Gestaltungsplan Sunneberg
Sondernutzungsplan · Zuzwil (SG)
Dokument
- Nummer
- 1993-8360
- Art
- Sondernutzungsplan
- Gemeinde
- Zuzwil (SG)
- Kanton
- St. Gallen
- Ebene
- Gemeinde
- Behörde
- Gemeindeverwaltung
- Genehmigt
- 23.07.1993
- In Kraft seit
- 23.07.1993
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Text
Genehmigungsverfügung
L ä m m lis b ru n n e n s tra s s e 54, 9001 S t.G allen
B a u d e p a rte m e n t
T e le fo n 071 21 30 03, T e le fa x 071 21 39 60
des K antons S t.G allen
St. Gallen,
23.
Juli
G e me i n d e r a t 9524 Zuzwil
Ganzen Text zeigen
1993
Gen ehm igu ng eines G e m e i n d e e rl as se s
Sehr geehrter Herr Ge me i n d a m m an n Sehr geehrte Ge mei n de rä t e
Sie haben uns 731.1;
in N ac ha ch tu ng vo n A r t . 31 des Ba u ge se tz es
abgekürzt BauG)
fo lg end en Erlass
(sGS
zur G e n e h m i g u n g e i n g e
reicht :
- Ge st a l t ung sp la n Sunneberg mit b e s o n d e r e n V o r s c h r i f t e n
Der Ges ta lt u ng sp l an
regelt die b e s o n d e r e B a u w e i s e
des Grundstücks Nr.
1006
(knapp 3'000 m2).
für e in en Teil
Die se r Gru nd st üc ks te il
liegt nach d em Z on enp la n der G e m e i n d e Zuzw il v o m 27. in der W oh nz on e für Ein- und Zw ei fa mi li en hä us er . Areal
liegt
grenzt
an die Landwi rts cha ft szo ne .
F e br ua r
1989
Das fragl ich e
im S o n n e n b e r g , am ös t l i c h e n D o r f e n d e von Zuzwil.
Es
Der Erlass
sieht auf en ge m R a u m die E r s t e l l u n g von neun W o h n e i n
heiten vor.
Es ist eine sehr d i c h t e U e b e r b a u u n g vorgesehen,
Gegensatz
steht zur umliegenden,
häusern geprä gte n Ueberbauung.
die im
von freistehenden Einfamilien
Ein e E r w e i t e r u n g der d i ch t e n U e b e r
bauung
ist weder mö gl i c h noch vorgesehen.
Im w e i t e r e n ist zu b e
denken,
dass sich das B a u g r u n d s t ü c k u n m i t t e l b a r
am Dor fr an d be-
—
2
—
f i n d e t , in e i n e m landscha ft li ch e x p o ni er te n Gebiet. dass die H a u p t b a u t e n bis un mi ttelbar
Hi nzu k o m m t ,
an die L a n d w i r t s ch af tsz one
reichen sollen.
Mit B l i c k auf A r t . 3 Abs.
2 zweiter Satz BauG kann der G e s t a l
tu n gs pl a n g en ehm ig t w e r d e n . Es ist jedoch ausdrü ckl ich darauf h i n zuweisen, Nr.
dass die Ue b e r ba uu ng nur jenen Teil des Gru ndstücks
1006 b e l e g e n darf,
unzulässig,
der der Bauzone zuge sc hi ed en ist. Es wäre
den aufgrund des Ue be rb a u u n gs ko nz ep te s
schwung d u r c h den Ei nbezug von angrenzenden,
spärlichen U m
der L a n d w i r t s c h a f t s
zone z u g e s c h i e d e n e n Fläch en er gänzen zu wollen.
In A n w e n d u n g von A r t . 31 BauG und A r t . 94 Abs. über die V e r w a l t u n g s r e c h t s p f l e g e
(sGS 951.1;
V e r b i n d u n g mit Nr.
