Überbauungsplan Häsler

Art. 1 R e c h t l i c h e Gr undl agen

Der Gemei nder at e r l ä s s t , g e s t ü t z t a u f A r t . 21 des Baur e g l e m e n t e s und A r t . 22 f f des Kant. B a u g e s e t z e s , f o l ­ gende V o r s c h r i f t e n zum Ueber bauungs pl an " H ä s l e r " .

Art. 2 G e l t u n g s b e r e i c h und

Gebietseinteilung

i Q i e V o r s c h r i f t e n g e l t e n f ü r das im Ueber bauungs pl an Nr. 1247-10 schwarz umr andet e G e b i e t , wel che s d i e Grund­ s t ü c k e KTN 99 und 101 sowi e j e e i n e n Te i l von KTN 12 und 91 u m f a s s t . 2

Sowei t n a c h s t e h e n d und im Ueber bauungs pl an n i c h t a n d e r e s bes t i mmt w i r d , g e l t e n d i e V o r s c h r i f t e n des r e c h t s g ü l t i g e n Baur e g l e me nt e s d e r P o l i t i s c h e n Gemeinde Ri eden.

Art. 3 Zweck

Der Zweck des Ue be r bauungs pl ane s m i t den be s onde r e n Vor­ s c h r i f t e n b e s t e h t d a r i n , d i e Baut en i n das O r t s b i l d e i n ­ z u f ü g e n , e i n e Gesamtüberbauung m i t g u t e r g e s t a l t e r i s c h e r Q u a l i t ä t zu e r z i e l e n sowi e d i e V e r k e h r s e r s c h l i e s s u n g zu regeln.

Art. 4 Gestaltung

^Die F a s s a d e n - und D a c h g e s t a l t u n g d e r Gesamtüberbauung sowi e d i e Umgebungs ges t al t ung haben nach e i n h e i t l i c h e n G e s t a l t u n g s g r u n d s ä t z e n und u n t e r b e s t m ö g l i c h e r Ber ück­ s i c h t i g u n g d e r M a s s s t ä b l i c h k e i t d e r Umgebung zu e r f o l g e n .

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Die e n d g ü l t i g e M a t e r i a l - und Farbgebung d e r F a s s a d e n und D a c h b a u t e i l e b e d a r f d e r Zustimmung des Ge me i nde r a t e s . Vor Ausf ührung bzw. B e s t e l l u n g d i e s e r B a u t e i l e ( i n k l . F e n s t e r - und S o n n e n s c h u t z e l e me n t e ) s i n d e n t s p r e c h e n d e Must er v o r z u l e g e n .

Art. 5 Grenz- und Gebäude­

abstände

^Die Z e n t r a l b e b a u u n g , b e s t e h e n d aus zwei Wohnbauten und einem d a z w i s c h e n l i e g e n d e n Gar agen- und Schut z r a um­ t r a k t , i s t i n n e r h a l b d e r im Ueber bauungs pl an e n t h a l t e n e n B a u b e g r e n z u n g s l i n i e n zu v e r w i r k l i c h e n . 2

Für d i e Z e n t r a l b e b a u u n g wi r d d e r Meh r l ä n g e n z u s c h l a g a u f ­ gehoben. O Gegenüber den Wohnbauten d e r Z e n t r a l b e b a u u n g g e l t e n d i e ba ur e gl e me nt s ge mä s s e n Grenz- und Gebäudeabs t ände. ^Gegenüber dem Gar agen- und S c h u t z r a u m t r a k t i s t e i n ve r mi n­ d e r t e r Gr e n z a b s t a n d von 3 m e i n z u h a l t e n .

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2

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Art. 6 F a s s a d e n - und Gebäude­

höhen

V ü r d i e Bemessung d e r F a s s a d e n - und Gebäudehöhen g e l t e n d i e V o r s c h r i f t e n des BauR, mi t Ausnahme d e r j e n i g e n f ü r den G a r a g e n t r a k t d e r Z e n t r a l b e b a u u n g . p Die S c h n i t t l i n i e d e r F a s s a d e n - mi t d e r Da c hf l ä c he des G a r a g e n t r a k t e s d e r Z e n t r a l b e b a u u n g d a r f max. 3 , 0 m höher l i e g e n a l s OK We n d e p l a t z b e l a g , am t a l s e i t i g e n Rand in d e r M i t t e d e r F a s s a d e gemessen. Die e n t s p r e c h e n d e F i r s t t i n i e d a r f max. 2 , 0 m ü b e r d i e s e r S c h n i t t l i n i e l i e g e n .

Art. 7 Verkehrserschl iessung

und P a r k i e r u n g s organisation

^Die V e r k e h r s e r s c h l i e s s u n g des ö s t l i c h e n Ue be r bauungs pl ang e b i e t e s h a t nach dem vom Gemei nder at am 18. 8. 81 g e n e h ­ mi gt en S t r a s s e n p r o j e k t zu e r f o l g e n ( Ba u be wi l l i gung Nr. 3. 42/ 81 ) . Das w e s t l i c h e Li eber bauung s pl ange bi et i s t an d i e a u s g e b a u t e S a i e n s t r a s s e a n z u s c h l i e s s e n . 2

Die P a r k i e r u n g s o r g a n i s a t i o n i s t im Ueber bauungs pl an e n t ­ h a l t e n . Die z u s ä t z l i c h e r f o r d e r l i c h e n Ei n- und A b s t e l l ­ p l ä t z e s i n d i n den Pl änen d e r Ba u b e w i l l i g u n g s g e s u c h e d a r ­ zustellen.

Art. 8 Fusswegver bi ndung

Zwischen den R i c h t u n g s p u n k t e n A und B i s t e i n Fussweg in d e r o r t s ü b l i c h e n Ausf ührung zu La s t e n d e r Gr u n d e i g e n ­ t ümer zu e r s t e l l e n , M i n d e s t b r e i t e 1, 5 m.

Ar t . 9 Ausnützungsziffer

^Die zonengemässe A u s n ü t z u n g s z i f f e r d a r f n i c h t ü b e r ­ s c h r i t t e n werden. Für d i e Berechnung d e r z u l ä s s i g e n Aus­ nüt zung i s t das ganze U e b e r b a u u n g s p l a n g e b i e t massgebend. 2

Die Ve r l a ge r un g d e r Ausnüt zung i n n e r h a l b des Ueber bauungs ­ pl a n g e b i e t e s i s t z u l ä s s i g , s o f e r n d i e Zustimmung d e r b e ­ l a s t e t e n Gr undei gent ümer v o r l i e g t .

Art. Abstellplätze für Container

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An g e e i g n e t e n Z u f a h r t s t e l l e n s i n d 2 C o n t a i n e r p l ä t z e e i n ­ z u r i c h t e n . Lage und Gr öss e d i e s e r C o n t a i n e r p l ä t z e s i n d in den Pl änen d e r B a u b e w i l l i g u n g s g e s u c h e d a r z u s t e l l e n .

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3

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) %

Ar t . 11 UKW- und TVAus s ena nt ennen

Die Gesamtüberbauung i s t an e i n e G e m e i n s c h a f t s a n t e n n e n ­ a n l a g e a n z u s c h l i e s s e n . Aussen s i c h t b a r e E i n z e l a n t e n n e n sind n i c h t z u l ä s s i g .

A r t . 12 Inkrafttreten

Di es e V o r s c h r i f t e n t r e t e n mi t d e r Genehmigung des Ueberbau u n g s p l a n e s dur ch das Baudepar t ement i n R e c h t s k r a f t .