Gestaltungsplan Seerestaurant, Kursaal mit Casino

Art. 1 Geltungsbereich

Die besonderen Vorschriften gelten für das im Plan umgrenzte Gebiet. Sofern nachfolgend und im Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des Baureglementes der Stadt Rorschach. Bestandteile dieses Gestaltungsplanes sind: - Gestaltungsplan 1: 500 mit besonderen Vorschriften 200 Grundriss Erdgeschoss - Beilageplan 1: 200 Grundriss Untergeschoss - Beilageplan 2: 200 Grundriss Obergeschoss - Beilageplan 3: 200 Grundriss Dachgeschoss - Beilageplan 4: 200 - Beilageplan 5-7: Schnitt und Ansichten - Erläuterungsbericht

24.02. 1997 10 . 10 . 1996 10 . 10 . 1996 10 . 10 . 1996 10 . 10 . 1996 10 . 10 . 1996 23.10. 1996

Alle in der Legende als Festlegungen bezeichneten Planelemente sind, soweit sich aus den besonderen Vorschriften nicht etwas anderes ergibt, verbindlich. Die übrigen Planelemente, die Beilagepläne und der Erläuterungsbericht gelten als wegleitend.

Art. 2 Zweck

Der Gestaltungsplan bezweckt die Instandstellung und den Ausbau des bestehenden Seerestaurantes unter Wahrung des architektonischen Aus­ druckes, den Einbau eines Kursaals mit Casino sowie eine zweckmässige Er­ schliessung des Plangebietes.

Art. 3 Erschliessung, Parkierung

Die Verkehrserschliessung erfolgt von der Churerstrasse über den bestehenden Parkplatz. Oberirdische Parkplätze sind im Plangebiet nicht zulässig. Im Bereich der im Plan bezeichneten Stelle sind Abstellplätze für Zweirad­ fahrzeuge anzuordnen.

Art. 4 Grundfläche / Höhenausdehnung Hauptbauten und Attikageschoss

Die Grundflächen für Hauptbauten legen Lage und Stellung sowie die maximale horizontale Ausdehnung der Hauptbauten fest. Die Höhenausdehnung wird mittels Gebäudehöhen (inkl. Brüstungen) in Höhenkoten festgelegt.

Das Überschreiten der Grundflächen bzw. der Höhenangaben ist, soweit es sich nicht um technische Aufbauten handelt, nicht zulässig. Unterschreitungen bis maximal 1.00 m sind nur zulässig, wenn dadurch das charakteristische, sowie das für die städtebaulich vorzügliche Qualität massgebende Verhältnis der Hauptbauten zueinander (Stellung, Höhen der einzelnen Gebäudekörper) gewahrt bleibt. Die bestehenden Bauten innerhalb der Grundflächen sind zu sanieren. Unterge­ ordnete Teilabbrüche sind zulässig, sofern die Charakteristik des bestehenden Gebäudes nicht beeinträchtigt wird. Dachaufbauten über dem Attikageschoss dürfen die festgelegte Gebäudehöhe um max. 1.0 m überschreiten.

Art. 5 Baubereich Vorbauten

Innerhalb der Baubereiche können im Bereich des Erdgeschosses Vorbauten wie Vordächer oder auskragende Bauteile beziehungsweise Anlagen wie Treppen, Terrassen und dergleichen erstellt werden.

Art. 6 Baubereich Erschliessungsbauten

Innerhalb des bezeichneten Baubereiches können Bauten und Anlagen zur Erschliessung des Gebäudes wie Treppenhäuser, Liftanlagen etc. bis zur ange­ gebenen Gebäudehöhe erstellt werden. Das Überschreiten der Höhenangaben ist nur für technisch bedingte Aufbauten zulässig.

Art. 7 Baubereich Verglasung

Innerhalb der bezeichneten Baubereiche können Verglasungen der bestehen­ den Vorbauten und Dachterrassen erstellt werden. Dabei dürfen von diesen keine störenden Blendwirkungen auf die Umgebung ausgehen. Die oberhalb der Verglasungen anschliessenden Brüstungen müssen deutlich sichtbar bleiben.

Art. 8 Baubereich Erweiterung Hauptbauten

Innerhalb des bezeichneten Baubereiches kann der ein Vollgeschoss umfas­ sende Hauptbau erweitert werden. Die max. Gebäudehöhe richtet sich nach dem anschliessenden Hauptbau.

Art. 9 Architektonische Gestaltung

Die Bauten sind bezüglich Architektur, Materialwahl, Farbgebung und Konstruk­ tion so zu gestalten, dass im Zusammenspiel zwischen bestehenden Gebäuden und Neubauteilen eine gute Gesamtwirkung erzielt wird. Die den architektonischen Ausdruck prägenden Elemente wie Brüstungen und Fensterbänder sind im wesentlichen beizubehalten. Neubauteile haben sich an den klaren kubischen Formen des bestehenden Gebäudes zu orientieren. Neubauteile im Bereich des Attikageschosses, der Erschliessungsbauten und der Verglasung sind durch entsprechende Konstruktion und Materialwahl deutlich vom bestehenden Bau abzusetzen. Sie sind mit Ausnahme der Liftkonstruktion in Leichtbauweise (Stahl / Glas) zu erstellen. Sonnenschutzeinrichtungen sind in das architektonische Konzept miteinzubeziehen. Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material-, Farb- und Beleuchtungskonzept (Aussenbeleuchtung) zur Bewilligung vorzulegen.

Art. 10 Umgebungsgestaltung

Die Gestaltung des Fussgängerbereiches soll zur Steigerung der Attraktivität der Seepromenade von Rorschach beitragen und hat nach einem auf die bestehende Platzgestaltung abgestimmten Konzept zu erfolgen. Die Zugänge zum Seerestaurant sind rollstuhlgängig auszuführen. Der Grünbereich Jachthafen kann vom öffentlich zugänglichen Fussgängerbereich abgegrenzt werden. Für die Abfallentsorgung ist im Bereich der im Plan bezeichneten Stelle ein ins Gebäude integrierter und verschliessbarer Abstellplatz für mind. 2 Container anzuordnen.