26.01 des Gebührent ari fs
Gemeindeverwaltung
(sGS 821.5)
1. Der an ge füh rt e Erlass wi r d
1 des Gesetzes
abgekürzt VRP)
in
für die Staats- und
verfügt das Baudepartement..:,
im Sinn der Erw äg un ge n genehmigt.
2. Die Geb üh r für d ie se Ver fü gun g beträgt Fr.
1'5 00 .—
.
R e c h t s m i t t e l b e l e h r u n g : Geg en diese Verfü gun g kann nach A r t . 43 Abs.
1 VRP
innert vi er z e hn Tagen seit Eröffnung Rekurs bei m
Re g i e r u n g s r a t er h o b e n werden.
Mit
fr e u n d l i c h e n Gr ü s s e n Der V o rs te her :
sig. Dr. W. Kägi Dr. W. Kägi Regier un gsr at
Beilage: - Genehmigter Erlass - Ei n za hl un gss ch ein
Kopie : - Rechts ab te ilu ng - Planungsamt - R e c h n u n g s führer
(2) (2)
Plan mit besonderen Vorschriften
5 8 0 .8 2 m ü.M.
{**<9
Gemeinde Zuzwil Kanton St. Gallen
1030 # # #
e e e
o 5 80 .90
Gestaltungsplan Sunneberg
5 83 .10 <
P *
5 8 0 .5 0
lf 5 77.90 577 .50
Vom Gemeinderat erlassen am: Der Gemeindammann:
YvCi-i
/V
Öffentliche Planauflage:
1 1 1
3 1» März 1993
/L&Y
574.50 I
957
56
M 1:200
5 74.90
Der G/meinderatsschreiber:
(5 7 0 ,2 0 );
2 B. Mai 1393 —
2 8. Juni 1393 •f5 72 .90 [
u :
Vom Baudepartement des Kantons St. Gallen genehmigt am:
H
23. Juli 1993
m
Der Vorstek <
Plannummer: 69.1-01/001
Plandatum: 21.1.1993 / 2 7 . 1 .1993 / 19.4.1993
Architektur: Planung:
u
Gräflich + Monard, Architekten SIA, St. Gallen Eigenmann Rey Rietmann, Raumplaner BSP, Herisau
h Legende
1 3
Umgrenzung Planungsgebiet
Art. 1 Geltungsbereich
Der Beilageplan mit dem Vorprojekt sowie das Arbeitsmodell (Foto) sind rich tungsweisend.
Grundfläche Zugang Sitzplatzaufbauten mit Dachneigung
5 7 3 /7 0 )
Art. 7 Zufahrtsstrasse Nord
o o
Zufahrtsweg
|wp| / ( w ^
Wendeplatz LKW 8 m / PW
Der Gestaltungsplan Sunneberg bezweckt die Erstellung einer verdichteten, der Topografie eingepassten und auf überdurchschnittlicher W ohnqualität beruhenden Überbauung mit einheitlichem Charakter.
( Privat )
Umgebungsgestaltung Wo keine Hof- oder Gemeinschafts- und Spielbereiche festgelegt sind, ist die Umgebungsgestaltung kontinuierlich dem bestehenden Terrainverlauf anzu passen.
Art. 2 Zweck
Gebäudehöhe (= Firsthöhe) / Niveau in m ü. M.
Zwischen den durch Richtungspunkte bezeichneten Stellen ist der Bereich für eine öffentliche Fusswegverbindung freizuhalten.
Die Sitzplatzaufbauten sind min. zweiseitig offen zu halten oder verglast aus zuführen.
Max. Ausdehnung unterirdische Bauten Schutzraum
Art. 12 Richtungspunkte
Zusätzlich zur Gebäudehöhe dürfen Aufschüttungen von max. 50 cm Höhe vorgenommen werden.
Diese Vorschriften gelten für das im Gestaltungsplan Sunneberg umgrenzte Gebiet. Sofern nachfolgend keine abweichende Regelungen getroffen wer den, gelten die Vorschriften des rechtskräftigen Baureglementes der Ge meinde Zuzwil.
