Überbauungsplan Weiherstrasse

Art. 1

Art. 2

Art. 3 GELTUNGSBEREICH

max. Gebäudehöhe max. Firsthöhe max. Gebäudelänge

11.0 m 15.0 m 14.0 m

Diese besonderen Vorschriften gelten für das im Plan umgrenzte Gebiet. Sofern nach­ stehend keine abweichenden Regelungen getroffen werden, gelten die Vorschriften des rechtsgültigen Baureglementes der Stadt Rorschach.

Zusammenbau

Möglich bis zu einer Gebäu­ delänge von 28.0 m, sofern ein deutlich zurückversetzter, transparenter Zwischenraum von mind. 3.9 m Länge vor­ gesehen wird.

ZWECK

8.5 m 13.5 m 32.5 m

Der minimale Gebäudeabstand zwischen Bauten der Baubereiche A und B beträgt 14.5 m, zwischen Bauten des Baubereiches B und dem bestehenden Gewerbebau im Teilbereich A2 9.0 m.

ERSCHLIESSUNG

Solange im Teilbereich A2 die bestehende gewerbliche Nutzung weitergeführt wird, darf die max. Gebäude- bzw. Firsthöhe mit Ausnahme technisch bedingter Dachaufbauten die Kote von 433.0 m ü.M. im ganzen Gebiet A2 nicht übersteigen.

Die Baubereiche A und B sind je nach einem Gesamtprojekt mit einheitlicher, guter architektonischer Gestaltung zu überbauen.

ARCHfTEKTONISCHE GESTALTUNG Bauten und Anlagen sind so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstab und Gliederung der Baukörper und Fassaden sowie Dachformen eine gute Gesamtwirkung innerhalb des Quartiers erzielt wird. Die Hauptbauten sind mit Satteldächern von mind. 35 ° Neigung mit Hauptfirstrichtung in der Längsachse der Baukörper zu versehen.

Schemaschnitt

Neue

Art. 8 MATERIAL- UND FARBWAHL

Neue

Bauten

Baubereich B

Bauten B au ber eiche A 1 , A 2

Die Material- und Farbwahl ist auf die Umgebung abzustimmen. Die Baubehörde kann eine Bemusterung verlangen.

Art. 9

Im Baubereich B ist der Ausbau des Untergeschosses für Wohnzwecke zulässig. Auf der Südseite dürfen Dachaufbauten max. die Hälfte der Gebäudeseite einnehmen und Vorbau­ ten im 1. Obergeschoss auf der ganzen Fassadenlänge max. 1.50 m in den Grenzabstand hineinragen.

Die übrigen Autoabstellplätze sind unterirdisch in Tiefgaragen zu erstellen, wobei die Einund Ausfahrten höchstens bis auf 5.0 m ab äusseren Trottoirkante oberirdisch angelegt werden dürfen.

BAUBEREICHE

Art. 7 Zwischen den Baubereichen A und B respektive Grundstücksgrenze Parzelle Nr. 2110

dürfen unterirdische Bauten im Freihaltegebiet bis auf eine Höhenkote von max. 429.50 m.ü.M. OK Decke erstellt werden.

Offene Besucherparkplätze dürfen nur in den im Plan bezeichneten Flächen erstellt werden. Sie sind mit einem wasserdurchlässigen Belag zu versehen.

Bei den Ein- und Ausfahrten der Tiefgaragen sind ausreichend grosse, gut gestaltete Containerplätze zu erstellen.

FREIHALTEGEBIET Das Freihaltegebiet ist von Hochbauten freizuhalten. Vorbauten von Bauten des Baubereiches A dürfen bis zu 3.0 m in das Freihaltegebiet hineinreichen. Zulässig ist zudem der Bau von unterirdischen Bauten sowie Aussenanlagen. Es ist ein Kinderspiel­ platz anzulegen und entsprechend auszugestalten.

Baubereich B

Der Überbauungsplan bezweckt eine ortsbaulich auf das angrenzende Quartier abgestim­ mte, architektonisch einheitlich gestaltete Wohnüberbauung unter Berücksichtigung der bestehenden gewerblichen Nutzung sowie eine zweckmässige Erschliessung des Plan­ gebietes.

Die Erschliessung des Plangebietes für den Motorfahrzeugverkehr hat ausschliesslich von der Weiherstrasse aus zu erfolgen.

Art. 4

Art. 6

Für den Baubereich A und B gelten folgende Bauvorschriften:

BESONDERE VORSCHRIFTEN

UMGEBUNGSGESTALTUNG

,433.00

Die Umgebungsgestaltung ist nach einem einheitlichen Konzept auszuführen. Mit dem Baugesuch ist ein entsprechender Umgebungsgestaltungsplan einzureichen.

y 429.50 unterirdische

Der Vorgartenbereich ist, mit Ausnahme der zulässigen Parkplätze, zu begrünen und mit Sträuchern zu bepflanzen.

Art. 5 MEHRAUSNÜTZUNG

Bauten

Weiherstrasse _ 422.60

Eine Mehrausnützung bis max. 20% der zulässigen Ausnützungsziffer für Wohnzwecke dienenden Räumen kann für ein Gesamtprojekt gewährt werden, das sich in die bestehende Quartierstruktur besonders gut einfügt. Als Beurteilungsgrundlage zur Gewährung der Mehrausnützung dient das im Überbau­ ungsplan aufgezeigte Projekt "Überbauung Weiherstrasse" des Architekturbüros Höllenstein + Partner, Romanshorn (Plan Nr. 207/51 vom 22.1.1991).

Art. 10 SCHLUSSBESTIMMUNGEN

Mit dem Inkrafttreten dieses Ueberbauungsplanes wird der Ueberbauungsplan mit Beson­ deren Vorschriften für das Gebiet Parzelle Nr. 1427, 1428, 1429 an der Weiherstrasse vom 18.11.1981 aufgehoben.

ge w. Terrai n

best. G e w e r b e b a u

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