBAUTE GESTATTET (VGL. FIG.. 3). FIG. 3:
« -M A X
Art. 5 ÜeERLAPRJNG
GESTALTUNGSVORSCHRIFTEN - IN DEN BEREICHEN A + B SIND NUR FLACHDÄCHER MIT VORGEHÄNGTEN, GENEIGTEN DÄCHERN ZULÄSSIG (VGL. FIG. 4). - SÄMTLICHE FLACHDÄCHER SIND EXTENSIV ZU BEGRÜNEN. - AM TERRASSENRAND MUSS EINE DAUERHAFTE BEGRÜNUNG IN PFLANZENTRÖGEN ERFOLGEN (VGL. FIG. 4). FIG 4:
TERRASSENRAND
FLACHDACH
- DIE BAUTEN INNERHALB DER BAUBEREICHE A, B, D SIND JE ARCHITEKTONISCH EINHEITLICH ZU GESTALTEN. GE SAMTHAFT IST DIE ARCHITEKTONISCHE GESTALTUNG DER ÜBERBAUUNG DER EINZELNEN BAUBEREICHE AUFEINANDER ABZUSTIMMEN. - MIT DEM BAUGESUCH IST EIN UMGEBUNGSGESTALTUNGSKON ZEPT EINZUREICHEN. - AN DER IM SITUATIONSPLAN BEZEICHNETEN STELLE MUSS EIN NUSSBAUM GEPFLANZT WERDEN. - AN DER IM SITUATIONSPLAN BEZEICHNETEN STELLE MUSS EIN 2 M BREITER GRÜNGÜRTEL (HECKE) AUS GEMISCHTEN EINHEIMISCHEN WILDSTRÄUCHERN ANGELEGT WERDEN.
Art. 6 FREIHALTEFLÄCHEN
- DIE IM SITUATIONSPLAN BEZEICHNETE FLÄCHE F2 GILT ALS GEMEINSAMER SPIELPLATZ. DIE FLÄCHE HAT MINDE STENS 15 % DER ANRECHENBAREN GESCHOSSFLÄCHEN ZU BE TRAGEN . BERECHNUNG: ANRECHENBARE GESCHOSSFLÄCHE = V 7 0 0 M2 DAVON 15 % = 255 M2 DER SPIELPLATZ IST ENTSPRECHEND ZU GESTALTEN.
Art. 7 MEHRAUSNÜTZUNG
FÜR EINE GESAMTÜBERBAUUNG DIE ART. 16 DES BAÖREGLEMENTES UND DIESEN VORSCHRIFTEN ENTSPRICHT, KANN EINE MEHRAUSNÜTZUNG VON 10 % GEWÄHRT WERDEN.