Grundfläche Sitzplatzaufbauten
Dachgestaltung Es sind nur Flachdächer zulässig. Die Dächer sind bezüglich der Dachauf sicht mindestens zu 80 % zu bepflanzen. Sicherheitsabschrankungen sind entlang der begehbaren Flächen zu realisieren.
Allgemeine Bestimmungen
Grundfläche Vorbauten
/ / / / / .
9M
Art. 6 Grundflächen Wohnbauten
y /'/'T /-
)______________
□
Besondere Vorschriften
Festlegungen eee
—
1
Art. 8 Kehrichtabstell-/ Kompostierplätze
Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens sind Kehrichtabstellplätze nach zuweisen. Kompostierplätze können, soweit sie nicht einzeln realisiert wer den, an den im Plan bezeichneten Stellen realisiert werden.
II.
Überbauungs- und Gestaltungsbestimmungen
Überdeckte Autoabstellplätze Bewohner
Art. 9 vz
Offene Autoabstellplätze Besucher
o - z >
Richtungspunkt öffentliche Fusswegverbindung
►
Art. 3 Gemeinschafts - und Spielbereich offen
Gemeinschafts - und Spielbereich überdeckt
( Neu ) Die Zahl der Vollgeschosse gemäss Regelbauvorschriften findet keine Anwendung.
Kompostplatz
Hinweise Erschliessungsstrasse Bauzonengrenze
o o o
Art. 5 Erschliessungsbestimmungen
Spezielle Regelbauvorschriften Die zulässige anrechenbare Geschossfläche innerhalb des Planungsgebie tes beträgt 1600 m2.
Privater Hofbereich Hochstämmige Bestockung
Die Energieversorgung hat zentral zu erfolgen.
III.
Art. 4 Spielwiese
Für den Heizenergiebedarf sind die Zielwerte gemäss SIA Norm 380/1 einzuhalten.
Die Grundflächen bezeichnen die Lage und Stellung der Bauten. Zusammen mit der Gebäudehöhe (= Firsthöhe) in m ü. M. wird die max. Ausdehnung der Baukörper bestimmt. Eine Unterschreitung dieser Ausdehnung ist bis zu max. 50 cm zugelassen. Hauptbauten sind, mit Ausnahme des Schutzrau mes, nur innerhalb der Grundflächen zulässig.
Hauszugang
Energie
Grundflächen
Gestaltung Die Bauten und Anlagen sind bezüglich der Lage und Stellung, der Fassa den- und Dachgestaltung sowie der Baumassenverteilung und Umgebungs gestaltung aufeinander abzustimmen. Farbe und Material sind so zu wählen, dass sich die Überbauung zurückhaltend in die bestehende Situation inte griert.
Interne Fusswegverbindung Im Baugesuch ist die Bebauung, Erschliessung und Gestaltung über das gesammte Planungsgebiet aufzuzeigen
Mit dem Gestaltungsplan Sunneberg und den dazugehörenden besonderen Vor schriften erklären sich folgende Grundeigentümer gemäss Art. 28 Baugesetz ein verstanden:
Art. 10 Zufahrt / Parkierung
Die Zufahrt für die überdeckten Bewohner-Autoabstellplätze hat von der Sonnenbergstrasse über den im Plan bezeichneten Bereich zu erfolgen. Die Verzweigung mit der nordwärts weiterführenden Zufahrtsstrasse (privat) ist übersichtlich auszugestalten.
Grundstück Nr.
Grundeigentümer
1006
Mäder Herbert
Pro Wohneinheit ist min. 1 Autoabstellplatz, für Besucher pro drei W ohnein heiten min. 1 Autoabstellplatz in den dafür vorgesehenen Bereichen sicher zustellen.
Mäder Paul Ochsner - Mäder Doris 1218
Mäder Paul
1409
Politische Gemeinde
1491
Moser Ernst
Art. 11 Zufahrtsstrasse Nord (privat)
Die Zufahrt zum nördlich gelegenen Gebiet ist zu gewährleisten. Die Zu fahrtsstrasse hat eine Breite von min. 3.0 m aufzuweisen.
Unterschrift