Überbauungsplan Lenter, 3. Etappe

Art. 1 Geltungsbereich

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1 Die nachstehenden Bestimmungen gelten für das im Überbauungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) und des Baureglementes der Gemeinde Zuzwil (BauR). 2 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Überbauungsplan 1:1000 und den besonderen Vor­ schriften mit Datum vom 4. Juni 2010 sowie dem Gesamtkonzept (Richtplan 1:1000) mit Datum vom 3. Juni 2002. 3 Die in der Legende des Überbauungsplanes als Festlegungen bezeichneten Planelemente sowie die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente wie auch das Gesamt­ konzept gelten als Hinweise.

Art. 2 Ziel, Zweck

Der Überbauungsplan bezweckt die Regelung einer sinnvollen Erschliessung sowie Überbauung der 3. Etappe des Gebietes Lenter. Er basiert auf dem Gesamtkonzept für die Überbauung des ganzen Gebietes zwischen Dorfrand im Süden und Waldrand im Norden.

4. Juni 2010

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B.

Erschliessung

Art. 3 Erschliessungsgrundsatz / Parkierung

1 Die verkehrsmässige Erschliessung der 3. Etappe hat ausschliesslich über die im Plan bezeichneten Erschliessungsstrassen (Lenterstrasse und Leubergstrasse) zu erfolgen. 2 Die Parkierung für die Baubereiche C3 und C4 erfolgt mit Ausnahme von Besucherparkfeldern in Tiefgaragen. Die Besucherparkfelder sind oberirdisch entsprechend der Nutzungsverteilung anzu­ ordnen und als solche zu bezeichnen. 3 ln den Baubereichen C3 und C4 sind für Wohnungen bis 120 m2 anrechenbare Geschossfläche mind. 1 Parkfeld und über 120 m2 mindestens 2 Parkfelder zu erstellen. Zusätzlich sind für Besucher pro 4 Wohnungen 1 Parkfeld zu erstellen. Restplätze werden ab 0.5 aufgerundet.

Art. 4 Baulinie, Waldabstandslinie

Die Baulinie, respektive Waldabstandslinie bezeichnet den Mindestabstand von Bauten und Anlagen gegenüber Strassen und Wegen, respektive gegenüber Wäldern.

Art. 5 Richtungspunkte

Zwischen den Richtungspunkten Fussweg respektive Fahrweg ist ein Streifen von 2.0m Breite derart freizuhalten, dass darin eine öffentliche Fusswegverbindung, respektive ein Streifen von 3.0m Breite derart freizuhalten, dass darin eine Zufahrt zur Erschliessung der Baubereiche A2 und C4 erstellt werden kann.

C.

Überbauung

Art. 6 Verschiebungsbereich zwischen A2 und C4

Die Abgrenzung zwischen den Baubereichen A2 und C4 können zusammen mit den Richtungs­ punkten innerhalb des im Plan bezeichneten Verschiebungsbereichs verschoben werden.

Art. 7 Zulässige Ausnützung und Bauten

11n den einzelnen Baubereichen gelten die folgenden Ausnützungsziffern. Die zulässigen Bauten richten sich wo nicht anders vermerkt nach den Bestimmungen des Baureglementes, respektive des kantonalen Baugesetzes. - Baubereich A1

0.50

- Baubereich A2

0.45

- Baubereich C3, C4

0.65

ausschliesslich Terrassenhäuser

2 Die Überbauung in den Baubereichen C3 und C4 haben je nach einem Gesamtprojekt zu erfolgen. Dieses ist zusammen mit dem ersten Baugesuch in diesem Baubereich einzureichen.

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Art. 8 Abweichung Regelbauvorschriften

In den Baubereichen C3 und C4 gelten im Rahmen der vorgeschriebenen Gesamtprojekte die folgenden Abweichungen von den Regelbauvorschriften gemäss Art. 6 und 16 BauR:

Baubereiche C3 und C4 Zahl der Vollgeschosse

Im Baubereich C3 sind nicht mehr als 4 Vollgeschosse, im Baubereich C4 nicht mehr als 6 Vollgeschosse übereinander liegend (vgl. Schemaskizze) bis zur maximalen Gebäudehöhe zulässig. Die Staffelung hat in der Tiefe pro Geschoss mindestens 5.0m zu betragen. Schemaskizze für Baubereich C3

max GH = 578.20 mü.M.

