Gestaltungsplan Alte Textilfabrik Stoffel

Art. 7 Baubereich D

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Art. 8 Level 0

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Level 1

Art. 9 Unterirdische Bauten (Tiefgarage)

Innerhalb der im Plan bezeichneten Umgrenzungen können mehrgeschossige unter­ irdische Bauten erstellt werden. Die Tiefgarage kann etappiert realisiert werden.

1 Die bestehende Bausubstanz innerhalb des Baubereichs F1 ist zu erhalten. 2 Das Erstellen zusätzlicher Fenster, Hauseingänge und Öffnungen ist zulässig. Zu­ sätzliche Fassadenöffnungen müssen der bestehenden Fassadenstruktur angepasst werden.

Art. 18 Baubereich C1

2 Im Baubereich F2 kann das bestehende Giebeldach abgebrochen und als Flach­ dach neu erstellt werden. Die neue Dachfläche kann der Belichtung der Innenräume dienen und begehbar ausgestaltet werden. Technisch notwendige Dachaufbauten sowie Dachaufbauten zur Erschliessung der begehbaren Dachfläche sind zulässig.

2 Das Erstellen zusätzlicher Fenster, Hauseingänge und Öffnungen ist zulässig. Zu­ sätzliche Fassadenöffnungen müssen der bestehenden Fassadenstruktur angepasst werden. Baubereich E

3 Das Erstellen zusätzlicher Fenster, Hauseingänge und Öffnungen ist zulässig. Zu­ sätzliche Fassadenöffnungen müssen der bestehenden Fassadenstruktur angepasst werden.

1 Die bestehende Bausubstanz innerhalb des Baubereichs E ist zu erhalten.

4 Es können Zwischengeschosse eingefügt werden.

Denkmalschutz

2 Auf der nordöstlichen Dachseite des Giebeldaches ist das Erstellen zusätzlicher Dachfenster zulässig.

Baubereich A

Die bestehende Bausubstanz innerhalb des Baubereichs A1 ist zu erhalten. Die be­ stehende Bausubstanz innerhalb des Baubereichs A2 kann nach Absprache mit der kantonalen Denkmalpflege abgebrochen werden.

Art. 14 Baubereich B

1 Die bestehende Bausubstanz innerhalb des Baubereichs B ist zu erhalten. 2 Auf der nordöstlichen Dachseite des Giebeldaches ist das Erstellen zusätzlicher Dachfenster und Dacheinschnitte zulässig.

4 Eingriffe im Dach sind architektonisch gut zu gestalten. Sie dürfen zusammen höchstens 2/3 der Gebäudelängsseite einnehmen. 5 Das Erstellen zusätzlicher Fenster, Hauseingänge und Öffnungen ist zulässig. Zu­ sätzliche Fassadenöffnungen müssen der bestehenden Fassadenstruktur angepasst werden.

Art. 33 Villengarten

Der Parkcharakter im Bereich Villengarten ist zu erhalten. Gestalterische Massnah­ men im Villengarten sind auf die Villa abzustimmen und mit der kantonalen Denkmal­ pflege zu besprechen.

Baubereich F2

1 Die bestehende Bausubstanz innerhalb des Baubereichs F2 ist zu erhalten.

1 Die bestehende Bausubstanz innerhalb des Baubereichs C1 ist zu erhalten.

Art. 16 Baubereich Fl

Baubereiche mit Neubauten (C2, D und H)

3 Auf der südwestlichen Dachseite des Giebeldaches ist das Erstellen zusätzlicher Gauben, Dachfenster und Dacheinschnitte zulässig.

Bereich Vorbauten mit Aussenzugang

Innerhalb der Bereiche Vorbauten mit Aussenzugang sind Vorbauten zulässig. Von den Vorbauten können Zugänge in Form von Treppen oder Stegen zu den angren­ zenden Umgebungsbereichen, Erschliessungsbereichen und privaten Aussenräumen erstellt werden.

Level 3 Level 2

Baubereich nach Regelbauweise

Für die schutzwürdigen Bauten Villa (Baubereich A1), Weberei (Baubereich B), Kan­ tine (Baubereich C1), Spinnerei (Baubereich E) und Kraftwerk (Baubereich F) sind im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens Schutzvereinbarungen für die äussere Erscheinung gemäss Art. 99 BauG zu treffen, welche den Schutzumfang für die Objekte regeln. Alle baulichen Veränderungen an den schutzwürdigen Bauten sind mit der kantonalen Denkmalpflege zu besprechen.

