Überbauungsplan Tschess
Sondernutzungsplan · Grabs
Dokument
- Nummer
- 1994-3060
- Art
- Sondernutzungsplan
- Gemeinde
- Grabs
- Kanton
- St. Gallen
- Ebene
- Gemeinde
- Behörde
- Gemeindeverwaltung
- Genehmigt
- 06.06.1994
- In Kraft seit
- 06.06.1994
Karte
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Text
Genehmigungsverfügung
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B audep artem en t
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y
des Kantons St.Gallen
St. Gallen,
6. Juni
Ganzen Text zeigen
SS9yf/yf5______ Läm m lisbrunnenstrasse 54, 9001 S t.Gallen
Telefon 071 21 30 03, Telefax 0 71 21 39 60
1994
Geme ind era t 9472 Grabs
G e n eh mi g u ng eines G em e i n d e e r l a s s e s
Sehr gee hr te r Herr G e m e i n d a m m a n n Sehr ge ehr te G e m e i n d e r ä t e
Sie haben uns 731.1;
in N a c h a ch tu ng von A r t . 31 des Baugese tz es
ab gekürzt BauG)
folg en de n Erl as s
(sGS
zur G e ne hmi gun g e i n g e
reicht :
- U e b e r b a u u n g s p l a n Tsche ss mit b e s o n d e r e n V o r s c h r i f t e n
In A n w e n d u n g von A r t . 31 BauG und A r t . 94 Abs. über die V e r w a l t u n g s r e c h t s p f l e g e
(sGS 9 51.1;
V e r b i n d u n g mit Nr.
26.01 des G e b ü h r e n t a r i f s
Gemeindeverwaltung
(sGS 821.5)
1. Der
1 des Gesetzes
abgekürzt VRP)
für die Staats- und
verfü gt das Baudepartement:
angefü hr te Erlass wi r d genehmigt.
2. Die Ge bü h r
in
für diese V e r f ü g u n g b e tr äg t Fr.
800.--
«
-
2
-
\
R e c h t s m i t t e l b e l e h r u n q : Gegen d i es e V e r f ü g u n g Abs.
1 VRP
kann nach A r t . 43
innert vie rz eh n Ta ge n seit E r ö f fn un g Rekurs beim
Re gierungsrat
erhobe n w e r d e n .
Mit freun dli che n Grüssen Der V o r s t e h e r :
S!9.Dr.W. Kägl ,
1
Dr. W. Kägi R e g i e r un gs ra t
Beilage : - Genehmigter Erlass - Ein zah lu ng ss ch ei n
Kopie : - K a n t o n s f o r s t a m t , Da vi ds tr as se 35, - Re cht sab tei lun g (2) - Planungsamt - Re ch nu ngs füh rer (2)
9001 St.
Gallen
(2)
Plan mit besonderen Vorschriften
KANTON
ST. GALLEN
Gemeinde Grabs MO
Grab ^K ö yiS ß G m w lb u ch p ian No.
Überbauungsplan II
TSCHESS
II 1088
Rest Krone
Massstab
1 I 500
Vom
1 : 500
21. Feb, 1994
erlassen am ier
ö ffe n b
RICHTPLAN
eammannu
vom
f Gemeinderatsschreiber:V
bis
Vom Baudepartement des Kantons St. Gallens genehmigt am Der Vorsteher del
......
jaudepartementes:
IM Innerhalb cesJSeîtungsbereiches dieses Planes oder unmittelbar angrenzend befindet sich kein Wald im Sinn der Waldgesetzgebung. r\ Für das Volkswirtschaftsdepartement des Kanton St. Gallen
35 fZ
/ j
St. Gallen, den ..24-.
...
Öffentlich aufgelegt vom
..OS. 0 3 -. t 9 9 1 ...............
836
Der Kantonsoberförster:
bis
j
Æ - . & W â J t ..............
