Überbauungsplan Glocke II

Art. 1 Bau bereich Regelbauweise

Art. 8 Markierungslinien für Mehrfamilienhäuser

Art. 6 Markierungslinie für Verbindungsbauten

Art. 7 Bereich Zufahrten Parkierungen (Schützenhaus / Einstellhalle)

Art. 3 Bereich oberirdische Parkierungen

Art. 4 Bereich Vorplatz

Art. 14 Umgebungsfläche

Art. 13 ----------- ►

Hauptfirstrichtung

Art. 12 A

A

Zufahrt zu Parkierung ab öffentlicher Strasse

Art. 3 Einfahrt unterirdische Parkierungsanlage

Art. 3 A

Eingang oberirdisch zu Mehrfamilienhaus (neu)

Art. 3 Standort Einzelbaum

Art. 1 G eltungsbereich

' Der Überbauungsplan besteht aus dem Plan“ Überbauungsplan Glocke II“ im Massstab 1:500, den besonderen Vorschriften (BVO) sowie dem Planungsbericht m it dem R ichtprojekt im Anhang B. 2 Alle in der Legende bezeichneten Festlegungen sowie die besonderen V orschriften sind ver­ bindlich. Die übrigen Planelemente sowie das R ichtprojekt im Anhang zum Planungsbericht sind wegleitend. Der Planungsbericht ist erläuternd. 3 Der „Überbauungsplan G locke“ vom 26. Novem ber 1990, genehm igt vom Baudepartem ent des Kantons St. Gallen am 4. Septem ber 1991, w ird durch den vorliegenden „Ü berbauungs­ plan Glocke 11“ aufgehoben und ersetzt.

Art. 2 Zweck

Der Überbauungsplan bezweckt nam entlich: a)

Die Sicherung einer der Zentrumslage entsprechend dichteren Wohnbebauung, welche sich gut ins O rtsbild einfügt;

b)

die Sicherung einer zweckmässigen Erschliessung der neuen Wohnbebauung;

c)

die Sicherung einer zweckmässigen, auf die neue W ohnbebauung abgestim m te Er­ schliessung des Schützenhauses;

II.

d)

die Sicherung eines adäquaten Ersatzbaus fü r das ehemalige Restaurant Glocke;

e)

die Sicherung einer dem Dorfbild und der Nutzung entsprechenden Freiraum gestaltung.

Erschliessung

Art. 3 Bereich Zufahrt

Schützenhaus

Das Schützenhaus ist über einen Zufahrtsw eg im bezeichneten Bereich zu erschliessen. Es ist eine Fahrbahnbreite von bis 3.50 m zulässig.

A rt. 4

A utoabstellplätze

' Die Bew ohnerautoabstellplätze der M ehrfam ilienhäuser sind in einer unterirdischen Sam­ melgarage zusammenzufassen und ab der bezeichneten Zu- und W egfahrt zu erschliessen. 2 Besucherautoabstellplätze der M ehrfam ilienhäuser sind oberirdisch im bezeichneten Bereich an der Sägengasse und dem Vorplatz gemäss nachfolgendem Art. 14 zulässig. A utoabstell­ plätze fü r Benutzer des Schützenhauses sind oberirdisch im bezeichneten Bereich beim Schüt­ zenhaus anzuordnen. 3 Die oberirdischen Abstellplätze beim Schützenhaus und an der Sägengasse sind sickerfähig auszuführen.

Art. 5 Fusswege

Die M ehrfam ilienhäuser sind über Fusswege an die Dorfstrasse respektive an den Vorplatz gemäss nachfolgendem Art. 14 und an die Sägengasse anzubinden. Sie sind m öglichst sicker­ fähig und ohne Niveausprünge sowie m indestens in einer Breite von 1.20 m zu erstellen.

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Gemeinde Grabs Ü berbauungsplan G locke II BVo 17. Januar 20 17

III.

Bebauung

Art. 6 M arkierungslinien für

M ehrfam ilienhäuser

1 Die M arkierungslinien fü r M ehrfam ilienhäuser geben die Lage sowie die maximale Ausdeh­ nungen der darauf zu erstellenden Häuser in Breite, Tiefe und Höhe, unabhängig der Regel­ bauweise, wieder. Es gelten die folgenden Firsthöhen und Anzahl Vollgeschosse: a) b)

M arkierungslinie A: M arkierungslinien B und C:

14.50 m 11.00 m

3 Vollgeschosse 2 Vollgeschosse

2 Die M arkierungslinien für M ehrfam ilienhäuser legen auch allfällig reduzierte Grenz- und Strassenabstände in ihrer maximalen Unterschreitung fest. 3 Ausserhalb der M arkierungslinien fü r M ehrfam ilienhäuser sind nur Vordächer als W itterungs­ schutz der Eingangsbereiche und abgesetzte Zweiradabstellplätze zulässig. Balkone dürfen nicht als Anbauten ausgebildet werden.