Art. 13 Level 4

Level 2

5 Das Erstellen zusätzlicher Fenster, Hauseingänge und Öffnungen ist zulässig. Zu­ sätzliche Fassadenöffnungen müssen der bestehenden Fassadenstruktur angepasst werden.

Art. 15

Art. 12

Art. 17 4 Eingriffe im Dach sind architektonisch gut zu gestalten. Sie dürfen zusammen

höchstens 2/3 der Gebäudelängsseite einnehmen.

Innerhalb des Baubereichs nach Regelbauweise gilt die Regelbauweise gemäss Baureglement der Gemeinde Meis.

3 Zur Sicherstellung der ortsbaulichen und architektonischen Qualität ist frühzeitig in allen Planungs- und Bewilligungsphasen die kantonale Denkmalpflege beizuziehen.

Baubereich E

Level 2

Art. 11 2 Im Baubewilligungsverfahren sind Material- und Farbkonzepte einzureichen. Die

Baubehörde kann Bemusterungen und ein Modell verlangen.

// L e v e l 5

Level 5

Für den Bereich Steigs mit Gestaltungsplanpflicht ist bei Vorliegen eines Projektes ein Gestaltungsplan zu erstellen, der die bestehende Situation mit den denkmalge­ schützten Bauten auch hinsichtlich der Freiräume angemessen berücksichtigt

Ortsbauliche und architektonische Gestaltung

1 Die Bauten und Anlagen sind unter Berücksichtigung der denkmalpflegerischen Auflagen hinsichtlich Fassaden, Massstäblichkeit, äusserer Materialisierung und Farbgebung so zu gestalten, dass die bestehende hohe ortsbauliche und architekto­ nische Qualität erhalten bzw. wieder hergestellt wird:-----

3 Beim Baubereich F2 sind die maximale Gebäude- und Firsthöhe sowie die maxima­ le Anzahl zulässiger Geschosse durch die zu erhaltende Bestandesbaute festgelegt. Wird das Giebeldach durch ein neues Dach ersetzt, so ist die im Plan festgelegte, maximale Gebäudehöhe in m.ü.M. einzuhalten, die auch der maximalen Firsthöhe entspricht. Baubereich C2

3 Auf der südwestlichen Dachseite des Giebeldaches ist das Erstellen zusätzlicher Gauben, Dachfenster und Dacheinschnitte zulässig.

Bereich Steigs mit Gestaltungsplanpflicht

Baubereiche mit zu erhaltenden Bauten (A, B, C1, E, Fl und F2)

2 Bei den Baubereichen C2, D und H entspricht die maximale Gebäudehöhe der maximalen Firsthöhe. Diese ist im Plan in m.ü.M. festgelegt. Die maximale Anzahl zulässiger Geschosse definiert das nachfolgende Schema.

Baubereich C1

Art. 10 Flachdächer

1 Bei den Hauptbauten dürfen bei Flachdachbereichen Dachränder bis max. 30 cm ab Oberkante Dachrand reichen.

Baubereich B

Private Aussenräume

1 In dem im Plan bezeichneten Bereich sind private Aussenräume im Erdgeschoss zulässig.

922973

Baubereiche allgemein

Baubereich A

Art. 32 530.56

Die im Plan bezeichneten bestehenden Bauten und Anlagen sind abzubrechen. Der Abbruchzeitpunkt der verschiedenen Bau- und Anlageteile kann flexibel gehandhabt werden.

Art. 4 Umgebungsbereich

1 Im Umgebungsbereich dürfen Nebenbauten erstellt werden, welche hinsichtlich ar­ chitektonischer und farblicher Gestaltung sowie Materialisierung qualitativ hochwertig in die bestehende Situation zu integrieren sind.

Gewässer

Fafa"tetrass

Art. 3 Umgebungsgestaltungskonzept

Mit dem ersten Baugesuch ist ein Umgebungsgestaltungskonzept einzureichen. Das Umgebungsgestaltungskonzept muss neben einem auf die architektonische Ge­ staltung abgestimmten Konzept die Lage und Grösse der Spielflächen aufzuzeigen. Diese sind in möglichst grossen Teilen zusammenzufassen. Alle Nebenbauten sind gestalterisch auf die bestehende denkmalgeschützte Situation abzustimmen.