In Rechtskraft erwachsen am ...... 9. t 3.................................. Der Vorsteher des Volkswirtschaftsdepartementes:
Besondere Vorschriften
Art. 1 Zweck
Der Überbauungsplan bezweckt die Verwirklichung einer ortsbaulich guten und architekto nisch einheitlich gestalteten Gesamtüberbauung.
Art. 2 Geltungsbereich
LEGENDE FESTLEGUNGEN:
Die besonderen Vorschriften gelten für das im Situationsplan rot umrandete Gebiet. Der in der Legende als Festlegung bezeichnete Planinhalt ist verbindlich. Der beigefügte Richtplan gilt als Richtlinie. Soweit durch den Überbauungsplan nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des Baureglementes.
Art. 3 Erschliessung
-------------------PERIMETER <--------------->
FIRSTRICHTUNG
"
EIN-, AUSFAHRT RICHTUNGSPUNKTE ROLLSTUHLGÄNGIG
HOCHSTÄMMIGE BÄUME
1. In das Überbauungsgebiet darf nur an den im Situationsplan bezeichneten Stellen einund ausgefahren werden. 2. Zwischen den Richtungspunkten ist ein 1.70 Meter breiter Streifen von Bauten und Anlagen freizuhalten, damit ein mindestens 1.20 Meter breiter Fussweg erstellt werden kann. 3. 50 % der gemäss Baureglement erforderlichen Abstellplätze sind in Einstellplätzen an zuordnen. An der im Situationsplan bezeichneten Stelle sind die oberirdische Parkierung und die Abstellplätze für Besucher zu erstellen.
Art. 4 Bauvorschriften
Bauten dürfen nur in den im Situationsplan bezeichneten Baubereichen erstellt werden. 1. Geschosszahl Dachgeschoss
BAUBEREICH GEMEINSCHAFTSANLAGEN OBERIRDISCHE PARKIERUNG SPIELPLATZ GRÜNFLÄCHE
2 Vollgeschosse Das Dachgeschoss kann zu 100 % ausgebaut werden, bei einer ma ximalen Kniestockhöhe von 1.80 Meter. Gebäudehöhe 8.00 Meter ab Niveaupunkt Firsthöhe 10.50 Meter ab Niveaupunkt 2. Der Grenzabstand gegen Osten beträgt mindestens 10.00 Meter. 3. Dachaufbauten sind einzig auf der nach Süden gerichteten Dachfläche zulässig. Je Bau bereich dürfen diese insgesamt höchstens 16 m betragen, die einzelne Aufbaute darf maximal 9 m lang sein. 4. An der Westfassade dürfen keine lärmempfindlichen Räume orientiert werden.
Art. 5 Gestaltungsvorschriften
1. Die Bauten sind architektonisch einheitlich zu gestalten. 2. Die Dachneigung ist zwischen 25 und 30 Grad zu wählen.
HINWEISE: X//////A
LEGENDE
Art. 6 Aussenraumgestaltung / Gemeinschaftsanlagen
VERKEHRSFLÄCHE
1. Die als Gemeinschaftsanlagen bezeichneten Flächen sind für die gemeinschaftliche Nutzung bestimmt. Die Gestaltung soll so erfolgen, dass eine Ergänzung zu den Grün flächen erreicht wird. 2. Die im Situationsplan bezeichnete Fläche ist als Spielwiese zu gestalten. 3. Gegenüber der Staatsstrasse sind zwei hochstämmige Bäume zu pflanzen. Die im Si tuationsplan bezeichnete Stelle gilt als Richtlinie.
ZUSÄTZLICH E HOCHSTÄMMIGE BÄUME ROLLSTUHLGÄNGIGER WEG FUSSWEG MIT TREPPENSTUFEN
Art. 7 Mehrausnützung
Für eine Gesamtüberbauung, die Art. 40 des Baureglementes, diesen Vorschriften und dem Richtplan entspricht, kann eine Mehrausnützung von maximal 20 % gewährt werden.
■fr"J
GESTALTETE VERKEHRSFLÄCHE GESTALTUNG / BEPFLANZUNG GEGENÜBER STAATSSTRASSE