Art. 7 M arkierungslinien

Verbindungsbau

Im bezeichneten Bereich dürfen nur eingeschossige Verbindungsbauten zwischen dem beste­ henden Gebäude und dem Neubau e rste llt werden. Die Fassadenhöhe ab Vorplatz bis Ober­ kante Dachabschluss darf maximal 4.00 m betragen

Art. 8 Baubereich

Regelbauweise

1 Die Bauweise rich te t sich nach den Regelbauvorschriften sowie den nachfolgenden Art. 11 und Art. 12. 2 Die Breite der giebelseitigen Fassaden darf max. 12.00 m betragen.

Art. 9 An- und Nebenbauten

An- und Nebenbauten richten sich nach den Regelbauvorschriften.

A rt. 10

Ausnützung

Für die Überbauung der M ehrfam ilienhäuser gemäss A rt. 6 kann der G em einderat im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens fü r ein überzeugendes Projekt, unter Einhaltung des A rt. 27 BauG, eine M ehrausnützung von maximal 20 % der zonengemässen Ausnützung gewähren.

Art. 11 A rchitektonische

G estaltung

' Bauten sind so zu gestalten, dass sie sich bezüglich Grösse (unter Beanspruchung der durch die M arkierungslinien definierten maximalen Ausdehnung gemäss Art. 6 hiervor), Form, Ma­ terial und Farbe gut in das bestehende D orfbild einfügen. Die M ehrfam ilienhäuser gemäss Art. 6 sind hinsichtlich der vorgehenden Punkte einheitlich zu gestalten. 2 Die Fassaden der M ehrfam ilienhäuser gemäss A rt 6 sind m it Holz oder m it einem kleinteiligen Eternit (Schindeln) zu verkleiden oder allfällig zu verputzen und in Erdtönen auszuführen. Die Detailausführung des Projekts inkl. Farbgebung und M aterialisierung ist rechtzeitig vor Ausführung m it der kantonalen Denkm alpflege zu besprechen. 3 Balkone bei M ehrfam ilienhäusern gemäss A rt 6 sind eingezogen in die Fassade integriert, auszuführen. 4 Nebenbauten zu den M ehrfam ilienhäusern gemäss vorgehendem Art. 6 haben sich gestalte­ risch an die M ehrfam ilienhäuser anzulehnen und sich diesen unterzuordnen. 5 M it der Baueingabe zu den M ehrfam ilienhäusern gemäss A rt. 6 ist ein detailliertes Material und Farbkonzept einzureichen. Die Bew illigungsbehörde kann Bem usterung verlangen.

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Gemeinde Grabs Ü berbauungsplan G locke II BVo 17. Januar 2017

Art. 12 Dachgestaltung

1 Bauten, m it Ausnahme von An- und Nebenbauten sowie Verbindungsbauten gemäss Art. 7, sind nur m it sym m etrischen Satteldächern und m it einer Dachneigung zwischen 30 ° und 40 ° zulässig. Innerhalb der M arkierungslinien gemäss Art. 6 gelten die bezeichneten H auptfirst­ richtungen. 2 Flachdächer sind zu begrünen. Die M ehrfam ilienhäuser innerhalb der M arkierungslinien nach

Art. 6

sind m it braunen Tonziegeln zu decken.

IV.

Umgebung

Art. 13 Umgebungsfläche

1 Die bezeichnete Umgebungsfläche ist, m it Ausnahme der oberirdischen Parkierungsbereiche, der Erschliessungs- und Spielflächen sowie der privaten und gem einschaftlichen A ufent­ haltsflächen, als Wiese zu gestalten. Die Sammelgarage ist vollständig zu überdecken. 2 M it der Baueingabe zu den M ehrfam ilienhäusern ist ein Um gebungskonzept m it Angaben zur M aterialisierung, Bepflanzung, Anzahl und Lage der hochstäm m igen Bäume sowie der Gestal­ tung der vertikalen Terrainversätze und des Spielplatzes einzureichen. 3 Es sind keine Pflanzen der „schwarzen Liste“ der schweizerischen Kommission fü r die Erhal­ tung von Wildpflanzen SKEW zulässig. Es sind hochstäm m ige Laubbäume zu pflanzen und zu unterhalten. Die Anzahl der Bäume sowie deren Lage, ist im Rahmen des Umgebungskonzeptes gemäss Abs. 2 hiervor aufzuzei­ gen und festzulegen.