Bachprojekt Offenlegung Parfannabach Steigs-Areal Stoffel, 15.11.2012

Art. 31 Zweck

Der Gestaltungsplan bezweckt eine architektonisch und ortsbaulich sensible Einbin­ dung einer neuen Wohnnutzung in die bestehende Fabrikanlage unter besonderer Berücksichtigung der bestehenden Bausubstanz. Weiter werden die Erschliessung des Gebiets und die Umgebungsgestaltung geregelt.

B

Art. 30 Stollen, Bohrung Variante 6, 11.04.2013

-

Art. 2 Umgebung

Haltestelle

H B N B d

3 Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Planelemente sowie die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die Beilagepläne gelten wegleitend. Alle übrigen Planelemente (Hinweise) sowie der Planungsbericht haben informativen Charakter.

Die Sichtbereiche nach SN 640 273a müssen bei der Zu- und Wegfahrt Anlieferung / Notzufahrt und bei der Zu- und Wegfahrt Areal Stoffel gewährleistet sein.

Waldgrenze gemäss rechtskräftigem Zonenplan

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Sichtbereiche

Art. 34 Arealbegrenzende Mauern

Die im Gestaltungsplan bezeichneten, arealbegrenzenden Mauern sind zu erhalten.

Art. 35 Bestehender Öltank und Wanne

Der bestehende Öltank und die Wanne können für eine Freizeitnutzung, z.B. Aus­ sichtsplattform oder Schwimmbad, verwendet werden.

Umwelt

Art. 36 Energie

Es ist ein gesamtheitliches Energiekonzept zu erstellen und mit dem Baugesuch einzureichen.

Art. 19 Baubereich C2

Innerhalb des Baubereichs C2 ist ein Neubau zulässig.

Art. 20

Art. 37 Neue Flachdächer, die nicht als begehbare Aussenbereiche ausgestaltet sind, sind

extensiv zu begrünen und als Retentionsflächen zu nutzen.

Baubereich D

1 Der Baubereich D verbindet die Hauptbauten der Baubereiche B und E. Das Level 0 (siehe Abbildung in Art. 4) dient der Erschliessung der beiden Baubereiche B und E.

Dachbegrünung

Art. 38 Entwässerung

Die Entwässerung des Plangebietes hat im Trennsystem zu erfolgen.

Ersatz Gestaltungsplan Stoffel

Mit dem Inkrafttreten ersetzt der Gestaltungsplan Alte Textilfabrik Stoffel den Gestal­ tungsplan Stoffel, der am 4. Juli 2012 genehmigt wurde.

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2 Die Talstation und die Bergstation des Schräglifts sind an im Plan bezeichneter Stelle zu errichten.

oberirdische Parkierung

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1 Zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten Schräglift ist ein Schräglift zur Erschliessung des Areals für den Fuss- und Veloverkehr zu erstellen. Dazu ist ein mindestens 3 m breiter Korridor sicherzustellen.

bestehender Öltank und Wanne Vom Baudepartement des Kantons St.Gallen genehmigt am:

Erschliessung öffentlicher Fussverkehr

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Zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten öffentliche Wegverbindung ist ein Korridor mit einer minimalen Breite eines Trottoirs für die Erstellung einer Fussverbindung sicherzustellen.

Bereich Freizeitnutzung und Kinderspielflächen

öffentliche Planauflage:

Art. 41

2 Zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten Anlieferung / fiu l, ,iiFuhrt ist eine Zufahrt mit einer befahrbaren Mindestbreite von ®BTn zu erstellen.

Erschliessungsbereich motorisierter Individualverkehr Vom Gemeinderat erlassen am: 07. April 2015

Erschliessung Nachbargrundstücke

1 Die im Plan bezeichnete Zu- und Wegfahrt Anlieferung / JÉsÉmÊateLErschliessung Nachbargrundstücke dient ausschliesslich der A n l i e f e r u n g , ï^sfittrtsowie der Erschliessung der Nachbargrundstücke (Parzelle Nr. 4358, 4359 und 4360).

Berg- resp. Talstation Schräglift

Auflage

Anlieferung £

Art. 42 Inkrafttreten

Der vorliegende Gestaltungsplan tritt mit der Genehmigung durch das kantonale Bau­ departement in Kraft.