JL. Wohnen (VG) Wohnen (VG) Wohnen (VG) Wohnen (VG) Strassenniveau V

_____

Garagen / Keller

Schemaskizze für Baubereich C4

max. GH = 582.80 m.ü.M. Wohnen (VG) Wohnen (VG) Wohnen (VG) WOhnen (VG) Wohnen (VG) Wohnen (VG)

Strassenniveau

Garagen / Keller

-I_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

GH = Gebäudehöhe / G = Geschosshöhe Gebäudehöhe

Die maximale Gebäudehöhe ist im Plan mittels Höhenkoten in m.ü.M. festgelegt. Darüber dürfen weder Brüstungen noch Attikageschosse erstellt werden.

Firsthöhe

Entfällt

Gebäudelänge

Als Gebäudelänge gilt die Breite einer Baute (parallel zum Hang); sie beträgt maximal 25 m. Je zwei Bauten dürfen mittels seitlich offenem aber gedecktem Zugangsbereich resp. eingeschossiger Zwischenbaute bis zur maximalen Länge von 70 m zusammen­ gebaut werden. Die Gebäudetiefe (senkrecht zum Hang) ist nicht beschränkt.

Ausbau Untergeschoss

Gemäss Baureglement

Ausbau Dachgeschoss

Unbeschränkt

Grenz-

Der grosse Grenzabstand ist entweder auf die West- oder Ostseite der Baute einzu­

/Gebäudeabstand

halten. Bauten und Anlagen zur Erschliessung der Terrassenhäuser (überdachte Treppe, Lift) dürfen ungeachtet der Grösse ihrer Grundfläche und Höhe verminderte Grenz- und Gebäudeabstände von Nebenbauten gemäss Art. 20, Abs. 2, lit. a und b BauR einhalten.

Mehrlängenzuschlag

Entfällt

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D.

Gestaltung

Art. 9 Architektonische Gestaltung

1 Bauten sind so zu gestalten, dass hinsichtlich Gliederung der Baukörper und Fassaden eine gute Gesamtwirkung erzielt wird. Flachdächer und leicht geneigte Dächer bis 10° a.T. sind, wo nicht be­ gehbar oder zur Nutzung erneuerbarer Energie benötigt, extensiv zu begrünen. 2 Attikageschosse sind in den Baubereichen A1 und A2 zugelassen. Sie dürfen mit Ausnahme von technisch bedingten Bauteilen eine Höhe von 3.40 m nicht überschreiten. Ihre Fläche darf 50 Prozent des darunter liegenden Normalgeschosses nicht überschreiten. Attikageschosse dürfen so situiert werden, dass maximal 2 Fassaden mit den Hauptfassaden des Gebäudes zusammenfallen. Auf den übrigen Seiten müssen sie unter einer Linie von 45° zurückversetzt sein. Über dem Attikageschoss ist kein weiteres Attikageschoss zulässig.

Art. 10 Freihaltebereich

Im Freihaltebereich sind mit Ausnahme von Fusswegen (gem. Art. 5) keine Bauten oder Anlagen (z.B. Sitzplätze, Gärten, Spielplätze, Schwimmbäder usw.) zulässig. Es ist der bestehende Wieslandcharakter zu erhalten. In diesem Bereich dürfen keine Terrainveränderungen vorgenommen werden.

Art. 11 Umgebungsgestaltung

1Grössere Abgrabungshöhen können entgegen Art. 34, Abs. 3 BauR generell bewilligt werden, jedoch höchstens auf der Hälfte des Gebäudeumfanges. 2 Bäume und Sträucher dürfen die geltende Gebäudehöhe gemessen ab gestaltetem Terrain nicht überschreiten.

Art. 12 Kinderspielplätze

In den Baubereichen C3 und C4 sind in Abhängigkeit der Wohnnutzung genügend Möglichkeiten für Kleinkinderspielplätze vorzusehen. Diese sind im Umgebungsplan im Rahmen des Baugesuchs­ verfahren aufzuzeigen.